Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2021

Содержание статьи

🔥Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2021 году

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги.

🔻Можно ли по закону продать неприватизированное жилье

жилье

Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.

🔻Способы продажи неприватизированной квартиры

Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру. После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко. Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру.

Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен. Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру.

Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище.

У этого способа тоже есть свои недостатки.

Важно. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы. По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек.

Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв. м. Как прописаться в муниципальную квартиру можно узнать здесь.

Вариант 2. Жену (мужа) прописывают на любую территорию. Для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков жилища. Фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это еще один вид продажи неприватизированной квартиры.

Это достаточно опасный для продавца вариант, поскольку вступая в брак, он тем самым дает своему супругу определенные права.

Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику. Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может.

Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья. Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

🔻Продажа с приватизацией

Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

🔹Пошаговая инструкция (этапы)

Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

  1. Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
  2. Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
  3. Найти покупателя.
  4. Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
  5. Получить решение администрации.
  6. Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
  7. Совершить сделку купли – продажи.

Если даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать.

🔹Необходимые документы

Приватизация квартиры производится на основании заявления от квартиросъемщика. Документ может быть написан от руки либо распечатан. Заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних.

Документы могут подаваться лично либо через доверенное лицо. Вместе с заявлением подают:

  • паспорта взрослых членов приватизации;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • жилищный ордер (договор социального найма);
  • согласие остальных членов семьи;
  • доверенность для представителя (если есть);
  • выписка ЕГРН.

🔹Сроки и стоимость

После продажи через приватизацию продавец оплатит кроме расходов за регистрацию жилища еще и 13 % налога от полученной прибыли. Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса. Сам процесс перехода жилища в собственность бесплатный для тех лиц, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены продаваемого жилища.

Регистрация Росреестра обойдется в 2000 руб.

От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

🔻Продать через прописку покупателя

Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь. Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов.

Ответственные квартиросъемщики часто обращаются к юристам с вопросом, можно ли продать долю в жилище. На этот вопрос ответит статья по этой ссылке.

🔹Пошаговая инструкция (этапы)

Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть таким:

  1. У покупателя берется расписка о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.
  2. Расписка заверяется у нотариуса.
  3. У прописанных родственников или в органах местной власти (для постороннего человека) берут разрешение на прописку.
  4. Документы передают в паспортный стол.
  5. После оформления прописки на покупателя переоформляется лицевой счет и договора коммунальных услуг.
  6. Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.

Новый жилец для себя решает сам, что дальше делать с неприватизированным жилищем. Эта схема позволяет также продать комнату в коммунальной квартире, в общежитии. Сложнее продать по этой схеме, если продавец с родней с долями.

Как продать долю в квартире – придется передать свою часть жилища другим собственникам за деньги через прописку, либо продавать через суд все жилище с последующим разделом полученной суммы.

🔹Необходимые документы

документы

Для прописки нового жильца в неприватизированной квартире в паспортный стол предоставляют:

  • паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов;
  • разрешения от каждого прописанного;
  • паспорт нового жильца; от квартиросъемщика.

🔹Сроки и стоимость

Прописку в неприватизированном жилье оформляют бесплатно. При наличии всех разрешений на оформление документов уходит меньше одной недели. Понадобится справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Оплату расходов может взять на себя новый жилец с условием, что погашенная им сумма будет вычтена из цены за квартиру.

🔻Обмен

Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир). Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ. Сделка не состоится если жилище:

  • подлежит сносу;
  • признано аварийным;
  • в нем проведена незаконная перепланировка.

🔹Пошаговая инструкция (этапы)

Квартиросъемщик, желающий обменять неприватизированное жилье должен:

  1. Поместить объявление в газете, интернете.
  2. Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.
  3. Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади. Бланк заявления выдадут на месте.
  4. Получить доплату с клиента.
  5. Переехать в жилье покупателя.

Важно. Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади. Самостоятельно найти подходящий вариант сложно.

У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи.

🔹Необходимые документы

Для проведения сделки понадобится собрать пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов;
  • ордер (договор социального найма);
  • разрешение от местной администрации;
  • домовая книга;
  • выписка ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • разрешения на обмен от всех прописанных жильцов;
  • доверенность на представителя.

🔹Сроки и стоимость

Сроки проведения обмена целиком зависят от того, как скоро найдется покупатель на жилую площадь. Услугу государственные органы оказывают бесплатно. Разрешение выдается спустя 2 недели после подачи заявления. Решение на обмен можно получить через:

  • портал Госуслуг;
  • органы МФЦ;
  • в районной администрации.

