Раздел дома при разводе между супругами

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Раздел жилого дома между супругами при разводе

Как разделить дом при разводе между супругами

В случае если граждане, состоящие в семейных отношениях, приняли решение разорвать брак, то они вправе осуществить раздел совместно нажитого имущества. В последнее время все чаще семейные пары стали прибегать к постройке домов, в связи с чем граждане стали интересоваться вопросом: «Как осуществляется раздел дома при разводе между супругами?»

🔻 Раздел дома в добровольном порядке

Проведение процедуры в добровольном порядке

Если дом для семьи был приобретен на совместные средства граждан в период брака, то он является общим (совместным) имуществом и подлежит разделу.

В первую очередь при необходимости раздела стороны (супруги) могут попытаться договориться в добровольном порядке. Если договоренности удалось достичь, то гражданам требуется подготовить соответствующее соглашение. Подготовку соглашения можно осуществить как собственными силами, так и воспользовавшись услугами специалистов – сотрудников адвокатских, либо юридических контор. В соглашение о разделе имущества потребуется внести такие сведения как :

  • Дата и место составления документа.
  • Данные о гражданах (супругах – действующих или же бывших) принимающих участие в подписании соглашения (Ф.И.О., адреса мест проживания, паспортные сведения, даты и места рождения).
  • Сведения о том, что граждане состоят (состояли) в супружеских отношениях.
  • Перечень имущества, нажитого супругами в период брачных отношений.
  • Порядок раздела имущества.
  • Условия передачи имущества (к примеру, муж передает жене свое право на владение частью дома в обмен на транспортное средство).
  • Дата составления и подписи сторон.

Важно учесть, что соглашение должно быть в обязательном порядке заверено в нотариальной конторе – в противном случае, документ не будет иметь силы.

При обращении в нотариальную контору необходимо будет предоставить само соглашение, а также :

  • Документы, при помощи которых можно идентифицировать личность.
  • Документация на объекты имущества, подлежащего разделу (к примеру, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  • Свидетельство об оформлении/прекращении семейного союза.

Также при визите в контору нужно будет взять с собой денежные средства, так как услуга по заверению соглашения является платной.

🔹 Оспаривание соглашения

Необходимо знать, что даже если соглашение было составлено и заверено в нотариальной конторе, его можно оспорить – если :

  • В соглашении содержатся условия, которые противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации.
  • Документ был оформлен фиктивно – стороны не планировали выполнять взятые на себя обязательства.
  • В подписании соглашения принимал участие супруг, который на момент оформления документа был официально признан недееспособным – на основании соответствующего решения судебного органа.
  • В соглашении ведется речь об имуществе, которое супругам не принадлежит.
  • На одну из сторон было оказано давление (психологическое или же физическое – последнее будет на порядок проще доказать).
  • Условия соглашения нарушают права третьих лиц.
  • В момент подписания соглашения хотя бы одна из сторон не отдавала отчета своим действиям.
  • Условия соглашения существенно ущемляют права одной из сторон (неважно – мужа или же жены).
  • В подписании соглашения принимал участие супруг, признанный ограниченно дееспособным, при этом разрешение опекуна, наличие которого является обязательным условием, получено не было.

В случае если одна из сторон приняла решение оспорить соглашение, ей требуется подготовить и передать в судебный орган соответствующее исковое заявление, которое будет рассмотрено в установленном законодательством порядке.

Если в добровольном порядке сторонам договориться не удалось, у них остается 2 варианта:

  1. Продолжить проживать в доме, осуществляя раздельное ведение быта. Также в этом случае (естественно при наличии соответствующей возможности) многие бывшие супруги производят раздел дома, путем организации отдельных входов.
  2. Осуществить раздел принудительно – через суд.

🔻 Раздел дома в принудительном порядке

Проведение процедуры через суд

При отсутствии возможности осуществления раздела в добровольном порядке он производится принудительно – через судебный орган. Для этого заинтересованному лицу требуется подготовить исковое заявление – самостоятельно, либо воспользовавшись помощью профессионалов в данной сфере. При этом важно учесть, что юристы и адвокаты могут не только грамотно составить требуемую документацию, но и принять участие непосредственно в процессе, что в ряде ситуаций увеличивает шансы на успех.

Если же заявителем было принято решение подготовить документы самостоятельно, то важно учесть, что перечень сведений в иске зависит от того, оформляется развод одновременно с разделом или же нет. Если граждане планируют оформить развод и раздел в рамках одного процесса, то в иск необходимо будет внести такие данные как :

  1. Наименование судебного органа, в который производится обращение, а также адрес его местонахождения.
  2. Ф.И.О., а также иные данные (адрес места проживания, контактный № телефона) супруга, выступающего в рамках данного процесса в роли истца.
  3. Сведения о супруге, являющемся ответчиком (Ф.И.О., адрес места жительства, № телефона для связи).
  4. Название документа.
  5. Сведения о том, что граждане состоят в семейных отношениях со ссылкой на документ, подтверждающий данный факт (свидетельство).
  6. Данные о наличии у супругов совместных детей, не достигших совершеннолетия с указанием того, с кем они будут проживать после развода.
  7. Перечень имущества, нажитого в период брачного союза с подробным его описанием (если речь идет о доме – его полный адрес нахождения, количество комнат, площадь).
  8. Ссылка на документ, подтверждающий принадлежность совместно нажитого имущества.
  9. Просьба о прекращении семейного союза и разделе совместно нажитого имущества.
  10. Перечень прилагаемой к иску документации.
  11. Дата составления документа и подпись истца.

Как правило, в перечень прилагаемой документации входит :

  • Копия документа, при помощи которого можно идентифицировать личность лица, выступающего в роли истца.
  • Копия искового заявления для 2-й стороны.
  • Оригинал документа об оформлении брачных отношений (после процесса он останется в деле и не будет возвращен гражданам).
  • Копии документов, подтверждающих личность детей, которые родились у граждан во время семейных отношений.
  • Копии документов на имущество, которое граждане хотят разделить (к примеру, свидетельство о праве собственности).
  • Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины (реквизиты для уплаты можно уточнить, обратившись непосредственно в судебный орган).

