Раздел дачи при разводе

Содержание статьи

🔥Раздел дачи при разводе

Раздел имущества при разводе возможен несколькими путями:

  • мирным путем. Можно договориться устно или составить письменное соглашение;
  • через суд. Если не удается самостоятельно прийти к консенсусу;
  • по условиям, записанным в брачном договоре. Этот документ можно составить в любое время.

🔻Когда делится дача при разводе?

Как и вся собственность супругов, приобретенная в браке за деньги из общего бюджета, дачу при разводе следует делить пополам. Однако не всегда это возможно. Ниже приведены основные причины, которые могут стать препятствием при разделе дачи.

  • До брака находилась в личной собственности мужа или жены.
  • Куплена в браке, но на это были потрачены личные накопления одного из супругов.
  • Получена по договору дарения или по наследству.
  • Выделена предприятием или муниципалитетом до октября 1991 года.

Важно! Если в любом из перечисленных выше случаев второй супруг вложил в улучшение дачи собственные средства, либо была проведена реконструкция строения и участка за счет бюджета семьи, то такая дача подлежит разделу. В каких пропорциях?

Это решается в суде либо самостоятельно с заключением соответствующего соглашения.

🔻Варианты раздела дачи

Существует много способов поделить дачу между разводящимися супругами, самые распространенные из них:

  • деление земли на два участка (если общая площадь и региональные нормы позволяют сделать это), а также раздел строений;
  • продажа дачи и раздел вырученных за нее средств;
  • передача имущества одному из супругов с выплатой другому его доли.

Разделить участок и строения на два равноценных не всегда представляется возможным, так как должны соблюдаться следующие условия:

  • возможность независимого подключения к коммуникациям;
  • обеспечение беспрепятственного транспортного подъезда;
  • возможность соблюдения строительных и землеустроительных нормативов.

Важно! Если поделить дачу можно только на неравные участки, то супруг, которому достался больший надел должен компенсировать второму разницу в цене.

Пример. При разводе супруги не смогли прийти к компромиссу и решить самостоятельно, кому достанется дачный участок с построенным на нем домиком. Им пришлось обратиться за помощью в суд. Участок находился в собственности жены, а приватизирован после заключения брака.

Также за счет семейного бюджета были построены дом, летняя кухня и баня.

Рассмотрев план участка, и ознакомившись с ответом землеустроителя, где было сказано, что участок можно разделить на два независимых владения, суд постановил: «Провести межевание и оформить два вновь полученных участка отдельно на мужа и жену».

🔻Прядок раздела дачи в суде

Если не удается найти решение, которое устраивало бы обоих супругов, то приходится прибегать к помощи суда. Для этого один из супругов должен написать иск, установленной формы. Заявление нужно писать лаконично, грамотно, без ошибок и помарок.

Использовать можно ручку с синими или черными чернилами. К иску следует приложить такие документы:

  • паспорта супругов;
  • документ о заключении брака или разводе;
  • правоустанавливающий документ на дачу;
  • технический и кадастровый план, а также выписку с указанием цены;
  • другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Если вы не уверены в том, что можете правильно составить иск, или не знаете, где можно собрать все необходимые документы, обратитесь за помощью к специалисту.

🔻Юридическое содействие при разделе дачи

Сотрудники компании «Правосфера» помогут вам договориться с супругом о разделе имущества, в том числе и дачи, при расторжении брака. Если решить все проблемы мирным путем не удастся, то юрист агентства составит исковое заявление в суд, аргументировав требования. Также при необходимости профессионалы в самые короткие сроки соберут весь пакет документов и представят ваши интересы во время заседания суда.

В случае если решение государственного органа не устроит вас, юрист составит и подаст апелляцию. При положительном для вас вердикте наш сотрудник проследит за точным его выполнением. Обратитесь к нам любым удобным для вас способом тогда, когда вам будет удобно, и вы получите незамедлительную помощь и поддержку профессионала.

🔥Раздел дачи при разводе: основные момента

Раздел дачи при разводе

Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.

Раздел дачи при разводе допускается, если дом и участок были приобретены во время брака и на общие денежные средства. В иных случаях, возможно только получение денежной компенсации от супруга, владельца дом, за вложение в обустройство дом, увеличившего его стоимость. Да и то, не более чем 50 % от суммы вложений.

