Раздел земельного участка при разводе супругов

Содержание статьи

🔥Раздел земельного участка при разводе супругов

Некоторые трудности при разводе могут возникнуть в том случае, если у супругов, кроме привычной собственности, имеется еще и земельный надел, так как в такой ситуации необходимо учитывать и законы, прописанные Земельным кодексом.

Важно! Развод пройдет быстрее и легче, если супруги смогут самостоятельно договориться о разделе всего имущества. В таком случае стоит составить письменное соглашение и скрепить его подписями.

🔻Особенности раздела земельного надела при расторжении брака

Перечислим основные постулаты, регулирующие раздел земли.

  1. Все что, приобрели супруги в течение семейной жизни, принадлежит им в равных долях. Согласно СК участок должен быть поделен поровну, однако по ЗК не вся земля может делиться. В этом случае следует обращаться за помощью к юристу.
  2. Если одному из супругов принадлежал земельный участок до брака, то он так и остается в его собственности, даже если приватизация состоялась после заключения брака.
  3. Совместная собственность возникает только при приобретении земли во время семейной жизни.

Пример. Супруга до замужества владела дачным домом с наделом земли. Во время совместной жизни она и ее супруг приватизировали землю и построенную на ней недвижимость.

После развода муж заявил о своих правах на половину участка, потому что считал, что приватизация является весомым аргументом, свидетельствующим в его пользу. Суд вынес вердикт: отказать в требованиях супругу, так как право собственности на землю наступило еще до брака.

🔻Делимые и неделимые участки земли

Следует различать участки по возможности их раздела, так как если надел признан неделимым, то супруги не смогут его разделить при разводе ни при каких условиях. Основные признаки делимости:

  • возможность создания двух наделов с одинаковыми эксплуатационными свойствами;
  • соответствие нормам. Здесь подразумевается стандарт, определяющий минимальную площадь участка, то есть, если в регионе она составляет 0,06 га, это значит, что надел площадью 0,08 га разделить невозможно;
  • соблюдение технических требований. Под данным понятием подразумевается возможность раздела участка земли таким образом, чтобы были выполнены все санитарно-экологические и эксплуатационные требования. Например: возможность организации двух подъездов, оснащение водой, канализацией и прочими коммуникациями, а также возможность возведения строений на обоих вновь образованных участках.

🔻Как поступить, если участок земли оказался неделимым?

Что делать супругам, если после проведения земельной экспертизы, был вынесен вердикт о невозможности раздела участка. В этом случае мужу и жене придется договариваться.

  1. Земля остается в собственности одного из них, а второму он компенсирует половину ее рыночной стоимости.
  2. Земля остается одному из них, а второй получает имущество на сумму, компенсирующую стоимость доли участка.
  3. Земля продается, а деньги делятся пополам.

Также можно договориться о совместном пользовании участком земли, особенно, если его площадь это позволяет и можно, например, поставить второй дом, или, если это дача, договориться о времени ее использования каждым супругом. Однако, как показывает практика, такое решение не является лучшим из-за большой вероятности возникновения конфликтов.

🔻Юридическое вмешательство при разделе земельного участка

Вопрос о разделе земельного участка является одним из самых непростых, которые решают супруги во время развода. Если им удается урегулировать проблему самостоятельно, то это значительно облегчит процедуру. Однако очень часто именно из-за земли и возникают конфликты при расторжении брака.

Опытный юрист компании «Правосфера» найдет оптимальный вариант решения вопроса, удовлетворяющий обе стороны. Возможно, при желании сотрудничать, супругам даже не придется подавать иск в суд, и тогда процедура развода сведется к обычному посещению ЗАГСа.

🔥Правовые особенности раздела земельного участка при разводе

Раздел участка

Земельный участок, считающийся совместной собственностью супругов, как и иное супружеское имущество, подлежит разделу при разводе.

Отличительная особенность бракоразводных дел с разделом супружеского имущества, где фигурируют участки земли, заключается в необходимости руководствоваться при разделе не только семейным правом, но и положениями российского Земельного кодекса. Кроме того, разводящимся супругам, скорее всего, придется проводить оценку земельного участка, подлежащего разделу.

🔻Как происходит раздел участков земли при разводе

Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями:

  • по соглашению супругов;
  • через суд.

В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.

Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка. Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом.

Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.

