Продажа квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать квартиру полученную в

Содержание статьи

🔥Унаследованная квартира — когда можно продать после вступление в наследство

Листая странички правовых форумов, я несколько раз встречала вопросы о продаже жилища, полученного по наследству. Почему-то граждане считают, что достаточно оформить жилой объект, как личное владение, чтобы потом продать унаследованное имущество. Да, такое право есть у любого собственника, но наследники забывают о налоговых суммах.

Если жилье находится во владении гражданина до 3-ех лет, то требуется уплатить 13% НДФЛ.

Конечно же, идти против закона не стоит. Лучше воспользоваться советами специалистов и попытаться избежать лишних начислений и платежей. Для отдельных категорий граждан есть возможность оформить освобождение от уплаты НДФЛ.

Больше подробностей по теме, будет представлено в данной статье.

🔻Кратко о наследовании жилья и налогах

Получение жилья по наследству – это только первый шаг к его дальнейшей реализации. От гражданина потребуется еще и вступить в наследство, то есть официально подтвердить свое право владения жилищем. Сделать это можно в кадастровой палате, после получения в нотариате соответствующего свидетельства.

Как уже было отмечено, реализовать жилье возможно лишь спустя 3 года владения, если вы хотите избежать налоговых платежей. Здесь важно отметить, что не стоит путать налог на наследство, взимаемый после его оформления, с подоходным налогом. Первая сумма уплачивается при оформлении документов на имущество, а вторая – если речь идет о получении дохода в результате продажи жилья.

Чтобы сделка в будущем не была оспорена, необходимо проверить, что других наследников жилья нет, и никакого оспаривания собственности не случится.

🔻Срок, через который можно реализовать жилище

Законодательство не ограничивает желание собственников сразу же реализовать унаследованное имущество. Выполнив эти требования, человек может реализовать квартиру или дом и быть уверенным, что сделку не опротестуют.

Как только нужные документы получены в кадастровой палате, можно переходить к поиску покупателей. Не требуется ждать какого-то дополнительного времени, если вы готовы уплатить налоги в полном объеме, но тут есть еще один момент. Прежде чем получить документы на жилье, придется подождать не менее полугода.

В дальнейшем, процедура перехода права собственности от наследника к третьему лицу, ничем не будет отличаться от обычной сделки купли-продажи. Единственно, что обязательно потребуется предоставить – это свидетельство о наследовании имущества.

🔻Всегда ли необходимо уплачивать налоговую сумму?

Несколько слов стоит сказать об изменениях, вступивших в законную силу с января 2016 году. В НК РФ появились новые поправки, касающиеся срока пользования унаследованным объектом. Теперь, вместо трех лет, жилище должно быть в распоряжении продавца не меньше 5 лет.

Лишь при таких обстоятельствах, обязательная налоговая сумма не будет требоваться к уплате. Данные поправки не коснулись только некоторых объектов:

  • прошедший через приватизирование;
  • унаследованных или перешедших родным, как дарственное имущество;
  • переданных на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Регулированием сделки занимается гражданский кодекс. Фактически, купля-продажа унаследованной жилплощади, ничем не отличается от реализации объекта, приобретенного по приватизации или в рамках дарения.

🔻Как рассчитывается налоговая сумма в 2020 году?

Поскольку сделки такого типа проводятся на общих основаниях, то и подоходный налог тоже выплачивается по общим принципам. Впрочем, есть и свои особенности:

  1. Если жилье находится в распоряжении наследника свыше 3 лет, то НДФЛ при реализации объекта не взимается.
  2. Трехлетний срок начинает отсчитываться с момента кончины прежнего владельца недвижимого объекта. Все остальные даты не имеют значения.

Когда новый владелец не желает ждать указанного времени и хочет продать квартиру, ему придется предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ. Налоговый платеж берется с суммы, свыше 1 млн рублей по ставке в 13% — для россиян и 30% — для иностранцев. Впрочем, даже такой вычет не позволяет полностью избавиться от налоговых обязательств.

🔻Кто освобождается от уплаты налога при продаже унаследованного жилья?

Далеко не всем гражданам требуется ждать трехлетний период, чтобы избежать уплаты налоговой суммы. При соблюдении определенных условий, НДФЛ не взимается, а именно:

  • сумма сделки составляет меньше 1 млн рублей (к примеру, когда речь идет о продаже доли или комнаты);
  • льготы имеют инвалиды 1-й и 2-й групп, люди с инвалидность с детства, пенсионеры.

