Расприватизация доли в квартире 2021

Содержание статьи

🔥Что такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2021 году: анализируем плюсы и минусы

Расприватизация и деприватизация во многих ситуациях может стать единственным выходом для одиноких людей или граждан с небольшим достатком. Сегодня мы узнает, что это такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2021 году.

🔻Что такое расприватизация

расприватизация

Квартира огосударствляется путем обратного перехода от частной собственности в государственную. Российским законодательством прописаны требования к огосударствлению недвижимости и некоторые условия, без которых процесс невозможно осуществить.

Что такое расприватизация, можно понять, реализуя право переоформления жилья в муниципальную собственность. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в муниципальный жилой фонд.

Деприватизация доступна любому гражданину, владеющего жилой площадью.

Расприватизация и деприватизация включают в себя общую основу и в целом процессы их и значение схожи.

Признаются законными действия по расприватизации при соблюдении закона от 4 июля 1991 года №1541-1. Дополнительно регулируется порядок действий законом на федеральном уровне №189 от 29 декабря 2004 года.

Разгосударствлению подлежит как квартира в целом, так и совокупность ее долей.

🔻Зачем она нужна

Иногда расприватизация квартиры необходима, если человек решил отказаться от своей части жилья, в процессе приватизации которого он участвовал.

Основная причина расприватизации – экономия собственных средств, если есть признаки бедности, признанные официально.

Достаточно решающими основаниями для возврата в государственную собственность считаются:

  • нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
  • объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
  • добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда».

Суд назначит расприватизацию, а жильцы смогут заново обратиться к властям на безвозмездную выдачу другой жилой площади. Кроме того, оплату по содержанию квартиры возлагает на себя государство.

🔻Чем отличается от деприватизации

Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.

Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.

Отличительные детали деприватизации выражаются в:

  • возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
  • более кратком сроке оформления;
  • упрощенном порядке и условиях.

Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.

Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.

Деприватизировать часть жилья нельзя, так как возвратить долю квартиры в распоряжение государства не возможно.

Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.

🔻Условия расприватизации

Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.

Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.

Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.

Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.

Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.

Примеры причин для отказа в расприватизации:

  • взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
  • жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
  • отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
  • выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
  • наличие регистрации посторонних лиц.

Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.

Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.

🔻Плюсы и минусы расприватизации

Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.

Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.

🔹Плюсы и минусы расприватизации

плюсыминусы
частичное сокращение от затрат по ежемесячным коммунальным платежам при признании гражданина малоимущимутеря возможности приватизировать данное жилье заново
освобождение от зачисления взносов на капитальный ремонтограниченный перечень сделок с недвижимостью, ограничение по распоряжению ей с правовой точки зрения
постановка в очередь на предоставление жилья государством с большей площадью квартиры военнослужащимнельзя указать площадь в качестве залога при оформлении банковских продуктов, например, кредита, в том числе ипотечного
защита от мошеннических действий для престарелых людей, являющимися одинокиминевозможность подарить недвижимость, продать, переоформить
сокращение суммы налоговых обязательных отчисленийсдать в наем помещение третьим лицам или квартирантам

Перед тем, как приступить к реализации планов, нужно понимать нюансы процедуры во избежание образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправимы.

Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов.

Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются.

🔻Куда обращаться

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.

Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

🔻Какие документы понадобятся

документы

Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

Дополнительными могут быть документы:

  • наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
  • доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
  • данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.

Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

🔻Стоимость

Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.

Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.

🔻Сроки

Расприватизация жилья при регулярном выполнении действий по ее осуществлению всех установленных условий длится не более 6 месяцев.

В этот срок входит, например, тридцатидневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.

Сроки рассмотрения документов от лица при добровольной передаче помещения напрямую в администрацию не превышают 2-х месяцев.

🔻Порядок расприватизации по шагам

Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.

Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:

  • сбор и формирование пакета бумаг собственником;
  • сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
  • оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
  • после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
  • все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
  • после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
  • договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.

🔻Особенности расприватизации

Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.