Если после прочтения данной статьи у вас останутся вопросы, то вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Наши юристы с удовольствием помогут решить вам любой вопрос.

🔻Как поделить дачу при разводе самостоятельно?

Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.

Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:

  1. Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
  2. Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
  3. Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
    1. Добровольно;
    2. В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).

    Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.

    Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

    🔻Когда раздел дачи при разводе не допускается

    Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

    Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

    • Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
    • Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
    • Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
    • Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

    Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

    Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

    1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
    2. Когда супруги зарегистрировали брак;
    3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
    4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

    Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

    🔻Варианты раздела дачного участка при разводе

    Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:

    • Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
    • Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
    • «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.

    Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.

    🔻Натуральный раздел дачи при разводе

    Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

    Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

    1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
    2. Нарушена линия застройки;
    3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
    4. Нарушены красные линии.

    Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

    • Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
    • Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
    • Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
    • С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.

    Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями.

    Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

    🔻Раздел дачи при разводе в судебном порядке

    Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

    Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

    К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

    1. Паспорт каждого супруга;
    2. Свидетельство о регистрации брака;
    3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
      1. Договор купли-продажи;
      2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
      3. Свидетельство о приватизации.
      1. Кадастровый или технический план;
      2. Выписка из кадастрового паспорта;
      3. Справка о кадастровой стоимости.

      Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

      Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

      Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

      По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

      Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

      🔥Как поделить дачу при разводе

      В НАШЕЙ ПРАКТИКЕ наибольший объём занимает решение имущественных споров между супругами, возникающих при расторжении брака. Самые ожесточённые споры между супругами возникают при разделе недвижимости, ведь она имеет достаточно высокую стоимость, и никто не планирует расставаться с ней добровольно.

      В Гражданском кодексе чётко прописаны условия, согласно которым тот или иной супруг имеет право на получение определённой доли в имуществе. Однако далеко не все случаи универсальны. Например, раздел дачи при разводе имеет ряд специфических особенностей, без учёта которых недвижимость не поделить, и о которых пойдёт речь в данной статье.

      🔹Раздел дачи при разводе

      🔹 Когда недвижимость не разделить

      СРАЗУ СЛЕДУЕТ СКАЗАТЬ о ситуациях, когда раздел дачного дома согласно закону и судебной практике не получится. Так не подлежит разделу садовый участок и дом, приобретённый по безвозмездным сделкам, по наследству, фактически купленный до брака, но оформленный в собственность после его заключения, а также в случаях, когда режим владения прямо установлен брачным контрактом.

      Если приводить аналогию с разделом иной недвижимости — квартиры, дома или гаража, правила, которые обычно применяются к недвижимому имуществу в целом, не всегда действуют в случаях с садовыми участками, несмотря на то, что они тоже относятся к этой категории. Например, раздел дачи при разводе, как и после него, не осуществляется в следующих случаях:

      • дача приобретена на личные средства одного из супругов; до заключения брака;
      • если была объектом наследства или дарения.

      Случается, что один из супругов не подозревает о наличии недвижимости — садовый участок может быть оформлен на родственников супруга, любовницу или доверенных людей.

      Как найти сокрытое имущество «второй половины» и разделить его как совместно нажитое, читайте в ЭТОЙ статье.

      🔹 Сроки раздела дачного дома

      КАК УКАЗАНО ВЫШЕ, разделить участок и садовый дом можно по добровольному соглашению между супругами (смотреть на примере соглашения о разделе частного дома) или брачному договору в период брака, либо непосредственно при разводе или после него.

      При разделе недвижимости следует учитывать, что сделать это можно в переделах сроков исковой давности, который, по общим правилам, составляет три года.

      Обратите внимание, что, например, при оспаривании сделок (если супруг подделал документы или скрывает имущество) срок исковой давности сокращён до одного года.

      Если подать исковое заявление о разделе дачи после истечения сроков исковой давности, суд, по заявлению оппонента, откажет в удовлетворении исковых требований на этом основании, даже не вникая в подробности дела.

      Мы не случайно сказали о необходимости заявления ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности. По общим основаниям, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом, суд обязан принять и рассмотреть иск даже после того, как право на обжалование у истца закончится.

      Такой вот парадокс, и здесь нелишним будет напомнить о том, как важно получать корреспонденцию своевременно по своему адресу прописки (юридическому адресу для компаний), ведь срок хранения судебной корреспонденции ограничен десятью днями и не всегда соблюдается почтовой службой.