В последнем случае потребуется оформить освобождение от уплаты налога. Для этого, льготнику следует подать официальное обращение в ФНС, совместно с документами, подтверждающими статус заявителя. Решение принимается в 10-тидневный срок и направляется заявителю.

🔥Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство

Продажа квартиры после вступления в наследство

При продаже квартиры, полученной по наследству, есть важный нюанс. В зависимости от срока владения унаследованной жилплощадью, продавец может быть освобожден от уплаты налога.

🔥Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству

Продажа квартиры - картинка

Продать квартиру, полученную по наследству, можно только после официального принятия наследства и оформления прав нового собственника на жилую площадь. После прохождения этих процедур новый владелец может искать покупателей и собирать необходимую документацию.

🔻Когда можно оформить сделку купли-продажи?

Согласно законодательству, правопреемник становится владельцем имущества с момента смерти наследодателя. Не важно, что он не успел еще оформить свои права и не зарегистрировал квартиру на свое имя в Росреестре. Он все равно считается владельцем имущества.

На него налагаются обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, налоговых сборов и внесению прочих платежей.

Однако полноправно распоряжаться объектом недвижимости преемник еще не может. Даже если сделка купли-продажи будет совершена, в органах регистрации не примут документы для ее законного оформления. Наследник будет объявлен неуполномоченным продавцом.

Если квартира находится под обременением, необходимо будет получить письменное разрешение от банка на осуществление сделки. Иначе, деятельность продавца будет признана незаконной.

Для того чтобы наследник смог реализовать квартиру, ему необходимо:

  • получить документ о принятии наследства;
  • поставить жилплощадь на кадастровый учет, если ранее она не была учтена в Росреестре, или внести в реестр актуальные данные о собственнике;
  • зарегистрировать права нового владельца в Росреестре;
  • если недвижимый объект под залогом, то требуется разрешение от кредитной организации или погашение ипотечного кредита.

При обращении в службу Росреестра необходимо иметь с собой следующие документы:

  • заявление о регистрации прав нового владельца, готовый бланк заполняется на месте;
  • удостоверение личности гражданина;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • документ об оплате государственного пошлинного сбора для регистрации жилья.

При получении по наследству объекта недвижимости и его регистрации в органах Росреестра процедура оформления не будет отличаться от стандартной сделки по продаже жилого помещения.

Если в указанной квартире зарегистрирован ребенок младше 18 лет, то потребуется соответствующее разрешение от органов опеки.

🔻Налогообложение при продаже недвижимости

По статистике чаще всего унаследованная жилплощадь не становится постоянным местом жительства наследников. Они обычно планируют продать такую квартиру.

Наиболее частая причина – разногласия между наследниками, если квартира является наследной массой для нескольких преемников, а так же потребность в денежных средствах или наличие иного постоянного жилья.

В общих чертах сделка по продаже жилплощади, перешедшей в собственность по наследству, идентична сделкам с жильем, приобретенным иными путями – приватизация, договора дарения.

Подоходный налог при реализации наследной недвижимости выплачивается на общих для физических лиц основаниях.

Однако имеется ряд специфических моментов:

  • без уплаты налогов может обойтись наследник, которому квартира принадлежит более 3 лет;
  • началом отсчета указанного срока служит день смерти наследодателя, т.е. момент открытия дела о наследстве.

С 1 января 2016 г. в налоговые правила были внесены некоторые корректировки. Сейчас подоходный налог для физических лиц в размере 13% необходимо оплатить при продаже жилья, находящегося в собственности меньше 5 лет.

Эти новшества не распространяются на квартиры, ставшие собственностью после приватизации, при наследовании или получении в дар близкими родственниками и членами семьи, при оформлении документа о пожизненном содержании с иждивением.

Подобное нововведение не имеет обратной силы. Соответственно, не распространяется на операции по продаже недвижимости, проведенные до 1 января 2016 г.

Если наследник решает продать имущество, не ожидая 3 года после вступления в права наследования, то ему придется заплатить установленный законом налоговый сбор. После завершения подобной сделки наследник должен представить декларацию 3-НДФЛ в отделение налоговой службы.

На основании требований п. 2 ст. 220 НК РФ:

  • налог выплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • ставка по налогу за проданную недвижимость равна размеру подоходного налога, а именно – 13% для граждан России, 30% для граждан других государств.

Налоговый вычет при продаже объекта недвижимости может применяться неограниченное количество раз (вычет в 1 миллион – не чаще чем раз в год).

Предусмотрены и иные ситуации, когда не требуется оплата налогов:

  • квартира была продана менее чем за 1 000 000 рублей;
  • собственником выступает пенсионер;
  • владелец является инвалидом детства, имеет первую или вторую группу инвалидности.

Для того чтобы не оплачивать налог, гражданам следует обратиться в местное отделение налоговой службы с соответствующим заявлением и бумагами, подтверждающими принадлежность к льготной группе граждан.

Неоплата налога на проданное имущество, доставшееся по наследству, грозит следующими неприятностями:

  • при неоплате в особо крупном размере налагается штраф, его сумма варьируется от 100 000 до 300 000 рублей. Иногда размер штрафа будет идентичен сумме, полученной от продажи;
  • штрафные санкции актуальны и при несвоевременной подаче декларации в налоговую службу. При этом будет необходимо оплатить штраф, равный 5% от величины налога.

Во избежание подобных ситуаций при оформлении различного вида документации на недвижимость советуют проконсультироваться с грамотным юристом

Бланки 3-НДФЛ требуют представить налоговому инспектору в начале календарного года, следующего за тем годом, в который была проведена сделка по продаже наследной жилплощади. На подачу документов отводится срок до 30 апреля.

Оплатить же сам налоговый сбор необходимо до 15 июля того года, в который была представлена декларация.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

🔻Особенности продажи

При продаже любого объекта недвижимости, являющегося наследным имуществом, согласия супруга не требуется.

Такая собственность не относится к категории совместно нажитого имущества.

Не советуют оформлять сделку купли-продажи подобной квартиры непосредственно после регистрации нового собственника, есть риск появления иных претендентов на долю в имуществе.

Сделка купли-продажи предполагает составление соответствующего договора между сторонами. Его оформляют в письменном виде.

Если правопреемник вовремя обратился с заявлением в нотариальную контору для оформления документов, то проблем с отчуждением наследственной жилплощади обычно не возникает.

Но в любом случае всегда нужно быть готовым к непредвиденным ситуациям.

Поиск покупателя также может вызвать некоторые сложности. Сделки с квартирами, полученными по наследству, в основном несут риски именно для покупателя. Поэтому высока вероятность, что для продажи такой квартиры придется выждать определенное время, поскольку зачастую будущих покупателей отталкивает от заключения сделки риск появления иных наследников, которые не успели вовремя вступить в наследство по уважительным причинам.

Даже в случае наличия завещания может объявиться родственник, имеющий право на обязательную долю наследства или имеющий намерение обжаловать текст завещательного документа в суде.

Если во время судебного заседания будет установлено, что новый претендент пропустил время принятия наследства по весомым причинам, то его восстановят в правах. Соответственно, операция купли-продажи будет признана недействительной.

В интересах продавца необходимо подготовить полный пакет документов, ориентируясь на требования закона.

При составлении договора нотариус обязан проверить все представленные бумаги и определить весь список граждан, которые реализовали свои права на наследство или отказались от него.

Спорные вопросы чаще всего возникают, если жилплощадь стала собственностью нескольких наследников, их доля должна быть четко установлена. Наследники получают документ о вступлении в права наследования, где фиксируется размер этой доли.

Операции в отношении объектов, находящихся в долевой собственности, должны проводиться с общего согласия всех преемников. Если один из них намеревается продать свою долю, то он обязан предложить ее купить прочим совладельцам указанной жилплощади. Сделку необходимо зафиксировать в соответствующем документе с указанием точной цены и прочих условий продажи.

Если лица, имеющие преимущественное право на приобретение данной недвижимости, отказались приобретать долю, то тогда можно искать сторонних покупателей. Иначе подобную сделку можно легко обжаловать в судебном порядке.

Как видно, процесс продажи наследной квартиры не имеет значительных отличий от купли-продажи недвижимых объектов, полученных иным способом. Законом не вводятся строгие временные рамки относительно продажи объекта недвижимости собственником.

🔥Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство

Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство.

Закон не предусматривает никаких ограничений, связанных с продажей недвижимости, доставшейся владельцу по праву наследования. Наследник имеет право совершать с жильем любые действия: подарить, обменять, завещать и так далее. При этом существует ряд нюансов, о которых должен знать каждый гражданин, желающий продать полученную в наследство квартиру.

В этой статье специалисты агентства «МИЭЛЬ – Недвижимость» собрали полезную информацию по вопросам, связанным с продажей наследованного имущества: процедура, сроки оформления, перечень документов, налоговые обязательства и прочее.

🔻Когда и как продать квартиру, полученную в наследство

Достаточно часты ситуации, когда наследники желают выставить унаследованное жилье на продажу в кратчайшие сроки. Оснований тому много: нежелание ежемесячно раскошеливаться за «коммуналку» в нежилой квартире, острая финансовая нужда, различные трения между наследниками и так далее. Поэтому прежде всего преемнику стоит поинтересоваться, когда можно продавать квартиру, полученную в наследство.

🔹Особенности вступления в права

Юридически сделка с унаследованным жилым объектом почти не отличается от рядовой. Самый продолжительный и нервный период — это процедура вступления в наследственные права, которая предшествует оформлению ДКП (договора купли-продажи).

Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации наследователь становится собственником не со дня регистрации права собственности, а именно с момента открытия наследства, то есть даты смерти наследодателя либо объявления его умершим в судебном порядке. Однако распоряжаться квартирой фактически новый владелец имеет право лишь после оформления титула собственника в соответствии с принятыми правилами.

🔹Документация

Чтобы продать квартиру, полученную по завещанию, нужно:

  • получить на руки нотариально заверенное свидетельство о праве на наследования данного объекта недвижимости;
  • при необходимости поставить квартиру на кадастровый учет или внести актуальные данные кадастра;
  • зарегистрировать в Росреестре право собственности;
  • если недвижимость в залоге, получить согласие залогодержателя (погасить ипотечный кредит).

Важно
При наличии нескольких наследников свидетельства получает каждый, с обязательным указанием долей.

Когда граждане интересуются, как быстро продать полученную по наследству квартиру, специалисты рекомендуют тщательно подходить к сбору документации. Так, при обращении в Росреестр наследнику заранее следует подготовить:

  • оригинал паспорта;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (в 2018 году размер госпошлины равен 2000 руб.).

В процессе подачи документов лично заполняется заявление, образец которого имеется в каждом офисе органов госрегистрации.

Важно
Для снижения рисков в будущем желательно подучить официальный отказ от потенциальных претендентов на наследство.

🔻Как продать квартиру полученную в наследство — налоги

Продажа любого имущества обязывает продавца уплатить государству налог с приобретенной выгоды (ставка НДФЛ составляет 13% для тех, кто в течение года пребывает на российской территории более 183 дней, 30% — для остальных). Полученный от реализации имущества доход можно минимизировать, применив на налоговый вычет (1 млн руб.).

При этом платить за то, что досталось даром, не очень приятно. И не нужно: налог на проданную квартиру, полученную по наследству, может быть аннулирован. Известно, что с 2016 года наименьшим сроком нахождения жилья в собственности, избавляющим физическое лицо от уплаты налога, составляет 5 лет.

Впрочем, в случае с унаследованным жильем это положение не действует, поэтому для безналоговой продажи преемнику следует подождать всего 36 месяцев. Подача налоговой декларации в этом случае не требуется.

🔹Льготы при продаже полученной в наследство квартиры

Кроме того, налоговое законодательство предполагает привилегии для отдельных категорий граждан. Так, от необходимости платить НДФЛ в казну освобождены:

  • пенсионеры;
  • инвалиды детства, а также I-II групп.

Важно отдавать себе отчет, что сегодня существуют серьезные налоговые риски при оформлении купли-продажи. Поэтому при малейших сомнениях по части налогообложения рекомендуется обращаться за помощью по сопровождению сделки к профессионалам.

Истории из жизни
Три с половиной года назад я получил в наследство квартиру и хочу продать ее, поскольку территориально она расположена далековато. Содержать пустующее жилья для мены накладно, а сдавать его в аренду и регулярно приезжать в другой город, чтобы контролировать жильцов, неудобно. Прежде чем приступить к продаже, решил проконсультироваться с юристом. Выбрал агентство рядом с домом — «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах.

Специалист мне попался грамотный и честный: разъяснил ситуацию по налоговой базе (оказывается, мне не придется отчислять налог с продажи государству), а также составил детальный список документов для быстрого прохождения всех этапов. Рекомендую всем это агентство, там работают настоящие профессионалы!

