Признание права собственности на самовольную постройку через суд, приобретение, судебная практика

Содержание статьи

🔥Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку, если строительство не завершено?

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой может быть признан любой объект недвижимости. Соответственно, на любой из них может быть признано право собственности, если соблюдены требования, указанные в п. 3 ст.

222 ГК РФ. Поскольку объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, то на них в полной мере распространяются правила ст. 222 ГК РФ, в том числе те, которые допускают признание права собственности (п.

3 ст. 222 ГК РФ).

Иное мнение мы встретили в Обобщении судебной практики Арбитражного суда Костромской области за второе полугодие 2007 года по вопросам, связанным с признанием права собственности на самовольную постройку. В нем указано, что термин "постройка, созданная на земельном участке" предполагает завершение строительства объекта, следовательно, правила ст. 222 ГК РФ распространяются только на такие объекты, которые могут быть квалифицированы как постройка, т.е. представляют собой результат строительной деятельности.

Тем не менее мы считаем, что если объект незавершенного строительства обладает признаками самовольности, отвечает критериям недвижимого имущества, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истец является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; застройка производилась истцом и (или) по поручению истца за его счет; постройка не имеет собственника и индивидуально определена, то признание права собственности возможно.

Однако это не означает, что собственник незавершенного строительством объекта защищен в будущем от признания его объекта самовольной постройкой и даже сноса. Так, может случиться, что на момент решения суда незавершенный строительством объект (самовольная постройка) не создавал угрозу жизни и здоровью граждан, но в результате дальнейшей деятельности существенным образом были нарушены строительные нормы и правила, в результате чего прочность здания снизилась настолько, что это создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае заинтересованные лица могут обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, а довод владельца объекта недвижимости о том, что право собственности на него уже признано, не должен приниматься во внимание, так как объект в результате изменения потерял тождественность с тем, на который признавалось право собственности.

🔥Возможно ли приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности?

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку необходимо разграничивать правовые последствия возникновения права собственности между институтами приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Представляется, что разъяснения Верховного Суда РФ следует применять ко всем требованиям о признании права собственности на самовольные постройки в силу приобретательной давности независимо от того, правомерно или нет занят земельный участок, если имеются другие признаки самовольной постройки, поскольку от правомерности (неправомерности) занятия земельного участка не стираются границы между такими основаниями приобретения права собственности, как самовольное строительство и давностное владение.

Кроме того, судам необходимо иметь в виду, что, во-первых, в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится; во-вторых, лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться добросовестным владельцем; в-третьих, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое не должно влечь положительные последствия для лица, его совершившего. Все эти обстоятельства в совокупности препятствуют применению ст. 234 ГК РФ.

По этому же пути идет судебная практика. В частности, отменяя решение Кировского районного суда г. Волгограда по делу по иску В. к администрации Кировского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда о признании права собственности на домовладение, признании права пользования земельным участком, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда указала следующее. Материалами дела подтверждено, что без оформления строительно-технической документации и без получения соответствующего разрешения сыном истца возведен жилой дом.

При этом жилой дом и земельный участок не имеют государственной регистрации. Кроме того, судом не разграничены правовые последствия возникновения права собственности в результате приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и самовольного строительства (ст.

222 ГК РФ). Так, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение (Дело № 33-1290 // Архив Кировского районного суда г. Волгограда).

🔥Приобретение права собственности на самовольную постройку

Понятие и признаки самовольной постройки. Условия приобретения права собственности на самовольную постройку. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Признание права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке ("дачная амнистия"). Правовой режим самовольной постройки до момента возникновения права собственности на нее.

1. Понятие самовольной постройки. Самовольная постройка — это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке с нарушением установленного порядка.

Признаками самовольной постройки (каждый из признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной) являются следующие.

1) Создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке (ст. 30-32 Земельного кодекса РФ). При этом недостаточно наличия прав на земельный участок, необходимо, чтобы он был предоставлен (предназначен) именно для строительства определенного объекта недвижимости.

2) Отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства (например, строительство в границах охранных зон объектов системы газоснабжения в пределах установленных минимальных расстояний производится только по согласованию с организацией — собственником системы газоснабжения).

3) Создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (предусмотренных, в частности, Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в РФ").

Создание самовольной постройки рассматривается как нарушение норм публичного права.

Поэтому в качестве общего правила самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

2. Условия приобретения права собственности на самовольную постройку.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности как на вновь созданную недвижимую вещь. Признание права собственности на самовольную постройку как на бесхозяйную недвижимость или по давности владения также исключается.

Право собственности на самовольную постройку возникает в виде исключения и только при наличии специального юридического состава, предусмотренного в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Субъектом права собственности на самовольную постройку может быть признано только лицо, у которого есть определенное вещное право на земельный участок, на котором воздвигнута постройка.

3. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

В суд предъявляется иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец: обладатель одного из следующих вещных прав на земельный участок, на котором воздвигнута самовольная постройка:

а) право собственности;

б) право пожизненного наследуемого владения;

в) право постоянного (бессрочного) пользования.

Перечень прав на земельный участок является закрытым.

Ответчик: лицо, которое воздвигло самовольную постройку.

Условие признания права собственности на самовольную постройку: истец должен доказать, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расчеты между собственником и лицом, создавшим самовольную постройку: в случае удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Вопрос о том, возможно ли в судебном порядке признание права собственности на самовольную постройку за лицом, создавшим ее на своем земельном участке, является дискуссионным. Судебная практика отрицательно относится к такой возможности.

4. Признание права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке ("дачная амнистия").

Существуют немногочисленные случаи упрощенного оформления права собственности на самовольные постройки для граждан. Так, если, например, самовольной постройкой является жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, право собственности на такой дом признается за титульным владельцем в административном порядке по факту наличия дома на земельном участке. Такой льготный порядок действует до 1 января 2010 года.

5. Правовой режим самовольной постройки до момента возникновения права собственности на нее.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Такие сделки являются ничтожными. В то же время как совокупность материалов самовольная постройка является имуществом, принадлежащим лицу, осуществившему самовольную постройку.

Поэтому снос самовольной постройки должен осуществляться в судебном порядке.

🔥Признание права собственности на самовольную постройку. Легализация самостроя

С 2015 года изменились условия признания прав собственности на постройки, отнесенные к категории самовольных. В ГК вопросу регулирования этой сферы посвящена 222 статья. 1 сентября указанного выше года вступили в силу корректировки к этой норме.

Поправки были внесены ФЗ №258 от 13.07.2015 года. В результате, узаконить самовольную постройку на настоящий момент довольно проблематично. Однако стоит сказать, что ужесточение правил сложилось гораздо раньше. Многие граждане возводили и продолжают сооружать самовольные постройки. Судебная практика по делам, касающимся статуса таких объектов, достаточно обширна.

В рамках разбирательств, таким образом, были выведены определенные требования для владельцев и прочих заинтересованных субъектов. Они не были зафиксированы нормативно. С 2015 года правила были закреплены на законодательном уровне. Рассмотрим далее, как осуществляется сегодня признание права собственности на самовольную постройку .

признание права собственности на самовольную постройку

🔻Понятие

В прежней редакции ст. 222 присутствовало следующее определение. Самовольные постройки на земельном участке – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. ФЗ №258 изменил это определение. В настоящее время под самовольной постройкой следует понимать сооружение, здание, иное строение, возведенное на наделе, не предоставленном по установленным правилам, или на учаске, допустимое использование которого не предусматривает строительство.

К такой категории относят и объекты, созданные без получения необходимых бумаг либо с нарушением норм, установленных в регламентах. Например, под действие 222 статьи попадает гараж без документов .