Это не исчерпывающий перечень документации – при желании истец может его дополнить (если посчитает нужным).

🔹 Рассмотрение иска в суде

Готовый иск необходимо передать в судебный орган. Сделать это можно несколькими способами :

  1. Направив по почте – заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
  2. Передав при личном визите.
  3. Через представителя – необходимо будет подкрепить наличие соответствующих полномочий документально (доверенностью).

После поступления иска судья в течение 5 рабочих дней осуществляет рассмотрение представленной документации, после чего решает – принимать иск к производству или же нет. Также иск может быть направлен по подсудности или оставлен без движения до момента устранения выявленных недочетов.

В последнем случае выносится определение о принятии и возбуждении гражданского дела, а стороны вызываются в процесс. В назначенное время граждане (и их представители – при наличии) являются в процесс и отстаивают свою позицию, после чего суд выносит решение об удовлетворении исковых требований (полном или частичном) либо об отказе. Как правило, в рамках рассмотрения вопроса о разделе имущества (а в частности – дома), суд выносит одно из следующих решений :

  • Выделение долей каждому из супругов.
  • Выплата компенсации за часть дома одному из супругов вторым.
  • Замена доли в доме другим имуществом (к примеру, автотранспортным средством).

После вынесения решения сторонам предоставляется срок на обжалование, по истечении которого документ вступает в силу и подлежит исполнению. Если одна из сторон откажется добровольно выполнять решение судебного органа, это будет сделано в принудительном порядке – через ФССП.

🔥 Раздел дома при разводе между супругами: юридические тонкости

Мы с мужем разводимся. Встал вопрос о разделе жилья. Наш дом куплен в ипотеку до регистрации брака и оформлен на мужа.

Вместе с бывшим супругом мы оплачивали ипотеку, часть ее погасили материнским капиталом.

Муж не выделял доли детям и не собирается это делать, так как не снято обременение. Подскажите, как правильно подать на раздел дома при разводе между супругами.

🔻 Какое имущество подлежит разделу при разводе?

Раздел дома при разводе между супругами: юридические тонкости

Приобретенные в период брака имущественные объекты автоматически признаются совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Данное правило касается имущества, купленного за счет средств из семейного бюджета.

Обычно нажитая собственность делится между супругами поровну. Суд может отойти от принципа равенства долей в некоторых случаях, особенно, если в семье есть несовершеннолетние дети (ст. 39 СК РФ).

Если супруги не намерены делить имущество поровну, они могут установить другой порядок раздела. Для этого заключают соглашение или брачный договор.

Личной собственностью супругов по закону является имущество, полученное по договору дарения, унаследованное, а также купленное до вступления в брак. Такое имущество не делится, если иное не прописано в соглашении или брачном контракте. Раздел личной собственности допускается, если она была улучшена за счет общих денежных средств супругов (ст.

37 СК РФ).

Например, квартира мужа может считаться общей после капитального ремонта за счет жены.

🔻 Как осуществляется раздел дома?

Супруги имеют право начать имущественный раздел в период брака или после его расторжения.

Раздел осуществляется добровольно или в судебном порядке.

Если брак еще не расторгнут, можно заключить брачный контракт.

Если развод состоялся, остается вариант с составлением соглашения.

Разделить частный дом супруги могут следующими способами:

  1. остаться проживать в доме, выделить доли по договору и зарегистрировать;
  2. произвести раздел в натуре и пользоваться своей жилплощадью (для этого создают отдельные входы и проводят межевание участка);
  3. выставить объект на торги, после продажи поделить выручку;
  4. сделать дом собственностью одного из супругов, который выплатит второй половине компенсацию.

Раздел лучше начинать с выделения долей для обеих сторон. Обращаться в суд или к нотариусу, супруги решают на свое усмотрение.

🔹 1. Выдел долей

Раздел дома при разводе между супругами: юридические тонкости

Если недвижимость является общим имуществом, супруги могут разделить ее путем выделения отдельных частей. Условия раздела прописывают в соглашении или договоре. Долю можно установить в процентах к общей площади, в дробном выражении или в натуре.

В натуральном виде обычно выделяют комнаты.

Затем собственники обращаются в органы Росреестра для перерегистрации объектов.

После регистрации супруги становятся собственниками общедолевой недвижимости. Коммунальные платежи они оплачивают, исходя из размера долей. В договоре они могут предусмотреть общее пользование некоторыми помещениями, придомовой территорией и т.д.

🔹 2. Раздел дома в натуре

К натуральному разделу супруги прибегают редко. Он требует серьезной перестройки дома. В результате каждый собственник должен получить изолированную жилплощадь со всеми коммуникациями.

Для каждого хозяина создают отдельный вход, кухню, ванную, санузел. Разрешение на строительные работы получают в архитектурном отделе, согласуют с БТИ.

По завершении работ собственники снова обращаются в архитектурный отдел для переоформления адреса. Затем измененные данные вносят в Росреестр.

🔹 3. Выплата компенсации

Раздел дома при разводе между супругами: юридические тонкости

Если один из супругов не претендует на получение недвижимости, он может отказаться от своих прав и потребовать компенсацию. В таком случае домом будет владеть один собственник. Размер компенсационной выплаты рассчитывается от стоимости всего дома или доли.

Компенсация не всегда предоставляется в деньгах, возможен взаимозачет имуществом, отказ от алиментов и т.д.

🔹 3. Продажа дома для раздела денег

Если супруги не планируют после развода проживать в доме, его можно выставить на торги. После продажи они разделят вырученную сумму, пропорционально установленным долям. При таком способе раздела могут возникнуть сложности, если в семье есть дети в возрасте до 18 лет.

Особенно, если дети владеют долей в доме.

🔻 Особые условия при разделе

Раздел недвижимости усложняет наличие обременений, незавершенного строительства, использование маткапитала и другие факторы. Судебные разбирательства в таких случаях могут длиться по несколько месяцев.