И еще несколько советов, как продать полученную в наследство квартиру. Чтобы уберечься от рисков при продаже унаследованного жилья, действуйте по чести и справедливости. Также не стоит без крайней необходимости избавляться от квартиры поспешно.

Однако если времени ждать нет, заручитесь поддержкой сотрудников агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды», которые отлично ориентируются в нормах гражданского законодательства, обладают многолетним опытом сопровождения дел по наследованию и продаже различных объектов недвижимости.

🔥Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству?

Наследование — процедура получения в собственность недвижимости. По наследству возможно получить любую недвижимость: земельные угодья, квартиру, дачный участок, дом.

Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Получая наследство, человек, благодаря приобретенному праву владения собственностью, может распоряжаться и пользоваться имуществом. Он вправе его завещать, продавать, дарить, обменивать.

🔻Можно ли продать квартиру, полученную в наследство?

Подписание любых договоров, связанных с куплей либо продажей унаследованной недвижимости, законом не запрещено. Но есть нюансы, о которых обязан знать и продавец, и покупатель.

Унаследованное имущество возможно продать только после того, как будут проведены наследственные процедуры и оформлены все бумаги.

Потребуется выполнить следующие шаги:

  1. Подать заявление на право наследования. Через полгода вступить в наследство. Получить документ, подтверждающий это (свидетельство).
  2. Провести регистрацию права собственности на недвижимость. Получить документ.
  3. Осуществить сделку купли-продажи.
  4. Оплатить налог.

🔻Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Осуществить продажу унаследованной квартиры возможно по истечении 6 месяцев после кончины наследодателя. Только через полгода наследник сможет получить свидетельство на право наследования той или иной собственностью. До этого подписанный договор не будет иметь юридической силы.

Законодательство РФ не ограничивает сроки осуществления таких сделок. Но следует учесть некоторые нюансы:

  1. Продавая наследственное имущество в течение первых 3 лет (5 лет — если наследование произошло после 01.01.2016), нужно будет оплатить подоходный налог.
  2. Продавая имущество по истечении 3 лет (5 лет) — не потребуется оплата налога.

🔻Как продать квартиру, полученную в наследство?

Все наследственные вопросы прописаны индивидуальной главой ГК Российской Федерации. Что касается налогообложения на наследственную собственность, то все условия прописаны в Налоговом кодексе.

Продажа унаследованной квартиры обладает рядом особенностей:

  1. Изначально следует определиться с имеющимися наследниками. Зафиксировать процесс получения недвижимости после кончины наследодателя возможно по завещанию.
  2. Владеть и распоряжаться наследственным имуществом можно только после того, как оно будет зарегистрировано. Без проведения этой процедуры сделка купли-продажи будет недействительной.
  3. Продать наследственное имущество можно только после сбора всех необходимых бумаг.

🔹Процесс продажи

При продаже унаследованной квартиры следует учесть такие моменты:

  1. Если на жилье претендует не один наследник, то нужно будет объединиться в вопросе разделения частей.
  2. Наследники должны учесть то, что совместно с имуществом они получат все существующие на нем долги.
  3. Чтобы полностью распоряжаться имуществом, нужно изначально у нотариуса оформить наследство.
  4. Если в продаже квартиры принимает участие не один наследник, а несколько, то при оформлении сделки указывается денежная часть каждого из них.

При оформлении сделки купли-продажи унаследованной квартиры важна ее стоимость. Зачастую продавец существенно уменьшает в договоре ее стоимость. А по факту запрашивает намного больше.

Проведение такой схемы рискованно.

Полезно знать! При появлении каких-либо споров покупателю не под силу будет доказать, какая конкретно сумма была выплачена на самом деле. Если спорная ситуация дойдет до суда, то покупатель сможет отсудить лишь прописанную в договоре сумму.

🔹Необходимые документы

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить продажу, придется собрать такие бумаги:

  • паспорта обеих сторон, участвующих при подписании договора;
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • наличие кадастрового и технического паспортов на квартиру;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • справки из коммунальных организаций, подтверждающие отсутствие долгов;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире особ.

Если продаваемая наследственная квартира является совместно нажитым в браке имуществом, то дополнительно нужно будет предоставить письменное разрешение одного из супругов заверенное нотариусом.

Если в квартире прописан не достигший совершеннолетия ребенок, то нужно будет получить письменное разрешение из органов попечительства.

Юристы советуют! Если покупатель сомневается по поводу заявления на наследство других лиц, то разрешается потребовать приложить к документам письменный отказ предполагаемого наследника.

🔹Налог при продаже

Уплата подоходного налога при подписании договора о продаже наследственного имущества происходит по общим принципам налогообложения.

Только следует учесть некоторые нюансы:

  1. Согласно Налогового Кодекса РФ, если унаследованная квартира является собственностью наследника больше 3 лет (с 1 января 2016 года — больше 5 лет), то продавая ее не придется платить налог. Срок считается с дня кончины наследодателя.
  2. Если продажа квартиры произойдет на протяжении первых 3 лет, то продаваемое имущество будет обложено налогом.
  3. Если продается часть квартиры и ее сумма равна меньше 1 миллиона рублей, то она не облагается налогом. Если же сумма сделки выше 1 миллиона рублей, то налог оплачивается таким образом: 13% для россиян, 30% для иностранных граждан.

🔹Кто не платит налог?

Под эту льготу попадают такие категории граждан:

  • пенсионеры;
  • инвалиды детства;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Полезно знать! Для избежания уплаты налога потребуется подача заявления в налоговую инспекцию. К заявлению необходимо приложить ксерокопии документов, которые подтвердят льготы.

Ответ придет спустя некоторое время.

🔹Как избежать выплаты налога?

Как избежать выплаты налога?

Встречаются случаи, когда продавец, дабы не оплачивать налог, целенаправленно снижает цену на имущество. Делает так, что сумма составляет меньше 1 миллиона рублей.

Опасно это для покупателя:

  1. Во-первых, при расторжении сделки купли-продажи покупатель не сможет доказать размер настоящей суммы, которую он оплатил. Договором будет прописана совсем другая сумма.
  2. Во-вторых, как собственнику нового жилья, покупателю придется оплатить 130 000 рублей.

Отметим! Налоговый орган предусматривает возможность уклонения от налогообложения. И за такое правонарушение продавец может понести ответственность.

🔹Госпошлина

Размер государственной пошлины зависит от таких элементов:

  • цена за наследуемое имущество;
  • присутствие родственной связи между наследником и наследодателем.

Согласно налоговому законодательству существуют такие ставки по госпошлине:

  1. Если наследники являются ближайшими родственниками (один из супругов наследодателя, его дети, родители, братья и сестры), то размер госпошлины будет составлять 0,3 % от цены на имущество, но не более 100 тысяч рублей.
  2. Если наследники не являются родственниками, то размер госпошлины будет составлять 0,6%, но не более 1 миллион рублей.

Полезно знать! Нотариус, прежде чем выдать Свидетельство о наследовании, потребует квитанцию об оплате госпошлины. Без нее получение данного документа невозможно.

🔻Как продать долю в квартире по наследству?

Как продать долю в квартире по наследству?

На наследственное имущество могут претендовать сразу несколько родственников. Если один из них после вступления в наследство захочет продать свою часть, то он вправе это сделать. Для этого собственник доли должен письменно известить всех остальных наследников о своем замысле.

Обязательно следует указать стоимость и условия.

Отметим! Если кто-либо из собственников отказывается выкупать долю, то необходимо подписать отказ. Если спустя месяц с момента уведомления никто из наследников не решился на покупку доли, то это будет считаться как автоматический отказ.

Если продавец доли не оповестил совладельцев о своих намерениях продажи, то каждый из них вправе обжаловать это решение через суд.

🔻Что делать, если один из наследников не хочет продавать квартиру?

Если все имеющиеся наследники получили Свидетельство о праве наследования имуществом с указанием размера долей, то возникает проблема разделения унаследованного имущества. Осуществление любых сделок, связанных с общим долевым имуществом, должно проводиться только с согласия всех совладельцев.

Если один из наследников не желает продавать квартиру, осуществить сделку купли-продажи невозможно. Есть вариант договориться о покупке его доли. И уже потом появиться возможность продать всю квартиру.

Юридически осуществление сделки по продаже наследственной квартиры практически не отличается от сделок, связанных с другими имущественными процессами. Наиболее трудный и долгий этап — вступление в право наследования.

Юристы советуют! Главное собрать все необходимые документы и выполнять все действия, не нарушая закон. А лучше всего при оформлении сделки купли-продажи унаследованного имущества обратиться за помощью к опытному юристу.

Это быстро и бесплатно !

🔻Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Оцените статью
Добавить комментарий