При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.

Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.

🔹С несовершеннолетними

Права несовершеннолетнего ребенка подлежат обязательному учету и любые манипуляции должны осуществляться только с одобрения органов опеки. Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.

Чтобы понять, можно ли реализовать действия по расприватизации квартиры, если ребенок является собственником – надо знать, при каких условиях сделка может быть признана сомнительной и расценена как нарушение его прав.

Например, если дети родились после приватизации – то в расприватизации может быть оказано.

🔹При отказе одного из собственников

Главным условием реализации операций по расприватизации жилья является согласие не нее всех зарегистрированных членов семьи.

Отказ одного из собственников не рассматривается как ущемление прав остальных собственников. Расприватизация возможна только в том случае, если происходит признание этого собственника малоимущим посредством суда.

🔹Через суд

В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя.

Судебное разбирательство строится на наличии следующих доказательств:

  • нереальные или фальшивые признаки сделки;
  • лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
  • одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута

Аннулируется приватизация, и жилье становится вновь государственным.

🔹Добровольно

Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания.

Таким образом, главным и основным условием является признание факта о наличии рассматриваемого жилья как единственного у гражданина.

Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.

После чего, заключить в добровольной форме с местной администрацией по передаче жилья.

🔻Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.

При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

🔹Заключение

Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации. Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут. Бывший владелец сможет арендовать квартиру у государства по условиям соцнайма, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть себе уплаченную сумму.

Если вам требуется помощь с реприватизацией квартиры или вы сомневаетесь в её возможности, то просим вас оставить координаты нашему онлайн-консультанту в специальной форме для бесплатной консультации с юристом.

🔥Расприватизация и деприватизация квартиры в 2021 году: подробности процедуры для собственников

Приватизация жилых помещений — собственности органов местного самоуправления представляет собой процесс перехода права владения жилплощадью к гражданам страны. Программа стартовала с принятием ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г., он же служит основой обратной процедуры — передачи личного имущества россиян в собственность государства.

🔻Правомерность процедуры

Фото 1

Приватизация даёт ряд преимуществ гражданам, главным из которых служит возможность распоряжения недвижимостью по своему усмотрению. Вместе с тем владение жилплощадью требует немалых финансовых затрат на ее обслуживание. В течение срока действия проекта оформившие жилье в собственность граждане анализируют положительные и отрицательные стороны приватизации, решая вернуть жилые помещения государству.

Необходимость возврата приватизированного жилья в государственный фонд возникает по ряду причин:

  • невозможность оплачивать налог на недвижимость (с 2017 года в большинстве субъектов РФ стал рассчитываться по кадастровой стоимости жилья), сборы на капитальный ремонт многоквартирного дома и ежегодно растущие платежи по коммунальным услугам;
  • желание воспользоваться госпрограммами улучшения жилищных условий, в рамках которых у отдельных категорий граждан появился шанс получить более комфортабельное жилье;
  • возможность избежать раздела жилплощади при разводе и ответственности за недвижимое имущество в прочих жизненных ситуациях;
  • вероятность стать жертвой недобросовестных риэлторов, потерять квартиру и оказаться в буквальном смысле на улице, что актуально для одиноких людей пожилого возраста.

Расприватизация не противоречит законодательству и осуществляется одним из предусмотренных нормативными актами способов. Для начала процесса следует подготовить комплект документов и подать заявку в уполномоченный орган, производивший ранее приватизацию (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.). После рассмотрения заявления выносится постановление об удовлетворении просьбы владельца квадратных метров либо аргументированный отказ.

🔻Как можно расприватизировать в 2018 году?

Различают два варианта снятия с жилплощади статуса приватизированной — расприватизация и деприватизация, одинаковых по сути, но имеющих различные последствия для владельца.