  • Дом в ипотеке. Если кредит выплачен, собственник может снять обременение и поделить недвижимость на общих основаниях. Если ипотека не погашена, дом остается в залоге у банка. Продать его или совершить иные действия можно лишь по согласованию с кредитором. Супруги обязаны сообщить в банк даже о расторжении брака.
  • Отказ от доли и обязательств. Один из супругов может отказаться от своей части ипотечной недвижимости и долговых обязательств. Если требуется, дом и кредитный договор переоформят на другого супруга. Он выплатит компенсацию за отказ от доли. Если супруги были равными созаемщиками, компенсация составит 50% от суммы, выплаченной банку.
  • Деление обязательств между супругами. Банк переоформляет кредитный договор отдельно на каждого заемщика. Общий кредитный счет супругов делится на два счета. Стороны выплачивают кредит и получают в собственность доли. После снятия обременения они могут продать объект или поделить в натуре.
  • Дом выставлен на торги. В таком случае объект продается по цене намного ниже рыночной стоимости. Вырученной суммой банк гасит задолженность. Остаток долга делится между супругами.
  • Незавершенное строительство. Недостроенный дом считается общим имуществом супругов, если строительство началось в браке и велось на общие деньги. Поэтому «недострой» без кадастрового паспорта делится при разводе. Это подтверждено п. 30 Постановления ПВС РФ № 10/22.
  • Покупка или реконструкция недвижимости за материнский капитал. По условиям ФЗ РФ № 256 от 29.12.2006, родители, использующие маткапитал, должны выделить доли детям. Поэтому объект, в который был вложен маткапитал, нельзя просто поделить. Дети тоже имеют право на доли. Для продажи такого дома потребуется разрешение службы опеки. Родителям придется доказать, что они уже имеют или в течение месяца приобретут жилье. Новый дом должен быть по площади не меньше, чем предыдущий, и оснащен коммуникациями. Органы опеки будут контролировать сделку до момента выделения долей детям в новом жилье.
  • Раздел земельного участка в собственности одного из супругов. Раздел дома и участка осуществляется на основании ст. 273 ГК РФ. Если участком владеет один собственник, второй супруг получит право на часть земли при разделе дома. Ко второму собственнику переходят права на часть придомовой территории, необходимой для обслуживания части дома. Если недвижимый объект делится в равных долях, земельный участок, на котором он стоит, будет поровну принадлежать супругам.

🔻 Судебный раздел дома при разводе

Раздел дома при разводе между супругами: юридические тонкости

Раздел недвижимости чаще всего осуществляется в судебном порядке. Для подачи иска необходимо подготовить исковое заявление и пакет документов. Иск о разделе общей собственности можно подать до или после расторжения брака.

Нередко один из супругов подает общий иск с требованиями о разводе и разделе имущества.

При составлении искового заявления учитывают статью 131 ГПК РФ. Заявление содержит наименование суда, данные истца и ответчика, описание обстоятельств дела, перечень документов. Указывают даты заключения брака, развода, наличие детей и их данные.

Истец кратко описывает, в чем заключается нарушение его прав, перечисляет свои требования и предложения по разделу. В заявлении приводят ссылки на нормативные акты, подтверждающие законность требований истца.

Стандартный срок давности для имущественного раздела через суд составляет 3 года (ст. 38 СК РФ и в ст. 196 – 200 ГК РФ).

Но данный период может быть увеличен. По разъяснениям Верховного суда, исковой период должен отсчитываться со дня, когда один из супругов ущемил имущественные права второго. Под ущемлением имеется в виду нарушение прав на распоряжение совместной собственностью.

Если права на распоряжение собственностью были нарушены задолго до развода, и это удастся подтвердить в суде, то исковой срок будет отсчитываться со дня их возникновения.

Внимание! Если срок исковой давности пропущен, его можно восстановить по ходатайству (ст. 205 ГК РФ). Для этого надо иметь веские причины и убедить суд в необходимости продления срока

Если дом был продан без разрешения второго супруга, период исчисляют с даты совершения сделки. Установить дату для отсчета срока сложнее, если один супруг создает какие-либо препятствия в пользовании недвижимостью. В таком случае продолжительность искового периода будет оцениваться судьей.

Зафиксировать момент нарушения имущественных прав можно заказным письмом, отправленным в адрес бывшего супруга. В письме надо прописать требование о выделении доли в общих активах.

🔻 Заключение

Имущество и недвижимость, приобретенная в браке, делится пополам между мужем и женой. Супруги вправе установить порядок раздела на свое усмотрение, заключив соглашение или брачный договор. Инициировать имущественный раздел можно в период брака или после его расторжения.

Раздел осуществляется добровольно или в судебном порядке.

Учесть юридические тонкости при подаче имущественного иска поможет опытный юрист.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

🔥 Раздел дома при разводе между супругами

Раздел дома при разводе

Имущественный раздел между супругами редко обходится без проблем. Как правило, в процессе приходится учитывать множество нюансов. Особенно, если речь идет о жилой недвижимости.

В зависимости от ситуации сторонам может понадобиться привлечение норм Жилищного, Семейного и Земельного Кодекса. Плюс при решении вопроса через суд следует ориентироваться на нормы ГПК РФ и ряда федеральных законов.

Рассмотрим подробней, как разделить дом при разводе, какие в процессе могут возникнуть трудности и возможные пути решения.

🔻 Какое имущество супруги могут поделить?

Все имущественные объекты, которые супруги приобретают в браке, признаются их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Но только при условии, что куплены они были на средства из общего семейного бюджета.

При этом для закона не имеет значения, кто из супругов конкретно и какие суммы вкладывал в этот бюджет.

Даже если в семье жена не работает, а ведет домашние хозяйство, занимается детьми, все доходы признаются общими. Исключения – это целевые выплаты.

В случае раздела совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. Отход от принципа равенства долей возможен, но реализуется очень редко (ст. 39 СК РФ).

Как правило, в отношении жилой недвижимости при наличии в семье несовершеннолетних детей.