Стоимость работы риелтора зависит от процентной ставки, оговоренной в заключенном с агентством договоре. Чем дороже купили квартиру, тем больше придется платить за проведение сделки.

Как продать жилище через агентство недвижимости, читайте в статье.

🔻Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен. Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает. Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности.

Не приватизируют квартиру с долгом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок.

Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

🔻Сложности и подводные камни

Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.

Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.

Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

🔥Как можно продать неприватизированную квартиру?

Продажа неприватизированного жилья

Пока объект недвижимости не переведён в собственность владельца, он является собственностью государства и сама процедура продажи государственной недвижимости противоречит российскому законодательству.

Однако законодательная система устроена таким образом, что каждое положение имеет лазейку. Поэтому допускается совершение сделок с неприватизированной недвижимостью. Такая процедура проходит на грани законности и, в первую очередь, чревата для продавца.

Существует риск быть обманутым недобросовестным покупателем и остаться без жилья и денежных средств. В этой статье мы расскажем вам, как продать неприватизированную квартиру. Рассмотрим варианты решения проблемы и все тонкости вопроса.

Продажа жилплощади

🔻Вариант №1

Неприватизированная квартира приобретает статус частной собственности совместными усилиями продавца и покупателя. Этот вариант подходит в том случае, когда покупателя интересует именно ваша жилплощадь. Процесс приватизации может занять порядка 3 месяцев, поэтому не каждый покупатель согласится ждать столько времени. Происходит сделка по следующей схеме:

  1. Покупатель вносит задаток за квартиру. На полученные средства продавец начинает собирать пакет документов, необходимых для приватизации. Момент передачи денег лучше заверить нотариально. Это послужит гарантией безопасности сделки для обеих сторон.
  2. С собранными документами нужно обратиться в территориальные органы, заведующие приватизацией недвижимости.
  3. Через определённый законом срок (порядка 30 дней), продавец становится законным собственником жилья.
  4. Дальнейшая сделка проходит в обычном порядке купли-продажи.

Для изменения статуса социального жилья потребуются следующие документы:

  • паспорта всех проживающих в квартире. Для несовершеннолетних граждан – свидетельство о рождении;
  • выписки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • договор соцнайма и другие технические документы на квартиру;
  • справку, подтверждающую, что вы ранее не участвовали в приватизации.

Необходимые документы

Возможно, понадобятся дополнительные документы, об этом вам сообщат в Росреестре.

Внимание! Приватизация — это бесплатная процедура, однако за оформление документов и получение свидетельства, подтверждающего ваше право собственности, придётся оплатить госпошлину.

🔻Вариант №2

Если покупатель заслуживает доверия, то неприватизированная квартира может быть реализована следующим образом. Продавец оформляет на покупателя договор социального найма на объект недвижимости.

В этом случае, потенциальный покупатель становится юридическим владельцем жилплощади. Затем покупатель отдаёт продавцу заранее оговоренную сумму, после чего последний выписывается из квартиры. Теперь новый владелец может заняться переоформлением квартиры в собственность.

Из недостатков такого способа можно отметить, что вся сделка происходит на «честном слове». Соответственно, рискуют обе стороны. Конечно, можно попробовать найти нотариуса, который заверит такую схему.

Но как показывает практика, 80 юристов из 100 откажутся от участия в этой процедуре.

Оформляем документы

🔻Вариант №3

Продажа неприватизированного жилья может происходить по схеме буферного обмена. Для реализации такой схемы понадобится риэлтерское агентство недвижимости и покупатель, который согласится участвовать в этой процедуре. Происходит это так:

  1. Жилплощадь продаётся через агентство. При этом потенциального покупателя обязательно предупреждают, что жильё неприватизированное и предстоит довольно сложная процедура купли-продажи.
  2. Когда желающий приобрести квартиру будет найден, происходит буферный обмен. Покупатель приобретает у агентства жильё, равноценное по стоимости желаемому объекту недвижимости. Это так называемый буфер.
  3. После этого участники сделки собирают необходимые документы и происходит обмен недвижимостью.

В итоге покупатель становится владельцем неприватизированной недвижимисти, а продавцу достаётся «буфер». Буферная квартира реализовывается при помощи агентства недвижимости, курировавшего сделку и человек получает причитающуюся ему сумму.

К недостаткам такого способа можно отнести недоверие к сделке потенциальных покупателей. Поэтому подыскать человека, согласившегося на столь сложную процедуру, весьма проблематично. Поэтому вариант не подходит для людей, которые стремятся реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки.