В первом случае решение о передаче жилья государству выносится в судебном порядке, как правило, по причине нарушений при оформлении квадратных метров в частную собственность, за бывшим владельцем сохраняется право приватизировать другую недвижимость. Деприватизация производится добровольно, после чего единоразовое право гражданина на приватизацию считается использованным.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

🔹Судебное рассмотрение вопроса

В начале действия программы обратная процедура проводилась при невыполнении правил приватизации и только путем судебных разбирательств. Необходимость рассмотрения дела судьей возникала в случае аннулирования приватизационного договора согласно основаниям, изложенным в ГК РФ для недействительных сделок. Позднее возможность обращения в суд получили все желающие, для которых добровольная передача жилья муниципалитету по каким-либо причинам недоступна.

Подача искового заявления в суд требует соблюдения условий:

  • жилье приватизировалось только дееспособными гражданами старше 18 лет;
  • указанные лица предоставили письменное согласие на расприватизацию;
  • процедура проводилась по обоюдному согласию участников и с соблюдением интересов несовершеннолетних.

Судебная процедура часто занимает больше времени, чем добровольное переоформление права собственности на квадратные метры. Перечень документов в обоих случаях одинаковый, различие состоит в учреждении, куда подается заявление. Положительное постановление суда считается разрешением на расприватизацию, после чего заключается соответствующий договор и информация о новом владельце вносится в Единый госреестр.

🔹Добровольный порядок

Фото 2

При желании добровольно отказаться от права собственности на жилое помещение гражданам следует обратить в осуществлявший приватизацию жилья государственный орган либо в МФЦ. Заявление о расприватизации и приложенный к нему пакет документов рассматривается в течение месяца, после чего выносится заключение о возможности процедуры. При положительном ответе госорганов в течение двух месяцев происходит переоформление прав на жилое помещение, для чего составляется договор передачи недвижимости от бывшего владельца органам местной власти.

Лица старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, за детей соглашение подписывают их законные представители (ст.26, 28 ГК РФ).

Далее следует регистрация смены собственника, для которой участниками предоставляются:

  • заявление;
  • удостоверения личности;
  • доверенности (при совершении сделки представителями сторон);
  • договор расприватизации.

Переход полномочий распоряжения недвижимостью к муниципалитету сопровождается выдачей выписки из Единого реестра. Прежний хозяин получает на руки экземпляр договора с пометкой об утрате права на приватизацию жилья и заключает для проживания договор социального найма.

🔹Последствия добровольного расторжения

Проведя расприватизацию, владелец теряет право:

  • распоряжения квартирой (заключения договоров купли-продажи, дарения и т.д.);
  • использования квадратных метров в качестве залога для получения материальной выгоды;
  • участия в повторной приватизации.

Все операции с недвижимостью, в том числе сдача в поднаем, для нанимателя жилплощади подлежат согласованию с собственником — муниципалитетом (п.3 ст.67 ЖК РФ).

Возможность повторно приватизировать жилплощадь сохраняется только за малолетними гражданами после достижениями ими 18 лет (ст.11 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

🔻Можно ли отменить приватизацию?

Понятия “расприватизация” нет в законодательстве, под этим термином понимается отмена ранее проведенной приватизации жилья. Возврат квартиры государству прежде разрешался только малоимущим гражданам. Сейчас ограничения сняты, вернуть жилплощади статус муниципальной вправе любой желающий.

🔹Как отменить?

Осуществление процедуры возможно лишь при соблюдении определенных требований. Жилая недвижимость, передаваемая муниципалитету, должна быть:

  • получена нынешним владельцем в собственность путем ранее проведенной приватизации;
  • свободна от долгов по квартплате и обременений;
  • лишена жильцов, прописанных на квадратных метрах после приватизации;
  • единственным жильем желающего его вернуть собственника (ст.9.1 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Наложенные обременения надлежит снять до подачи документов в уполномоченный орган.

🔹Расприватизация доли в квартире?

Для расприватизации жилплощади, собственниками которой числятся несколько человек, необходимо согласие каждого. Передача квартиры государству, без согласия всех собственников, возможна только через суд. Участие в приватизации несовершеннолетнего при обратной процедуре требует письменного согласия органов опеки, получение которого сопровождается тщательной проверкой соблюдения имущественных прав малолетнего гражданина.

