Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма — как приватизировать жилье, квартиру по

Содержание статьи

🔥Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Основанием для приватизации жилья является договор социального найма, использование которого в Российской Федерации довольно распространено. Он представляет собой соглашение, согласно которому владелец квартиры передает в пользование жилое помещение по определенной стоимости. Сегодня мы поговорим о том, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма. Какой действует порядок, и какие нужны документы? В какой срок может быть передана квартира во владение?

Нужно ли за это платить в 2021 году? Давайте детально разберемся во всех этим вопросах.

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2017 году: условия

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Итак, предоставление соц жилья по договору подразумевает участие двух сторон: сторона, которая предоставляет, и сторона, которая принимает в пользование квартиру. При этом предметом соглашения может быть определенный тип недвижимости: отделенный жилой дом, комната или квартира. Это входит в условия составления договора социального найма.

Также действуют и другие условия, среди которых можно выделить детальное описание жилья, которое является предметом соглашения. Помимо этого, обязательно соблюдать следующие условия:

  • своевременная оплата за употребленные услуги;
  • четкое определение лиц, которые будут жить в соц жилье;
  • указание размера платежа и времени его осуществления;
  • определение лиц, которые отвечают за ремонт.

Оформление договора социального найма в 2021 году осуществляется в местной администрации в Департаменте жилищного фонда. Для того чтобы получение квартиры стало возможным, нужно предъявить документы: заявление, подтверждение родственных связей и подтверждение проживания в соц жилье.

Документы подаются на проверку, что может занять некоторое время. После этого будет составлен и зарегистрирован в соответствующем органе договор социального найма для получения квартиры. Порядок выдачи квартиры регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

На основании составленного договора, человек имеет право получить жилье от государства или муниципалитета.

Договор социального найма должен составляться письменно, причем на нем должны стоять подписи всех участников процесса. Это обязательное условие, без которого документ не будет действовать. Договор составляется на неопределенный срок.

Итак, как же в 2021 году осуществляется приватизация жилого помещения по договору социального найма?

🔻Особенности приватизации

Получение жилого помещения по договору социального найма не накладывает никаких ограничений на дальнейшую приватизацию. Есть некоторые категории жилья, которые запрещено передавать в собственность:

  • дома и квартиры, которые требует срочного ремонта из-за плохого состояния;
  • недвижимость, по которой имеется задолженность за коммунальные услуги.

Что касается второго пункта, то официально в законодательстве такой причины для отказа не указано. Тем не менее, на практике это встречается довольно часто. Поэтому если вы серьезно намерены приватизировать жилье в 2021 году, заранее позаботьтесь о погашении долгов.

Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы. Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация права на приватизацию возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации. Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным.

Отметим, что в 2021 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет.

Передача квартиры в собственность по договору социального найма требует согласия всех жильцов в 2021 году. Оно должно оформляться документально. Самостоятельное решение о приватизации принимают все жильцы старше 14 лет.

Распределение долей осуществляется равномерно в зависимости от количества прописанных людей.

🔻Необходимые документы

Для приватизации жилого помещения по договору социального найма нужно подготовить целый список различных бумаг, выдачей которых занимается местная администрация и другие организации. Отметим, что есть обязательные документы, которые нужны для передачи квартиры в собственность, в то время как некоторые бумаги могут потребоваться дополнительно.

Итак, стандартный список включает в себя:

  • договор социального найма;
  • удостоверения личности всех лиц, которые участвуют в приватизации или ранее проживали в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении или расторжении брака);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта из БТИ, который включает информацию о технических характеристиках жилого помещения;
  • справка из ЕГРП, которая подтверждает, что приватизация квартиры возможна;
  • выписка из лицевого счета, которая включает информацию о платежах за коммунальные услуги, наличии задолженностей и т. д.;
  • выписка из домовой книги обо всех жильцах квартиры;
  • форма 2, которая подтверждает неучастие в приватизации в прошлом.