Возможные риски и преимущества

🔻Возможные риски

Как продать неприватизированную квартиру? Без определённого риска – никак. При этом в равной степени рискуют и продавцы и покупатели.

При нечистоплотности одной из сторон, вторая может остаться без денег и квартиры.

Например, человек переоформит договор социального найма и выпишется из квартиры, но оговоренную сумму после этого не получит. Или риэлторы откажутся выкупать буферное жильё.

Кроме того, с точки зрения законодательства, подобные сделки можно оспорить в суде. При этом неизвестно, какое решение примет Фемида. По сути, если продаётся неприватизированная недвижимость, сделка вполне может подпадать под статью «Мошеннические действия».

Чтобы обезопасить себя от возможных последствий, рекомендуется тщательно просчитывать каждый шаг сделки. Например:

  • иметь дело только с проверенными агентствами или людьми. Если человек вам незнаком, старайтесь документально подтверждать каждое действие;
  • при получении задатка, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, где будут подробно расписаны обязанности сторон после совершения сделки;
  • документально заверьте стоимость квартиры. Это поможет избежать многих проблем при окончательном расчёте;
  • любые полученные или отданные средства подкрепляйте расписками.

🔥Как продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру?

Многие граждане часто интересуются у юристов, можно ли продать неприватизированную квартиру.

Согласно законодательству, неприватизированная в установленном порядке квартира не может принадлежать жильцам, так как находится в собственности государства или муниципалитета.

Имущество может продать только собственник, иначе сделка будет считаться недействительной.

Неприватизированные жилые объекты составляют 25% от всего количества недвижимости. По закону неприватизированным жильем могут пользоваться только прописанные там граждане России.

Использовать государственную недвижимость в виде залога, а также продавать или завещать нельзя, так как жильцы ограничены условиями договора социального найма. Он предполагает проживание лиц на государственных или муниципальных объектах, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Муниципальную комнату в коммуналке также нельзя продать без приватизации, так как она тоже относится к частной собственности государства. В таких квартирах нельзя выделить долю с последующим правом продажи, выкупа или дарения.

Не получится продать квартиру и в спец. домах, социальных общежитиях, а также в военных городках.

🔻Способы продажи неприватизированного жилья

Действующая программа приватизации рассчитана на то, чтобы лица, получившие квартиры или дома в собственность, могли самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом — продавать, менять, дарить.

Без оформления приватизации квартирой распоряжаться нельзя. Поэтому перед продажей недвижимости, ее по закону необходимо приватизировать.

Но бывают случаи, когда человеку необходимо срочно продать жилье и он не хочет ждать несколько недель на процедуру приватизации. Вот тут часто возникает вопрос, можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации? Владельцы муниципальной площади все-таки нашли несколько способов осуществить сделку с продажей жилья.

🔹Через прописку

Через прописку

Самым простым и быстрым способом является договоренность с покупателем. Получив оговоренную сумму, продавец жилья может выписаться из квартиры, а нового хозяина прописать. После чего процесс приватизации ложится на плечи нового собственника.

Чтобы выписаться из неприватизированного жилья, следует приготовить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ, где стоит штамп о прописке в неприватизированной квартире;
  • заявление о снятии с регистрации;
  • лист убытия по форме №7.

Пока паспорт будет находиться у специалистов, попросите их выдать временный документ, подтверждающий вашу личность.

Далее следует обратиться в ЖЭУ, ТСЭ, отделение МФЦ или местный отдел УФМС. Когда материалы будут находиться на рассмотрении, выдается официальный документ, подтверждающий то, что вы подали в паспортную службу заявку на выписку.

Через время следует явиться в учреждение, куда подавалось заявление. ЖЭУ, ТСЭ и МФЦ рассматривают заявки до 6 рабочих дней, органы УФМС – до 3 дней.

К минусу такого варианта относится недоверие покупателей, так как процедура производится по устному согласию с незнакомым лицом, без заключения сделок или договоров.

🔹Буферный обмен

Второй вариант, как продать неприватизированную квартиру, практикуют агентства недвижимости, которые используют схему с «буферной» квартирой. Вся процедура такого обмена занимает не больше недели, что считается довольно оперативным способом.

Покупатель неприватизированного жилища передает деньги продавцу, который покупает у агентства квартиру-буфер, то есть какую-то жилплощадь. Обычно это очень простенькое жилье, расположенное далеко от города.