Когда один из членов приватизации недвижимости умер, переоформление объекта в собственность муниципалитета невозможно. После смерти совладельца его доля распределяется в порядке наследования, что нарушает допустимые условия расприватизации.

🔹Перечень необходимых документов

Для отказа от приватизации следует обратиться в местные органы исполнительной власти или МФЦ, заполнив заявление установленного образца. К нему требуется приложить:

  • копию удостоверений личности собственников;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • выписку из Росреестра об отсутствии обременений;
  • технический паспорт помещения;
  • выписку из домовой книги, включающую перечень зарегистрированных лиц со дня заселения в жилое помещение;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Возможны отличия в списке предоставляемых бумаг в зависимости от региона расположения недвижимости. По итогам рассмотрения заявления администрацией выносится решение об удовлетворении просьбы или отказе с обоснованием причин.

Причины отказа в расприватизации:

  • незаконная перепланировка;
  • наличие обременений, долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие согласия совладельцев, органов опеки (в предусмотренных случаях);
  • получение жилья в результате наследования, дарения и т.д.;
  • расположение квартиры в доме, предназначенном под реновацию.

Когда муниципальные органы не разрешают расприватизацию квартиры, расположенной в ветхом или аварийном здании, отказ допустимо оспорить в судебном порядке, предоставив предусмотренные законом доказательства необходимости отмены приватизации. В случае значительных изменений, проведенных в жилом помещении в результате перепланировки, исковое заявление может остаться без ответа, передачу жилья муниципалитету не удастся осуществить даже через суд.

🔥Что такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2021 году

Что такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру

Жильцы, приватизировавшие квартиры, сначала владели ими на правах нанимателей, по договору социального найма, а потом оформили с муниципалитетом договор передачи жилья в собственность. А можно ли, вместо того, чтобы наслаждаться правом полного распоряжения этим имуществом, вернуть его обратно в собственность муниципалитета? Можно, при определенных обстоятельствах, о которых читайте в нашей статье.

Расприватизация квартиры – так называют данную процедуру.

🔻Понятие расприватизации

Расприватизация – процесс, обратный приватизации. Граждане, которые получили квартиру, принадлежащую муниципалитету, в собственность бесплатно, могут передать ее обратно государству. При этом за жильцами остается право бессрочного проживания в квартире.

Процедура бывает судебной и административной .

Законодатель не приводит понятие расприватизации. Но, принято считать, что признание договора о приватизации недействительным в суде – это расприватизация, а добровольный возврат жилья правильно называть деприватизацией.

Но поскольку смысл обеих процедур – одинаков, не будем вдаваться в лингвистические тонкости и назовем процесс расприватизацией.

Причины, по которым владельцы квартир хотят добровольно лишить себя права собственности, трудно представить. Но, все-таки, бывают ситуации, когда расприватизация оказывается выгодным решением. Приведем примеры обстоятельств, вынуждающих граждан отказываться от права собственности:

  • Возможность стать на очередь в получении жилья в связи с программой переселения из ветхого и аварийного фонда. По закону, собственникам квартир в таких домах положена компенсация, равная рыночной стоимости помещений. А наниматели имеют право получить квартиру такой же площади в нормальном доме. Рыночная стоимость квартиры во втором случае будет превышать материальную компенсацию, которую сможет получить собственник жилья из ветхого и аварийного фонда. Поэтому жильцы принимают решение отказаться от собственности в пользу владения по договору социального найма. Впоследствии дети проживающих граждан смогут приватизировать квартиру, предоставленную взамен аварийной. Даже если приватизировать жилье будет некому, владельцы получат возможность бессрочного проживания в муниципальной квартире подходящей площади.
  • Использование других социальных программ, условием для участия в которых является отсутствие собственной недвижимости, или недостаток квадратных метров в расчете на одного члена семьи.
  • Заинтересованность в некоторой материальной выгоде. Так, наниматели жилья освобождены от оплаты налога на имущество, от взносов за капитальный ремонт. Например, у гражданина нет родственников и ему некому завещать жилье. Отсутствие необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт избавит пенсионера от определенной статьи расходов.