Если супругов не устраивает принцип равенства долей, они имеют право установить любой иной режим собственности посредством заключения:

  • Соглашения о разделе общего имущества.
  • Брачного договора.

Важно знать! Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (например, по договору дарения), а также купленное до вступления в брак, признается личной собственностью каждого. В случае расторжения брака оно не подлежит разделу между супругами, если иное не установлено условиями договора.

В этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ. Личное имущество одного из супругов может быть признано общей собственностью при условии, что в период брака оно было существенно улучшено за счет общих денежных средств.

Например, если собственник – муж приобрел дом до свадьбы, а после заключения брака супруги перестроили его, увеличив жилую площадь в два раза.

🔻 Как производится раздел дома?

Стороны имеют право разделить общее имущество в период брака или после его расторжения. Сделать это можно двумя способами:

  1. Добровольно, подписав брачный договор или соглашение о разделе.
  2. В судебном порядке.

Если супруги намереваются разделить частный дом, сделать это можно следующими способами:

  • Обе стороны остаются проживать в доме. Раздел производят в натуре, и далее каждый пользуется жилой площадью независимо друг от друга;
  • Недвижимость выставляют на торги, а делят уже вырученную сумму;
  • Дом становится собственностью одного из супругов, который обязуется выплатить второй стороне компенсацию;
  • В доме выделяются доли для обеих сторон, далее они проживают на общей территории совместно.

Будет решаться вопрос с разделом в добровольном порядке или по суду – это определяют только сами супруги.

🔹 Выделение долей

Если жилой дом находится в общей собственности, владельцы могут выделить в нем отдельные доли, чтобы произвести раздел недвижимости. Процедура осуществляется через Росреестр. Доли могут быть определены в процентном соотношении к общей площади (например, 50 %) или в натуре (например, две комнаты на втором этаже частного дома).

Бывшие супруги далее остаются собственниками общего долевого имущества. Услуги по его содержанию они должны оплачивать, исходя из размера долей. Общими помещениями (например, кухней) они могут пользоваться на равных условиях.

🔹 Раздел в натуре

Раздел дома в натуре реализуют на практике очень редко. Он требует такой перестройки дома, при которой каждый владелец получает в собственность полностью изолированное помещение со всеми коммуникациями. Т.е. если дом делят на двух хозяев, для каждого необходимо соорудить отдельный вход, кухню и санузел.

До перестройки разрешение на нее потребуется оформлять в архитектурном отделе, все работы согласовывать с БТИ.

После реконструкции дома обращаются еще раз в архитектурный отдел для оформления нового адреса на дом. После этого изменения регистрируют в Росреестре. В конечном итоге такой раздел оказывается длительной и затратной процедурой.

🔹 Выплата компенсации

Если одна из сторон не претендует на получение дома или доля в нем у нее слишком мала, он может затребовать за нее компенсационную выплату. В таком случае второй супруг остается единственным владельцем объекта.

Размер компенсации рассчитывается исходя из стоимости всего дома и размера доли, от которой отказывается одна сторона. Например, весь объект оценивается в 10 млн. руб. Он оформлен в равных долях на супругов и двоих детей.

После развода женщина и дети остаются собственниками дома. А бывшему супругу она выплачивает компенсацию в размере 2 млн. 500 тыс. руб.

Выплата не обязательно должна быть в деньгах. Допускается и взаимозачет имуществом или отказ от алиментов. Например, взамен доли в доме супругу передают однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн.

300 тыс. руб., которая была получена женщиной в наследство и являлась ее личным имуществом.

🔹 Продажа дома

Если ни один из супругов не желает после развода проживать в доме и/или не имеет средств для выплаты компенсации, его можно выставить на торги. В таком случае делится не объект, а вырученная сумма пропорционально установленным долям. Например, дом находится в общей собственности и каждый из супругов владеет половиной.

Его продают за 5 млн. руб. Вырученные средства делят.

Каждому достается сумма в размере 2 млн. 500 тыс. руб.

С реализацией такого способа раздела могут возникнуть сложности, если есть несовершеннолетние дети. Даже когда им не принадлежат доли в недвижимости. А только при условии, что они имеют постоянную регистрацию на ее площади.

В таком случае родители обязаны предоставить им для проживания иной объект, не уступающий по своим техническим характеристикам дому. Если подтверждения о покупке жилья взамен реализуемой недвижимости не будет, на проведение сделки по продаже дома могут не дать согласие органы опеки и попечительства.

🔻 Наличие особых условий при разделе

Имущество супругов иногда поделить очень сложно. Судебные процессы по таким делам могут длиться не один месяц. Еще больше проблем возникает при разделе дома, если на нем имеется какое-нибудь обременение.

🔹 Дом в ипотеке

Если ипотечный кредит полностью погашен, свидетельства о праве собственности получены, недвижимость делится на общих основаниях. Но если супруги еще не рассчитались с банком, то дом, находящийся в ипотеке, является залоговым имуществом. Это значит, что без согласования с кредитором супруги не могут осуществлять с ним юридически значимых сделок, включая раздел.

Если супруги, не погасившие ипотеку, намереваются расторгнуть брак, они обязаны сообщить об этом в банк. Как правило, большинство договоров ипотечного кредитования содержит условия дальнейшего погашения долга. Когда сумма осталась небольшая, банк может предложить погасить ее досрочно.

А далее снять обременение, и супруги будут делить дом на общих основаниях.

Недвижимость, находящаяся в залоге у банка по договору ипотеки может быть поделена следующими способами:

  • Дом выставят на торги. Вырученной суммой погасят кредитный долг. Остаток поделят между собой заемщики.
  • Один из супругов отказывается от своей доли в доме и обязательств по дальнейшему погашению кредита. В таком случае объект регистрируют в собственность одного из супругов, с ним заключают новый кредитный договор. Он же будет обязан выплатить отказавшейся стороне компенсацию. Если стороны выступали равными созаемщиками, размер компенсации составит половину суммы, которую они выплатили банку на момент раздела имущества.
  • Общий кредитный счет делят на два. С каждым из супругов банк заключает отдельный кредитный договор. Стороны погашают долг независимо друг от друга и становятся владельцами долей по завершению выплат. Далее дом делят, как имущество, находящееся в долевой собственности.