Если же разводящиеся супруги не могут в процессе переговоров достичь соглашения относительно раздела участка земли, процедура выделения доли этого участка или его раздела будет осуществляться через суд. При этом основное правило, следующее из Семейного кодекса, которым руководствуется при разделе судья – совместная земля должна делиться между собственниками-супругами на равные доли.

Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени.

Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.

Дальше следуют обязательные процедуры – сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.

Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.

🔻Основные принципы раздела совместного участка земли через суд

Судебной практикой были определены основополагающие принципы раздела участка земли, считающегося совместной собственностью разводящихся супругов:

  1. При разрешении супружеских споров относительно земельного участка, находящегося в совместной собственности, кроме положений Семейного кодекса РФ надлежит также руководствоваться гражданским и земельным законодательством РФ;
  2. Выделение кому-то одному из разводящихся супругов участка земли на праве бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения еще в период брака и дальнейшая приватизация этого участка в период брака приводят к возникновению общей совместной собственности обоих супругов на этот участок земли;
  3. Процедура приватизации, проведенная также в период брака разводящихся супругов, но в отношении участка земли, находившегося в использовании кого-то одного из супругов еще до регистрации в ЗАГСе семейных отношений, уже не ведет автоматически к появлению общей совместной супружеской собственности на указанный земельный участок. Здесь возникновение права на участок во многом зависит от принадлежности строений, возведенных на земле, и времени их возведения – до приватизации, в ее процессе либо уже после завершения процедуры приватизации.

🔻Особенности раздела участка земли

Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности.

Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками. Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно.

Согласно статье 252 российского ГК при недостижении участниками общей собственности согласия о способе и (или) условиях раздела общего участка земли или выдела доли участник собственности вправе через суд требовать выдела в натуре из общего имущества определенной доли.

Следовательно, при разделе участков земли судья должен исходить из размера долей разводящихся супругов в праве супружеской собственности. Отступление от размера долей возможно только как исключение. В таком исключительном случае несоразмерность раздела, как правило, устраняется выплатой определенной денежной компенсации.

Если же раздел участка земли происходит по соглашению супругов-собственников, они вправе устанавливать иные условия раздела и делить свой участок на неравные доли.

Независимо от наличия соглашения между разводящимися супругами раздел общего участка земли возможен только при условии его делимости. Возможность делимости участка означает правовую возможность образования из частей этой земли самостоятельных участков земли, имеющих тот же разрешенный режим использования, что и земля до раздела.

Одно из главных условий делимости земельных участков сформулировано в российском Гражданском кодексе (статья 1182): при разделе каждая выделенная часть участка земли должна соответствовать определенным минимальным нормам предоставления земельных участков данного целевого назначения. Если хотя бы одна часть при разделе меньше этих норм, то деление не разрешается.

Возможность юридического раздела земли помимо размера участка также зависит от числа его владельцев, вида прав на участок и ряда иных условий технико-юридического характера. Так, при разделе нужно учитывать необходимость соблюдения красных линий, линий регулирования застроек, требований градостроительного регламента, призванных обеспечить условия для дальнейшего функционирования отдельных частей участка как самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Поэтому иногда при разделе участка разводящимися супругами приходится получать заключение землеустроительной экспертизы с указанием возможных вариантов раздела, учитывающих соблюдение строительных, санитарно-технических, экологических и других важных норм и правил.

Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.

Например, если участок земли целиком достается одному супругу-собственнику, то другой супруг получает определенную денежную компенсацию. Еще вариант – участок земли так и продолжает по документам оставаться общей собственностью, но разводящиеся супруги определяют правила пользования землей.

Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению.

🔹Раздел земельного участка со строениями

При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений – домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли.

Согласно действующим правовым нормам при разделе должно выполняться требование о единстве судьбы участка земли и строений, находящихся на нем. Поэтому ситуация, когда кто-то из разводящихся супругов получает весь участок земли, а другой – дом на этом участке, невозможна.

Чаще всего судьям, на практике, приходится делить участок земли, на котором располагается также разделяемый дом, дача, другие строения или недостроенное домовладение.

Жилой дом, коттедж или дача могут делиться в натуре, если на долю каждого супруга-собственника возможно выделить изолированную часть дома (коттеджа) с отдельными входами. Одновременно судом может быть произведен и реальный раздел участка земли, находящегося в совместной супружеской собственности, разумеется, с учетом делимости самого участка.

