Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Содержание статьи

🔥Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Военная ипотека при разводе

В случае раздела общего имущества между супругами устанавливается принцип равенства долей. Однако он распространяется не на всю собственность, нажитую в браке. Жилье, приобретенное в рамках военного ипотечного кредитования, в случае развода будет распределено между супругами на особых условиях.

За редким исключением раздел квартиры по военной ипотеке невозможен. Но федеральное законодательство предусматривает ситуации, при которых он будет осуществлен.

🔻Что такое военная ипотека?

Ипотечное кредитование – это система использования заемных банковских средств для приобретения недвижимости. Кредиторы предлагают разнообразные программы по ее реализации. Но основная суть в следующем.

Заемщик подписывает с банком договор о предоставлении денежной суммы под определенные проценты. На полученные средства приобретается жилая недвижимость, которая передается кредитору в залог до полного погашения долга по займу. После погашения всей суммы кредита и процентов по ней, недвижимость переходит в полное владение заемщика.

В 2004 году Президент подписал ФЗ РФ № 117 о военном ипотечном кредитовании. На основании закона купить квартиру в кредит могут военнослужащие, проходящие службу в ВС по контракту. При этом государство берет на себя обязательство по погашению кредитного долга.

Чтобы получить такое ипотечное жилье, военнослужащий становится участником НИС – накопительной ипотечной системы. Далее Министерство обороны ежемесячно перечисляет на его индивидуальный счет строго установленную денежную сумму. В зависимости от звания воспользоваться деньгами для приобретения жилья можно через 3 года или через 10 лет.

В таком случае военнослужащий заключает с банком договор ипотечного кредитования и становится владельцем квартиры. А ежемесячный взнос по кредиту делает за него Министерство обороны. Размер его фиксированный.

В 2019 году составляет 23 тыс. 334 руб. 14 коп.

Периодически он индексируется.

Итоговая сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий, тоже ограничена. На 2019 год максимум ее составляет 2 млн. 400 тыс. руб.

Не во всех российских регионах можно приобрести хорошее жилье за такие деньги.

Поэтому договор ипотечного кредитования военнослужащим банки позволяют заключать на большие суммы. Разницу заемщики обязаны доплачивать из собственных накоплений.

Для этого разрешено использовать любые целевые выплаты, предоставляемые государством, например, матерински капитал.

Если военнослужащий уволится из рядов ВС до полного погашения ипотеки, остаток долга по ней он будет обязан выплачивать самостоятельно.

При отказе квартиру банк изымет, выставит на торги. Вырученная от продажи сумма будет распределена между кредитором и Министерством обороны. Сам военнослужащий ничего не получает.

🔻Как можно поделить военную ипотеку?

СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если оно приобретено на средства из общего семейного бюджета. В случае ее раздела муж и жена получают равные доли, если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе. В случае покупки жилья участником НИС, правило равенства долей не действует. Даже, если квартира приобретена в период брака, она не подлежит разделу между супругами, а признается собственностью того лица, который является участником НИС.

Причина такого решения в том, что в качестве плательщика выступают не супруги, а государство. Значит, средства семейного бюджета не расходуются. Государство просто фактически дарит жилье военнослужащему.

Но в этом правиле имеется несколько исключений. Жилье признают общей собственностью супругов, если:

  • В погашение ипотечного кредита дополнительно вкладывали деньги из общего семейного бюджета;
  • Жилье было улучшено в период брака.

Важно! Вопросы раздела стороны могут разрешить на основании письменного нотариального соглашения или обратившись с исковым заявлением в суд.

🔹Если квартира была улучшена

Ст. 37 СК РФ предусматривает возможность признания личной собственности каждого супруга общим имуществом, если за период брачных отношений оно было существенно улучшено, вследствие чего значительно возросла его стоимость. Но только при условии, что средства на улучшения были взяты из общего семейного бюджета или ранее они принадлежали супругу, который не является владельцем.

В случае с военной ипотекой эта норма тоже действует. Например, военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. руб. в рамках НИС, заключив договор с банком.

Долг полностью погасило Министерство обороны. Жилье было куплено на первичном рынке и требовало существенных капиталовложений для ремонта. Для его проведения супруги продали общий автомобиль и гараж.

После ремонтных работ стоимость квартиры возросла до 4 млн. руб. Супруга военнослужащего при разводе подала исковое заявление о признании квартиры общей собственностью. Суд удовлетворил ее требование частично.

Жилье оставили собственностью военнослужащего, а его обязали выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере 900 тыс. руб.

Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.

🔹Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета

Ситуации, при которых может возникнуть необходимость уплаты долга по военной ипотеке из собственных средств:

  • Участник НИС подал заявку на получение кредита в размере, который превышает сумму, выделяемую Министерством;
  • Военнослужащий ушел в отставку до того, как кредит был полностью погашен.

Вариант возможного раздела квартиры между супругами будет зависеть от размера денежной суммы, которую пришлось им заплатить самостоятельно и источника ее получения.

Если кредит был оформлен на сумму в 2 млн. руб., и на момент увольнения из ВС оставалось в общей сложности вместе с процентами погасить долг в 100 тыс. руб., ни на какую долю в квартире вторая сторона может не рассчитывать. Максимум, что ей предоставят – это компенсацию в 50 тыс. руб., если остаток погашался из общего семейного бюджета.

А если стоимость кредита составила 4 млн. руб., и Министерство погасило из них всего 1 млн. руб., а остальную сумму вносили супруги, то доля второй стороны будет составлять чуть меньше половины. В таком случае раздел придется производить одним из способов:

  1. Недвижимость продают, а вырученную сумму делят в соответствии с полагающимися долями между супругами.
  2. Квартиру получает один из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне компенсацию за ее долю. В таком случае разрешается взаимозачет. Например, супруг, который не получит ипотечную квартиру заберет себе иное имущество не меньшей стоимости.