Отметим, что некоторые справки имеют срок действия. К примеру, выписка из лицевого счета и ЕГРП может быть использована в течение 30 дней, после чего ее нужно обновлять. Выписка из домовой книги действует 2 недели.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если оформлением документов занимается третье лицо, то нужно будет выписать на него доверенность. Отказ кого-либо их жильцов квартиры от приватизации в 2021 году требует оформления этого документально.

🔻Процедура оформления

Приватизация соц жилья осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить:

  • написание заявление каждым проживающим в квартире лицом, проверка и подпись нотариусом и подача его в Департамент жилищной политики при местной администрации;
  • оформление кадастрового паспорта через Бюро Технической Инвентаризации на основе договора социального найма (для этого оформляется заявка, после чего сотрудник выезжает на место и составляет соответствующие документы);
  • оформление заявление на получение плана здания и экспликации;
  • получение справки, которая подтверждает список всех прописанных в квартире людей (выписка из домовой книги);
  • обращение в Департамент жилищного фонда для передачи соц жилья во владение заявителя;
  • регистрация в Федеральном управлении государственной регистрации.

После того как все документы оформлены, необходимо их подать на рассмотрение. Далее составляется свидетельство о передачи жилого помещения в собственность.

Сколько длится приватизация? В зависимости от различных факторов, передача жилья во владение частным лицам может занять от 1 до 2 месяцев. Также на срок влияет регион и количество заявок.

Для регистрации передачи недвижимости в собственность сотрудникам органов регистрации может потребоваться около 2 недель. На сегодняшний день граждане Российской Федерации еще имеют право приватизировать жилье, причем в 2021 году это можно сделать бесплатно. Сам по себе процесс не требуют никаких платежей в сторону государства, но для оформления документов все же придется немного потратиться.

Назвать точную сумму за получение всех бумаг в 2021 году невозможно, поскольку их цена зависит от срочности оформления и региона. Если говорить в среднем, то кадастровый паспорт может обойтись в 1 тыс. рублей. Документ, подтверждающий право на приватизацию квартиры, может быть получен за 100 рублей на каждого человека.

Немного дороже обойдется свидетельство о праве собственности, за которое придется выложить 1 тыс. рублей.

За составление договора о передачи квартиры в собственность частным лицам в 2021 году берется плата в размере 1.5 тыс. рублей. Также порядок приватизации требует участия нотариуса, стоимость услуг которого может сильно варьироваться. Подводя итог, скажем, что средняя цена оформления соц жилья составляет 3-5 тыс. рублей.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔥Приватизация квартиры по договору социального найма 2021

Приватизация по договору социального найма является сложной по себе процедурой, поскольку фактически нет доказательства того, то наниматель такого жилья является его собственником. Поэтому в процессе осуществления такой процедуры необходимо соблюсти некие нормы Закона, чтобы объект недвижимости реально стал приватизированным. И далее именно об этом.

🔻Договор социального найма: что это такое?

Приватизация квартиры по договору социального найма

Прежде чем рассмотреть процесс приватизации жилья, необходимо понять, что такое договор социального найма. Ведь многие собственники такого документа полагают, что они законно являются полноправными владельцами жилья. Но на практике выходит не совсем так.

Ордер на квартиру, выписка из Единого реестра прав собственности — это совсем другие бумаги, которые никак не могут быть приравнены к договору.

Договор социального найма – это соглашение между тем, кто предоставляет в аренду жилье, и тем, кто его снимает. Такое соглашение с одной стороны является договором аренды, а с другой — неким документом, предоставляющим льготы на проживание определенным субъектом.

Главная особенность такого документа в том, что арендодателем выступает некий орган государственной власти, муниципальных структур и т.д., то есть власти предоставляют жителям региона и страны свободное жилье для проживания.

Важная информация: воспользоваться жильем по договору социального жилья имеют возможность не все граждане РФ, а только те категории лиц, которые закреплены федеральными и региональными законодательными актами. Это могут быть малоимущие граждане, многодетные семьи, работники определенной сферы – педагоги и медики, и т.д.