Если же дом в натуре разделить нет возможности, суд, учитывая требования разводящихся супругов, может передать этот дом в их долевую собственность и затем определить порядок использования. Если участок земли, принадлежащий супругам, разделить в натуре не получается, либо земля принадлежит супругам на ином праве (то есть не на праве собственности), суд может установить порядок использования земельного участка соответственно долям супругов в праве собственности на разделенный дом.

Определенные нюансы имеет и раздел недостроенного домовладения. Рассматривая такое дело, судья, чтобы определить возможность деления неоконченного строительства, учитывает степень готовности недостроенного дома, возможность раздела его в натуре, а также возможность достроить дом уже после раздела.

После раздела между супругами участка земли право общей супружеской собственности прекращается.

🔥Раздел земли после развода супругов

Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе сопровождается выделением долей для каждого из партнеров. По требованию каждого из них может проводиться выдел доли в натуре, эта процедура сопровождается межеванием и кадастровым учетом. В этом обзоре разберем общие правила раздела участков и порядок оформления прав на бывших супругов.

🔻Как делится участок

Как делится участок

Разделить можно только участок, который принадлежит партнерам на праве собственности. Если земля была выделена в порядке аренды, либо на ином временном праве, участок в разделе не будет участвовать – сторонам предстоит оформить правоустанавливающие документы, чтобы впоследствии выделить доли. Условия раздела земли будут зависеть от следующих факторов:

  1. если земельный надел находился в совместной собственности мужа и жены – по соглашению или судебному акту будут определены доли каждого из владельцев, после чего возможен выдел в натуре;
  2. если на момент раздела была зарегистрирована долевая собственность, дополнительного раздела не требуется – стороны могут пройти процедуру межевания и разделить общий участок пропорционально своим долям;
  3. если на участке был возведен дом, раздел возможен только в отношении сразу обоих объектов недвижимости – вариант с распределением дома и участка разным владельцам недопустим.

Все имущественные активы, приобретаемые в период брачных отношений, являются общей собственностью партнеров. При этом не имеет значения, на кого именно было зарегистрировано право.

Если для упрощения сделки с покупателем выступал только муж, однако на оплату расходовались общие деньги из семейного бюджета, жена сможет заявить о своих правах в бракоразводном процессе.

По правилам СК РФ, не подлежит разделу земельный надел, если он принадлежал одному из граждан до регистрации брака. Аналогичным образом, не допускается делить землю, если она является личной собственностью мужа или жены – была приобретена по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т.д.). Если на таком участке впоследствии был возведен частный дом, у второго супруга возникает только право пользования, либо устанавливается сервитут.

🔻Варианты раздела

Варианты раздела

Имущественные активы супругов могут быть разделены по условиям брачного контракта или соглашения, либо в судебном порядке. Не обязательно предъявлять требование о распределении имущества одновременно с бракоразводным иском, это можно сделать в любой момент. Пока раздел не будет зарегистрирован в ЕГРН, на земельный надел сохраняется прежняя форма владения.

Вот какие нюансы нужно учитывать при добровольном характере раздела (брачный контракт, соглашения супругов):

  • стороны могут определить любые долевые пропорции при разделе земли – например, участок может передаваться в личную собственность одного из граждан с выплатой рыночной стоимости;
  • недопустимо лишение одного из супругов всех имущественных активов – такой вариант может выступать основанием для признания соглашения недействительным;
  • раздел долей в натуре, при обоюдном согласии бывших партнеров, происходит путем межевания – для этого кадастровый инженер определит границы каждого вновь образуемого участка и зафиксирует их в межевом плане.

В соглашении необходимо указать точный размер доли, причитающейся каждому из владельцев после развода. На основании соглашения будет проводиться межевание, при этом кадастровый инженер обязан установить наиболее оптимальный вариант раздела – каждому из владельцев должен быть обеспечен свободный проход к участку, к системе водоснабжения и т.д. Если такой вариант невозможен, одновременно с межеванием будет устанавливаться сервитут – такое обременение права позволит соблюсти интересы каждого правообладателя.

После оформления межевого плана происходит согласование границ каждого нового участка. Эту процедуру также проводит инженер, а в согласовании будут участвовать владельцы всех смежных участков. По итогам согласования составляется акт, а межевой план направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрационных действий.

С момента внесения в ЕГРН записи о новых участках и их правообладателях раздел будет считаться завершенным.