🔻Здания

Изменения, внесенные в 222 статью, коснулись, в первую очередь, характеристик объектов. Раньше к самовольным постройкам могли быть отнесены «жилые дома, прочие строения, сооружения или прочее недвижимое имущество», сейчас – только «сооружение, здание, иное строение». Для разъяснения понятий следует обратиться к федеральному законодательству. В ФЗ №384 указывается, что здание представляет собой результат строительства, выраженный в виде объемной строительной системы. В ней присутствует надземная/подземная части, помещения, инженерно-коммуникационные сети.

Здание предназначается для проживания людей, хранения продукции, размещения производства, содержания животных. Уточнение видов таких объектов сложилось по умолчанию. Здания, таким образом, считаются жилыми или нежилыми.

Пояснения по этому вопросу дает ВАС в Постановлении №12048/11 от 24 января 2012-го г. Понятие » самовольная постройка дома » может применяться и к незавершенным объектам. Соответствующее положение присутствует в пленарном Постановлении ВС №10 и ВАС №22 от 29 апреля 2010 г.

разрешение на строительство дома

🔻Строения

Этот термин используется в новой редакции 222 статьи вместо «иного недвижимого имущества». Определение строения присутствует в Инструкции о выполнении учета жилфонда в РФ. Она утверждена Приказом Минземстроя №37 от 4 авг.

1998 г. Строение — дом, здание, служебные в том числе, отдельно построенные и состоящие из 1 и более частей, представленных как одно целое. Это понятие точнее, чем «недвижимое имущество». К последнему, кроме прочего, относят наделы, недра. Соответственно, несколько некорректно использовать словосочетание «иное недвижимое имущество» в ст.

222.

🔻Реконструкция

Это понятие разъясняется в 1 статье ГК (п. 14). В июне 2015 г. ВС указал, что, исходя из смысла ст.

222 ГК, иных норм, созданием новых объектов признается и изменение их характеристик, по которым они индивидуализируются. В частности, имеется в виду этажность, площадь, высота. Таким образом, жильцы старого дома , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Вместе с этим, не следует путать указанное действие с перепланировкой и переустройством помещения.

Эти понятия разграничиваются в Обзоре практики судов по спорам, касающимся самовольных построек.

🔻Признаки объектов

В качестве первого можно назвать создание/возведение на наделе, не отведенном для этих целей по правилам, предусмотренным в законодательных и иных нормативных актах. За разъяснениями следует снова обратиться к судебной практике. Объект будет считаться возведенным на наделе, не отведенном для этих целей, если сооружение осуществлялось с нарушением порядка целевого использования или вопреки порядку зонирования. Вторым признаком является создание недвижимости без получения необходимых на это бумаг.

В частности, у субъекта для проведения соответствующих работ должно быть разрешение на строительство дома или иного сооружения. Описание этой бумаги, порядок ее получения присутствует в ст. 51 ГК. Разрешение на строительство дома или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Здесь следует отметить один важный момент.

Если лицо не предпринимало мер для получения этой бумаги, то узаконить самовольную постройку будет крайне проблематично. Третьим признаком объектов по 222 статье выступает создание/возведение сооружений с нарушением градостроительных правил и норм. Ранее в п. 1 присутствовало указание на существенность при несоблюдении требований. Из новой редакции статьи этот критерий исключен.

Соответственно, доказывать ее в спорах нет необходимости. Это, в свою очередь, ужесточает регулирование в отношении субъектов. При наличии хотя бы одного из указанных выше признаков объект будет признан неправомерно сооруженным. На основании этого будет осуществлен снос самостроя .

право собственности на гараж

🔻Получение официального статуса

Узаконивание самостроя , согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. При этом они должны быть выполнены одновременно. П ризнание права собственности на самовольную постройку осуществляется:

  1. Если в отношении надела субъект, создавший объект, имеет юридические возможности, допускающие возведение сооружения.
  2. На дату обращения с иском параметры здания соответствуют величинам, определенным в планировке территории и правилах регламентов, или обязательным требованиям, присутствующим в иных нормативных актах.
  3. Сохранение сооружения не будет нарушать интересы третьих лиц и угрожать их здоровью/жизни.