С большей долей вероятности судья оставит собственником самого участника НИС.

🔹Если для погашения использовался материнский капитал

С 2006 года в России семьи с двумя детьми получили право на оформление целевой выплаты на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Это, так называемый, материнский капитал. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб.

Большинство семей расходует предоставленные средства на улучшение жилищных условий. В том числе на оплату взносов по договору ипотечного кредитования.

Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи.

Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.

Рассмотрим подробней, как делить военную ипотеку при разводе, если для ее погашения использовался маткапитал. Во-первых, долг по ней придется полностью погасить. Иначе поделить ее не получится.

Маткапитал просто изымут и вернут в бюджет, а квартиру заберет банк.

Поэтому платить долг придется.

После погашения кредита банк снимет с недвижимости обременение. Далее супруги выделяют две доли на себя в Росреестр. И только после этого выделяют доли на детей путем составления соглашения о разделе или оформления дарственной.

Если участник НИС не согласен с таким разделом, второй стороне потребуется обращаться с иском в суд. Особых проблем в таких ситуациях не возникает, т.к. собирать доказательства истцу просто не придется. В качестве таковых используют выписку из ПФР о перечислении средств на погашение ипотечного кредита.

Истец выиграет дело со 100-процентной гарантией.

🔻Когда может понадобиться помощь юриста?

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится только в исключительных случаях. Претенденту на долю в ней придется доказывать свое право на ее получение. А для этого необходимо собрать хорошую доказательную базу.

Как правило, граждане даже не знают, с чего начать этот процесс.

В такой ситуации нужен юрист, специализирующийся на жилищном праве. Во-первых, он оценит перспективы. Возможно, вторая сторона не имеет веских оснований.

Во-вторых, юрист составит грамотное исковое заявление. Можно, конечно, попытаться сделать работу самостоятельно, но для этого потребуется изучить много нормативных актов.

В-третьих, профессионал разработает стратегию защиты интересов клиента в суде и при необходимости будет сам выступать на процессе. И главное: юрист поможет собрать доказательную базу. Он сделает запросы в банк для получения выписки со счетов, чтобы проследить движение денежных средств.

Составит запросы к подрядчикам, ремонтным бригадам и пр.

Обращение к профессионалу всегда повышает шанс на выигрыш судебного иска.

🔥Как при разводе разделить квартиру полученную по военной ипотеке

Военнослужащие являются отдельной категорией граждан, которые на протяжении долгих лет рискуют своим здоровьем, обеспечивая порядок в стране и охрану границ Российской Федерации. Исходя из высокого уровня риска в своей жизни, государством для них были разработаны определенные льготы, целевые программы и иные привилегии, в том числе и возможность получения военной ипотеки на приобретение собственного жилья.

Но образ жизни военных людей зачастую связан с постоянными переездами, которые не всегда устраивают второго супруга, от этого большая часть браков, к сожалению, распадается. Данная статья содержит информацию о том, как при разводе разделить квартиру, полученную по военной ипотеке между супругами и их общими детьми.

Согласно законодательству нашей страны, все имущество, приобретенное супругами в процессе их семейной жизни, является обще нажитым, и подлежит разделу в равных долях после расторжения брачного союза. Однако раздел квартиры, полученной по военной ипотеке практически не возможен. Причина в том, что данное жилье передается государством во владение непосредственно конкретному военнослужащему, а не его семье.

От этого возникает множество инициированных судебных разбирательств между супругами.

Данное жилье предоставляется государством по целевой программе, которая распространяется на конкретных лиц, несущих воинскую службу и рискуя ежедневно своей жизнью на благо стране. Это является главной причиной запрета разделения квартиры, полученной по военной ипотеке после развода . Второй супруг не имеет отношения к несению воинского долга, а соответственно не может лично пользоваться теми привилегиями, которые положены его возлюбленному.

Однако существует несколько обстоятельств, на основании которых суд может войти в положении супруги военнослужащего и предоставить ей определенную часть средств от данной квартиры. Причины для осуществления раздела такого жилья обсудим более подробно.

🔻В каких случаях можно разделить квартиру при разводе, за которую выплачивается военная ипотека

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрен вариант разделения квартиры при разводе, за которую выплачивается военная ипотека , все равно есть некоторые обстоятельства, способные дать право суду на предоставление некоторой части этого жилья супруге военнослужащего. К таким факторам относятся следующие причины:

  • На приобретение своего жилья не хватило средств военной ипотеки, и гражданином были добавлены финансы из общего бюджета. Таким образом, при разделе квартиры, полученной по военной ипотеке , супруга может претендовать на половину денег, взятых из семейного бюджета.
  • Если военнослужащий увольняется из армии до наступления пенсионного возраста, то логично, что квартира будет дальше выплачиваться за счет доходов семьи. Соответственно при разводе, супруга имеет право потребовать выплаты половины тех финансов, которые были потрачены на погашение долга из семейного бюджета.
  • Если уволившийся из армии гражданин выплачивал ипотеку из денежных средств, полученных супругой по наследству, или же от проданного личного имущества, то при делении жилья, полученного по военной ипотеке , супруга может требовать возврата полной суммы вложенных ею личных средств.
  • На приобретение целевого жилья были добавлены средства из материнского капитала. Соответственно после развода супруга и общие дети могут требовать предоставление долей в данной квартире.