Но социальное жилье такого плана не выдается быстро и по первому требованию. Для того, чтобы получить в пользование некий объект недвижимости, необходимо собрать необходимый пакет документов, подать его в ответственную организацию и стать на учет. Когда подойдет очередь, только тогда недвижимость будет предоставлена для проживания.

Как правило, площадь предоставленного в аренду жилья ограничена квадратными метрами и предоставляется в том размере, который по размеру положен всем членам семьи. Такие жилищные нормы устанавливают местные органы власти.

Стандартные нормы жилья по договору социального найма следующие:

  • Для одного человека – 33 кв. метра;
  • Для семьи, состоящей из 2-х человек, — не более 42 кв. метров;
  • Для семьи из 3-х и более человек – не менее 18 кв. метров на каждого члена семьи.

🔻Права, которые получает наниматель социального жилья

Возникает вполне логичный вопрос о том, а может ли такое социальное жилье быть приватизировано? Да, может, по действующему Жилищному Кодексу наниматель имеет полное право реализовать свое единственное право на приватизацию объекта недвижимости.

Помимо этого, арендатору недвижимости предоставляются и другие права.

На что имеет право арендатор при съеме жилья по договору социального найма:

  1. Сдавать в аренду жилье другим лицам, получая при этом дополнительный доход;
  2. Вселять на жилую площадь других лиц, в частности, членов семьи;
  3. Получать от арендодателя спектр услуг по нормальному обеспечению проживания на данной площади.

Другими словами, наниматель социального жилья не ограничен в своих правах и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Конечно, если он нарушит свои обязательства, например, приведет жилье в ненадлежащее состояние, то его могут в принудительном порядке выселить. Но, как правило, это случается очень редко.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Если же все-таки имущество потерпит материальный ущерб, то тогда арендодатель имеет законное право потребовать от съемщика жилья компенсации понесенных для восстановления жилья затрат.

И самый последний вопрос, который необходимо рассмотреть в этом пункте: платит ли арендатор или нет за такое жилье? Если речь идет о коммунальных платежах, то конечно платит. Никто не освобождает его от оплаты таких услуг. Но если речь идет именно за оплату услуг местных властей, предоставляющих квартиру в аренду, то нет.

Люди, получившие жилье социального найма, в большинстве своем малоимущие, а, следовательно, никто не имеет права требовать с них оплату.

И, кстати, не все знают, но договор социально найма имеет бессрочный характер. Таким образом, выселить семью по истечению некого периода никто не имеет права. Если же выселение вызвано аварийным состоянием дома или текущим капитальным ремонтом, то взамен должны предоставить другое жилье.

Таким образом, для того, чтобы получить жилье по договору социального найма, необходимо:

  • Стать на специальный учет граждан, которым требуется социальное жилье;
  • Получить решение от местных властей о том, что жилье предоставляется;
  • Подать необходимый для подписания договора социального найма комплект бумаг;
  • Подписать договор социального найма;
  • Заселиться в квартиру; при желании и необходимости.

🔻Приватизация жилья по договору социально найма

Как уже было сказано ранее, наниматель социального жилья имеет право на приватизацию такого объекта недвижимости.

Условия, когда субъект может приватизировать такое жилье:

  1. Он не принимал участие в другой приватизации, а поэтому у него не реализовано его единственное право на приватизацию;
  2. Он имеет гражданство Российской Федерации;
  3. Не имеет задолженности по коммунальным платежам более 6 месяцев;
  4. Не нарушает правила использования жилого фонда.

И тут необходимо обсудить третий пункт. По действующему законодательству, наличие долгов за коммунальные услуги не является основанием для отказа в приватизации. Но если речь идет о социальном жилье, то арендодатель имеет право отобрать неоплачиваемое жилье или отказать семье в праве его приватизировать.

Задолженность за ЖКХ будет считаться основанием для расторжения договора социального найма.

Внимание! Приватизация обычного социального жилья для большинства граждан не проблема, кроме военнослужащих. В последнее время такие граждане сталкиваются с проблемой, когда они не могут приватизировать свое жилье.

И связано это с тем, что собственником квадратных метров является не государство или муниципальные органы власти, а Министерство обороны. Оно не желает расставаться со своим имуществом, и поэтому не предоставляет возможности приватизировать свои объекты недвижимости.

Совет! В случаи появления таких трудностей при приватизации, следует обращаться в суд. Судебная практика показывает, что дела выигрывают именно военнослужащие, получающие право приватизировать жилье по договору социального найма.

🔻Где оформлять приватизацию и с чего начать?

Сейчас приватизировать жилье можно как в Центре приватизации, так и в МФЦ. Принципиальной разницы нет.

Но прежде, чем начать процесс приватизации и подать документы в один из указанных органов, необходимо заполучить разрешение на приватизацию от арендодателя. Без этого документа осуществлять дальнейшие действия невозможно.

Поэтому на первом этапе приватизации необходимо написать заявление на Управление по вопросам жилищного фонда конкретного региона с просьбой предоставить разрешение на приватизацию. Когда соответствующее решение будет вынесено, то тогда с таким актом можно уже идти в МФЦ или Центр.

По времени процесс приватизации может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Другое дело, что очень долгим может оказаться процесс получения решения от местных властей. Но не стоит бежать впереди паровоза, необходимо запастись терпением и ждать.

🔻Необходимые для приватизации документы

Относительно документов для приватизации, то для их уточнения лучше всего обратиться в тот орган, который будет заниматься оформлением приватизации. Есть стандартный пакет бумаг, но он может быть расширен в индивидуальном порядке для каждой семьи: в зависимости от того, будут ли в семье несовершеннолетние дети, будет долевая приватизация или единая и т.д.

Стандартный пакет документов выглядит следующим образом:

  • Паспорт всех субъектов, которые принимаю участие в процессе;
  • Доверенность и копии паспортов доверителей. Необходимы только в случае наличия представителя семьи;
  • Договор социального найма и его копия;
  • Справка о составе семьи;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельства о рождении всех детей
  • Справки из жилищных компаний, которые подтвердят место жительства с 1991 года.
  • Разрешение органов опеки на участие детей в процедуре приватизации

Таким образом, приватизация жилья по договору социального найма возможна, поскольку это право арендатора такого жилья по закону. Главное – это суметь получить разрешение от собственника жилого фонда на осуществление таких мероприятий.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

🔥Приватизация Жилья По Договору Социального Найма 2021

🔻Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2021 году

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры.

Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс».

Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2021 году.

🔻Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником. Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог.

Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости.

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать.

Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.

🔻Приватизация жилья по договору социального найма

Все хотят владеть собственным жильем, иметь личные квадратные метры, но не все могут позволить себе приобрести заветную квартиру или, тем более, частный дом. На помощь приходит такое понятие, как договор социального найма. Согласно такому договору, наймодатель передает в бессрочное пользование нанимателю помещение, которое должно отвечать санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям к жилым площадям.

Рекомендуем ознакомиться: Страховая пенсия по инвалидности 2021

Граждан, которые могут осуществлять приватизацию согласно законодательству можно классифицировать по одному признаку – это лица, которые проживают в квартирах на основании договоров соцнайма . Однако это понятие на практике значительно шире, а процесс приватизации места своего проживания имеет свои нюансы, которые требуют детального изучения. Основные понятия Приватизация — это особый вид сделки, которая производится на первичном рынке жилья, характерной особенностью которой является переход квартиры в собственность физлица.

🔻Особенности приватизации жилья по договору социального найма

Договор приватизации может заключить каждый желающий (образец можно посмотреть в сети), проживающий в квартире или доме по документам о соц. найме. Однако ему предстоит пройти проверку и доказать, что он выполнил все условия процедуры. В будущем это позволит исключить исковое заявление о признании процесса недействительным.

