Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям

Содержание статьи

🔥Продажа Квартиры С Материнским Капиталом Без Выделения Долей Детям

🔻Продажа квартиры без выделения доли детям по материнскому капиталу

Например, не имеет значения, какая сумма вложена в ипотеку из капитала – 100 000 рублей, 200 000 рублей или все 453 026 рублей. Оформление общего владения предполагается вне зависимости от конкретного способа использования капитала: Погашение уже действующего ипотечного кредита (взятого еще до рождения детей).

Проблема эта решаема. Родителям придется оставить у нотариуса заверение о том, что в течение полугода с момента возможности использования жилья или окончания платежей по ипотеке несовершеннолетним детям обязательно выделят доли в квартире.Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

🔻Продажа квартиры без выделения долей детям по материнскому капиталу

Суть государственной программы по поддержанию семей, имеющих детей, заключается в целевом использовании денежных средств. Законом предусмотрено несколько вариантов приобретения квартиры. Вариант 1. Покупка квартиры на вторичном рынке по договору купли-продажи.

Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям. На данном сайте в похожих темах предлагается путь: 1. Сначала оформить и зарегистрировать Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру между супругами.

🔻Продажа квартиры без выделения долей детям по материнскому капиталу

Законодательство содержит множество недоработок, которые позволяют применять мошеннические схемы для обналичивания материнского капитала и закладывают потенциальные проблемы для добросовестных родителей. После внесения в 2009 году изменений в Федеральный Закон Федеральный от 29 декабря 2006 г.

Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания.

🔻Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в 2020 году, использовали мат капитал и наличку. Квартиру еще не получили — застройщик задерживает уже 2 года сдачу дома.

Хотим приобрести другую квартиру по программе «аренда с выкупом». Сможем ли мы потом продать первую квартиру, как она достроится, если вторая квартира еще не будет до конца выплачена?

Интересное: Социальная Норма Потребления Электроэнергии В 2020 Году В Москве

Могу ли я купить 1-ку в Краснодаре за меньшую цену, чем 3-ка, выделить квадратные метры в ней, а на разницу покупать в Крыму в кредит? Ипотека пока не погашена и детям не выделена собственность. Детей 3, но мат капитал давался за 2. Т.е. я должен выделить кв. метры только 2 детям? Или всем 3?

🔻Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи. Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка. Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья.

В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления. К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

🔻Как продать квартиру с материнским капиталом

Чтобы получить однозначный ответ на вопрос: «Можно ли продать квартиру, которая была куплена под материнский капитал?», нужно, прежде всего, обратиться к основному правовому акту, регулирующему права и обязанности опекающих несовершеннолетних граждан лиц – закону №256 от 29.12.06 года.

Набор документов сильно зависит от обстоятельств и типа сделки купли-продажи. Если, например, квартира продается с предоставлением средств из материнского капитала покупателем, тогда ему придется собрать большой пакет бумаг с разрешением из Пенсионного фонда. Если же квартиру продают под ипотеку, тогда нужны будут банковские документы.

🔻Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

  • Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
  • Снятия обременения;
  • Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
  • Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
  • Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
  • Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
  • Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
  • Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
  • Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ, где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть.

Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.

Интересное: Документы для подачи на загранпаспорт нового образца 2020

🔻Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

  • на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
  • права собственности еще не имеется.

Важно! Без обязательства провести дарение части квартиры детям в использовании материнского капитала заявителю откажут. Скачать для просмотра и печати:

  1. Если здание только строится, его невозможно оформить в собственность, так как физически оно еще отсутствует.
  2. Если средства выделены на реконструкцию, то все равно придется его переоформить в соответствии с новыми техническими характеристиками (возникает право собственности на иной объект).

🔻Продать квартиру без выделения долей по материнскому капиталу

Мошенничество с ипотекой и вообще при расчетах в сфере недвижимости материнским капиталом стало весьма распространено. Схема обналичивания нехитрая. В основном это выглядит так: владелица сертификата с помощью благодетелей-махинаторов оформляет ипотечный кредит на покупку жилья, затем риелторская фирма заключает фиктивный договор, согласно которому мать якобы приобретает у фирмы квартиру.