Буферный обмен

Далее обмен с передачей прав по договору соц. найма производится уже с неприватизированной квартиры на приватизированный «буфер». После выписки хозяина квартиры, туда прописывается покупатель с согласия местной власти. Затем проводится продажа буферной квартиры обратно агентству.

Такой способ возможен в Москве и некоторых других регионах, где такие варианты обмена допускает местное законодательство.

Перед продажей жилплощади стоит заранее уточнить, подлежит ли жилье приватизации. Эти способы работают только, если квартира может быть приватизирована. Если жилой объект находится в военном городке или в ведомстве государства, то продажа невозможна.

Иногда покупатель настаивает, чтобы продавец избавил жилье от статуса «неприватизированного», так как данную процедуру гражданин имеет право оформить только один раз. Если свое право на приватизацию он уже использовал, то не сможет быть собственником нового жилья, оставшись там просто жильцом.

В таком случае процедуру переоформления можно возложить на совершеннолетних родственников, проживающих в этой квартире.

🔹Через обмен неприватизированных объектов

Еще одним законным способом продать неприватизированное жилье является размен на объект, который также относится к муниципальной собственности.

Для этого обе стороны обмена сделки подают заявления в Московский центр арендного жилья, где заявку рассматривают в течение 10 дней.

На основании договора дарения наниматель выписывается и становится собственником приватизированной квартиры, а покупатель становится нанимателем. Но в такой сделке придется немало заплатить за обмен.

В таком обмене могут отказать, если:

Главным требованием является письменное согласие прописанных жильцов. Также нужно принести оригинал договора найма и копию финансового л/с заявителей.

Иногда может понадобиться свидетельство о заключении брака, справка, подтверждающая родство с участниками сделки, согласие органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние дети).

🔻Нюансы при продаже и возможные риски

При таких способах продажи неприватизированного жилья продавец имеет определенный риск. Можно столкнуться с мошенничеством со стороны агентства или покупателя. Также собственник может выписаться из квартиры, а агентство откажется обратно выкупать буферную квартиру или выплачивать деньги.

Специалисты рекомендуют сначала проверить репутацию компании, с которой вы собираетесь заключить сделку.

Другая опасность таится в законности сделки. Продавец может столкнуться с тем, что заинтересованное лицо может подать иск в суд о признании сделки недействительной. Основания для этого есть, так как продажа квартиры таким способом рассматривается как притворная или мнимая сделка.

Чтобы выбрать надежное агентство и снизить шансы сделок с мошенниками, нужно:

Также следует избегать слишком заманчивых предложений. Среди компаний по недвижимости установлена фиксированная цена. Если фирма выставляет чересчур заниженную стоимость, то, вероятно, агентство поддельное или предоставляет урезанные услуги.

Другие нюансы сделки:

  1. Оформить факт внесения задатка за неприватизированную квартиру юридически нельзя, так как по закону она принадлежит государству.
  2. При обмене соблюдается правило: сколько лиц выехало, столько должно въехать.
  3. Проблемы возникают, если необходимо прописаться на жилплощадь родственников, проживающих в странах СНГ.
  4. Площадь квартиры не должна быть меньше 15 кв. м.
  5. Если требуют вернуть внесенный задаток, сделать это зачастую сложно.
  6. Дееспособность и вменяемость продавца. Сложности с обменом обязательно возникнут, если обнаружится, что хозяин состоит на учете в психиатрическом диспансере. Родственники имеют право подать в суд с требованием признать сделку недействительной.
  7. Следует оговорить и оформить нотариально сроки выписки владельца, чтобы освобождение объекта не стало бесконечным.

🔹Продажа квартиры с долгами

Продажа квартиры с долгами

Если продавец выставил на продажу приватизированное жилье с долгами, то из стоимости квартиры вычитается сумма на погашение долгов покупателем. Новый владелец не обязан отвечать за долги бывшего владельца, но ему придется посещать коммунальные службы и судебные инстанции.

Если покупатель приобрел жилой объект вместе с долгами, которые образовались меньше 3 лет, то государство будет взыскивать их с бывшего собственника.

Если жилье с долгами не было приватизировано, то после продажи долги переходят на нового квартиросъемщика. Пока не будут погашены долги, он не сможет воспользоваться коммунальными услугами.

Сумму задолженности лучше вычитать из стоимости продажи, обговорив это заранее с покупателем.