Важно! Любой из способов раздела должен быть предварительно одобрен кредитором. Даже если раздел имущества осуществляется в судебном порядке.

В ином случае банк легко оспорит судебное решение о разделе ипотечного жилья, если оно его не устроит.

🔹 Строительство дома не завершено

Недостроенный дом относится к объектам незавершенного строительства, которые считаются общим имуществом супругов, если возводятся ими в браке на средства из семейного бюджета. Соответственно недостроенный дом можно поделить между супругами при разводе (п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Эта норма выполняется и при отсутствии кадастрового паспорта на объект.

🔹 Если земельный участок принадлежит только одному супругу

Одновременный раздел дома и земельного участка, на котором он возведен, осуществляется на основании ст. 273 ГК РФ. Если собственником земельного участка является только один из супругов, это не будет препятствием для раздела дома.

Согласно закону, когда право собственности на дом переходит лицу, не являющемуся владельцем земли, на которой он построен, это автоматически приводит к возникновению права собственности на земельный участок, необходимый для его функционирования и обслуживания.

Это значит, если дом делится между супругами в равных долях, земля, на которой он построен, также принадлежит им далее поровну.

🔹 Когда использовался материнский капитал

Условиями ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) получатели материнского капитала имеют право расходовать средства на приобретение или реконструкцию жилой недвижимости. Но с обязательным выделением долей всем членам семьи (ст. 10).

Это значит, что дом, купленный за материнский капитал, не может быть поделен только между мужем и женой. На доли детей родители не имеют права претендовать.

Если они решат продать дом, чтобы купить далее иную отдельную недвижимость для каждого, потребуется предварительно получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Контролирующий орган его предоставит только, если родители представят доказательства, что в течение месяца приобретут жилье, в котором выделят доли детям, не уступающие по размерам тем долям, что у них имеются в доме. Далее вплоть до покупки нового жилья и выделения долей сделку органы опеки будут контролировать.

Поэтому вариантов раздела дома, для покупки которого использовался маткапитал, немного. Как правило, в доме остается проживать один родитель с детьми, а второй получает компенсацию за свою долю.

🔻 Судебный раздел

Как показывает практика, супругам редко удается разделить имущество без вмешательства судебной инстанции. Подать исковое заявление о разделе имущества может любой из супругов.

Совет! Не стоит совмещать иск о расторжении брака, определении места дальнейшего проживания детей с исковым заявлением о разделе имущества, если у супругов имеются претензии друг к другу. В таком случае дела попадают в зависимость друг от друга.

Вынесение решений по ним может затянуться на несколько месяцев. Удобней сперва расторгнуть брак, определить с кем остаются дети, а дальше направлять в суд иск о разделе собственности.

Исковое заявление о разделе дома следует подавать в районный суд по месту жительства ответчика. Если истец относится к льготным категориям (например, с ним проживают несовершеннолетние дети), иск можно направить в суд по месту своего проживания или по месту расположения делимого имущества.

🔹 Как написать иск?

Желательно составление заявления поручить профессиональному юристу, который специализируется на семейных и жилищных спорах. Или, хотя бы получить консультацию о нюансах составления.

Исковое заявление пишется на основании ст. 131 ГПК РФ. Оно обязательно содержит следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, куда направляется иск.
  • Основные данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты гражданских паспортов).
  • Состоят ли истец и ответчик в браке или находятся в разводе. Здесь следует указать дату заключения (расторжения) брака и реквизиты свидетельств.
  • Наличие у пары несовершеннолетних детей с указанием их основных данных (ФИО, дата рождения). Следует обозначить, с кем из родителей дети проживают.
  • В чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав.
  • Предложение по разделу дома со ссылками на нормативные акты, которые могут подтвердить законность притязаний истца.
  • Расчет стоимости иска.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата составления документа.
  • Подпись истца с расшифровкой.

🔹 Какие потребуются документы?

Чтобы иск был принят и судья открыл по нему дело, необходимо дополнительно приложить перечень документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен включать в себя:

  • Общегражданские паспорта всех участников.
  • Свидетельства о рождении детей (при наличии). Если им уже есть 14 лет, то их паспорта.
  • Свидетельство о заключении (расторжении) брака.
  • Правоустанавливающие документы на дом. Это может быть договор купли-продажи, дарения и пр.
  • Выписка из Росреестра о правах собственности.
  • Техническая документация на строение и земельный участок (кадастровый и технический паспорт, выписка из БТИ).
  • Квитанция о внесении госпошлины.

К иску прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют во время слушаний.

В зависимости от обстоятельств дела дополнительно может понадобиться справка из ПФР о расходовании маткапитала или договор ипотечного кредитования и пр.

Иск и документы можно подать при личном визите в канцелярию суда, или направив их заказным письмом.

🔹 Срок исковой давности

Лица, переживающие серьезные эмоциональные трудности при расторжении брака, часто интересуются, а можно ли поделить дом после развода. Чтобы не совмещать сложные процессы. Ст. 38 СК РФ устанавливает трехлетний срок исковой давности по подобным делам.

И отсчет ведется не с момента развода, а с момента, когда сторона узнала о нарушении имущественных прав.

Т.е. после развода может пройти и более десяти лет.

Совет! Желательно с разделом имущества после развода не затягивать, т.к. по прошествии длительного времени теряется доказательная база и всегда существует риск отчуждения имущества третьим лицам без ведома бывшего супруга.

🔻 Потребуется ли помощь юриста?

Если супруги намереваются разделить дом, им может понадобиться юрист на всех стадиях процесса. В первую очередь необходима консультация, чтобы понять, на какую долю в имуществе стороны могут рассчитывать и определить возможный способ урегулирования проблемы.

В процессе может возникнуть много сложностей. Например, если дом оформлен в собственность на одного супруга. В таком случае юрист поможет собрать доказательства того, что вторая сторона может претендовать на долю в нем.