Подобные ситуации возникают довольно часто, и есть несколько путей их решения. Чаще всего семьи на полученные деньги с материального капитала приобретают именно жилье. Есть несколько условий, по которым можно продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Органы опеки всегда тщательно следят за тем, чтобы денежные средства использовались только с определенными целями. Если ваша квартира была куплена на материнский капитал, то она является общей собственностью.

🔻Продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей

Почему так происходит? Дело в том, что в недвижимости придется выделить доли детям. Если кредит не выплачивается вовремя, квартира должна выставляться для дальнейшей ее реализации. А когда речь идет о еще недостроенном доме, то фактически доли несовершеннолетним выделить нельзя.

Проблема эта решаема. Родителям придется оставить у нотариуса заверение о том, что в течение полугода с момента возможности использования жилья или окончания платежей по ипотеке несовершеннолетним детям обязательно выделят доли в квартире.

Ничего трудного. Проблемы возникают именно из-за того, что органы опеки не позволяют отложить приобретение нового жилья на будущее. Варианты продажи квартиры, в которую вложен материнский капитал, не слишком отличаются от аналогичной сделки с обычной недвижимостью.

🔻Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал

Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства. Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок.

Что является крайне нежелательным последствием.

Интересное: Если попал под сокращение какие выплаты 2020

С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка. Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок.

Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.

🔻Распределение долей по материнскому капиталу

Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом. На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.

Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот. И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры.

🔥Продажа квартиры без выделения долей детям по материнскому капиталу

🔻Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям


Об этом оформляется нотариальное обязательство.

Важно! В 2021 году в РФ отсутствует общая база нотариальных обязательств по использованию маткапитала.

Таким образом, об распоряжении средствами на улучшение условий проживания знают только собственник и нотариус. В зависимости от выбранного способа будет различаться наличие/отсутствие сведений об использовании меры поддержки в документах на жилье: при покупке – сведения о включении средств с сертификата в оплату прямо указываются в договоре купли-продажи; при использовании в качестве первоначального взноса – информация указывается в кредитном договоре; при погашении основного долга – сведения в документах не отражаются; при вложении средств в строительство или реконструкцию – информация об использовании маткапитала не отражается в правоустанавливающих документах.

🔻Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям

Средства материнского капитала мы направили на погашение ипотеки. Одновременно с этим мы составили нотариальное обязательство – о выделении долей детям.

Право собственности на ипотечную квартиру пока оформлено на меня и на мужа с обременением.

Сейчас хотим улучшить жилищные условия и купить новую 2-комнатную квартиру (старую продать). Подскажите, можем ли мы не выделять доли детям после погашения ипотеки, а наделить их ими уже в новой жилплощади?

Дадут ли согласие органы опеки, и чем будет грозить такой подход? Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Комментарий юриста: Выбранный вами способ подойдет в том случае, если вы получили согласие органа опеки и попечительства (ООиП).

Изначально маткапитал предоставляют на условиях, где сказано об обязательном оформлении долей в квартире на детей. Срок на исполнение обещаний составляет 6 месяцев после снятия обременения ().

🔻Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

  1. будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
  2. жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

  • орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.
  • жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;

🔻Как и когда можно продать квартиру, купленную за материнский капитал

10 статья ФЗ №256-ФЗ устанавливает, что распределяются квадратные метры в соответствии с соглашением.

Если несовершеннолетние дети числятся в качестве собственников жилья или его части, производить сделки по его отчуждению законные представители вправе только после получения согласия органов опеки. Причем сотрудники ведомства захотят убедиться, что интересы каждого ребенка соблюден. Родителям придется доказать, что:

  • Условия жизни несовершеннолетних останутся на прежнем уровне:
  • не уменьшится площадь места проживания.
  • не ухудшится комфортабельность помещения.

Учитывается даже, где находится старый и новый дом — в городе или в сельской местности. Переезд из деревни в крупный населенный пункт считается целесообразным.

🔹Как продать квартиру, если по обязательству материнского капитала детям не были выделены доли?

Размер долей может определяться соглашением всех членов семьи. Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общуюсобственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членовсемьи в течение 6 месяцев после снятия обременения, ввода объекта в эксплуатацию или перечисления средств материнского капитала.

Такое требованиеустановлено законом для защиты интересов семьи и детей. Сделку по приобретению жилья по ипотеке с использованием материнского капитала может оспорить любое заинтересованное лицо (Прокуратура, Органы опеки и попечительства и т.д.), если родители не выполнят обязательство по оформлению права собственности.

Таким образом, оформить соглашение необходимо.

Если Вы оформите квартиру в 2016 года, то минимальный срок владения объектом недвижимого имущества с 2016 года составляет — 5 лет (3 года сохранено для недвижимости полученной в порядке приватизации, наследования или дарения близкими родственниками и плательщиков ренты по договору пожизненного содержания с иждивением)

🔻Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: пошаговая инструкция, разрешение органов опеки и продажа без выделения долей детям

;жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

    жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей.

Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям

🔻Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

Следовательно, для распоряжения такой квартирой требуется получить согласие детей, которые наделены частичной дееспособностью (с 10-летнего возраста).Поскольку в данной ситуации квартира считается общедолевой собственностью, совладельцами которой являются несовершеннолетние, для подтверждения права на ее отчуждение требуется наличие соответствующего разрешения от органов и попечительства. Для них потребуется подготовить документы, свидетельствующие, что жилищные права детей не будут нарушены.Чтобы считать эти права соблюденными, требуется выполнение трех условий:

  1. за детьми должно сохраняться право на владение недвижимостью в новом жилье с выделением им равноценных долей;
  2. площадь приобретаемой квартиры не должна быть меньше площади прежней;
  3. условия проживания не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В исключительных ситуациях (например, срочно требуются деньги на лечение ребенка)

🔻Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую?

В виде исключения возможно приобретение долевой собственности. Но у семьи должна сохраняться возможность самостоятельного использования и распоряжения полученной собственностью.

Расположение в пределах России Вы не сможете направить средства на покупку жилья за границей. Форма сделки Допускается любой вариант покупки, не противоречащий закону. Выделение долей Они должны распределяться между всеми членами семьи, включая детей.

Требование выделения долей является обязательным для соблюдения условием.

Пенсионный фонд требует, чтобы оно прописывалось в договоре на приобретение недвижимости.

В письменной форме составляется обязательство оформить на детей доли в собственности. Оно подписываются в присутствие нотариуса.

Важно учитывать следующее: Обязательство выполняется в течение полугода после снятия обременения с квартиры при покупке по ипотеке или после перечисления средств продавцу.

🔻Родители не выделили доли детям в квартире

Чтобы обезопасить себя от сложностей выселения детей, в случае нарушения обязательств заемщиком, многие банки не включают детей в число собственников.

В такой ситуации родители пишут нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям, после оплаты кредита и передают его в Пенсионный фонд. Но доли детям не выделяют, понимая что эту сильно осложняет продажу, а выставляют квартиру на рынок.

Если средства материнского капитала используются для погашения ипотечного кредита, информацию об этом вы сможете получит только от собственников.

И ни как иначе. Ни факт конечно, что они захотят вам об этом сказать, ведь им надо быстрее продать квартиру. В предыдущем договоре купли-продажи об использовании средств Материнского капитала ни слова!

Ведь он использовался для погашения ипотечного кредита, а не на оплату продавцу! Если вы пропустили эту ситуацию — ваша сделка оспорима!

К сожалению такие родители есть.

🔻Возможна ли продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям?

Обратиться в органы опеки, получить разрешение на продажу 3.

Продать и сразу купить 24 Июня 2021, 12:04, вопрос №2410289 Юрий, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 6452 ответа 2640 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации 1. Выделить доли детям в текущей продаваемой квартире сначала ( тут тоже вопрос, обязательна ли нотариальная сделка в такой ситуации или хватит обычного соглашения?) Да, доли детям выделяете обычным соглашением без нотариуса, т.к.

у вас общая совместная собственность.

Но если решите выделить доли и себе как супругам, без нотариуса уже не обойдетесь никак. 2. После выделения долей детям обращаетесь в опеку за постановление о разрешении продажи квартиры с долями детей и выделении долей в покупаемой квартире. Сразу идите с предварительным договором продажи квартиры и с предварительны договором покупки квартиры.

🔻Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята.

Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части

🔹Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: пошаговая инструкция, разрешение органов опеки и продажа без выделения долей детям

; жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

    жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным; орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е.

оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей.

🔥Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую?