      Следует помнить, что подобное ходатайство может заявить иное лицо, которое будет участвовать в деле — например родственники, любовники, друзья или подставные лица, на кого оформлено имущество и которых суд сочтёт необходимым привлечь для решения спора.

      А для того, чтобы восстановить упущенные сроки, потребуются очень весомые основания, которые будут приняты судом безоговорочно. Дело в том, что суды очень не любят ситуации, когда между сторонами процесса начинается «футбол по формальным признакам» — использование процессуальных положений кодексов, неточностей в законах или ошибок в документах для затягивания дела и введения сторон и участников разбирательства в заблуждение.

      🔹 Варианты раздела дачи супругами

      УНИВЕРСАЛЬНЫЙ СПОСОБ РАЗДЕЛА дачного дома с участком рекомендовать будет проблематично. Это справедливо, ведь каждый конкретный случай задаёт массу переменных, которые следует учитывать при решении отдельно взятого вопроса. Из практики юристов по недвижимости приводим самые популярные варианты решения имущественного вопроса:

      • Продать дачу, а вырученные деньги распределить между супругами поровну.
      • Выкупить половину участка мужу или жене.
      • Использовать дачу совместно в соответствии с долями.

      Самым распространённым способом раздела загородной недвижимости является первый вариант в нашем списке.

      Такой путь связан с наименьшим количеством организационных и правовых препятствий, с которыми встретятся супруги, если обратятся в суд.

      Существуют добровольный и судебный способы раздела дачи. В первом случае вопрос решается подписанием соглашения о разделе совместно нажитого имущества или оформлением брачного контракта.

      При оформлении указанных документов необходимо как можно тщательней описать имущество, которое переходит каждому из супругов, и предоставить его для заверения нотариусом либо зарегистрировать в Росреестре (по аналогии с иными сделками с недвижимостью).

      После этой процедуры изменить право владения той или иной вещью будет невозможно без заключения дополнительного соглашения.

      Если же проблема с разделом дачи решается в судебном порядке, то исход будет зависеть от множества условий: наличия у супругов детей, другого имущества, подлежащего разделу, финансового положения сторон, а также иных индивидуальных факторов.

      В большинстве случаев суд, безусловно, опирается на принцип равенства долей, закреплённый в гражданском и семейном законодательстве, согласно которому имущество делится по «принципу 50 / 50».

      Однако это не является универсальным правилом. Судья рассматривает каждый конкретный спор исходя из «собственного внутреннего убеждения», которое основывается на обстоятельствах дела. Важную роль играет работа, проделанная истцом и ответчиком, количество приведённых каждым из них аргументов и доказательств.

      В судах встречаются и несправедливые решения, когда сторона, чьё право действительно нарушено, на чьей стороне находится правда, проигрывает спор из за того, что выглядела неубедительно на фоне своего оппонента, привлекшего к участию в деле опытного и беспринципного адвоката, который привёл весомые контраргументы, подделал доказательства, либо очень хорошо знаком с судьёй.

      Данные факторы усугубляются в больших городах — Москве, Санкт-Петербурге и др. в силу чудовищной загруженности судей, когда им попросту некогда вникать в проблему истца, и главная задача — поскорее рассмотреть и «отписа́ть» дело.

      Случается, что суды отходят от «принципа 50/50», когда это необходимо, либо не имеется возможности поделить имущество в такой пропорции (невозможен раздел в натуре). Так, неделимая дачная постройка вместе с земельным участком полностью перейдёт в собственность одного из супругов, при этом суд обяжет его выплатить реальную стоимость половины имущества, рассчитанную из рыночных цен.

      Весы Фемиды также могут склониться в пользу матери, если при разводе несовершеннолетние дети останутся проживать с ней, либо в пользу отца, если воспитание детей поручат ему, что, впрочем, случается в российской судебной практике крайне редко.

      Для того, чтобы участь все нюансы бракоразводного процесса и раздела совместно нажитого недвижимого имущества, избежать ошибок, потери времени и денежных средств, рекомендуем привлекать профессионального юриста на этапе подготовки к спору, а не в том случае, если решение проблемы зашло в тупик.