Когда раздел производится в суде, без грамотного юриста самостоятельно составить исковое заявление сложно. Хотя бы потому, что процедура требует знаний нормативных актов.

Если у супругов имеются спорные вопросы по делу, например о размерах долей, хороший юрист всегда подскажет правильную схему защиты своих имущественных интересов в суде. Нужно помнить, что раздел жилого дома требует знания нюансов семейного, жилищного и земельного законодательства. Это под силу только профессионалу.

Рекомендованные для вас статьи:

🔥 Раздел дома между бывшими супругами

Как разделить дом после развода? – этот вопрос волнует многие бывшие супружеские пары, имеющие в общей собственности недвижимое имущество. Переходя к сути вопроса, отметим, что законодательство дает супругам право делить имущество и до развода.

Для этого, муж и жена могут:

  • Заключить соглашение о разделе недвижимости, в том числе и жилого дома. По актуальным правилам, содержащимся в законодательстве, соглашение должно быть заключено у нотариуса, им удостоверено, путем постановки подписи и оттиска печати на документе.
  • Заключить брачный договор. Такой договор может быть заключен до брака или же во время действия брака. В документе может быть установлено, что имущество, приобретенное в браке, находится в совместном или раздельном режиме собственности.

Очень редки случаи, когда супруги, которые не собираются разводиться, делят имущество в судебном порядке. Тем не менее, они имеют место на практике.

🔻 Раздел дома при разводе и после него

Как правило, желание разделить недвижимость у супругов возникает в том случае, когда их семейная жизнь дает трещину, то есть, непосредственно перед разводом или при разводе. Некоторые супруги откладывают процесс раздела имущества «на потом», предпочитая решать проблемы постепенно: сначала развод, потом раздели имущества. О том, как разделить имущество в браке, речь шла выше.

Остановимся более подробно на разделе дома при разводе и после развода.

Порядки раздела в названных двух случаях сильно не отличается.

Стороны вправе:

  • разделить дом в добровольном порядке, заключив соответствующее соглашение у нотариуса;
  • разделить дом в судебном порядке.

Юридическая помощь по разделу недвижимости супругов

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу недвижимости супругов!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

🔻 Добровольный порядок раздела

Стороны приходят к нотариусу и заключают там соглашение о разделе дома на доли. Напомним, что Семейный кодекс устанавливает, что имущество, которое куплено в браке, делится между супругами в равных долях.

Для того чтобы заключить упомянутое соглашение, стороны должны предъявить нотариусу следующие документы:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • свидетельство о расторжении брака, или свидетельство о браке, если семейный союз еще в силе.

Далее – дело техники: заключается соглашение, и стороны направляются в органы Росреестра для того, чтобы зарегистрировать право собственности на доли дома.

🔻 Судебный порядок раздела

Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора.

В описываемом случае, это не должно составить труда.

Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.

В иске должна быть отражена следующая информация:

  • о существе спора;
  • о фактах, на которых основывает свои требования истец;
  • о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
  • о требованиях, выдвигаемых истцом.

Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.

Важно помнить, что законом установлен определенный давностный срок на подачу иска: 3 года, с того момента, как сторона узнала о том, что ее права каким-то образом нарушаются.

К иску должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины, а также, документы, которые будут выступать в качестве доказательств. Суд, рассматривая дело, учитывая требования истца, может разделить дом не поровну, а в неравных долях, исходя из каких-либо оснований. Например, исходя из интересов ребенка.

Решение суда, если оно не обжалуется проигравшей стороной, вступает в силу, спустя 1 месяц. Получив решение, обретшее силу, можно направлять в органы Росреестра и регистрировать право собственности на долю дома.

🔻 Фактический раздел дома

После того, как супруги определили свои доли в доме, они могут заняться фактическим разделом недвижимости – разделом дома в натуре. То есть, они получают возможность полностью «отгородиться» друг от друга.

Фактический раздел может осуществляться:

  • в добровольном порядке;
  • в судебном порядке.

Обязательно необходимо получить техническое заключение о том, что дом можно разделить в натуре. Если возникла необходимость раздела дома при разводе или после него, то лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста, специализирующегося на разделе недвижимости. Такой специалист может объективно оценить все особенности ситуации, выявить «слабые места» и эффективно защитить интересы своего клиента.

Экономить на юридических услугах, решая вопросы раздела недвижимости, не стоит. Это может повлечь более серьезные финансовые потери.

🔥 Раздел дома при разводе между супругами

Как разделить то, что на первый взгляд кажется неделимым? Квартиру? Дачу?

Дом? Особенно много вопросов вызывает раздел частного дома, в котором постоянно живет семья. Мы постараемся наиболее полно осветить проблему раздела частного дома при разводе с правовой и практической точки зрения.

Артемьев Ярослав · 2019-07-21 18:03:00 Содержание:

Раздел дома при разводе между супругами в России

Когда семейная жизнь развивается по идеальным канонам, вроде: «они жили долго и счастливо и умерли в один день», совместно нажитое имущество, это источник достатка и радости в семье. Если же совместная жизнь не сложилась, и супруги разводятся, она становится проклятьем.

Если разделить чашки-ложки и прочий движимый скарб еще относительно несложно, то когда речь заходит о недвижимости, люди просто становятся в тупик.

Как разделить то, что на первый взгляд кажется неделимым? Квартиру? Дачу?

Дом? Особенно много вопросов вызывает раздел частного дома, в котором постоянно живет семья. Они сыплются, буквально как из рога изобилия:

  • Как понять, кто, на какую долю имеет право?
  • Всегда ли доли супругов равны?
  • А если дом получен одним из супругов в наследство?
  • А если оформлен он на одного из супругов, а строительством и обустройством занимался другой, или оба вместе?
  • Что делать, если кроме мужа и жены в жилой недвижимости проживают дети?
  • А если один из детей инвалид?
  • Можно ли разделить не только денежный эквивалент дома, но и само помещение, фактически?
  • Какие вообще существуют способы раздела?

И это далеко не все возникающие вопросы. В данной статье мы постараемся наиболее полно осветить проблему раздела частного дома при разводе с правовой и практической точки зрения.