Одним из важнейших аспектов станет подтверждение того, что ранее вы не использовали своего права на приватизацию жилого помещения, которое предоставил вам соцнайм.

Срок, в течение которого соц. найм будет переоформлен и получено свидетельство о праве собственности, может варьироваться. В общем, процедура займет около 2-3 месяцев. Иногда продление процесса возникает из-за того, что кто-то подает против вас исковое заявление о признании договора передачи имущественных прав недействительным. Судебная практика устанавливает, что сделку чаще всего пытаются оспорить или полностью аннулировать, что является невозможным в случае купли объекта.

Сделать это могут лица, чьи права ущемляет договор передачи помещения в частную собственность, т. е. граждане, которых устраивал соцнайм жилья. Как показывает судебная практика, доказать в суде свою правоту будет непросто, но вот продлить сроки и добавить финансовых затрат участникам процесса получится легко. Лучше всего попытаться избежать подачи против вас заявления о признании процесса недействительным, решив все конфликты миром.

Рекомендуем ознакомиться: Стоимость проезда в электричке спб

🔻Приватизация жилья возможна только при наличии договора социального найма

«Стоимость за найм жилого помещения составляет до 400 рублей. Размер платы зависит от благоустройства той или иной квартиры. Фактическое пользование жилым помещением без оплаты означает, что человек накапливает задолженность и может в любое время (при условии задолженности за период свыше шести месяцев) быть выселен на основании решения суда.

Так же при наличии задолженности по оплате за найм, в приватизации жилого помещения будет отказано», — подчеркнул начальник ДЖКХ.

Как сообщила и.о. начальника МУП «Ялтажилсервис» Вера Черний, на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым МУП «Ялтажилсервис» и МУП «Бюро технической инвентаризации» уполномочены на прием заявлений, осуществление консультаций, рассмотрение документов, подготовку и заключение договоров передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

🔻Приватизация жилья по договору социального найма в 2021-2021 году: условия, права и порядок процедуры, необходимые документы, законопроекты

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс».

Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2021 году.

  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;

    🔻Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

    В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2021 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

    Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

    Рекомендуем ознакомиться: Выплачивается Ли Фиксированная Выплата К Пенсии Военным Пенсионерам При Достижении 80 Лет На 2021 Год?

    🔻Приватизация квартиры по договору социального найма 2021

    Договор социального найма – это соглашение между тем, кто предоставляет в аренду жилье, и тем, кто его снимает. Такое соглашение с одной стороны является договором аренды, а с другой — неким документом, предоставляющим льготы на проживание определенным субъектом.

    Другими словами, наниматель социального жилья не ограничен в своих правах и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Конечно, если он нарушит свои обязательства, например, приведет жилье в ненадлежащее состояние, то его могут в принудительном порядке выселить. Но, как правило, это случается очень редко.

    🔻Приватизация жилья социального найма

    Ещё один вариант – доверить всю бумажную волокиту специалистам. Сейчас многие юристы и риэлторы оказывают такую услугу, как подготовка документов для приватизации. В этом случае также оформляется доверенность от всех участников приватизации.

    Естественно, стоимость услуг по приватизации квартиры прибавится к общей сумме, которую нужно подготовить для оплаты различных справок и пошлин.

    🔥Процедура приватизации квартиры по договору социального найма

    Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

    🔻Основные моменты

    Оформить права на недвижимость бесплатно граждане могут только раз в жизни. Такие правила установлены Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Важно! Обязательно должны соблюдаться детские интересы. Это значит, что в договор нужно включать несовершеннолетних, которые проживают вместе с родителями или отдельно, но не утратили право пользования имуществом.

    Ранее закон не защищал детские интересы, поэтому права несовершеннолетних зачастую нарушались.

    Если в квартире проживают только дети, то на передачу имущества им в собственность понадобится одобрение родителей и специалистов опеки. Такие правила установлены ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда».