🔻Расприватизация лишает права на приватизацию

Расприватизация лишает права на приватизацию

Граждане, которые вернули квартиру муниципалитету, больше не могут приватизировать жилье.

Напомним, что возможность получать муниципальную или государственную квартиру бесплатно в собственность есть у каждого гражданина РФ, но только один раз. Исключение – дети, которые поучаствовали в приватизации до 18 лет, имеют право повторно оформить жилье в собственность, после достижения ими совершеннолетия.

🔻Условия для расприватизации

Чтобы передать квартиру в орган местного самоуправления, должны выполняться следующие условия:

  1. Данная квартира является единственным жильем собственников.
  2. Все жильцы согласны на добровольное лишение права собственности.
  3. Квартира не находится в залоге у банка, под арестом и другим обременением. не проводилась.

Согласно ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., органы власти обязаны принять в собственность квартиры граждан и заключить новые договора социального найма.

🔻Расприватизация в административном порядке

Перед обращением в уполномоченный орган власти необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
  • В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
  • Справка о приписанных в квартире лицах.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Письменное согласие на отказ от имущества.

Подавать заявление можно в уполномоченный орган лично либо в МФЦ. Администрация (Департамент городского имущества) подготовит договор передачи жилого помещения в собственность города, который владельцы должны подписать и зарегистрировать в Росреестре.

🔻Расприватизация через суд

В судебном порядке лишаются права собственности на квартиру в случае какого-либо нарушения во время приватизации жилья. Например:

  • Нарушение прав проживающих в квартире лиц, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не получили свою долю в собственность.
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей.
  • Необходимость в признании договора недействительным в связи с его содержанием.
  • Квартиру приватизировали лица, не имеющие на это право.
  • Жилец подписал отказ от приватизации под действием угрозы, заблуждения.

Срок исковой давности по признанию сделки недействительной и о применении последствий такой сделки участниками процесса – 3 года. Для третьей стороны срок начинает действовать с того момента, когда гражданин узнал о приватизации (хотя это понятие довольно расплывчатое) и не может превышать 10 лет с момента регистрации права на квартиру – ст. 179 ГК РФ.

🔻Подведем итоги

После расприватизации гражданин теряет право на повторную приватизацию (за исключением несовершеннолетних детей) и на распоряжение квартирой по своему усмотрению (передача в аренду, сдача в залог, продажа), но сохраняет право бессрочного пользования квартирой на условиях социального найма. Передать квартиру в собственность муниципалитета можно при соблюдении ряда обязательных требований: квартира является единственным жильем, она не находится под обременением, в ней не проводилась перепланировка, и главное: все жильцы должны быть согласны на добровольный отказ от собственности на квартиру.

🔥Как Расприватизировать Квартиру В 2021 Году

При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье. Собственникам, при приеме документов и заявления для оформления договора о возврате жилплощади, должно быть разъяснено, что они утрачивают право на приватизацию жилья, кроме несовершеннолетних лиц.

🔻Как расприватизировать квартиру в 2021 году

Если жилье находится в долевом владении, письменное «добро» на возврат квадратных метров муниципалитету должен дать каждый из собственников. Когда велика потребность в том, чтобы добиться расприватизации без согласия кого-то из владельцев (а согласными могут оказаться не все), можно добиться этого в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Расприватизировать квартиру можно и не обращаясь в суд, кстати многие россияне поступают именно так. Для этого необходимо написать заявление в администрацию, подготовив полный пакет документов, которые подтверждают саму возможность такой процедуры. Прежде всего, это документы, которые свидетельствуют о переходе права собственности, справка, подтверждающая, что объект освобожден от обременения, выписка из домкниги, технический паспорт.