      🔹 Стоимость услуг по разделу дачи между супругами:

      ПРАВОВОЙ ЦЕНТР «САП ЭСТЕЙТ» предоставляет профессиональную юридическую помощь супругам, имеющим намерение оформить развод и раздел совместно нажитого в браке, либо в случае необходимости обратиться в суд с целью раздела дачи или другого имущества после бракоразводного процесса.

      🔥Как поделить дачу при разводе?

      Мы с мужем разводимся. Договорились, что заключим соглашение. Квартиру вместе с долгом по ипотеке я готова отдать.

      Хочу, чтобы мне досталась дача, купленная в браке, но оформленная на мужа.

      Теперь же он решил отсудить половину дачи. Вопрос: как проводится раздел дачи при разводе?

      🔻Как разделить дачу при разводе?

      Раздел дачи и земли при расторжении брака регулируется положениям ст. 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Осуществить раздел невозможно, если:

      • дача стала собственностью одного из супругов до брака, унаследована или получена в подарок;
      • приобретена в период брака на личные средства одного из супругов;
      • получена одним из супругов да 1991 года и не приватизирована.

      Внимание! Раздел недвижимости при разводе не допускается, если она является личной собственностью мужа или жены. Но, если второй супруг вложил в дачу денежные средства и увеличил ее цену, то имеет право требовать компенсацию.

      Разделить дачу на равные доли можно, если она является совместно нажитым имуществом. Для этого собственники должны:

      1. выделить долю каждого супруга;
      2. составить опись, провести оценку совместно нажитого имущества, включить в список дачу и землю;
      3. выбрать способ раздела дачи.

      Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества или осуществить раздел в судебном порядке. В соглашении фиксируют условия дележа дачи и участка. Документ обязательного заверяется у нотариуса.

      Кроме того, супруги дом и участок можно поделить в натуре. Раздел нередко заменяют выплатой компенсации, например, дача остается мужу, а жена получает от него денежную выплату. Последний способ – это продажа недвижимости и дележ вырученных денег.

      Иск о разделе недвижимости можно подать в ближайший районный суд. Необходимо составить исковое заявление. К нему надо приложить паспорта супругов, свидетельство о браке, документы о праве собственности на участок.

      Права на недвижимость подтверждают: выписки из Росреестра, договоры купли-продажи, постановления о выдаче участка, свидетельства о приватизации, регистрационные и кадастровые документы.

      🔻Судебная практика раздела дачи

      В делах по разделу имущества есть множество подводных камней. Поэтому судьи часто обращаются к разъяснениям Верховного суда РФ. Рассмотрим случай из судебной практики по разделу дачи.

      Гражданка подала в районный суд иск к бывшему мужу. Экс-супруг претендовал на часть ее дачи. Истица получила участок в 1991 году, тогда она не была в браке.

      Но право собственности гражданка зарегистрировала в 2010 году, будучи уже замужней.

      Через год супруги развелись. Бывший муж за время брака на этой земле построил гараж и продолжал им пользоваться. Это и не устраивало бывшую супругу.

      Бывший муж подал встречный иск. Он заявил, что земля с дачей является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ, делится по полам.

      Ведь право собственности на дачу было оформлено в браке.

      Истица требовала, чтобы муж убрал гараж с ее участка или арендовал землю под гаражом.

      1. Районный суд поддержал истицу, отказав в иске экс-супругу. Суд сослался на ст. 36 СК РФ и ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости». Судья признал дачу не подлежащей разделу, так как она была получена супругой до брака. Бывший муж подал апелляцию.
      2. Вышестоящий суд отменил решение районного суда, постановил частично удовлетворить иск экс-супруга о разделе дачи. Основанием для решения стал факт получения свидетельства о гос. регистрации в 2010 году, то есть в период брака. Суд признал дачу совместно нажитым в семье имуществом. Владелица участка дошла до Верховного суда.
      3. Верховный суд постановил, что по статье 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Определяющим фактором при этом является время получения и основания. ВС РФ напомнил, что участок был бессрочно предоставлен женщине в пользование до вступления в действие нового Земельного кодекса, значит, она вправе оформить право собственности на себя.

      При вынесении вердикта ВС РФ учел следующие факты. Дача была выделена бывшей супруге в 1991 году по решению совета народных депутатов. В решении совета не было прописано право, на основании которого дается земля.

      Значит, по закону истица в 1991 году приобрела право собственности на участок. Регистрация такой недвижимости выполняется по решению их правообладателя. Право могло быть зарегистрировано как до, так и вовремя брака.