Если между бывшими партнерами возник спор о порядке раздела, он будет решаться в судебном порядке. Требование в суд может предъявить любой из граждан.

🔻Раздел через суд

Раздел через суд

При обращении в суд, будет происходить распределение всех имущественных активов, в том числе общего земельного надела. Еще на стадии подготовки документов нужно определить стоимость участка. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику, либо использовать показатель кадастровой стоимости из ЕГРН.

Стоимость земли повлияет не только на условия раздела, но и на размер госпошлины.

Процедура судебного раздела земли сопровождается следующими нюансами:

  1. инициатор иска должен предложить свой вариант распределения имущества – какие объекты и вещи подлежат передаче каждому из граждан, и в каком долевом соотношении будет делиться имущество;
  2. ответчик вправе представить возражения и собственный вариант раздела, а также оспорить заключение об оценке;
  3. при определении порядка раздела, суд должен учесть все факторы – кому из граждан участок необходим для профессиональной деятельности, существует ли возможность предоставить второй стороне равноценное имущество взамен земли и т.д.;
  4. если участок делится на доли, должны учитываться интересы ребенка – доля супруга, с которым остаются проживать дети, может быть увеличена судом;
  5. земля, которая находится под обременением (например, под залогом у банка или под судебным арестом), не может быть разделена до снятия данного ограничения.

На практике возникают ситуации, когда участок является неделимым. Например, если на земле находится дом или иное строение, раздел может проводиться только одновременно. При невозможности распределения такого имущества в натуре, суд вправе передать участок и строения одному из граждан, с одновременным назначением денежной компенсации.

Наиболее простым вариантом решения проблемы может являться продажа участка, а вырученные деньги будут распределены между сторонами. На такой вариант требуется согласие обоих супругов, так как они будут выступать на стороне продавца, либо один из бывших партнеров будет давать согласие на продажу.

Таким образом, возможны следующие варианты раздела:

  1. при невозможности выделить доли в натуре – сохранение прежней формы владения с определением сервитута или порядка пользования общим имуществом;
  2. раздел долей в натуре – каждый из граждан получит в собственность новый участок;
  3. передача земли одному из участников спора – второй владелец получит взамен денежную компенсацию;
  4. продажа имущества с распределением денежных средств.

При передаче участка оному из граждан должна учитываться стоимость остального имущества, а также его состав. Если есть возможность, взамен участка второй стороне могут передаваться в собственность остальные активы, равнозначные по стоимости. Например, приоритетным правом для передачи земли одному из супругов является род его профессиональной деятельности (например, фермерское хозяйство).

В этом случае второй участник спора сможет получить денежную компенсацию по рыночной или кадастровой стоимости.

Если раздел в натуре невозможен, судом может утверждаться порядок пользования участком. В этом случае указываются части участка, на которых каждый из граждан может вести свое хозяйство, места общего пользования и т.д. Данное соглашение должно учитывать интересы обоих владельцев.

На основании судебного акта, определившего доли граждан на участок, будет происходить раздел в натуре и кадастровый учет. Эта процедура также сопровождается межеванием через кадастрового инженера.

🔻Как оформить права

Получив судебный акт, стороны должны обратиться к инженеру для проведения межевых работ. Суд определяет только пропорциональную долю для каждого из бывших партнеров, однако не может устанавливать границы новых участков. В рамках межевания проводится обследование участка, определяется оптимальный вариант расположения границ новых объектов.

По итогам межевых работ оформляется межевой план, где в текстовом и графическом блоке указываются все характеристики новых участков.

Регистрация права собственности после судебного раздела проходит в Росреестре. Выделим основные нюансы этой процедуры:

  • исходный участок после раздела в натуре прекращает свое существование, а его кадастровый номер аннулируется;
  • вновь образуемые наделы учитываются в ЕГРН, а сторонам выдается правоустанавливающая выписка из реестра;
  • если на землю устанавливается сервитут, он регистрируется в ЕГРН одновременно с правом собственности.

После завершения учетных и регистрационных процедур бывшие партнеры получат на руки выписку ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.

🔥Как правильно разделить землю с постройками при разводе супругов?

При принятии решения о расторжении брака супруги должны принимать во внимание, что в этом случае им придется проводить раздел имущества.

Этот процесс включает и раздел имеющихся в собственности земельных участков.

Содержание Показать

🔻Законы

Раздел имущества при разводе определяется, в основном, СК и ГК РФ. По закону участок земли не является каким-то особым видом собственности.