🔻 Право собственности на дом

Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.

При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.

То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).

ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).

Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).

Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования.

А также имущества, которым муж или жена владели до брака.

Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу.

Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака.

Такие вопросы решаются в суде.

Способы раздела дома в России

🔻 Способы раздела дома. Соглашения или суд

Как и большинство вопросов, которые регулирует СК РФ, решить проблему раздела между собой частного дома можно двумя способами:

  • Договориться в частном порядке между собой и оформить соответствующее нотариальное соглашение, которое будет иметь полную юридическую силу
  • Составить исковое заявление и предоставить суду разрешать непреодолимые разногласия между супругами, исходя из законодательных норм и правил

Рассмотрим оба способа чуть подробнее

🔹 Соглашение

Муж и жена самостоятельно определяют доли, которые каждый из них получает при разводе. По правилам они должны быть равными. Однако, супруги могут договориться и о неравных долях, учитывая, например, детей.

Хотя с точки зрения закона, дети не имеют право на родительское имущество, закон не запрещает родителям учитывать их интересы в частном порядке.

Например, супруг, покидающий семью, может передать детям свою долю вместо ежемесячных алиментных выплат. Или оставить супругу, с которым остаются жить дети, большую долю в доме. Говоря проще, по соглашению супруги могут договориться о любом способе раздела дома, либо возмещении части его стоимости со стороны того, кто будет продолжать жить в нем.

Данный способ удобен и предпочтителен в том смысле, что внутренние дела семьи (пусть даже распавшейся) остаются ее внутренними делами, и не требуют вмешательства государственных органов. Но применить его возможно только в том случае, когда конфликт между разводящимися супругами не достиг «крайней точки кипения», и люди еще способны конструктивно общаться друг с другом.

Если же муж и жена не могут договориться или подозревают, что вторая сторона «хочет их обмануть», придется прибегнуть к помощи суда. Подать в суд может один из собственников дома, или оба вместе. В этом случае пишется совместное заявление.

Подавать заявление лучше в территориальный суд по месту расположения дома (особенно, если оно совместное). Если же в суд подает один из супругов, он может сделать это по месту проживания другого (ответчика).

Делить дом необязательно одновременно с бракоразводным процессом. Можно сделать это заранее, или, наоборот, после развода. Вы вправе выбрать удобный для себя режим, и следует это сделать.

Например, если развод сложный и сопровождается несколькими исковыми требованиями об алиментах, месте жительства детей, порядке встреч с ними, лучше не осложнять и без того запутанный процесс дополнительным исковым требованием, а отложить раздел «на потом». Если же особых разногласий нет, оптимальным будет «отсудиться» за один раз, чтобы не повторять всю малоприятную процедуру заново.

🔻 Срок исковой давности

Согласно положению статьи №38(п.7) СК РФ, супругам дается три года на то, чтобы поделить общее имущество между собой. Но эту цифру не следует воспринимать однозначно, как трехлетний срок с момента развода.

Статья №200 (п.1) ГК РФ поясняет, что срок исковой данности считается не с момента наступления события, дающего право подать иск, а с того момента, как истцу стало известно, что его права (в данном случае на общее имущество) нарушены. Поясним это на реальном примере.

🔻 Пример из судебной практики 2018 года

Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала.

Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.

В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.

Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.

Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.

Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.

Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.

Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.

Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.

Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.

🔻 Содержание искового заявления

Требования к исковым заявлениям более-менее одинаковы для всех видов исков: деловой стиль, отсутствие ошибок и помарок в тесте, соблюдение общей формы деловой документации («шапка», заголовок, основная часть, дата и подпись в конце). Способ написания – рукописный или печатный (ранее документы печатали на пишущей машинке, теперь это можно сделать при помощи компьютера). Все это подробно зафиксировано в статье № 131 ГПК РФ.

В заявлении обязательно должны быть указаны:

  • Полное и точное наименование судебной инстанции, плюс иногда имя судьи
  • Полные имена и адреса истца и ответчика (если регистрационные и фактически адреса разные, следует написать и тот, и другой)
  • Цена иска (поскольку раздел дома относится к имущественным искам, и пошлина за него считается в зависимости от цены дома, кадастровой или рыночной)
  • Обстоятельства исковых требований (данные о заключении и расторжении брака, данные о приобретения дома, необходимость его раздела, дополнительные сведения) со ссылками на приложенные документы
  • Исковое требование (разделить дом)
  • Ссылки на законодательные нормы, обуславливающие иск
  • Перечень прилагаемых документов, в обязательном порядке включающий:
    • Копии паспортов, свидетельства о браке/разводе
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость (дом) и документы, подтверждающие его стоимость
    • Квитанция об уплате пошлины

    А также (в зависимости от наличия и надобности)

    • брачный договор
    • соглашение о разделе
    • данные о детях
    • и прочее, что затребует суд

    Образец заявления можно найти и скачать в интернете, либо написать его самостоятельно, пользуясь -помощью юриста. Все документы подаются в канцелярию в трех экземплярах. После принятия дела в работу первое заседание назначается через месяц.

    Далее, либо суд принимает решение о разделе (в силу оно вступает еще через месяц, в течение которого ответчик может его оспорить), либо назначает новое заседание, если требуются дополнительные документы и свидетельства.

    Можно ли поделить дом после развода в России

    🔻 Можно ли поделить дом после развода?

    Речь в данном контексте идет не о выделении супругам долей в собственности, а о фактическом разделении жилплощади в соответствии с этими долями. То есть о том, возможно ли, чтобы бывшие супруги продолжали жить в том же доме, но уже не «под одной крышей», а каждый на своей половине, самостоятельной фактически и юридически.

    Да, в некоторых случаях это возможно, но окончательный ответ может дать только судебно-строительная экспертиза.

    🔹 Экспертиза

    Фактический раздел дома возможен только при соблюдении требований жилищных норм и функционального назначения помещений. То есть, это зависит от размера и планировки дома. Выводы экспертизы могут иметь рекомендательный характер по возможной перепланировке.