Надел при этом должен принадлежать субъекту на законных основаниях.

🔻Целевое использование

Признание права собственности на самовольную постройку не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. При этом компетентный орган отказал лицу в изменении разрешенного использования. В противном случае легализация самостроя противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. В этой норме определяется порядок отнесения территорий к тем или иным категориям и перевода наделов из одной в другую. При разрешении одного из споров ВС указал, что несоответствие сооружения целевому назначению участка, в пределах которого оно располагается, выступает условием для отказа в удовлетворении требований о признании прав собственности.

В частности, семиэтажное здание не может создаваться на наделе, предназначенном для возведения объектов, количество этажей в которых не должно быть больше 5-ти.

🔻Нюанс

В ряде случаев субъект должен иметь разрешение на строительство (акт о вводе в эксплуатацию). Однако отсутствие этой бумаги необязательно повлечет отказ от удовлетворения требований. В рамках разбирательств учитывается факт, что лицо предпринимало меры для ее получения. В Постановлении ВС №10/22 указывается следующее.

Отсутствие бумаги, подтверждающей юридическую возможность лица осуществлять мероприятия по возведению объекта, само по себе не выступает как основание для отказа. Вместе с этим, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Другими словами, следует выяснить, осуществлял ли субъект надлежащие действия и чем руководствовалась уполномоченная структура, не предоставившая нужную бумагу.

легализация самостроя

🔻Соответствие параметров

В качестве нормативных величин принимаются показатели, определенные в документации по планировке, правилах застройки/землепользования или в обязательных требованиях, присутствующих в иных актах. Представляется, что к последним относят, главным образом, разнообразные СНиПы. Между тем, стоит учитывать, что эти правила и нормы полежат применению в той редакции, которая действовала на момент создания объекта.

🔻Третье условие

Оно касается обеспечения соблюдения интересов третьих лиц и исключения угрозы для их здоровья и жизни. Данное условие логично вытекает из предыдущего. Например, если при реконструкции были нарушены установленные правила и нормы, то жильцы старого дома могут подвергаться опасности. Соответственно, сооружение не может эксплуатироваться в обычном порядке.

Своего выражения условие о соблюдении интересов третьих лиц нашло и в судебной практике. Так, при рассмотрении одного из дел Коллегия по гражданским спорам отметила, что в качестве одного из юридически существенных факторов выступает установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение здания интересов смежных пользователей надела, а также порядок размещения объектов на местности, установленный в муниципалитете. Более того, ВС поясняет, что наличие нотариального согласия владельцев участков не освобождает субъекта, соорудившего постройку, от выполнения предписаний, содержащихся в градостроительных правилах и нормах.

Нарушение последних само по себе создает опасность для неограниченного числа лиц.

🔻Выводы

При соотнесении признаков сооружений и условий, при которых допустимо признание права собственности на самовольную постройку , можно отметить следующее. Объект может получить юридический статус только в одном случае. Это возможно, если в качестве единственного признака будет выступать отсутствие разрешения на строительство.

Наличие прочих признаков автоматически будет означать невыполнение одного либо сразу нескольких условий, указанных в пункте 3 222 статьи. Об этом же говорится в 26 пункте Постановления №10/22. В нем, в частности, указано, что, если иное не предусматривается законодательством, иск с требованием признать право собственности на постройку должен быть удовлетворен, если будет установлено, что в качестве единственного признака выступает отсутствие необходимых бумаг (акта о введении в эксплуатацию или подтверждающей юридическую возможность вести соответствующие работы на местности), если субъект предпринимал меры для их получения.

самовольная постройка дома

🔻Снос самостроя

Он осуществляется двумя способами. В первом случае работы проводятся в соответствии с решением суда. Общие правила устанавливает 222 статья в п. 2. В соответствии с нормой, снос самостроя осуществляется создавшим его лицом либо за его счет.