Но ввиду его специфического вида раздел такого участка земли имеет свои особенности, которые определяются положениями ЗК РФ.

🔻Виды раздела

При разводе возможны 2 варианта раздела:

  • добровольный;
  • по решению суда.

подготовка к разводу

Первый, внесудебный, вариант позволяет произвести раздел более просто и дешево. Он возможен в случае, когда супруги смогут согласовать все спорные вопросы, условия раздела и составить соответствующее соглашение о разделе.

Это соглашение совместно с другими документами заверяется у нотариуса, после чего производится натурное разделение участка. Затем регистрируются права на новые участки.

Однако во многих случаях полюбовно разделить участок не удается.

Тогда используется второй вариант раздела — судебный. По ст. 252 ГК один из супругов подает в суд иск.

Суд рассматривает все обстоятельства, документы и принимает решение по разделу участка.

По ст. 39 СК, в общем случае, при разделе имущества доли супругов считаются одинаковыми. Однако при разделе нередко появляются трудные вопросы.

Часто суд решает вопрос о делимости участка.

Это связано с тем, что размер получаемого при разделе участка не должен быть меньше установленной для данной местности площади (ст. 1182 ГК).

В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.

В таких случаях суд может присудить участок кому-то из супругов, а другой супруг сможет получить от владельца денежную компенсацию.

🔻Особенности раздела участка с постройками

раздел земельного участка

Раздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок — его собственность. С другой стороны, построенный во время брака на участке дом считается общим имуществом, и он подлежит разделу.

При рассмотрении таких сложных случаев должно сохраняться правило единства судьбы земли и строений.

То есть, не должно быть такого случая, когда земля будет принадлежать одному собственнику, а дом — другому.

В таких случаях, если земля признается неделимой, могут быть использованы следующие варианты:

  • весь участок отдается одному собственнику, а другой получает компенсацию;
  • независимо от того разделен ли в натуре дом или нет, суд определяет правила использования участка соответственно долям по собственности на дом;
  • участок продается, и деньги делятся пополам.

При наличии на участке неоконченного строительства суд должен оценить возможность окончания стройки. Далее производится раздел этих сооружений как незавершенного строительства.

Выписка из решения суда о расторжении брака позволит получить свидетельство о разводе.

Если вы разводитесь через суд и у вас есть дети, то исковое заявление имеет в этом случае свои особенности. Его образец вы найдете здесь.

Можно ли развестись с иностранцем, если он не находится в России? Узнайте об этом здесь.

🔻Пример из судебной практики

После развода остался дом на неприватизированном участке, который был получен женой в бессрочное пользование.

Дом был построен в браке, поэтому подлежал разделу. Муж получил денежную компенсацию за половину дома. Участок не был приватизирован и потому его раздел судом не рассматривался.

Через 3 года жена приватизировала участок. Бывший муж, узнав об этом, подал в суд иск о собственности на участок. Свои требования он обосновал тем, что благодаря построенному дому цена участка резко возросла.

Суд признал его требования правильными, и иск был удовлетворен.

🔻Раздел и дети

Затянувшаяся депрессия

В общем случае, наличие детей не меняет соотношение долей супругов — все вместе нажитое делится пополам. Правда иногда суд может отходить от такого правила. И на это у него имеются юридические основания — ст.

39 СК, в п. 2 которой говорится о том, что в интересах малолетних детей суд вправе не использовать равенство долей супругов.

Кроме того, дети могут владеть каким-то имуществом, которое было им подарено или завещано. Такое имущество (участок земли) имеет особый статус. Оно не подлежит разделу.

Без всяких компенсаций имущество, оформленное на ребенка, передается тому супругу, с которым будет жить ребенок.

И даже при продаже этого имущества второй супруг не может рассчитывать на компенсацию, так как все вырученные деньги также должны принадлежать ребенку.

🔥Раздел дома и земельного участка при разводе в 2021 году

Калинина Евгения , экономист по образованию и лингвист по призванию. Главный редактор проекта «Alimenty-urist.ru». Имеет 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Раздел жилого дома – актуальная проблема при разводе, если у пары это было единственное помещение для проживания. Вместе со строением приходится делить и землю, на которой он расположен. В вопросе деления такого типа имущества возникает много сложностей, так как ситуации бывают неоднозначные.