🔻Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке, после погашения долга

Каждый военнослужащий в период погашения государством оформленного ипотечного кредита является единоличным владельцем купленного жилья. Как правило, весь долг государство обязуется выплатить банку до пенсии военнослужащего, после наступления которой, гражданин становится собственником этой квартиры. А по законам нашей страны, любое имущество, приобретенное супругами в период семейной жизни, является обще нажитым и подлежит разделу в равных долях между мужем и женой. Поэтому при разделе квартиры, полученной по военной ипотеке, после погашения долга , права на жилье между экс-супругами становятся одинаковыми, а, следовательно, женщина может требовать:

  • составления мирного соглашения, в котором часть квартиры будет отписано на нее;
  • продажа этой квартиры и разделение денежных средств в равных долях между ней и бывшим мужем;
  • произвести физическое разделение квартиры, сделав раздельные входы и установив перегородку между половинами;
  • разменять квартиру, полученную по военной ипотеке, после погашения долга , на две отдельные квартиры для мужа и для жены.

Но все же, не стоит возлагать супруге военнослужащего больших надежд на данную квартиру. Исходя из статистики, жилье, приобретенное военным человеком по целевой программе, остается в его собственности навсегда.

🔻Роль банка в разделе квартиры, полученной по военной ипотеке, при разводе

Пока не погашен ипотечный долг перед банком, финансовая организация является третьим заинтересованным лицом, помимо супругов, при разделе квартиры, полученной по военной ипотеке, при разводе . Представитель банка будет принимать непосредственное участие в судебных заседаниях, проводимых между разводящимися гражданами, защищая права и интересы своей организации.

При разводе, погашение гражданской ипотеки происходит разными способами, в зависимости от договоренности супругов. А вот погашением долга за квартиру, полученную по военной ипотеке, при разводе , занимается только военнослужащий, на которого данное жилье было оформлено изначально.

Банковские организации всегда качественно отстаивают собственные интересы и ни за что не допустят ущемление своих прав. При оформлении договора ипотечного кредита, многие банки сразу прописывают пункт о погашении долга в случае наступления серьезных обстоятельств, которые могут сказаться на возврате взятых средств. Поэтому после расторжения брачного союза, необходимо встретиться с представителями финансового учреждения и обговорить дальнейшую процедуру возврата ипотечного долга.

Раздел финансов, полученных от продажи квартиры, полученной по военной ипотеке, при разводе

Если до момента аннулирования брачного союза военная ипотека супругами погашена, а купленное жилье военнослужащий решает продать, то все финансы, полученные от продажи квартиры, полученной по военной ипотеке, при разводе будут разделены между супругами поровну. Денежные средства, вырученные от продажи жилья, суд расценит как совместно нажитый в семейной жизни доход, который согласно законодательству, будет подлежать разделу в равных частях между мужем и женой.

Практика показывает, что судебные решения по разделу квартиры, полученной по военной ипотеке , весьма разнообразны. Некоторые судьи строго стоят на стороне военнослужащего, оправдывая иное поведение нарушением прав гражданина, отдающего долг Родине на протяжении многих лет. Но есть судьи, которые нейтрально подходят к решению подобных споров и рассматривают сложившуюся ситуацию со стороны каждого из супругов, порой отступая от законодательных норм и выделяя некоторую долю квартиры супруге и детям военнослужащего.

🔻Судебная практика в разделе квартиры, полученной по военной ипотеке

С того момента, как целевые программы, направленные государством на предоставление каждому военному человеку собственного жилья, были созданы, прошел довольно большой период времени. До недавних пор практически ни через один суд невозможно было произвести раздел квартиры, полученной по военной ипотеке . Каждый судья придерживался одного мнения, не предоставляя возможности бывшей супруги военного человека отобрать часть его личного жилья.

Однако не так давно, в законодательстве начали появляться некоторые «лазейки», которыми судьи могут воспользоваться при делении квартиры, полученной по военной ипотеке . Для того, чтобы добиться расположения судебного органа, необходимо обладать серьезной доказательной базой, показывающей факт внесения личных средств или же средств из семейного бюджета на погашение военной ипотеки. Кроме доказательств, немаловажную роль играют и такие факторы, как количество несовершеннолетних общих детей, величина погашенного долга, длительность брачного союза, и так далее.

Если военная ипотека еще не погашена, или же размер кредитного долго достаточно велик, то шансы на раздел данного жилья между мужем и женой будут минимальными. А вот после исполнения договора с банком, жилье становится собственностью военнослужащего, которым он может распоряжаться по своему усмотрению.

🔥Раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке

ОПИРАЯСЬ НА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ПОД НОМЕРОМ 256 и Семейный кодекс, делаем вывод, что всё имущество, нажитое в браке, делится между супругами в равных долях. Однако существуют некоторые обстоятельства, на которые эти нормы не распространяются, например, если осуществляется раздел квартиры по военной ипотеке.

razdel-kvartiry-pri-razvode

Этот случай мы и будем разбирать в нашей статье. Вы узнаете о законных основаниях раздела имущества, взятого под военную ипотеку, а также о существующих «лазейках», способных изменить ход дела.

🔹 Что представляет из себя военная ипотека?

ОФОРМИТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ ВОЗМОЖНО лишь тому члену семьи, который имеет статус военнослужащего и состоит на службе Российской Федерации три и более года. Помимо этого, он обязан быть участником госпрограммы «Накопительно-ипотечная система».

Эта система заключается в следующем – военнослужащему на протяжении трёх лет на спец. счёт зачисляются денежные средства, которые имеют исключительно целевое назначение – приобретение собственного жилья (комнаты, квартиры, частного дома).

🔹Военная ипотека имеет ряд нюансов и условий:

1) Государство предоставляет возможность приобрести жильё с максимальной стоимостью 2 400 000 рублей (размер господдержки).

2) Военнослужащий обязан самостоятельно внести первоначальный взнос — как минимум десять процентов от общей цены покупки, согласно оценочному документу будущего имущества.