🔻Приватизация

Лучшим способом все-таки будет приватизировать жилье, даже если уже найден покупатель и внесен задаток.

А еще лучше документировать каждое свое действие, поэтому, если будущий покупатель предлагает задаток, то:

  • оформляйте расписки при получении денежной суммы;
  • заключайте предварительный договор с расписанной обязанностью сторон оформить договор после завершения приватизации;
  • оговаривайте в договоре стоимость жилья.

Продажа квартиры на законных основаниях – это:

Владелец собственного переоформленного жилья имеет право свободно им распоряжаться, а также получает такие преимущества:

  1. Выселить собственника из квартиры или дома можно только на основании судебного решения.
  2. Прописать новых жильцов можно без согласия представителей муниципалитета.
  3. Все сделки и соглашения заключаются без решения чиновников.
  4. В случае признания дома аварийным, владельцу ветхого жилья предоставляется новое жилье или денежная сумма согласно рыночной стоимости жилплощади.

Однако многие жильцы муниципальных домов не торопятся оформлять приватизацию. От переоформления отказываются в основном те, кто ограничен во времени, и у них нет возможности заниматься процедурой.

Также не желают заключать договор собственники квартир, так как их ожидают некоторые изменения, например, такие:

  • уплата взносов на капитальный ремонт дома и ежегодного налога за квартиру;
  • передача жилья законным наследникам, даже если не было составлено завещание от прежнего хозяина;
  • потеря прав на возмещение убытков в случае наводнения, пожара, взрыва.

🔹Как приватизировать квартиру для продажи в 2021 году

Процесс приватизации собственности достаточно хлопотный, поэтому нужно запастись терпением и временем.

Чтобы приватизировать недвижимость, следует придерживаться таких действий:

Как приватизировать квартиру для продажи в 2021 году

  1. Собрать пакет документов:
    • ксерокопии паспорта прописанных граждан, старше 14 лет;
    • копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
    • заявление о согласии на приватизацию проживающих, старше 18 лет;
    • документы по неприватизированному жилью (ордер или договор соц. найма);
    • справка о том, что жилой объект не был раньше приватизирован.
  2. Заявление на приватизацию и документы следует подать в отдел местного муниципалитета.
  3. Заключить договор о передаче неприватизированного жилья физическому лицу.

В среднем сбор документации занимает один месяц, а заключение договора утверждается 1-2 недели. Поэтому процесс переоформления лучше начинать заранее, до планируемой продажи.

Каким способом продать неприватизированное жилье, решают жильцы. Им придется выбрать, что важнее: безопасность процедуры, денежная выгода или заманчивый вариант продажи. Главное помнить, что перед совершением данной сделки следует тщательно изучить и предусмотреть всевозможные риски.

🔥О нюансах продажи неприватизированной квартиры

Статья рассказывает, можно ли продать неприватизированную квартиру, разъясняет тонкости законодательства.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔻Основные моменты

Возможность полноценно распоряжаться жильем имеет только его владелец. Следовательно, ответ на вопрос, можно ли продать муниципальную квартиру, будет отрицательным. Необходимо сначала оформить право владения на муниципальное жилье, а потом уже свободно им распоряжаться.

Но если заниматься приватизацией совсем не хочется, есть и другие варианты, как продавать недвижимость, которая не приватизирована.

🔻Как продать жилье без приватизации

Без приватизации формально совершить сделки нельзя. Но все-таки операции с муниципальным жильем совершаются. Получается, что действуют граждане по принципу: «типа нельзя», но, если очень нужно, то можно.

Есть несколько отчуждений муниципального жилья:

  1. Договориться с покупателем. Действовать нужно по принципу: утром деньги, а вечером – стулья. Сначала покупатель платить деньги нанимателю, наниматель прописывает покупателя, а после этого выписывается сам.
  2. Повтор обмена, который существовал еще в далекие советские времена. Для этого граждане должны обратиться с заявлениями ГУП «Московский городской центр арендного жилья». К заявлению требуется приложить ордер на жилплощадь, а также ксерокопию финансово-лицевого счета. Также понадобятся справки о составе семьи, свидетельства о заключении брачного союза и рождении детей. Обязательно нужно заручиться одобрением органов опеки, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Есть случаи, когда обмен вообще будет под запретом:

  • квартиры находятся в аварийных домах;
  • дом должны снести.

С собственной недвижимостью ситуация обстоит иначе. Хозяин жилья вправе продавать жилплощадь, даже если дом является аварийным.