🔻Расприватизация квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция и образец заявления

Подача всех бумаг осуществляется всеми владельцами квартиры, которым на момент передачи жилого помещения в собственность государства исполнилось 14 лет. Когда заявление и все бумаги будут переданы сотруднику государственной организации, выдается расписка из журнала регистраций. Сотрудник организации принимает бумаги и рассматривает заявление в день его подачи. Договор о передаче недвижимости в собственность государства будет делаться в срок два месяца, считая с того дня, когда были поданы все необходимые важные бумаги и заявления сотрудникам государственной службы.

Эта процедура бесплатна.

Рекомендуем ознакомиться: Со Скольки Лет Женщины Уходят На Пенсию В России С 2021 Года

В некоторых городах действуют особенные правила, на основании которых граждане будут расприватизировать жилье. К примеру, в Москве процедура реприватизации регулируется специальным законом. Такой закон разреш физическим лицам, которые необдуманно приватизировали недвижимость, вернуть квартиру обратно во владение государства.

🔻Как расприватизировать квартиру в 2021 году: закон, условия для обратного процесса

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.
  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

🔻Что такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2021 году: анализируем плюсы и минусы

При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.

  • заявление;
  • оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
  • свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
  • согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
  • бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
  • документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
  • выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
  • оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
  • технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
  • исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.

Рекомендуем ознакомиться: Штраф За Утерю Водительского Удостоверения 2021

🔻Как расприватизировать квартиру в 2021 году

  • Расприватизация не может быть выполнена относительно аварийного жилья или подлежащего сносу;
  • Не получится добиться расприватизации жилья в военном городке (хотя и приватизировать такую недвижимость тоже нельзя);
  • Сложности возникают при наличии прописанных на территории детей, которым еще не исполнилось 18 лет. А согласие на сделку расприватизации органы опеки могут выдать только при условии, что у семьи есть другое жилье, которое в полной мере отвечает требованиям и подходит для проживания;
  • Также не получится расприватизировать жилье, если один из его собственников уже умер. По закону его часть недвижимости уже считается наследством.

В случае отказа порядок действий как расприватизировать квартиру подразумевает необходимость передачи всех собранных документов и готового искового заявления в суд. Сделка расторжения проводится строго в соответствии с Гражданским кодексом и признается недействительной. В ряде случаев суд не может принять окончательное решение из-за недостаточных доказательств.

🔻Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита.

Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма.

Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

🔻Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

Как расприватизировать квартиру и с чего начать процедуру? Для начала нужно обратиться в жилотдел городской или районной администрации. При подаче заявления должна присутствовать все собственники жилья (если их несколько).

Если квартира ничем не обременена, а работники государственной структуры все равно отказали, на них можно подать в суд.

Рекомендуем ознакомиться: Скачать 2 ндфл 2021

С этими документами нужно обратиться к сотрудникам службы «одно окно» управления Департамента городского имущества. Заявление принимается и рассматривается в день подачи. На процедуре должны присутствовать все собственники старше 14 лет.

Можно ли не присутствовать на процедуре? Если кто-то не может явиться, то оформляется доверенность на другое лицо. Можно оформить доверенность на сотрудника службы «одно окно», тогда присутствовать во время процедуры расприватизации необязательно.

🔻Расприватизация квартиры через суд

  • Согласие всех имеющихся собственников.
  • Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
  • Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
  • Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить.

Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС.

Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

🔻Как расприватизировать квартиру

Этот вариант предусматривает добровольное расторжение договора на права владения собственностью, переход ее в муниципальный фонд. Что нужно и как расприватизировать квартиру правильно? Владелец обращается в администрацию с правильно заполненным заявлением, при себе имеет следующие документы:

Удаление неисправностей приватизированных квартиры, дома, нежилого помещения «ложатся на плечи» одного или нескольких собственников. Расприватизация купирует все материальные затраты на ремонтные и строительные работы, избавляет от выплат денег на содержание здания, около домовой территории, налогов на недвижимое имущество.

Оцените статью
Добавить комментарий