3) Процентная ставка по кредиту не должна превышать двенадцати с половиной годовых.

4) На момент окончания выплаты ипотеки военнослужащему должно исполниться не больше сорока пяти лет.

5) Военнослужащий должен иметь звание сержанта и выше.

6) Если военнослужащий покидает службу в армии РФ, то ипотечный кредит он выплачивает самостоятельно. Но это правило не распространяется на служащих, перешедших в запас.

Сразу же стоит отметить, если ипотека полностью погашена ВС РФ, то судебный раздел имущества является бессмысленным — квартира полностью принадлежит военнослужащему.

🔹 Возможно ли разделить на равные доли жильё, полученное по военной ипотеке?

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТЁННОЙ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ — практически всегда проигрышное дело для второго члена семьи. Дело в том, что приоритетной задачей Вооружённых сил Российской Федерации является обеспечение собственным жильём военнослужащих. Именно с такой формулировкой и принимался закон о военной ипотеке.

Изучая статью под номером тридцать четыре Семейного кодекса, можно сделать вывод, что выделенные государством целевые средства (именной сертификат или иной документ) принадлежат одному супругу. Это относится не только к средствам, выделенным по военной ипотеке для приобретения жилья, но и к материнскому капиталу. Он, по схожим основаниям, не участвует в разделе между бывшими супругами, а остаётся за тем гражданином, чья фамилия фигурирует в сертификате, а доли в имуществе распределяются между всеми членами семьи.

В обычной жизни в случае развода семейная пара делит всё совместно нажитое имущество поровну, руководствуясь законодательной базой (Федеральным законом под номером 256 и Семейным кодексом). Таким же образом делятся обязательства — по кредитам и «классической» ипотеке. Но эти правовые нормы не относятся к той категории имущества, которая была приобретена с использованием целевых финансов, выданных государством.

Из всего вышеописанного следует один простой вывод – раздел квартиры по военной ипотеке при разводе не принесёт второй стороне (супругу/супруге военнослужащего) никакой экономической выгоды, если её средства не использовались для покупки указанной недвижимости, ремонта, либо приобретения техники или мебели.

🔹 Существуют ли «лазейки», чтобы отсудить супругу/супруге долю имущества, купленного по военной ипотеке?

КАК У ЛЮБОГО ЗАКОНА, ТАК И У ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ есть свои «пробелы». Ниже будут подробно описаны случаи, когда бывшая жена или муж могут через суд попытаться отсудить себе часть жилища, при этом не являясь военнослужащим.

Вот эти исключительные случаи:

1) Можно рассчитывать на частичный успех, если стоимость комнаты, квартиры или домовладения превысило 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей. Получается, что государство целевыми средствами не смогло погасить полную сумму за покупку имущества, а ежемесячные платежи всё равно осуществлялись во время брака, когда все доходы были общими.

Если у вас именно такой случай, то подготовьте подтверждающие документы (банковские чеки, квитанции) о Вашей оплате ипотеки.

Если судебным решением будет признан данный факт оплаты, Вы можете рассчитывать на компенсацию половины платежей, или же присуждение небольшой части жилплощади.

2) В случае если ипотека была погашена государством не до конца, и военнослужащий ушёл из рядов армии РФ, следовательно, последующие ипотечные платежи были погашены из общего семейного бюджета. Тут супруг/супруга бывшего служащего имеет право претендовать на возвращении половины совместных ипотечных платежей или на часть самого жилья.

Но если военнослужащий сможет доказать, что финансы по ипотеке вносились из личного дохода (получение наследства, дарение денежных средств), то спорить в данном случае бессмысленно, судебное разбирательство обречено на провал.

Как видите, шансы отсудить часть жилья, приобретённого по военной ипотеке достаточно низкие.

Однако не следует «опускать руки», возможно именно Ваш случай в судебной практике станет исключением.

🔹 О чем говорит судебная практика в данных спорах?

АНАЛИЗИРУЯ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ ПО РАЗДЕЛУ КВАРТИР, взятых под военную ипотеку, можно сделать вывод, что в девяноста девяти случаях из ста суд принимает сторону военнослужащего и оставляет право полной собственности за ним.

И это неудивительно, ведь принятая государством накопительно-ипотечная система рассчитана на то, чтобы обеспечить жильём военных армии РФ.

Однако в некоторых случаях суд всё-таки учитывает интересы второго супруга/супруги, но вторая половина должна будет постараться неопровержимо доказать своё финансовое участие в гашении ипотечного кредита.

Необходимо понимать, что даже если этот факт будет признан судом, рассчитывать можно лишь на половину от вложенной в браке суммы денежных средств, исключая долю военной ипотеки.

Главное в такой ситуации — найти хорошего юриста, который поможет оценить перспективы дела и разобраться во всех нюансах раздела совместно нажитого имущества.

🔥Порядок раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

Чтобы упростить приобретение жилого помещения, государство предоставляет некоторым категориям граждан возможность принять участие в льготных программах. Так, лицам, которые работают по контракту в вооружённых силах РФ, доступна военная ипотека. Фактически государство полностью берет на себя затраты по закрытию кредита.

Однако вопрос вызывает принадлежность такого помещения.

Обычно имущество, купленное в браке, является совместно нажитым и делится в случае развода.

Когда для покупки помещения используют государственные субсидии, классические правила распределения собственности могут меняться. Поэтому нужно заранее разобраться, как осуществляется раздел квартиры по военной ипотеке.

🔻Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью?

Если имущество приобретено в браке, оно является общей собственностью супругов. Соответствующее правило отражено в статье 256 ГК РФ и 34 СК РФ. Однако в последнем нормативно-правовом акте присутствует отговорка.

В нём зафиксировано, что денежная выплата специального назначения не признается совместным имуществом. Это значит, что помещение, приобретенное на деньги государства, не считается совместно нажитым.

В результате разделить квартиру приобретенную по военной ипотеке нельзя. Имущество останется в собственности у того человека, который купил квартиру на деньги, выделенные Министерством обороны. В результате выходит, что общие правила в сложившейся ситуации не действуют.

🔻Можно ли разделить квартиру, которую купили по военной ипотеке при разводе?

Как уже говорилось ранее, имущество, купленное в браке, подлежит разделу в случае его расторжения. Однако норму применяют только в классической ситуации. Если недвижимость приобретена с использованием средств, выделенных по военной ипотеке, помещение не признают совместной собственностью.

В результате при разводе раздел квартиры купленной по военной ипотеке осуществлён не будет.

Присутствует ряд исключений. В перечень входят ситуации, когда для покупки недвижимости использовались не только денежные средства по военной ипотеке, принадлежащие государству, но и суммы из семейного бюджета. В этой ситуации раздел имущества будет происходить в судебном порядке.

Супругу предстоит доказать, что он также понес расходы на покупку жилья.

Все траты должны быть задокументированы.

Обычно количества денежных средств, которые выделяют в рамках НИС, не хватает на жилье. В результате граждане вынуждены предоставлять дополнительные деньги. Супруга сможет отстоять свои права на часть недвижимости, если она имела личные сбережения и закрывала задолженность по кредиту.

Аналогичное правило действует, если для расчёта по обязательствам использовался материнский капитал.

Непосредственно в самом ФЗ №117 от 20 августа 2004 года, регламентирующем выдачу военной ипотеки, отсутствуют данные, касающиеся раздела купленной квартиры между членами семьи. В результате выходит, что в классической ситуации жена или ребенок могут претендовать на помещение только по наследству.

🔻Закон о разделе квартиры в военной ипотеке

Процедуру регламентирует перечень нормативно-правовых актов. Сама военная ипотека предоставляется в рамках ФЗ №117 от 20 августа 2004 года. Здесь зафиксированы правила участия в программе, особенности предоставления и использования денежных средств, права и обязанности военнослужащего, а также иные нюансы.

Однако порядок распределения собственности между членами семьи в нем не отражен.

В статье 256 ГК РФ говорится о том, что всё имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов. Если пара решает расстаться, собственность делится.

Однако в статье 34 СК РФ говорится, что денежные выплаты специального назначения совместно нажитым имуществом не признаются. Поэтому собственником квартиры остаётся только сам военнослужащий. Исключение составляют ситуации, когда жена также вкладывалась в покупку квартиры, или был использован материнский капитал.

Его предоставление осуществляется в рамках ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

В нормативно-правовом акте говорится, что всем членам семьи должны быть выделены доли после покупки помещения (статья 10 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года).

🔻Способы раздела имущества в ипотечном кредите

Существует 2 основных способа раздела квартиры – мирное урегулирование конфликта или обращение в суд. В первом случае стороны самостоятельно распределяют собственность. Допустимы следующие варианты действий:

  1. супруги составляют добровольное соглашение о разделе имущества, в рамках которого осуществляется выделение долей;
  2. супруги продолжают совместное пользование помещением;
  3. жена соглашается выехать из квартиры, а супруг предоставляет компенсацию стоимости доли женщины;
  4. помещение продают, а денежные средства делят;
  5. квартиру переоформляют на жену, а муж получает компенсацию.

Если военная ипотека еще не погашена, урегулировать ситуацию предстоит совместно с банком. Обычно компании заранее просят разрешить вопрос, касающийся раздела имущества при разводе. Для этого супругов просят подготовить брачный договор, в котором заранее отражают вопрос распределения собственности в случае расторжения брака.

Если урегулировать конфликт мирным путем не удалось, необходимо обратиться в суд. В этом случае супруге предстоит доказать, что она также предоставляла денежные средства на покупку или улучшение квартиры. В ином случае в разделе помещения может быть отказано.

🔻Добровольное деление

Значительно проще разделить имущество, если ипотечный кредит уже погашен, и стороны самостоятельно решат судьбу квартиры купленной по военной ипотеке и за документируют достигнутую договоренность. Для этого предстоит составить добровольное соглашение. Возможность его оформления закреплена в статье 38 СК РФ.

Документ оформляют в простой письменной форме. Бланк бумаги законодательно не закреплен, однако необходимо придерживаться общих правил делопроизводства.

Важно отразить информацию об участниках сделки, а также подробно описать имущество, которое подлежит разделу.

Использование общих формулировок недопустимо. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению. Если действие не выполнять, бумагу признают недействительной.

Готовый документ выступает основанием перерегистрации имущества.

Примечательно, что добровольное соглашение о разделе квартиры по военной ипотеке можно составить как во время брака, так и после развода. Чтобы самостоятельно разделить имущество, нужно действовать по следующей схеме:

  1. Обсудить с супругом все нюансы сложившейся ситуации и определить перечень имущества, подлежащего разделу.
  2. Определить доли и подготовить техническую документацию на квартиру.
  3. Составить текст соглашения, подробно описав все объекты.
  4. Посетить нотариуса и осуществить процедуру заверения соглашения.
  5. Обратиться в Росреестр через МФЦ и перерегистрировать собственность.

Скачать образец добровольного соглашения о разделе ипотечной квартиры можно здесь.

Вариант считается оптимальным, если военная ипотека уже погашена и стороны развелись без суда. Однако соглашение можно составить только добровольно. Если стороны не могут достичь договоренности, а также кредит еще не погашен, разделить квартиру по военной ипотеке удастся только через суд.

🔻Раздел квартиры купленной по военной ипотеке через суд

Если достичь договоренности не удалось, раздел имущества будет осуществляться через суд. К выполнению процесса необходимо подготовиться. В первую очередь предстоит собрать документы. Необходимо предоставить:

  • исковое заявление;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке или разводе, если семейные правоотношения уже расторгнуты;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кредитный договор, если задолженность перед банком еще не погашена;
  • бумаги, подтверждающие факт затрат на улучшение или покупку квартиры со стороны лица, не являющегося получателем военной ипотеки;
  • брачный договор, если он был составлен;
  • документация, порождающая факт покупки жилья в рамках военной ипотеки;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения имущества или месту проживания ответчика. Исключение составляют ситуации, когда инициировать процедуру хочет лицо, которое проживает с малолетними детьми, и их нельзя надолго оставить без присмотра. В этом случае можно подавать заявление по собственному месту жительства.

Однако факт присутствия уважительных причин важно подтвердить.

Когда документы собраны, необходимо действовать по следующей схеме:

  1. Обратиться в уполномоченный орган. Необходимо помнить о существующей подсудности. Представители организации рассмотрят иск. Если ошибки отсутствуют, документ примут в работу.
  2. Дождаться приглашения в суд. Сторонам разошлют повестки, в которых будет обозначена дата проведения заседания.
  3. Принять участие в рассмотрении дела. Стороны имеют право выражать свою позицию, предъявлять доказательства и задавать вопросы. Суд рассмотрит все представленные доводы и выполнит раздел имущества с учетом норм закона, интересов всех участников процедуры, а также несовершеннолетних детей, если они присутствуют.
  4. Получить итоговое решение суда. Если вынесенный вердикт раздела квартиры по военной ипотеке не устраивает, его можно оспорить, подав апелляцию.

Скачать образец искового заявления по разделу квартиры в ипотеке можно здесь.

🔻Продажа квартиры в военной ипотеке и раздел дохода

Продавать квартиру можно только после того, как задолженность по военной ипотеке выплачена. В иной ситуации такая сделка не пройдёт через органы Росреестра. Когда задолженность погашена, и военнослужащий отслужил 20 лет, он становится полноправным владельцем недвижимости. Квартиру можно беспрепятственно продать.

Если сделка осуществлена в браке, доход признают совместной собственностью.

На денежные средства у обоих супругов будут равные права. Раздел суммы осуществляется по принципу равенства. Деньги можно разделить добровольно или через суд. Обычно процедуру продажи квартиры для последующего распределения денежных средств выполняют по следующей схеме:

  1. Стороны выставляют помещение на продажу и находят покупателя.
  2. Участники процедуры обсуждают все нюансы последующей сделки и достигают соглашения.
  3. Покупатель составляет и подписывает договор купли-продажи. В соглашении фиксируются все особенности сотрудничества, определяются нюансы передачи денежных средств и помещения. Супруга военного должна задокументировать согласие на подобную сделку, если денежные средства жены использовались для улучшения недвижимости или ее покупки.
  4. Происходит расчёт с продавцом и передача ключей.
  5. Покупатель регистрирует недвижимость в Росреестре через МФЦ на основании договора купли-продажи, супруги делят денежные средства. Процедуру можно осуществить, добровольно составив соглашение, или обратиться в суд.

🔻Как делится квартира, если она куплена через военную ипотеку с использованием собственных средств?

Если супруга добавляла собственные денежные средства для повышения комфорта приобретаемого жилья, стандартные правила раздела квартиры по военной ипотеке меняются. Раздел имущества будет происходить по следующим правилам:

  1. В судебном порядке определяют долю, которая была куплена за счёт средств супруга или денег, которые являлись общим доходом семьи.
  2. Часть собственности, соответствующую количеству денежных средств, вложенных по военной ипотеке, исключают из раздела.
  3. Для доли квартиры, которая соответствует дополнительным денежным средствам, проводят оценку рыночной стоимости. Затем супруге будет предоставлена компенсационная выплата.
  4. Необходимо доказать факт вложения собственных средств. Выполнить процедуру довольно просто. Для этого осуществляют сравнение стоимости сделки, величины первоначального взноса и денежных средств государства, использованных для закрытия обязательств по кредитному договору.
  5. Суд не станет выделять долю в жилье для супруги. Помещение всегда остаётся за военнослужащим.

🔻Сложности деления

Если жилплощадь была полностью куплена за счет средств, выделенных государством по военной ипотеке, при разводе она не подлежит разделу. Льгота предоставляется только самому военнослужащему. Поэтому лишь он является собственником квартиры.

На практике раздел помещения может быть усложнен.

Так, если осуществлялось улучшение квартиры за счёт второго супруга, или для закрытия ипотеки использовался материнский капитал, процедура раздела может быть изменена. Поэтому важно заранее учитывать все возможные нюансы.

Если в семье есть несовершеннолетние дети.

Если ребёнка оставить с матерью, несовершеннолетний получает право на прописку в квартире отца. Несовершеннолетний сможет беспрепятственно проживать в помещении. Непосредственно на сам раздел квартиры по военной ипотеке присутствие ребёнка не влияет.

Правило действует, если для приобретения жилья не использовали материнский капитал. Во всех прочих ситуациях раздел имущества будет осуществляться по стандартной схеме.

Задолженность по коммунальным услугам.

Задолженность по коммунальным платежам между супругами не делится. Если человек становится полноправным владельцем помещения, вместе с квартирой к лицу перейдут и долги за услуги ЖКХ, если они имеют место быть. Но этот нюанс никак не влияет на тот факт, что ранее в недвижимости жил или был зарегистрирован другой человек.

Расчёт с управляющей компанией должен производить владелец квартиры.

Если квартира была улучшена.

В рамках военной ипотеки можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Обычная семья стремится сделать жилье максимально комфортным, используя дополнительные денежные средства для проведения ремонта и улучшения помещения. В результате стоимость квартиры увеличивается.

Количество вложенных средств способно оказать влияние на раздел квартиры по военной ипотеке при разводе. Даже если супруга не тратила свои деньги на покупку имущества, но вкладывала сумму в ремонт, суд может обязать мужа выплатить компенсацию при разводе. При этом квартиру оставляют за военнослужащим.

Однако женщине придется доказать величину своих затрат.

Для этого нужно сохранить документы, подтверждающие величину инвестиций в ремонт.

Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета.

Если для закрытия обязательств перед финансовой организацией использовались денежные средства из семейного бюджета, действуют те же правила, что и в ситуации, когда помещение было улучшено за счёт супругов. Муж или жена, не имеющие отношения к получению военной ипотеки, могут претендовать на долю в квартире или компенсацию, если величина вложений в покупку или улучшение помещения относительно небольшая по сравнению с количеством денежных средств, которые перечислило государство.

Если для погашения использовался материнский капитал.

В классических ситуациях военнослужащий считается единственным собственником помещения. Однако если для расчёта по обязательствам используется материнский капитал, ситуация в корне меняется. Программа предполагает выделение доли в помещении всем членам семьи.

Если правило не соблюдать, нарушителя могут привлечь к ответственности. Квартира, которая куплена с использованием семейного капитала и военной ипотеки, делится в общем порядке.

🔻Судебная практика раздела квартиры в военной ипотеки

Судебная практика по вопросу раздела квартиры по военной ипотеке довольно разнообразна. Однако среди большого количества решений можно проследить закономерность:

  1. Вопрос о разделе квартиры, купленной при помощи военной ипотеки, обычно рассматривают только после полного закрытия обязательств.
  2. Если семья использовала средства материнского капитала, вторая сторона может претендовать на часть собственности.
  3. Если супруг использовал личные сбережения, он может получить компенсацию или часть собственности. Однако для этого потребуется подтвердить затраты. В качестве доказательства можно предоставить платежные банковские документы, выписки, чеки, квитанции. Чем больше доказательств лицо предъявит, тем выше вероятность удовлетворения выдвинутых требований.
  4. Если был подписан брачный договор, суд будет рассматривать дело с учетом условий документа.
  5. Если присутствуют несовершеннолетние дети, или квартира, купленная с помощью военной ипотеки, является единственным жильем, суд может рассмотреть это в качестве смягчающего обстоятельства и принять решение о выделении долей или сохранении права на проживание в недвижимости за вторым супругом и ребёнком. Дополнительно учитывают количество лет, которое муж и жена прожили вместе.

Точное решение по делу раздела квартиры по военной ипотеке напрямую зависит от персональных особенностей ситуации.

🔻Нюансы

Военную ипотеку предоставляют не только для решения проблем с жильём, но и с целью заставить гражданина оставаться на службе как можно дольше. Если лицу решают прервать контракт менее, чем через 20 лет с момента начала службы, оно должно будет вернуть деньги государству и продолжить производить расчёт налога по ипотеке самостоятельно. В ряде случаев срок может быть сокращен до 10 лет (статья 10 ФЗ №117 от 20 августа 2004 года).

В этом случае квартира будет подлежать разделу на общих основаниях.

🔥Раздел военной ипотеки: порядок раздела квартиры при разводе

Какие сложности возникают с разделом имущества, полученного при оформлении с помощью НИС. Когда жена может претендовать на долю в квартире. Урегулирование споров через суд.

Появление детей – как это влияет на имущественные споры.

2017-03-24 2020-04-29 Раздел имущества https://vnebraka.ru/razvod/razdel-imeshestva/voennaya-ipoteka-pri-razvode/ Редакция Внебрака

Rated 5 /5 based on 2 customer reviews Раздел военной ипотеки: каковы нюансы раздела имущества? Судебная практика при расторжении брака с детьми – особенности, варианты. Разрешение проблем через суд.

🔻Содержание:

  1. Правила кредита с программой НИС
  2. Мирное урегулирование проблем имущественных споров
  3. Решение проблем через суд
  4. Имущественный спор, если есть дети
  5. Судебные споры
  6. Стоит ли сообщать в банк?

Существует государственная программа (НИС), обеспечивающая жилищной собственностью армейских служащих. Кредит гасится государством на сумму 2 млн. 400 тыс. рублей.

Недостающие денежные средства вносятся из доходов семьи.

Программа создана для служащих армии независимо от их семейного положения. О том, как проводится раздел военной ипотеки поговорим в текущем материале.

🔻Правила кредита с программой НИС

По статье 34 СКРФ имущество – это предметы, купленные, полученные в браке, кроме приобретений через целевые средства (спец. назначение). При расторжении брака недвижимость остается собственностью заемщика.

  1. Имущество, приобретаемое по ссуде банка – это залог. Законом не рассматривается ее дележ;
  2. Кредитный договор госпрограммы НИС нельзя перезаключить;
  3. Ссуда выплачивается субъектом, заключившим договор;
  4. Военная ипотека после развода предполагает ответственность заемщика. При невыплате кредита банк не предъявляет требования супруге. Уволившись, субъект производит платежи самостоятельно. Нельзя передать право собственности супругу до погашения долга;

Как делить военную ипотеку при разводе? Уладить проблемы недвижимости, приобретенной при господдержке, возможно, заключив мирный договор, обратившись в суд. Если квартира в ипотеке, как делить при разводе?

🔻Мирное урегулирование проблем имущественных споров

razdel-voennoj-ipoteki

Поделить жилье после выплат. Юридически оформить недвижимость в совместную собственность до момента погашения займа государством нельзя.

Решаем задачу мирным путем после погашения займа:

  • муж разрешает жить бывшей жене дома безвозмездно или с возмещением;
  • жилище остается собственностью заемщика без дополнительных условий или заключается соглашение о компенсационной сумме;
  • жилье оформляется на детей;
  • после продажи жилплощади сумму делят.

Избежать проблем после расторжения брака поможет брачный договор. Банки оформляют данный документ, где прописаны спорные моменты.

🔻Решение проблем через суд

Как подать на раздел имущества после развода? Пробелы законодательства по разделу собственности, имея кредит на приобретение недвижимости через программу НИС, привело к появлению противоположных мнений специалистов. Часть юристов считает, если квартира куплена по военной программе, то она не делится после расставания супругов.

Сумма, полученная благодаря госпрограмме, не признается общим доходом.

Военная ипотека при разводе с женой имеет ряд ограничений на раздел жилья:

  • недвижимость – это залог, до погашения долгов не подлежит юридическому разделу;
  • нет возможности перезаключить договор;
  • только субъект, заключавший контракт, обязан гасить кредит, он является владельцем жилья.

Но судебная практика имеет недостатки такого подхода. Государство выделяет денежные средства на покупку жилья. Если квартира, приобретенная по военной ипотеке при стоимости выше, чем предоставляемый заем, то разница оплачивается из дохода семьи.

Эта сумма делится.

Остальные юристы придерживаются той точки зрения, что все имущество подлежит разделу, квартира по военной ипотеке – тоже. Но существуют ситуации, когда это затруднительно. Согласно семейному кодексу, супруги делят собственность, долги.

При кредите на приобретение жилья с программой НИС, нельзя разделить долг.

Контракт заключается только со служащим армии.

Каждый раз ситуация рассматривается индивидуально. Кредит с программой НИС при расторжении брака без детей, непогашенным займом не подлежит разделу. Но принять решение можно только, рассматривая все факторы.

Супруги предъявляют документы по расходам, дополнительные взносы на приобретение жилья, осуществление капитального ремонта.

🔻Имущественный спор, если есть дети

Неважно какого типа заем на приобретение жилья, когда в семье дети все делиться поровну, даже займы. Жилище по военной ипотеке при разводе могут поделить между мужем и женой.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми не является препятствием раздела собственности, даже если жена (муж) не выплачивала взносы, гасившие заем. Судом рассматриваются все нюансы. Так наличие еще какого-нибудь жилья обнуляет шанс осуществить раздел квартиры по военной ипотеке.

Нужны доказательства того, что недвижимость, приобретенная с гос. программой, является единственно возможным вариантом проживания.

Военная ипотека при разводе с детьми – сложный вопрос, который без мирного соглашения между супругами решить проблематично. Банки, оформляющие квартиру под залог с программой НИС обязуют заемщика заключать брачный договор, согласно которому, расторгая брак, субъект остается единственным владельцем недвижимости, приобретаемой через заем. Поэтому важно понимать, как заключить брачный договор во время брака?

Полезно узнать, как производиться раздел машины при разводе?

🔻Судебные споры

razdel-voennoj-ipoteki

Как делится военная ипотека при разводе? Несмотря на брачный договор, нежелание представителей банка разделять залоговую недвижимость, решение об имущественном споре оспаривается если:

  • появились дети;
  • погашение части займа с помощью материнского капитала;
  • дорогостоящего ремонта, выполненного благодаря общим деньгам;
  • денежные средства, помогающие погасить первоначальный взнос.

Существовавшее положение вещей ставит в невыгодную позицию супругу по имущественному спору за жилье. Приобретение квартиры по безвозмездной сделке (программа НИС) не предполагает раздел жилищной собственности после расторжения брака. В 2016 году жилище, приобретенное армейским работником с помощью госпрограммы, признано совместным имуществом.

Сегодня накопления по НИС предназначены для всех членов семьи.

Положительное постановление на дележ квартиры возможно в случае использования личных денежных средств супругов. Жилье признается совместно нажитым и делится поровну.

Варианты урегулирования проблем:

Как разделить имуществоЧто нужно сделать
Мирное соглашение с оформлениемЗаключить специальный брачный контракт (после погашения кредита)
Продать недвижимости и разделить денежные средства
Сделать физическое разделение жил. площади (подходит для квартиры на земле). Установка стены и два отдельных входа
Соглашение, заверенное у юристаРазделить на равные части или доли
Оставление прав на имущество (на квартиру) за одним из партнеров, остальное совместно нажитая собственность – у другого
Соблюдение интересов детейДенежные средства программы являются целевыми и не бывают поделены даже при наличии ребенка

Раздел имущества при разводе – трудный процесс. Во время суда рассматриваются документы, в том числе брачный контракт. По нему собственник – это заемщик, поэтому не рассчитывайте на раздел квартиры.

Бывшие жены не могут претендовать на данную собственность.

🔻Стоит ли сообщать в банк?

Заключая кредитный договор, внимательно прочтите его. Изменения о статусе заемщика должны сообщатся в банк. Это указывают во всех договорах.

Если данный пункт внесен, то он требует исполнения.

Иначе могут возникнуть проблемы с погашением кредита, банк потребует досрочного закрытия займа.

Теперь можно ответить на вопрос делится ли военная ипотека при разводе? Иногда в суде отступают от буквы закона и выносят решение в пользу матери с детьми. Но даже после этого рано расслабляться.

Супруг может подать на апелляцию и выиграть дело.

Не до конца отлаженный механизм, различная трактовка юристами законов предполагают наличие противоположных решений.

Оцените статью
Добавить комментарий