🔻Сделка с квартирой-«буфер»

Квартиру, если она не приватизирована, продать можно. Для этих целей разработана хитроумная схема.

  1. Покупатель передает деньги за муниципальную жилплощадь.
  2. На эти средства продавец приобретает «буферную» недвижимость.
  3. Муниципальное жилье обменивается на «буфер».
  4. Продавец выписывает из неприватизированного жилья. Туда прописывается покупатель.
  5. «Буфер» передается риэлторскому агентству. Деньги возвращаются продавцу муниципальной жилплощади.

Реализовать подобную схему возможно в столице и других городах, где допускается обмен муниципальной собственности. Не получится решить проблему, как продать муниципальную квартиру, если передается служебное жилье или квартира в военном городке.

🔻Какие имеются риски

Продавец рискует пострадать, если покупатели или риэлтор окажутся непорядочными. Например, может так случиться, что человек выпишется, а денежные средства так и не получит. Может случиться и такая неприятность, что риэлторы откажутся выкупать «буферное» жилье.

Потому так важно проверить отзывы об агентстве по недвижимости, куда собираетесь обращаться.

Сделки с муниципальным жильем находятся в зоне повышенного риска. Отсутствуют гарантии, что одна из сторон не решит оспорить сделку. Вот тогда и начнутся проблемы.

Суд признает сделку мнимой. Скорее всего, решение будет неблагоприятным для продавца.

🔻Отрицательные моменты при обмене муниципального жилья

Вопрос, как продать неприватизированную квартиру, можно решить, но едва ли найдется много желающих заключить сделку. Продажа сопряжена с определенным риском, потому, скорее всего, придется снижать цену объекта.

Рискует каждая из сторон. Оказаться на улице может как продавец, так и покупатель, если «порвется» одно из звеньев цепочки действий.

По требованиям российского законодательства можно совершать сделки с жильем площадью более 15 кв.м. При этом участниками сделки могут быть только российские подданные.

Воспользоваться налоговыми вычетами нельзя. Ведь операции с недвижимостью являются обменом по своей сути. А получить налоговые льготы можно только при продаже собственности.

🔻Как избежать рисков

Вопрос, можно ли продать квартиру, решать следует основательно. Потому лучше подстраховаться и взять задаток с покупателя. Все передачи денежных средств оформлять необходимо расписками.

Имеет смысл все-таки оформить права на жилплощадь. Процедура разгосударствления сейчас является бесплатной. Каким-либо сроком она не ограничивается. Потому имеет смысл потратить время и оформить права на жилье.

Затем уже можно заниматься улучшением жилищных условий.

Большое значение при совершении сделок с государственной собственностью имеет регистрация. Покупателю необходимо тщательно проверить документы. Ведь, если не все жильцы выписались, то в дальнейшем они смогут доставить немало проблем.

Придется «отбиваться» от их претензий на жилплощадь.

🔻Продажа недвижимости с долгами

Сложнее будет продать недвижимость с «сюрпризом» в виде коммунальной задолженности. Но даже из такой ситуации имеется выход.

3 способа продажи жилья с долгами:

  1. Снизить цену и найти покупателя. С приобретателем следует подписать соглашение об уплате долгов и процедуры приватизации. Для такого соглашения необходима нотариальная заверка.
  2. Договориться с агентством по недвижимости. Риэлторы оплачивают задолженность, а потом вычитают из стоимости недвижимости понесенные издержки плюс к этому еще и цену своей работы.
  3. Агентство может посодействовать сделке. Риэлторы убедят управляющую компанию, что долги погасит приобретатель.

В любом случае придется нести дополнительные издержки продавцу, чтобы решить, можно ли продать неприватизированную квартиру. Иначе сложно будет продать дом с обременением.

Сохраняется опасность при проведении подобных сделок. Новый собственник может отказаться платить по счетам и пытаться оспорить сделку в судебном порядке.

Но есть и плюсы у такой продажи. Оформление занимает немного времени. Жилье так и останется муниципальной собственностью. На сегодняшний день у муниципального жилья имеются свои плюсы. За него нужно меньше платить, чем за собственную недвижимость.

Собственникам сейчас приходится нести значительные расходы на оплату коммунальных услуг и капитальный ремонт.

Вопрос, как продать неприватизированную квартиру, можно несколькими способами решить. Все же при проведении операций с муниципальным жильем имеется риск. Заключать альтернативные сделки можно, если только имеется полная уверенность в покупателе и риэлторском агентстве.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оцените статью
Добавить комментарий