    Экспертиза может предложить несколько вариантов раздела или прийти к выводу о его невозможности.

    Например, нельзя разделить дом с печным отоплением, если печь находится лишь в одной половине, и невозможно установить второй ее аналог. Нельзя разделить дом по этажам, если нет возможности обеспечить независимый вход на этаж. Нельзя отдать жене кухню, а мужу – жилую комнату и санузел.

    Нельзя разделить маленький домик, если после раздела площадь каждой части будет меньше положенных норм жилой площади. И так далее.

    🔹 Как разделить дом после развода?

    Если с технической точки зрения дом может быть разделен на две равные, независимые друга от друга части, суд принимает решение о разделе на доли и выделяет эти доли в натуре.

    Если раздел возможен, но размер одной независимой части меньше по площади и не соответствует по размеру юридической доле, суд может принять решение о разделе в натуре и денежной компенсации. То есть тот совладелец, фактическая для которого оказалась больше, выплатит определенную сумму тому, чья доля меньше.

    Если же фактический раздел в принципе невозможен, могут быть самые разные альтернативные решения (важно, чтобы он устраивали обе стороны):

    • Продать дом и поделить вырученные средства в соответствии с долями
    • Передать дом одному из совладельцев и потребовать от второго выкупа доли второго
    • Продолжать совместно пользоваться домом, установив порядок, не нарушающий права ни одной из сторон

    Но в любом случае судебный раздел производится по принципу справедливости и равноправия супружеских долей.

    В судебной практике бывают случаи, когда делят не до конца достроенный дом. Если он конструктивно позволяет фактический раздел (с минимальными изменениями проекта или даже без такового), то делится фактически. Если же нет – подлежит разделу альтернативными способами.

    В стоимость такого дома включается цена материалов, необходимых, чтобы завершить строительство.

    🔹 Размер долей

    По умолчанию супружеские доли равны, если брачным договором или соглашением не заявлены иные пропорции деления. Но, разумеется, на практике бывают исключения.

    Например, суд может выделить большую долю тому супругу, на попечении которого остаются малолетние дети. Особенно, если ребенок-инвалид I или II группы. Или уменьшить долю одного из супругов, если второй докажет, что тот не вкладывал средств в семейный бюджет, а напротив, приносил семье убытки.

    Данное правило не может быть применено к женщине, которая рожала и воспитывала детей, не работая при этом. Также физическая невозможность работать (длительная болезнь, инвалидность) считаются уважительной причиной, позволяющей одному из супругов не работать и при этом иметь равное право на совместное имущество.

    Также перед тем, как приступить к разделу совместного имущества (и дома в том числе), суд выделяет ту часть имущества, которое считается личным (куплено до брака, подарено, получено в наследство). Оно не делится. Остальное делится на доли.

    При наличии возможности суд устанавливает порядок фактического раздела (что именно кому именно достанется).

    🔹 Если дом приобретен на средства материнского капитала

    Это совершенно особый случай. Такой дом считается не совместной собственностью супругов, а совместной собственностью всей семьи, включая детей. Следовательно, он будет делиться не на двоих, а на всех.

    Если дом приобретен или построен на средства материнского капитала, каждый ребенок должен иметь в нем свою долю.

    ВНИМАНИЕ! Никакие сделки с жильем, доля в которых принадлежит несовершеннолетним детям, невозможны без привлечения органов опеки и попечительства. В том числе, заключение добровольного соглашения на раздел имущества или судебный раздел после развода.

    Органы опеки проверяют, соблюдены ли права ребенка и дают свое согласие, либо не дают согласия. При судебном разделе мнение органа опеки может быть учтено при требовании выделить супругу, с которым остаются жить дети, большей доли в доме.

    🔹 Если есть дети

    Наличие детей в большинстве случаев не влияет на порядок раздела имущества после развода, Материальные права ребенка защищаются путем назначения алиментов, а имущество семьи – это совсем другое. Оно принадлежит родителям, и дети не вправе на него претендовать.

    Но СК РФ допускает увеличение доли супруга, с которым остаются дети после развода, в недвижимости (мы же говорим о доме). Если истец намерен реализовать это право, то важно обратить внимание суда на наличие детей. Об этом следует специально упомянуть в иске, или подать отдельное ходатайство.

    Скорее всего будет увеличена доля того родителя, который остается с несколькими несовершеннолетними детьми, или с ребенком-инвалидом. Это тоже следует отразить в иске.

    🔹 Делится ли имущество ребенка

    Несовершеннолетние дети тоже имеют право владеть личным имуществом. Компьютеры, музыкальные инструменты, дорогие высокотехнологичные игрушки, принадлежащие детям, разделу не подлежат. Более того, даже если дом, в котором проживает семья, получен ребенком в наследство от другого родственника, или подарен, он тоже не будет поделен между родителями.

    Имущество, принадлежащее ребенку, передается тому родителю, с которым он останется жить. Никакой компенсации второму родителю в этом случае не полагается.

    ВНИМАНИЕ! Важно перечислить в исковом заявлении все имущество, принадлежащее ребенку. Это избавит вас от споров и необходимости доказывать данный факт в процессе суда.

    🔻 Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

    Во-первых, наличие несовершеннолетнего ребенка, который живет вместе с ним, дает право истцу выбрать орган суда. Иск можно подавать не только по месту расположения дома или месту регистрации ответчика, но и по своему месту жительства.

    Во-вторых, судьи достаточно часто увеличивают долю в доме для родителя нескольких детей или того, который занимается уходом за ребенком-инвалидом.

    ВНИМАНИЕ! Любая продажа недвижимости, в которой живут и прописаны дети, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда родители при разделе имущества решают продать дом и поделить деньги между собой, на заседании суда обязательно должен присутствовать представитель опеки.

    Суд сам его вызовет. Но в некоторых случаях разумно заблаговременно поставить органы опеки в известность о планируемом мероприятии, убедить их в том, что права ребенка будут соблюдены, и получить разрешение на продажу дома. Его следует приложить его к исковому заявлению, тогда процесс пойдет быстрее.

    ✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий