Раздел приватизированной квартиры при разводе

Содержание статьи

🔥Как делится приватизированная квартира при разводе?

Зал суда

Дело в том, что правовой статус жилья, приобретённого по договору купли-продажи, и правовой статус приватизированного жилья различаются. Чтобы разобраться в ситуации, необходимо знать ответы на 2 ключевых вопроса:

  • Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом жены и мужа и в каких случаях?
  • Как разделяется приватизированная квартира между супругами, если один из них не участвовал в приватизации?

Ответить на эти вопросы помогут нормы, закреплённые в Семейном и Жилищном кодексе, а также в законе о приватизации жилищного фонда в России.

🔻Отличие приватизированной квартиры от приобретённой

Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.

  • Она достаётся физическим лицам в собственность по сделке безвозмездного характера.
  • В результате договора происходит переход жилища из государственной либо муниципальной собственности в частную.
  • Приватизировать квартиру каждый гражданин может только 1 раз.
  • Основанием для передачи недвижимости в собственность физлиц является приватизационный ордер либо договор о приватизации.
  • Покупается на основе возмездного договора, например, купли-продажи либо мены, или приобретается безвозмездно, например, по дарственной от близких родственников или в порядке наследования после смерти наследодателя.
  • Жилище может перейти в собственность, в том числе, по решению судебной инстанции.
  • Покупатель может приобрести квартиру, находящуюся в собственности у физических лиц, юрлиц или государства, если сделка разрешена законом. Количество сделок по приобретению жилой недвижимости не ограничивается законодательством.

🔻Когда подлежит и когда не подлежит делению

Развод

Деление приватизированной квартиры при разводе разрешается, если она является совместно нажитым имуществом участников брачного союза. Недвижимость, перешедшая в собственность супругов по приватизации, считается общим активом, если:

  • Оба супруга будут являться сторонами договора о переходе неприватизированного жилища в частную собственность либо они вместе указаны в качестве собственников в ордере.
  • Жених и невеста до регистрации семейных отношений сообща приватизировали жилое помещение.

Материальный актив, например, приватизированная квартира, не является совместно нажитым имуществом, если один из супругов приобрёл имущество до официального заключения брака. Кроме того, нельзя поделить приватизированное жилое помещение при расторжении брака, если один из супругов отказался приватизировать квартиру во время совместной жизни, и единоличным собственником по документам является другой супруг или супруга.

Супруг, не участвовавший в приватизации, может требовать во время развода долю в квартире или денежную компенсацию. Ему нужно доказать в суде, что он отремонтировал жильё или сделал перепланировку на собственные деньги, в результате чего рыночная стоимость жилья возросла.

🔻Вид собственности

🔹Общая собственность

Жильё, приобретённое участниками брачного союза сообща по приватизационному договору или ордеру, может находиться в общей собственности, которая подразделяется на:

Особенности того, как делить приватизированную квартиру при разводе в зависимости от формы собственности, указаны в таблице.

  • Жена либо муж предлагают второму супругу выкупить собственную долю. В случае отказа либо отсутствия ответа от супруга доля может быть продана третьему лицу.
  • Осуществить размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади.
  • Продолжать совместное проживание в квартире после расторжения брака. Для этого супруги обязаны договориться о правилах пользования общим имуществом, закрепить достигнутые договорённости в письменном соглашении и открыть личные лицевые счета на оплату коммуналки.
  • Один из супругов забирает недвижимость в единоличное владение и перечисляет другому участнику брачных отношений компенсационную выплату, равную величине его доли.
  • Осуществляется размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади.
  • Жильё делится на доли, и супруги продолжают совместно проживать в жилом помещении, предварительно заключив договор о пользовании общим имуществом и открыв собственные лицевые счета.

🔹Одного из супругов

Квартира

В случае, если квартира была оформлена на одного из супругов в приватизационном договоре или ордере, то она является его личной неделимой собственностью. Не имеет значения, когда именно жилая недвижимость была приватизирована: до заключения брачного союза или в официальном браке.

Это означает, что если квартира приватизирована на жену, прав мужа при разводе на часть жилья по закону не существует. Факт прописки мужа в жилом помещении, принадлежащем жене, не может быть основанием для деления жилой недвижимости при прекращении брака.

🔹Совместно с родственниками

Если, помимо супругов, собственниками части квартиры являются родственники либо третьи лица, то недвижимость в обязательном порядке оформляется в долевую собственность.

Вариантами разделения жилого помещения между супругами при прекращении брачного союза являются:

  • Покупка одним из бывших супругов доли второго супруга.
  • Продажа обоими участниками брачного союза своих долей и раздел вырученных денег согласно достигнутым договорённостям либо решению судебного органа. В этом случае необходимо учитывать, что супруги должны предложить выкупить их доли другим владельцам долей в квартире. Если они откажутся от предложения, то супружеская пара получает право продать своё имущество третьим лицам.
  • При согласии всех долевых собственников допускается размен приватизированной квартиры.

🔻Если есть дети

Раздел приватизированного жилья при прекращении брака родителей зависит от того, владеет ли ребёнок долей квартиры либо нет.

При наличии у ребёнка в собственности части жилого помещения деление приватизированной квартиры осуществляется в соответствии со следующими правилами:

  • Родители не могут включить имущество ребёнка в список разделяемых активов.
  • Малыш имеет право проживать в жилище, долей которого он владеет.
  • Продать долю ребёнка родители могут только по разрешению органа опеки.
  • Родитель, который будет заниматься воспитанием детей и совместно проживать с ними, получает контроль не только над своей долей, но и над долями детей. Е
  • Если родитель, который по решению судебного органа будет проживать вместе с ребёнком, не имеет своей доли в приватизированной квартире, он имеет право на проживание с малолетним собственником до достижения им совершеннолетнего возраста.

Если малыш не имеет долю в жилом помещении, то родителям при разводе необходимо учитывать следующее:

Ребенок

  • Если супруги решили разменять жилое помещение, то супруг, проживающий совместно с ребёнком, обязан обеспечить ему жилищные условия не хуже, чем на старой квартире.
  • Если ребёнок остаётся с бывшей женой, не имеющей после развода прав на проживание в приватизированной квартире и не имеющей другого жилья в собственности, суд может обязать мужа к тому, чтобы он позволил жене и ребёнку жить в его квартире. Взамен муж может потребовать уменьшения алиментных платежей.
  • Если ребёнок остаётся жить после развода с единоличным собственником приватизированной квартиры, то другой бывший супруг обязан по требованию владельца освободить жилище.

🔻Как оформить мирное соглашение

🔹Брачный договор

Брачный контракт может быть заключен между сторонами договора:

  • До свадьбы.
  • Во время брака до момента подачи участниками семейных отношений в ЗАГС заявления о прекращении брака.

Закон допускает, что в брачном договоре супруги по соглашению могут поделить между собой не только общие активы, но и личные вещи. Это означает, что приватизированную квартиру, являющуюся личным владением мужа, по условиям брачного контракта допускается разделить между супругами, если участники семейного союза пропишут это в соглашении.

Брачный контракт требует обязательного удостоверения у нотариуса, которое стоит 500 руб. Перед визитом супруги или жених с невестой должны подготовить следующие документы:

  • Паспорта обоих участников сделки.
  • Свидетельство о заключении брачного союза, если стороны состоят в зарегистрированном браке.
  • Приватизационный договор либо ордер, являющийся основанием для владения жильём.
  • Правоподтверждающие документы на квартиру, например, свидетельство на право собственности.
  • Текст контракта, если стороны решили написать его сами. Бланк брачного договора для самостоятельного заполнения можно скачать здесь.

Если брачный договор не был составлен супругами, то после проверки представленных документов нотариус назначает дату следующей встречи. До неё он должен подготовить текст контракта.

Брачный договор

Во время встречи нотариус зачитывает брачный контракт вслух, отвечает на возникающие у сторон договора вопросы, взимает нотариальный сбор и заверяет договор.

Контракт вступает в силу немедленно, если супруги находятся в зарегистрированном брачном союзе, либо после выдачи свидетельства о вступлении в брак.

Если после развода бывший супруг не хочет добровольно подчиняться условиям брачного контракта, необходимо обращаться за защитой в судебную инстанцию. Суд поделит имущество согласно положениям договора.

🔹Соглашение о разделе имущества

Оно может быть заключено:

  • В действующем браке.
  • После официального прекращения брачных отношений.

Следует учитывать, что в соглашении допускается делить только совместное имущество. Это означает, что приватизированная квартира, являющаяся личной собственностью одного из супругов, не может быть предметом соглашения.

Соглашение необходимо заверять у нотариуса. Нотариальный сбор рассчитывается исходя из цены недвижимости, подлежащей разделу. Нотариус взимает 0,5% от стоимости соглашения, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.

Перед визитом к нотариусу супружеская пара должна подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта либо иные документы, которые удостоверяют личность супругов в пределах России.
  • Свидетельство о заключении брачного союза либо свидетельство о прекращении брака.
  • Приватизационный ордер либо договор на жилую недвижимость.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Текст соглашения в случае, если супруги написали его сами.
  • Образец соглашения о разделе имущества можно скачать отсюда.

После проверки документов и составления согласованного с супругами текста соглашения нотариус зачитывает его вслух, взимает с супругов пошлину за совершение нотариальных действий и заверяет документ. После этого соглашение считается вступившим в силу.

🔻Раздел через суд

🔹Как и в какой суд подать

Дело рассматривается в районном суде по местонахождению приватизированной квартиры.

Суд и заседание

Разбирательство осуществляется по правилам искового судопроизводства. Во-первых, заинтересованному лицу нужно определить цену исковых требований. Её можно посчитать двумя способами:

  • Самостоятельно оценить стоимость оспариваемой квартиры.
  • Воспользоваться услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.

Во-вторых, по цене иска считается величина государственной пошлины, которую истец должен перечислить в казну. Порядок расчёта госпошлины прописан в таблице.

🔹Перечень документов и образцы

После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск. Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:

  • Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть здесь.
  • Копии заявления по числу участников судебного процесса.
  • Паспорт, подтверждающий личность истца.
  • Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
  • Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии. на приватизацию либо приватизационный договор.
  • Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.
  • Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
  • Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
  • Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.

🔹Как проходит процедура

Судебное разбирательство

Судебное разбирательство проходит в несколько этапов:

  • Судья открывает заседание и проверяет, кто из участников явился в суд.
  • Судья объясняет, какими процессуальными обязанностями и правами наделены участники.
  • Судья объясняет правила, по которым ответчик и истец могут осуществить отвод судей.
  • Суд предлагает сторонам договориться и заключить между собой мировое соглашение. При согласии сторон составляется текст соглашения, и судебный орган утверждает его. Мировое соглашение имеет такую же силу, как и судебное решение.
  • При отказе участников уладить спор миром, судья объявляет о начале разбирательства дела.
  • Во время рассмотрения спора суд выслушивает аргументы сторон, изучает и оценивает представленные доказательства, например, время составления приватизационного договора и список лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях, рассматривает ходатайства и жалобы участников.
  • После этого начинается этап прений, во время которого стороны произносят речи, обосновывающие их требования.
  • Судья удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
  • Судебная инстанция оглашает решение.

🔹Что делать после суда

Если притязания истца были удовлетворены, то ему следует дожидаться срока, когда решение будет наделено юридической силой. После этого он может принудить ответчика к исполнению указаний судебной инстанции.

Истцу нужно обратиться в судебный орган, занимавшийся бракоразводным процессом, и потребовать передать ему исполнительный лист на решение суда. Этот лист необходимо передать в службу приставов, находящуюся по месту жительства проигравшей стороны.

Если истец проиграл спор или ответчик не согласен с вынесенным решением, следует написать апелляционную жалобу в областной суд в течение 30 суток с момента вынесения судебного решения в окончательной форме. Жалоба должна быть передана в районный суд. Образец апелляции можно посмотреть здесь.

🔻Судебная практика

Жена обратилась в судебную инстанцию с требованием поделить приватизированную квартиру пополам с мужем. В исковом заявлении супруга указала, что собственниками оспариваемой недвижимости являются её муж и несовершеннолетний ребёнок. В приватизации жилья она не участвовала, другого жилья в собственности у неё не имеется.

Суд, изучив обстоятельства дела, пришёл к следующему решению:

Развод и раздел имущества

  • Жена не может претендовать на долю, так как она отказалась приватизировать жилое помещение. Поскольку приватизация представляет собой сделку безвозмездного характера, то по нормам Семейного кодекса приватизированная квартира считается персональной собственностью мужа и разделить её при расторжении брака нельзя.
  • Так как бывшая супруга была признана родителем, на которого возложены обязанности по воспитанию и совместному проживанию с ребёнком, она имеет право жить в приватизированной квартире, где у её ребёнка есть доля.
  • Муж не может самовольно выселить бывшую супругу из дома, потому что в таком случае будет нарушено право ребёнка на воспитание и общение с обоими родителями.

🔥Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Разделение квартиры при разводе

Немаловажен вопрос, как правильно произвести разделение приватизированной квартиры при разводе. Если порой даже такая мелочь, как столовые приборы, бывшими супругами делится строго пополам, и каждая вещь вызывает споры, то к дележу самого большого в финансовом плане имущества следует подходить особенно важно.

🔻Требования к разделяемой квартире

Приватизированное жилье – это то жилье, которое принадлежит супругам на основании договора купли-продажи или соглашения о приватизации. Неприватизированное жилье, например, социальное жилье или служебная квартира, в случае развода не делится.

Решение о разделе совместно нажитого имущества могут принять как сами супруги в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, так и суд. Обычно прибегают ко второму варианту, если:

  • квартира принадлежит супругам не в равных долях или если один из супругов собственником не является;
  • совместными собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети или третьи лица (обычно родственники, на момент приватизации проживающие на данной жилплощади);
  • квартира находится в залоге у банка или иных третьих лиц;
  • одна из сторон не желает раздела.

Решение суда в каждой конкретной ситуации угадать сложно. Все зависит от исходных данных и предоставленных сторонами доказательств.

Самое главное, что необходимо учитывать, чтобы раздел приватизированной квартиры состоялся: она должна принадлежать обоим супругам. Если жилье принадлежит только одной стороне, например, унаследовано им от родителей или приобретено им единолично до брака, или если вторая сторона в свое время в установленном законом порядке отказалась от принадлежащей ей доли, то раздел не состоится.

🔻Раздел или размен?

Первое, с чем следует определиться супругами при разделе жилья: они будут осуществлять только раздел приватизированной квартиры (то есть соотношение принадлежащих им долей) или размен жилья на два объекта.

В первом случае раздел квартиры уполномочен проводить суд. Он обязательно определит, какая часть жилья принадлежит каждой стороне. Если в квартире две или более комнаты, она разделит комнаты между супругами.

В случае если одной стороне для проживания будет принадлежать больше «квадратов», чем находится у нее в собственности, суд обяжет выплатить компенсацию. В случае если у одной из сторон (например, жены) остаются дети, которые не имеют права собственности на жилье, то суд может причислить жене большую площадь. Также больше квадратов может достаться кому-то из супругов, если:

  • он является инвалидом;
  • если он осуществляет уход за ребенком-инвалидом или общим ребенком, достигшим 18-ти лет, но являющимся инвалидом 1 или 2 степени;
  • если он в силу объективных причин не имеет постоянного дохода;
  • жена является беременной или находящейся в декретном отпуске;
  • это предусмотрено брачным договором;
  • ранее кем-то из супругов было дано определенное согласие, заверенное нотариусом.

После получения решения суда собственники должны обратиться в Регистрационную палату с заявлениями и копией квитанции об уплаченной госпошлине. Через установленное законом количество дней бывшие супруги получат документы о праве собственности на квартиру.

🔻Права сторон после разделения имущества

После определения долей, принадлежащих бывших супругам, стороны вправе не менять квартиру, а остаться проживать на общей жилплощади. При этом каждый из них имеет полное право распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится. Иногда это создает второй стороне определенные неудобства.

Например, бывший муж может сдать принадлежащую ему комнату недобропорядочным съемщикам, к примеру, гастарбайтерам без регистрации. Понятно, что бывшей жене гарантированы скандалы с соседями, разбирательства с миграционной службой и участковым, испорченные нервы… Зачастую бывшие супруги злоупотребляют своими правами собственности, чтобы вынудить свою «вторую половинку» отказаться от квартиры или продать свою долю задешево.

К слову, агентства недвижимости охотно выкупают такие доли, чтобы принудить вторую сторону в итоге продать им оставшуюся часть квартиры.

Поэтому, чтобы избежать возможных склок и неприятных моментов, юристы советуют все же рассмотреть вариант обмена в зависимости от того, какие особенности жилплощади и условия обеих сторон.

🔻Как осуществить обмен через продажу недвижимости

Обмен приватизированной квартиры при разводе может осуществляться в несколько этапов.

Поскольку обменять одну квартиру на две меньшей площади выходит редко, обычно сначала продают квартиру, а потом приобретают две.

🔥Правила раздела приватизированной квартиры при разводе

В процессе семейной жизни, супруги совместными усилиями накапливают определенное количество движимого и недвижимого имущества. При расторжении брака, все имущество, нужно честно разделить, но это не всегда получается, ведь в гневе каждый стремиться обделить свою половинку и отобрать у нее последнее, чтобы напоследок проучить. Раздел приватизированной квартиры, можно осуществлять, как в процессе расторжения брака, так и в момент пребывания в брачных узах.

Определить свою часть в приватизированной квартире, может каждый из супругов, что участвовал в ее приватизации, для этого достаточно обратиться в Регистрационную службу или в суд с соответствующим заявлением.

🔻Что такое приватизация?

что такое приватизация

Под приватизацией принято понимать передачу государственного недвижимого имущества в права пользования гражданам, и осуществления ими любых манипуляций в рамках закона, с этим имуществом, в последствие. С момента приватизации, человек становиться единоличным обладателем определенной суммы денег, которую можно выручить за продажу недвижимости. Также владелец приватизированного имущества вправе подарить ее на безвозмездной основе, кому-то из родственников или знакомых, также завещать ее после своей смерти.

Приватизация — это достаточно долгий процесс, который требует затраты времени, сил и денег. До недавних пор, приватизация проводилась бесплатно, но с 2010 года за нее нужно платить. В целом приватизация недвижимости длиться от 2 до 4 месяцев.

Приватизируется квартира человеком, который в ней проживает или членами его семьи, что обитают там же. Происходит приватизация на основе договора социального найма. Для осуществления данной процедуры, необходимо собрать такие документы, как:

  • паспорт;
  • лицевой счет;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • договор социального найма;
  • ордер на квартиру;
  • заверенная нотариально доверенность от всех обитателей жилья на приватизацию недвижимости;
  • квитанция об уплате государственного налога.

После того, как будут собраны все документы, человек решивший оформить квартиру на себя, обращается в Управление Федеральной регистрационной Службы. Там же принимают решение о приватизации жилья.

Есть ряд случаев, когда человеку могут отказать в приватизации. Поводом для этого, могут стать документы, в подлинности которых не получиться убедиться сотрудникам службы или же категория объекта, которую хотят приватизировать.

не подлежит приватизации

Не подлежит приватизации недвижимое имущество:

Рекомендуем к прочтению:

  • служебного характера, которое закреплено за предприятиями и организациями;
  • квартиры военных городков;
  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях.

Если с документами, что вы подали с заявлением на регистрацию все в порядке, вам выдают свидетельство права собственности на имущество, и вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, на нее ни муж, ни жена, ни даже их несовершеннолетние дети, не будут иметь абсолютно никакого права. Все что закреплено за ними на текущий момент, это право безвозмездного использования жилья.

Интересно будет узнать, что приватизировать квартиру можно на всех членов семьи, в последствие у каждого будет своя доля в квартире. Раздел приватизированной квартиры не составит труда в данном случае, ведь и у мужа, и у жены будет своя четко указанная в документах, доля.

🔻Как распределяются доли между бывшими супругами?

приватизированная квартира при разводе

Приватизированная квартира при разводе подлежит разделу, если в ней четко обусловлены доли каждого человека, при этом доли детей, что участвовали в приватизации, во внимание не принимаются. Есть ряд ситуаций, когда в приватизированной квартире не обусловлены доли каждого человека, в этой ситуации, чтобы раздел приватизированной квартиры при разводе прошел максимально гладко и «безболезненно», следует договориться мирно со всеми участниками приватизации, и разделить имущество на равные части.

Если мирно решить вопрос не получается за помощью обращаются в суд. Судья также придерживается равенства долей, но он может отступить от равенства, если одному из супругов удастся доказать, что именно он занимался приватизацией имущества, и именно он потратил больше всего финансов на обустройство и выведения из государственной собственности жилья в частную собственность. В таком случае, ему показана большая доля в имуществе.

Интересно будет узнать, что после того, как квартира становиться приватизированной, каждый может пользоваться своей частью, как захочет. Примером такой ситуации, есть унаследования доли в общей приватизированной квартире. Если один из обладателей долей умер, его доля может перейти наследникам, в порядке очереди или по завещанию.

Никогда доля умершего не разделяется между остальными владельцами долей, если только он не указал этого в завещании.

Многие интересуются, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, ответ будет «да», если приватизация происходила в момент совместного проживания супругов. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, если приватизировал ее супруг, до момента заключения брака. Даже если после женитьбы стоимость квартиры возросла в цене из-за совместного вложения в нее денег обоих супругов, делить ее нельзя.

Максимум, что может сделать суд, это определить время, при котором по праву сможет проживать супруг, что не участвовал в приватизации.

Требуется отметить, что если квартира приватизировалась в момент брака, но ни жена, ни дети не пожелали участвовать в ее приватизации и не были прописаны в квартире, то при разводе ни кто из них, не сможет претендовать на данный тип недвижимости. Она будет личной собственностью мужа.

После того, как доли будут распределены, каждый обладатель имущества может потребовать выведения своей доли из общего владения, то есть квартиру придется продать и разделить деньги, согласно доле, либо же кто-то из владельцев, пожалевший стать обладателем двух долей, внесет компенсацию второму.

🔻Как поделить приватизированную квартиру?

как разделить приватизированную квартиру

Как разделить приватизированную квартиру могут рассказать опытные юристы, внимательно изучив все нюансы дела. Всего существует три способа деления подобного имущества:

Рекомендуем к прочтению:

  • по брачному договору;
  • по обоюдному согласию;
  • через суд.

Деление квартиры, что приватизировалась супругами совместно, можно осуществить по договоренности, проще всего продать спорное имущество и разделить деньги. Именно этот вариант рекомендуют юристы. Если же на такой шаг идти супруги не решаются или же каждый желает получить большую часть квартиры, нужно отправляются в суд.

Если доли четко обусловлены, суд разделит имущество поровну. Если квартира приватизированная одним супругов, то даже обращение в суд не гарантирует ее деления, во внимание порой не приниматься даже дети.

Не возникает вопроса, как делить приватизированную квартиру при разводе, если имеет место брачный договор. Этот документ решает абсолютно все споры, что появляются в процессе развода. В брачном договоре четко описывается имущество и доли каждого из супруга на него.

Самым сложным, считается вопрос, как разделить приватизированную квартиру при разводе, если она оформлена на одного из супругов, но второй является инвалидом, ведь этой категории населения государство гарантирует место проживания от рождения до смерти. В данной ситуации суд может отступить от равенства долей и присудить большую долю, жене инвалиду, что участвовала в приватизации. Если же супруга не участвовала в приватизации и получила инвалидность процессе брака, то все равно, ей положена определенная часть приватизированного имущества, ведь выселить такого человека из жилья не позволит, ни один суд.

Расторжение брака может происходить и в период беременности женщины, тогда суд может также столкнуться со спорным вопросом в разделе имущества, ведь будущий ребенок тоже должен иметь место жительства. Беременность является отягощающим обстоятельством, и суд может увеличить долю женщины, по понятным причинам новорожденный, будет проживать вместе с ней.

🔻Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний?

в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний

К разделу имущества могут быть причастны и несовершеннолетние дети, если они участвовали в процессе приватизации квартиры. Очень много людей интересуется, считается ли приватизированная квартира на детей, собственностью супругов? Ответ будет отрицательный, это собственность только детей, и до момента вступления их в совершеннолетие с недвижимостью нельзя осуществлять любые манипуляции.

Родители могут безвозмездно пользоваться ею, даже после развода, но делить между собой, они не имеют права ее.

Иначе обстоит вопрос, как делится приватизированная квартира, когда в приватизации участвовали и родители, и несовершеннолетние дети. В данной ситуации каждый будет иметь свою долю, взрослые свои доли могут поделить, а вот доли детей делить нельзя.

Если супруги решат продать квартиру и разделить деньги, то обязательно требуется разрешение опекунского совета, ведь маленькие дети должны быть, где-то прописаны, и иметь жилье. После продажи, жена может за деньги из своей доли и доли детей, купить квартиру меньшего размера, и в праве собственности указать детей. Так их права не будут нарушены.

Вторым вариантом считается компенсация мужу со стороны жены, которая останется проживать приватизированной квартире вместе с детьми, а муж от своей доли откажется.

Разделить приватизированную квартиру очень просто, если супруги найдут компромисс, они же сэкономят деньги на уплате госпошлины за судовое разбирательство. К примеру, приватизированную квартиру, можно вовсе не делить. Супруги составляют между собой соглашение, в котором один из супругов отказываются от своей доли на имущество, но взамен получает машину, что тоже была куплена за совместные деньги.

Данное соглашение необходимо заверить у нотариуса, на его основе суд будет выносить решение, и если соглашение не ущемляет права общих детей, то судья удовлетворит требования супругов.

Вариантов для равноценного раздела существует огромное множество. Если вы уж решили развестись, делайте это грамотно, чтобы не остаться в итоге у разбитого корыта, но со своими принципами и убеждениями.

🔥Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Расторжение брака (развод) супругов это гражданский акт, который прерывает действие брака. Взаимоотношения людей после бракоразводного процесса часто переходят в юридическую плоскость, если нет согласия сторон по разделу имущества, опеки над детьми и прочими возникающими в этом случае факторами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все нюансы по определению собственников имущества и его разделу регламентируются Семейным Кодексом Российской Федерации и другими законодательными актами.

🔻Законодательство

В соответствие с законодательством разделу подлежит имущество, которое является совместной собственностью. Определение собственников регулируется статьей 34 Семейного Кодекса Российской Федерации.

В разделе определен перечень:

  • возможных видов собственности;
  • приравненных к ним категорий, которые отвечают понятию совместного имущества.

В статье 36 Семейного кодекса (СК) РФ и в статье 256 Гражданского кодекса (ГК) приведены категории имущества неподлежащие разделу, а именно:

  1. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брачных отношений.
  2. Собственность, полученная по факту безвозмездной сделки (наследство, дар и другое).
  3. Предметы индивидуального пользования, не включая предметы роскоши, драгоценности и тому подобное.
  4. Интеллектуальная собственность, исключая доходы, полученные от ее использования.

Кроме того, имущество признается совместным, если будет доказано, что за счет личных или общих средств супругов были выполнены вложения, которые значительно увеличили первоначальную стоимость индивидуальной собственности.

К ним относятся:

  • капитальный ремонт;
  • модернизация;
  • реконструкция и так далее.

Все правила, установленные законодателем для определения совместной собственности, считаются не действительными, если по конкретному вопросу супруги заключили отдельный договор.

Раздел собственности в судебном порядке регламентирован статьей 24 СК РФ, которая предусматривает возможность открыть судопроизводство по требованию одного из супругов, или выделить в отдельное дело, если затронуты интересы третьих лиц.

Процедура раздела регулируется статьей 38 СК РФ, но определение права собственности приватизированного имущества осуществляется:

  • Жилищным Кодексом (ЖК) РФ;
  • Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • Законом №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Руководствуясь действующим законодательством и судебной практикой можно произвести раздел приватизированной квартиры при разводе супругов, учитывая интересы всех заинтересованных сторон.

🔻Как осуществляется?

Процесс раздела может осуществляться:

  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • в соответствии с брачным контрактом.

В каждом случае должны быть соблюдены юридические формальности, начиная от инициации процесса и заканчивая регистрацией имущества в государственных органах.

🔹Когда поделить можно?

Если супруги вместе участвовали в приватизации, то это единственный случай, когда раздел происходит без проблем. При расторжении брака собственность делится в соответствие с долевым участием.

В остальных случаях есть место для спорных ситуаций.

🔹Делению не подлежит

В соответствие с законодательством делению не может подлежать личное имущество.

Приватизированная квартира, которая оформлена на одного из супругов, а другой не имеет долевого участия, является, как указано в статье 36 СК РФ личным имуществом.

Эта норма закона базируется на том, что в соответствии с 1 статьей Закона №178 это имущество передается в собственность граждан безвозмездно (бесплатно). Основанием для передачи является договор, утвержденный решением № 4 Роскоммунхоза, от 18 ноября 1993 года.

🔹По соглашению и брачному контракту

Независимо от даты заключения брачного контракта или иного соглашения регулирующего по обоюдному согласию сторон права на недвижимость и предусматривающего раздел приватизированной квартиры, процедура может быть осуществлена в законном порядке, даже в том случае, если в приватизации участвовал только один из супругов.

Договором должны быть установлены:

  • порядок раздела собственности, как личной, так и совместной;
  • размеры долей;
  • прочие аспекты.

Соглашение или контракт необходимо заверить нотариально во избежание недоразумений в бракоразводном процессе.

🔻Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Перераспределение прав на приватизируемую недвижимость имеет нюансы, если в процессе затрагиваются интересы детей.

🔹Если есть ребенок

Интересы ребенка в вопросах жилой площади защищаются законодательством РФ. В соответствии с законом, если в приватизации участвовал ребенок (дети), то их доли разделу между супругами не подлежат.

Законом для детей предусмотрена определенная доля, выраженная в квадратных метрах.

В случае если квартира или иная недвижимость была приватизирована только на детей, то супруги не имеют права претендовать на долю в таком имуществе.

Образец доверенности на приватизацию квартиры на недееспособного позволит быстрее оформить недвижимость в собственность.

Нужно ли приватизировать квартиру, построенную по льготному кредиту? Смотрите тут.

🔻Варианты

Вариантов раздела приватизированной жилплощади или другой недвижимости немного и они все базируются на установлении права собственности и моменте приобретения имущества.

🔹Долевая собственность

Приватизация, которая проходит на супругов, при оформлении определяет долевое участие. В большинстве случаев доли одинаковы.

Но в судебном порядке размер доли можно оспорить, если существуют доказательства о существенном увеличении цены на недвижимость за счет вклада одного из супругов, причем вложения могут быть как в денежном выражении, так и в виде проведенных работ.

Сумму определяют исходя из экспертной оценки и предоставленных документов. Обычно такой процесс происходит в судебном порядке.

🔹Объект недвижимости принадлежит одному супругу

Если недвижимое имущество было приобретено или приватизировано одним из супругов до заключения брака, то его владение собственностью оспариваться не может, за исключением когда:

  • существует заверенное нотариально соглашение о разделе данного имущества;
  • имущество приобретено в брачных отношениях и при этом оформлено на одного из супругов;
  • другая сторона существенно увеличила ценность объекта и при этом может доказать это документально или предоставить суду другие убедительные факты.

Все спорные ситуации, связанные с разделом собственности при расторжении брака (разводе), если стороны не могут найти компромиссное решение, разбираются в судебном порядке.

🔻Через суд

Для инициирования судебного производства по делу о разделе имущества после расторжения брака необходимо подать исковое заявление. Иск имеет право подать любой из супругов.

Раздел собственности супруги могут потребовать провести, состоя в браке.

В суд подается заявление установленного образца с прилагающимися документами. В соответствии с законодательством установлен трехлетний срок, после которого требования о разделе имущества между супругами не будут удовлетворены в судебном порядке.

🔹Исковое заявление (образец)

Исковое заявление отражает суть требований, но в обязательном порядке оно должно быть подкреплено сопровождающей документацией.

🔹Документы

К сопроводительным документам относятся копии:

  • свидетельства о браке (разводе);
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельства на право собственности;
  • прочие материалы, доказывающие права на собственность;
  • паспортов и другое.

🔹Право на проживание

Право проживать в приватизированной квартире, которая по решению суда признана неделимой и принадлежит одному из супругов, другая сторона не имеет, если иное не определил судебный орган.

В зависимости от выявленных в ходе разбирательства обстоятельств суд вправе установить супругу, не имеющему долю в приватизированном имуществе, право на бессрочное или временное проживание.

Это условие может быть предусмотрено брачным договором.

🔻Спорные вопросы

По результатам раздела приватизированной квартиры часто создаются дополнительные спорные ситуации. Например, квартира однокомнатная и разменять ее на две сопряжено с трудностями, или один из бывших супругов не желает продавать свою долю в недвижимости такого типа.

Подобные обстоятельства приводят к очередным судебным тяжбам и в конечном итоге к принудительному разделу через исполнительные службы.

🔹Деление однокомнатной квартиры

Разделить однокомнатную квартиру можно путем:

  1. Продажи имущества и выплаты доли в денежном эквиваленте каждому супругу за минусом расходов, которые повлекла сделка по купле-продаже.
  2. Выплаты доли в денежном эквиваленте одному из супругов.
  3. Обмена на другое имущество, которые супруги смогут поделить по соглашению сторон.
  4. Других не противоречащих закону вариантов.

🔹Двухкомнатной

Квартиру, состоящую из двух комнат, помимо предложенных вариантов по разделу однокомнатной квартиры можно разменять. Этот процесс достаточно сложный, но с учетом выбора жилплощади в менее престижных районах вероятность успешной сделки существует.

Возможно произвести размен не на отдельные квартиры, а на 2 комнаты в квартирах коммунального типа.

Процедура должна происходить по соглашению сторон, а в случае невозможности достигнуть взаимопонимания, в принудительном порядке который осуществляется в соответствие с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве».

Приватизация кооперативной квартиры проводится в установленном законодательством порядке.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2020 году? Подробно в этой статье.

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета? Читайте здесь.

🔻Судебная практика

Практика рассмотрения споров о разделе собственности судами Российской Федерации показывает, что в случае отсутствия брачного контракта, соглашений и других компромиссов, на которые готовы стороны, тяжбы затягиваются на длительный срок и не приносят выгоды ни одной из сторон.

🔻На видео о разделе имущества при расторжении брака

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью
Добавить комментарий