В 22 пункте Постановления №10/22 определен круг лиц, которые могут обратиться с соответствующим иском. Требовать ликвидации сооружений вправе:

  1. Титульные владельцы надела.
  2. Собственники территории.
  3. Субъект, чьи интересы нарушены созданием сооружения.
  4. Уполномоченный орган, согласно федеральным нормам.
  5. Прокурор, действующий в публичных интересах.

самовольные постройки на земельном участке

🔻Альтернативный вариант

Нормами допускается ликвидация построек и во внесудебном порядке. Для этого местная структура власти принимает соответствующее решение. Основанием для его вынесения выступает возведение или создание сооружения на наделе:

  1. Не предоставленном для этой цели по установленному порядку.
  2. Расположенном в зоне со специальным режимом пользования или на общей территории. Исключение составляют охранные участки памятников культуры и истории.
  3. Расположенном в пределах полосы отвода инженерных сетей местного, регионального либо федерального значения.

Принятое органом территориальной власти решение можно обжаловать.

🔻Заключение

Итак, с первого сентября 2015 г. действуют новые правила. В 222 статью ГК внесены существенные изменения, ужесточающие правовое регулирование в сфере строительства. Новая редакция указанной нормы уточняет ряд понятий и конкретизирует признаки объектов. В качестве самостроя в настоящее время выступает сооружение, здание или иное строение, которые созданы/возведены:

  1. На наделе, который не был предоставлен субъекту для этого в определенном нормами порядке.
  2. На территории, целевое использование которой не предусматривает размещение сооружений.
  3. Без получения необходимых бумаг или при нарушении градостроительных правил и норм.

самовольные постройки судебная практика

Чтобы сооружение получило соответствующий статус, достаточно наличия хотя бы одного условия. Право собственности на гараж или иное сооружение может быть получено в установленном порядке. Соответствующая юридическая возможность может быть закреплена за конкретными лицами, отвечающими требованиям. В частности, это должен быть субъект, имеющий надел, на котором размещен объект, в пожизненном владении, собственности, бессрочном пользовании. При этом имеющиеся юридические возможности должны допускать возведение/создание сооружения на данной территории.

Кроме того, на дату обращения с иском постройка должна соответствовать параметрам, предусмотренным в планировке, правилах землепользования/застройки либо обязательным требованиям, присутствующим в иных нормативных актах. Еще одним обязательным условиям является соблюдение интересов третьих лиц, исключение опасности для их жизни/здоровья в случае сохранения объекта на местности. Чтобы право собственности было признано, необходимо выполнить все условия.

🔥Порядок признания права собственности на самовольную постройку в России — особенности, судебная практика, советы

порядок узаконивания самостроя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Построив без разрешения здание на своем участке земли без признания права собственности на него, гражданину следует знать, как провести его официальное оформление. Помимо этого, рекомендуется владеть сведениями о том, как не потратить лишних денег на снос данного сооружения и принципах прохождения процедуры получения полных распорядительных прав на самовольную постройку.

Закон, в конечном счете, настигает и наказывает тех, кто им пренебрегает. Это известно не только в области юстиции, но и в других сферах. Но практика показывает, что на чужих ошибках в России учатся не все граждане. Вследствие чего из года в год появляется большое количество домов и других сооружений, которые были построены без соответствующих разрешений, то есть самовольно. Их, согласно законодательным актам, ответственные организации имеют полномочия снести.

Рассмотрим, что собой представляет понятие «самовольная постройка», основания для ее сноса и как его избежать.

🔻Правила и порядок признания права на самовольную постройку

Первостепенно, следует доподлинно установить, есть ли у вас законные основания на то, чтобы быть в списке «претендующих на признание права собственности». Для этого, нужно соответствовать, по меньшей мере, одному из нижеприведенных пунктов:

  • гражданин, являющийся собственником земли;
  • гражданин, имеющий в своем владении землю, на бессрочных условиях;
  • гражданин, имеющий в своем владении землю, по принципу пожизненного владения.