    🔻Необходимые документы

    Чтобы произошла приватизация жилья по договору социального найма, необходимо подготовить документы:

    • запрос для оказания услуги;
    • паспорта для каждого члена семьи, а также свидетельства о рождении для граждан до 14 лет;
    • доверенность или решение органов опеки, на основании которого действует доверенное лицо:
    • судебные решения о признании недееспособными или частично дееспособными членов семьи заявителя;
    • договор социального найма;
    • ордер, выданный органом исполнительной власти;
    • справка о гражданах, прописанных в помещении;
    • решения суда о лишении свободы, если имеются граждане, которые были лишены свободы по решению суда;
    • письменное согласие либо отказ от оформления права собственности.

    Подписывается заявление в присутствии сотрудников специализированного центра «Мои документы» (ранее – МФЦ).

    🔻Дополнительные документы

    Иногда нужно представить также дополнительные справки. Например, свидетельство о заключении брачного союза или разводе, когда менялась фамилия.

    В случае смерти некоторых жильцов потребуется представить свидетельство об их смерти.

    Не всегда идет все гладко. Иногда граждане сталкиваются со сложностями. Например, обнаруживают, что здание не числится в реестре муниципальной собственности.

    Тогда процедура усложняется. Добиться справедливости можно только через суд.

    Если жилье не поставлено на кадастровый учет, это означает, что придется дополнительные бюрократические процедуры проходить.

    Редко, когда все документы корректно оформлены, поэтому бюрократическая процедура нередко затягивается.

    🔻Куда нужно обращаться

    Осуществляется приватизация официальная социального жилья путем подачи документы в центр оказания услуг «Мои документы».

    Заявление на приватизацию квартиры можно лично подать или отправить через сайт gosuslugi . ru .

    Необходимые документы отправить можно в виде сканированных копий или лично привезти в МФЦ. При этом справки доставить нужно не позднее пяти дней от даты отправки запроса.

    🔻Подписание соглашения на передачу в собственность жилья

    Приватизация квартиры по договору официального социального найма включает подписание договора на передачу жилья в собственность.

    При подписании соглашения требуется личное присутствие членов семьи, которым уже есть четырнадцать лет. Вместо них могут присутствовать законные представители. Если некоторые лица не могут прийти лично, то понадобится их нотариальное согласие.

    Условия приватизации квартиры по договору официального социального найма предполагают, что все недостающие документы должны быть представлены при подписании договора.

    🔻Получение выписки из ЕГРН

    Подтверждает окончание приватизации жилья по договору социального найма выписка из ЕГРН. Сотрудниками центра «Мои документы» делается отметка о переходе к заявителю прав на жилплощадь.

    Само подписание соглашения для приватизации жилья по социальному найму является бесплатным. А вот регистрация права владения – это платная услуга. Стоимость услуг Росреестра составляет 2 000 руб.

    Когда приватизация жилого помещения производится на нескольких владельцев, то оплачивает государственные услуги каждый их них. Причем, размер платежа зависит от доли в общей собственности.

    🔻Последствия оформления

    Иметь жилье по договору социального найма – это одно дело, а приватизировать жилье – совсем другое. Гражданин становится полноправным владельцем недвижимости, может с ней любые сделки совершать: обменивать, продавать, дарить.

    Те, кто решили приватизировать квартиру будут за нее коммунальные платежи платить, в том числе взнос на капремонт, а также налог на недвижимость. Быть собственником – означает нести за жилье ответственность.

    Поэтому расходы собственников больше чем у тех граждан, кто не решил приватизировать квартиру по договору социального найма.

    Пользователи жилого помещения по договору социального найма не могут полноценно распоряжаться недвижимостью. Например, ни о каких перепланировках и реконструкциях речь в этом случае не идет.

    🔻Кто может стать участником приватизации

    Приватизировать квартиру по договору социального найма имеют российские граждане, а также члены их семей, сделавшие прописку.

    Порядок приватизации дает право подать заявление только один раз. При этом гражданин должен справку взять, что ранее не реализовал свое право на приватизацию.