Квартира с материнским капиталом

Квартира

Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 07.06.2021

Большая часть получателей средств по программе материнского капитала предпочитает направлять их на улучшение условий проживания. Но со временем это жилье приходится продавать с целью смены района проживания или приобретения более просторной квартиры. Допускается ли продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, без выделения долей на детей и с последующим приобретением другого жилья?

🔻Основные требования к получению материнского капитала

Выделение доли детям

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи. Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка. Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья.

В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления. К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».

Чтобы получить деньги по материнскому капиталу, необходимо соблюдение ряда условий:

Приобретение отдельной квартиры или домаДопускается направление средств на отдельное жилое помещение. В виде исключения возможно приобретение долевой собственности. Но у семьи должна сохраняться возможность самостоятельного использования и распоряжения полученной собственностью.
Расположение в пределах РоссииВы не сможете направить средства на покупку жилья за границей.
Форма сделкиДопускается любой вариант покупки, не противоречащий закону.
Выделение долейОни должны распределяться между всеми членами семьи, включая детей.

🔻Требования Пенсионного фонда РФ

Требование выделения долей является обязательным для соблюдения условием. Пенсионный фонд требует, чтобы оно прописывалось в договоре на приобретение недвижимости. В письменной форме составляется обязательство оформить на детей доли в собственности.

Оно подписываются в присутствие нотариуса.

Важно учитывать следующее:

  1. Обязательство выполняется в течение полугода после снятия обременения с квартиры при покупке по ипотеке или после перечисления средств продавцу.
  2. По соглашению между членами семьи определяется размер для родителей и детей.
  3. Учитывается право на получение доли у детей, родившихся до окончательного оформления квартиры, но после заключения сделки.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г. обладатель сертификата материнского капитала может направлять средства не только на совместные сделки. Средства можно направить на сделку, заключаемую супругом.

Важно, чтобы сделка не совершалась между родственниками. Это необходимое условие, которое призвано предотвратить попытку обналичивания материнского капитала. Пенсионный Фонд РФ всегда тщательно проверяет историю недвижимости.

🔻Продажа без выделения долей детям

Продажа квартиры

Многих интересует, можно ли продать квартиру, приобретенную за материнский капитал, и не выделить доли на детей? Согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется. А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность.

В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме.

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

Важно! Приобретая квартиру большей площади, вы доказываете органам опеки, что соблюдаете интересы и права младших членов семьи. Это важно, так как в полной мере они не могут участвовать в приобретении квартиры.

🔻Особенности оформления процедуры

Прежде чем приступить к заключению договора, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. В противном случае сделка признается недействительной, а родителей могут привлечь к ответственности за совершение мошеннических действий. В заявлении важно показать, что новое жилье улучшит условия проживания детей.

Обратите внимание! Если отдел опеки не разрешит покупку интересующего объекта, можно потерять задаток. Чтобы этого не произошло, необходимо составить предварительный договор, по которому данная сумма вернется в полном объеме.

При покупке нового жилья важно учесть следующее:

  1. Отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного из супругов.
  2. Необходимо взять нотариальное согласие у второго супруга на продажу квартиры и выделение долей детям по новому адресу.

В остальном, список документов и особенности процедуры ничем не отличаются от обычной сделки по приобретению жилья.

В результате, продажа квартиры без выделения долей детям возможна. Но при этом необходимо своевременно соблюдать все юридические формальности, главным из которых является приобретение жилья с лучшими условиями.

В видео сюжете адвокат Инна Белякова расскажет об особенностях продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

🔥Как продать квартиру с материнским капиталом

Если квартира была приобретена с использованием части средств из сертификата материнского капитала, то её дальнейшая продажа будет иметь свои особенности. Прежде всего, встает вопрос о том, законны ли такие сделки, всё-таки применение материнского капитала является обеспечением несовершеннолетнего ребенка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сделки продажи квартиры осуществляются на основании правового акта №256-ФЗ от 29.12.06 г., который используется сейчас в последней редакции. Также на ход сделки будут влиять статьи Гражданского Кодекса РФ – ст. 28, 36, 37, а также ст.

454, 455, 456 и другие, регулирующие тонкости сделки.

🔻Можно ли

Чтобы получить однозначный ответ на вопрос: «Можно ли продать квартиру, которая была куплена под материнский капитал?», нужно, прежде всего, обратиться к основному правовому акту, регулирующему права и обязанности опекающих несовершеннолетних граждан лиц – закону №256 от 29.12.06 года.

В этом законе содержится определение, что такое материнский капитал, как им легально можно воспользоваться, как его получают, в какое учреждение обращаются, а также, какие обязательства должны держать родители ребенка и другое.

Так как закон о материнском капитале не полностью передаст знания о том, как правильно осуществить сделку купли-продажи квартиры, где была применена ранее сумма семейного капитала, то следует обратиться к статьям Гражданского Кодекса России.

Закон о мат. капитале нужен лишь для понимания того, какая ответственность лежит на тех, кто владеет такой квартирой.

Так, к примеру, мы находим, что в статьях ГК РФ есть свои особые моменты норм и требований:

п. 3 ст. 28по всем сделкам касательно имущества, принадлежащего малолетнему ребенку, ответственность несут его опекуны или родители
п. 3 ст. 36в обязанность опекунов, родителей входит забота, содержание и обеспечение всем необходимым несовершеннолетних детей
п. 2 ст. 36подопечные или малолетние дети должны проживать со своими родителями или опекунами, равно
ст. 37раскрывает детали, как правильно опекунам совершать сделки с имуществом, принадлежащим подопечным
ст. 454, 455, 456процедура оформления и заключения договора, самой сделки купли-продажи

В статье 36 ГК РФ говорится о том, что каждый ребенок имеет право на долю в квартире, доме или ином жилом благоустроенном помещении. Закона нет, запрещающего продавать квартиру, которая была куплена с участием сертификата материнского каптала.

В таком деле самое главное знать, как правильно совершить сделку, чтобы не нарушить права малолетнего (до 12 лет) или несовершеннолетнего (от 12-14 лет до 18 лет) ребенка.

Поэтому для защиты его прав в таких сделках крайне важно заручиться документальным подтверждением органа опеки на разрешение провести такую сделку не в ущерб ребенку (детям).

Как продать квартиру после вступления в наследство, описывается в статье: продажа квартиры после вступления в наследство.

Какие нужны документы для продажи доли в квартире, читайте по ссылке.

🔻Особенности

К особенностям продажи квартиры с материнским капиталом можно отнести следующие моменты:

  1. Если ребенок сам является правообладателем доли квартиры, то родителей опекунский совет может ограничить в правах, продавать такую квартиру. Например, он даст отсрочку, пока малолетний станет хотя бы несовершеннолетним.
  2. Любой, кто постоянно проживает и прописан в квартире, может рассчитывать на свою долю в новом жилье после продажи квартиры.
  3. Органы опеки могут отказать в продаже квартиры, если новое жилье не будет соответствовать всем условия, что необходимы для соблюдения жилищных норм для проживания детей.
  4. Если родители развелись, то доля, оформленная на ребенка (детей) должна оставаться неизменной.

Для беспрепятственного совершения сделки купли-продажи необходимо соблюсти ряд основных условий.

🔻Условия

Условия продажи такой квартиры, которая была куплена ранее с материнским капиталом, следующие:

  1. Дети и родители должны обладать своими долями квартиры.
  2. Обязательное получение согласия их опекунского или попечительского совета, а также из ПФР и банка (в случае действующей ипотеки, либо когда собираются ее взять для покупки квартиры).
  3. Без разрешения из ПФР продать квартиру с получением средств из сертификата семейного капитала невозможно.
  4. Если на квартире обременение из-за ипотечного соглашения, тогда покупателю следует обращаться в банк за согласием на проведение сделки, за которой последует смена собственника, а значит, заемщика.
  5. У продавца на примете уже должно быть другое жилье, соответствующее всем требованиям, за которое он уже внес задаток и которое зарегистрировано в Реестре по всем правилам.
  6. Кварта под продажу должна быть также зарегистрирована соответственно.

Родители должны доказать опекунскому совету, что права детей не будут ущемлены – доли останутся за ними в любом случае, а также, что жилищные условия не будут ухудшены в связи с продажей квартиры и покупкой нового жилья.

🔻Пошаговая инструкция продажи квартиры с материнским капиталом

Перед сделкой должны быть совершены предварительные действия. В самом начале, еще задолго перед продажей квартиры с материнским капиталом, продавец, собственник недвижимости, должен подыскать равноценный вариант другого жилья. Затем он обращается в опекунский совет.

Опекунская комиссия должна проверить благоустройство жилья, наличие нормальной квадратуры – одним словом, проверить, чтобы права детей в семье не были ущемлены после продажи квартиры.

Инструкция по продаже квартиры, где фигурировал изначально материнский капитал, состоит в следующих рекомендациях и алгоритме действий:

  1. Убедиться в том, что дети уже совершеннолетние, для которых применялся материнский капитал.
  2. Если дети малолетние или несовершеннолетние, тогда нужно брать согласие из органов опеки.
  3. После того, как стороны выполнили условия законов о правах детей, необходимо теперь договориться о задатке.
  4. Когда продавец от покупателя берет задаток, то они должны оформить расписку, в которой указать свои паспортные данные, дату и сумму, которая была вручена в оплату части стоимости квартиры.
  5. То же самое касается и задатка, который продавец отдает при покупке другого жилья, которое он планирует приобрести после продажи квартиры с материнским капиталом.
  6. Документация по обоим недвижимым имуществам сдается в специальный отдел администрации района – отдел попечительства, опеки.
  7. Комиссия проверяет пригодность жилья.
  8. Через 10 дней комиссия предоставляет согласование в письменной форме – разрешение на совершение сделки купли-продажи.
  9. С разрешением от органа опеки и документацией на недвижимость можно уже идти к нотариусу, чтобы совершить сделку.
  10. После заключения договора купли-продажи, его регистрируют в Росреестре, в единой базе недвижимости.

Немаловажной деталью является возраст ребенка, детей, для которых использовался материнский капитал при покупке продающейся квартиры.

Тогда в сделке могут участвовать и они тоже, либо писать свое согласие на продажу квартиры, либо писать отказ в совершении такой сделки. Так, как детям тоже принадлежит часть, доля квартиры.

Обратите внимание! Если продается квартира с материнским капиталом, купленная в ипотеку и по которой еще не выплачена ипотека, тогда кроме разрешения от органов опеки, следует также взять согласие от банка.

Банк может дать согласие только в том случае, если покупатель также готов будет выполнить все условия ипотеки и обязательства, оставшиеся по выплате денег по квартире.

Может быть такая ситуация, когда покупатель тоже собирается использовать материнский капитал для приобретения квартиры, которая уже ранее была приобретена с участием такого сертификата, только оформленного на продавца.

В этом случае покупателю необходимо сделать следующее:

  • подать заявку на использование государственных средств в территориальный орган Пенсионного Фонда, где оформлялся сертификат;
  • заявление в ПФР РФ будут рассматривать в течение 30 дней, следует учесть это;
  • собрать нужно будет также большой пакет документов, чтобы приложить к заявлению. Перечень уточнять следует там же – в опекунском совете.

Какие документы нужно будет собрать для приложения их заявления в ПФР, можно уточнить в самом Пенсионном Фонде.

Только после получения разрешения на использование материнского капитала от ПФР покупатель уже сможет уведомить продавца о готовности совершить сделку. Сделка будет проходить 1 месяц. Итого – на все уйдет около 2-х месяцев, а иногда – 3-х месяцев.

🔻Какие документы требуются

Набор документов сильно зависит от обстоятельств и типа сделки купли-продажи. Если, например, квартира продается с предоставлением средств из материнского капитала покупателем, тогда ему придется собрать большой пакет бумаг с разрешением из Пенсионного фонда. Если же квартиру продают под ипотеку, тогда нужны будут банковские документы.

Стандартная процедура продажи квартиры, которая была ранее приобретена под материнский капитал, подразумевает наличие следующих документов:

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • разрешение из органов опеки;
  • разрешение из банка (если требуется при ипотеке);
  • разрешение из Пенсионного фонда (если фигурирует второй материнский капитал от покупателя);
  • сертификат семейного капитала (если есть у покупателя);
  • сертификат семейного капитала от продавца (если он был использован при покупке квартиры);
  • согласие супруга (супруги) на проведение сделки;
  • согласие совершеннолетнего ребенка, имеющего долю в квартире;
  • свидетельства о рождении детей (ребенка);
  • документация на саму недвижимость – кадастровый и технический паспорта, свидетельство о праве собственности, либо выписка из ЕГРН и другое;
  • справка-счет из бухгалтерии домоуправления (ТСЖ, ТСН. ЖЭК и т.д.) о том, что задолженность по квартире отсутствует;
  • выписка из ЕГРП;
  • страховка на квартиру, если есть.

На основании всех этих документов будет оформляться договор купли-продажи. В договоре обязательно должно указываться:

  1. Представление сторон сделки.
  2. Законные основания на совершение сделки.
  3. Особенности недвижимости, ее адрес места расположения.
  4. Как рассчитать стоимость квартиры, способы расчета.
  5. Сумма сделки, срок, до которого вся сумма должна быть погашена покупателем.
  6. Сумма задатка, полученного продавцом от покупателя.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Наличие субсидий, социальной помощи (например, материнский капитал), если есть.
  9. Приложения к договору, подтверждающие законность сделки.
  10. Подписи сторон и реквизиты счетов, откуда и куда следует перечислить сумму, если используется безналичный расчет.

Еще может понадобиться документ, который бы подтвердил реальную стоимость недвижимости.

Для этого, возможно, понадобиться пригласить независимого экспертного оценщика. Если это в интересах покупателя, то на практике обычно расходы за услуги эксперта оплачивает он.

🔻Стоимость и сроки

Сроки получения денег от покупателя могут колебаться в такой сделке в зависимости от того, какой способ продажи квартиры был выбран сторонами:

  • в рассрочку;
  • за наличные средства сразу;
  • за безналичные средства с использованием услуг банка по ипотеке;
  • с частичным использованием материнского капитала, который готов предоставить покупатель.

Если использовать наличные суммы и добавить к ним материнский капитал, тогда такая сделка будет совершена гораздо быстрее по срокам. Продавец, таким образом, получает сумму быстрее – в течение месяца.

🔻Риски продавца

Риском для продавца может быть отказ от службы ПФР выплачивать сумму материнского капитала, если сделка совершается с его использованием. Отказать может также и банк в предоставлении ипотечного кредита для покупателя.

Но кроме отказа, на квартиру может быть наложено обременение со стороны банка, либо со стороны ПФР. Поэтому следует, сначала от всех этих значимых инстанций получить одобрение и согласование, а уже затем, приступать к сделке.

🔻Без выделения долей

Если кто-то намеревается продавать квартиру, что была оформлена ранее под материнский капитал, и не думает выделять доли на детей, тогда ему следовало бы знать, что по закону такое совершить невозможно.

Даже, если кому-то и удастся совершить сделку без определения долей, она все равно другими разными инстанциями не будет признаваться действительной. При этом к родителям будут применены административные взыскания в виде штрафов.

Детям доли обязательно определяются в новом жилье, которое обязательно должно быть куплено в ближайшее время. Выделение долей детям в новом жилье – это целевое использование государственных денежных средств, с точки рения правовой сферы.

Без жилья взамен проданной квартиры опекунские органы попросту не дадут разрешение на продажу квартиры, где проживают дети, по которым был уплочен ранее материнский капитал.

Доли выделяются детям в течение 6 месяцев с момента снятия недвижимости с обременения, не позднее. Иначе это будет признано нарушением и опекуны, родители могут быть оштрафованы.

Но кроме этого, также важно, чтобы доли были также оформлены и на родителей. Возможна продажа квартиры без выделения долей лишь тогда, когда собственники частей отказываются от них добровольно и напишут об этом отказную. Однако такой способ не рассматривается в отношении детей.

Все сделки, которые уже даже были успешно совершены с привлечением материнского капитала, не исключают ответственности собственников квартиры – родителей детей, перед законом.

Мало того, родители будут подотчетны органам ПФР и опекунскому совету, за потраченные средства капитала и за надлежащее содержание детей (ребенка) в условиях совместного проживания.

Приветствуется, если продавец, после продажи квартиры, по которой был использован материнский капитал, найдет еще более улучшенное жилье, в котором будут доли на его ребенка (детей).

Про налоговый вычет при продаже квартиры в собственности менее 3 лет рассказывается в статье: налоговый вычет при продаже квартиры в собственности менее 3 лет.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми рассматривается тут.

Образец договора купли продажи квартиры вы можете посмотреть в этой статье.

Оцените статью
Добавить комментарий