      Следовательно, решение апелляционной инстанции противоречит действующего законодательству.

      🔻Заключение

      Супруги смогут разделить дачу на равные доли, если она является совместно нажитым имуществом. Дача не должна быть унаследована, подарена или получена в собственность иным способом до брака. Раздел осуществляют в натуре, по соглашению или через суд.

      Долю супруга можно заменить компенсацией.

      (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

      Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
      Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

      🔥Раздел земельного участка при разводе

      Раздел земельного участка при разводе

      Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение. При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

      В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

      🔻Особенности раздела земельного участка между супругами

      В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

      В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

      Не подлежат разделу земля:

      • купленная одним из супругов до регистрации брака;
      • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
      • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
      • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

      В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

      Если супруги подписали брачный контракт, то раздел земли будет сделан в соответствии с достигнутыми договоренностями.

      🔹Если есть постройки

      Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

      На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

      Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

      • на каком этапе находится строительство;
      • какова его завершенность;
      • есть ли техническая возможность разделить здание;
      • можно ли достроить сооружения после раздела.

      Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

      Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака.

      Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации.

      С.А. Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила.

      Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено. И.Н.

      Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А.

      Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 года по делу № 33-5485/2017).

      🔹Если земля приватизирована

      При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

      • дата регистрации брачных отношений;
      • находящиеся на земле сооружений;
      • факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

      Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

      Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

      Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

      Пример 2. А.Г. Галкин обратился за разделом имущества после развода с И.С. Галкиной.

      Просил распределить совместную собственность: землю, дачный домик и нежилые строения. Судом установлено, что недвижимость приватизирована на И.C. Галкину до регистрации брачных отношений.

      Садовый домик и другие сооружения построены в этот же период. А.Г. Галкин указал, что за счет совместных супружеских средств производилась отделка дома, приобретались строительные материалы. Это привело к увеличению стоимости имущества.

      Суд отказал в разделе приватизированной земли и садового домика.

      Взыскал в пользу истца затраты на неотделимые улучшения дачного дома и благоустройство участка (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 12.10.2016 года по делу № 33-20435/2016).

      🔹Если участок в аренде

      Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

      Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка.

      Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

      Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

      Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок.

      За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород.

      После развода встал вопрос о распределении между ними собственности. Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу. Затем переоформили договор в администрации муниципалитета.

      По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли.

      Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами.

      Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

      🔻В каких случаях земля подлежит разделу?

      Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

      • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
      • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
      • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
      • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
      • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

      В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

      После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

      Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

      🔻Когда земельный участок нельзя разделить?

      Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

      У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

      • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
      • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
      • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
      • подарить свою долю второй стороне.

      Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

      🔻Порядок раздела земли

      Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

      🔹По соглашению сторон

      Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

      Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

      • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
      • договориться о способе распределения собственности;
      • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
      • подписать соглашение;
      • пройти нотариальное заверение;
      • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

      Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

      Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

      🔹В судебном порядке

      Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

      🔹В какой суд обращаться?

      Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

      🔹Как написать иск?

      Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

      В исковом заявлении нужно написать:

      • наименование суда;
      • данные о супругах;
      • информацию о расторжении брака;
      • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
      • сведения о причинах спора;
      • обоснование раздела собственности;
      • данные о новых границах и площадях;
      • ссылки на нормы права;
      • требование о разделе;
      • список приложений;
      • дату и подпись.

      Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

      Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

      Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

      В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

      🔹Какие документы приложить?

      Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

      В пакет документации входит:

      • паспорт заявителя;
      • свидетельства о регистрации брака и разводе;
      • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
      • кадастровые и технические документы на участок;
      • доказательства трат на улучшение имущества;
      • отчет оценщика;
      • квитанция об оплате госпошлины.

      В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

      🔹Размер госпошлины

      За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

      Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

      Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

      Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

      🔹Сроки рассмотрения спора

      Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

      🔻Подведем итоги

      Таким образом, разделу подлежат только делимые участки. Если разделить надел нельзя, то второй супруг получит денежную компенсацию. Помимо земли, муж и жена делят между собой расположенные на нем строения, а также траты, произведенные с целью благоустройства. Муж и жена могут договориться, кому и в каком размере перейдет собственность.

      В этом случае подписывается соглашение.

      При конфликте спор разрешается в суде.

      Рекомендованные для вас статьи:

Оцените статью
Добавить комментарий