    🔻Порядок оформления

    Чтобы решить вопрос, как приватизировать квартиру, необходимо соблюдать определенную последовательность действий:

    1. Направить запрос в орган местного управления, чтобы уточнить, есть ли такое здание в его ведении.
    2. Собрать необходимые справки и свидетельства для оформления прав на жилье по договору социального найма в 2021 году.
    3. Подать заявление о том, можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в уполномоченную государственную организацию.
    4. Тем, кто имеет право подписи, подписать договор на разгосударствление недвижимости.
    5. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
    6. Документы направить сотрудникам Росреестра.
    7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что отношения по соц. найму закончились, а сам гражданин стал полноценным хозяином жилья.

    Бесплатно можно приватизировать квартиру по договору найма. Эта процедура является бесплатной без ограничения сроком.

    🔻Когда можно оформить права на жилье

    Есть случаи, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, а когда нельзя:

    • квартира находится в аварийном доме:
    • жилье в закрытых военных городках;
    • служебная недвижимость.

    В остальных случаях можно приватизировать квартиру по договору соц. найма.

    Оформить права на долю в недвижимости невозможно. Необходимо оформлять на весь объект целиком, а не по частям. Поэтому понадобится согласие всех проживающих в нем граждан.

    3 правила оформления:

    • одобрить решение должны все жильцы;
    • может сделать отказ один или несколько собственников, но только в пользу других проживающих граждан;
    • нельзя добиваться согласия через суд.

    Если из всех жильцов только один гражданин возражает, то другие граждане вправе через суд требовать размена жилой площади.

    Жильцы, которые отказались от своих прав в пользу других граждан, полностью их не теряют. У них так и сохраняется право проживания в доме. Причем, оно сохраняется, даже если жилье другие владельцы купят.

    🔻Особенности процедуры

    Есть несколько особенностей, как прекращается социальный наем:

    1. Весь процесс осуществляется безвозмездно. Единственное, за что нужно заплатить 2 тыс. руб., – это регистрация права владения.
    2. Оформление имеет добровольный характер, т.е. никого из граждан нельзя заставить заниматься оформлением.
    3. Для всех российских субъектов действует стандартная форма соглашения.
    4. Договор, подтверждающий оформление прав, выдается в одном экземпляре. Число участвующих лиц значения не имеет.
    5. Чаще всего граждане оформляют права на муниципальное, а не на государственное имущество.

    Государственный жилой фонд продается, как правило, с аукциона, потому как является более дорогостоящим.

    🔻Частичное оформление жилплощади

    Квартира – это объект целостный, поэтому оформление по частям не допускается. Другое дело – это коммунальная квартира. Владелец комнаты может оформить ее независимо от согласия остальных жильцов.

    Общая собственность также делится между гражданами. При этом ее размер зависит от размера оформленной комнаты.

    При продаже комнаты первое право имеют соседи по жилплощади. Именно им нужно отправить извещения о продаже недвижимости. Если уж они откажутся, можно будет третьим лицам продавать.

    Если соседи отказались от оформления, то часть помещения так и остается государственным имуществом. При наличии серьезных разногласий они решаются судом.

    🔻Тонкости законодательства

    Сколько людей, столько есть и мнений. Поэтому могут быть и такие граждане, которые против оформления будут возражать. Есть две возможные точки зрения:

    • отказ от оформления;
    • несогласие.

    Доля, принадлежащая отказавшемуся гражданину, подлежит разделу между остальными жильцами. Более серьезная проблема возникает, когда имеются несогласные граждане. Несогласия является прямым поводом для отказа в оформлении.

    Только коммунальное жилье является исключением из правила. Гражданин получит свою комнату, кроме мест общего пользования (коридор, кухня и санузел).

    Граждане, имеющие возможность оформить права на жилье, могут это сделать бесплатно. Причем, срок безвозмездного оформления не ограничивается. Собственник жилья имеет более широкий круг полномочий, по сравнению с пользователями по соглашению соц. найма.

    По действующему регламенту права детей не должны нарушаться.

    Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оцените статью
Добавить комментарий