В иных вариантах, правомерных оснований на то, чтобы претендовать на узаконенный самострой не будет. Например, если самострой находится на арендуемой земле.

Далее идет этап, на котором необходимо составить официальное исковое заявление. В его содержании важно сделать акцент на следующих моментах:

  1. Верное и точное указание актов, на основании которых вы распоряжаетесь землей.
  2. Предоставить детальный технический план строения.
  3. Уточнить реквизиты лица, которое по факту произвело возведение постройки.
  4. Указать факты, опираясь на которые можно признать постройку самовольной.
  5. Указать об отсутствии объективных факторов, которые препятствуют получению права на самовольную постройку.

Если во время постройки самостроя предпринимались меры, чтобы осуществить признание самовольной постройки законной, следует дать об этом знать. Помимо этого, когда составляется иск о признании самовольной постройки законной, нужно указать причину, которая встала на пути реализации данной задачи.

Ответчиком является лицо, которое занималось возведением постройки либо местные органы власти, в распоряжении которых данная территория находится.

За составлением иска, следует уплата госпшлины. Ее величина формируется исходя из того, какова сумма иска в целом, которая пропорциональна цене самовольного строения.

Налоговый кодекс РФ за 2021 год устанавливает следующие соотношения госпошлины и стоимости иска:

В случае если строение оценивается до 50 т/р., то решение данного вопроса через суд возможно по двум сценариям: заявление о претензиях подается мировому судье по местности, на которой располагается постройка, или в суд, который отвечает за исполнение данного рода власти в пределах района. Судебная практика показывает, что оба сценария встречаются достаточно часто.

К иску, в двух приведенных выше вариантах, прилагаются:

  1. Документы, которые доказывают, что гражданин имеет права на именно этот участок земли.
  2. Заключение об обследовании участка, в котором подтверждается факт того, что на этой территории имеется самовольная постройка.
  3. Заключения органов контроля (МЧС, СЭС) о том, что постройка не нарушает установленные ими нормы.
  4. Бумаги, которые демонстрируют, что проводились действия, направленные на официальное признание постройки.
  5. Чек о расчете по госпошлине.
  6. Дубликат искового заявления, в котором указано количество граждан, принимающих участие в процессе.

По окончанию рассмотрения судом предъявленных бумаг, он выносит вердикт, в котором утверждает, или отклоняет признание.

При благоприятном решении, гражданину, осуществившему иск, следует провести оформительно-регистрационные мероприятия на признание права собственности на самовольную постройку.

В этом случае, необходимо внести в казну государства 2000 рублей в виде госпошлины и обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

  1. Заявление о постановке на госучет.
  2. Паспорт лица, которое подает заявление.
  3. Решение, которое огласил суд.
  4. Чек, который указывает на внесение денег за госпошлину.

Должностное лицо, занимающееся приемом данных документов, должно сообщить сведения о том, когда будет готово свидетельство.

🔻Последние поправки в законодательстве

Согласно последним изменениям увеличилось значение понятия «самовольное строение». Помимо этого, была проведена корректировка в проведении процедуры по его официальному признанию.

Пример сказочного самостроя

Пример сказочного самостроя

Появился новый пункт, согласно которому, на момент когда формируется иск о признании самовольной постройки законной, характеристики строения должны соблюдать определенные в «плане по составу территории» требования.

Помимо вышеприведенных изменений, местные органы власти теперь владеют полномочиями по самостоятельному демонтажу самовольных строений. Но только тех, которые находятся на следующих территориях: в местах с уникальными условиями использования, предназначенных для массового пользования и выделенных для прокладки на них инженерных сетей.

Дальнейшие реформы проведут адаптацию действующего закона. Он изменит процедуру получения законных прав на неофициальную постройку для Республики Крым.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
Добавить комментарий