В этом материале разберем стандартный порядок, также рассмотрим особенности деления недостроенного и дарственного жилья.

🔻Общие положения


Если супруги решили развестись, то перед ними возникают сложности. Споры случаются из-за наследованного и дарственного добра. Тот, кто в паре больше зарабатывает, считает, что имеет право на большую часть собственности.

Но, важно понимать, что права супругов в паре равные и они имеют право на одинаковые доли при разводе. Все что нажито в браке, делится поровну.

Внимание! Принцип равноправия относится только к тому имуществу, что нажито за период семейной жизни. Не имеет значения за чьи деньги куплено, и на кого оформлено.

Но если один из участников отношений смог наследовать за период брака дом, а также получить его в дар, то, как проходит распределение такого добра при разводе? На самом деле, такая недвижимость не будет распределяться, так как считается личным имуществом.

Итак, не подлежит делению:

  • Имущество, приобретенное претендентом вне брака.
  • Добро, куплено в семье, за деньги, что собраны до момента создания семьи.
  • Собственность, подаренная лицу.
  • Объект, принятый по наследству.
  • Инструмент и другие рабочие принадлежности.
  • Личные вещи.
  • Детские вещи.
  • Интеллектуальные труды.

На заметку! Дарственный и наследственный дом при разводе не будет делиться, так как дарение и наследство это личная собственность.

🔻Можно ли в принципе произвести раздел дома после развода

Раздел дома и земельного участка при разводе

Итак, претенденты развелись. Возникает вопрос, как произвести раздел дома и земли. При разводе должны учесть в чьей собственности находится участок и строение.

Под распределение попадает только совместное имущество, которое было куплено, построено, приватизировано в браке.

Если мы расходимся, то, как делить ипотечную собственность при разводе? Даже при невыплаченной ипотеке будет иметь место раздел дома пополам. Также распределяются и обязательства по кредиту.

Кооперативный дом, по которому первый взнос был внесен в браке, также будет относиться к категории общего владения. Он попадет под раздел в период расторжения. ЖСК объект будут делить даже в случае, если долевой пай выплачен не полностью, но является совместным владением.

Предусмотрены законом случаи, в которых имущество является подарком или наследством, делится поровну между супругами:

  • дарственный дом, наследственный объект был улучшен за счет общих средств;
  • основная часть ЖСК дома была внесена до брака за счет общих средств, а в браке пай выплачен окончательно.

Как будет происходить раздел незавершенного домовладения, если супруги разводятся, возможен ли в принципе такой раздел? Если строительство находится на той стадии, что в недостроенном доме можно выделить доли в натуре, то процедура допускается и будет произведена.

🔻Как проходит раздел дома и земельного участка при расторжении

При расторжении брачных отношений, супруги вправе сами выполнить деление по соглашению сторон. Закон закрепляет за ними такое право. В добровольном порядке делится даже подаренный, наследственный или купленный за личные средства дом.

Если претендент решает поделить личное имущество пополам или выделить второй половине большую долю, то он может сделать это без проблем.

Внимание! Супруг может поделить или подарить свое личное имущество при расторжении семейных отношений. Для этого нужно составить добровольное соглашение или дарственную.

Если же при регистрации расторжении брака (свидетельство получено) пара не пришла к согласию, то требования о разделе имущества будет реализовываться в суде. Для инициирования разбирательства, один из супругов должен подать иск о делении собственности. Это требование можно внести сразу в заявление о разводе, а можно подавать отдельно.

На заметку! Если у пары есть общие нетрудоспособные дети, то расторжение для них проходит только через суд. В иск о разводе они могут включить требование о разделе имущества.

🔻Долевая собственность, как способ дележа

В отношении совместной супружеской собственности может быть использован долевой способ деления. Это когда имеет место распределение на бумаге, определяются идеальные части. В стандартной ситуации это должны быть ровные доли, но произвести их увеличение суд может в интересах одной из стороны и детей.

На заметку! С матерью остается двое деток, и при выделении ее доли суд должен учесть интересы самой женщины, и двух отпрысков. Или же мужчина инвалид и нуждается в реабилитации, восстановлении, то могут выделить ему большую, нежели жене часть.

На размер доли могут повлиять такие факторы, как период ведения совместного быта, уровень вложений в недвижимость каждой стороны. В суде должны быть обозначены и способы дальнейшего распоряжения объектом. В определении возможности использования совместного долевого владения возможны такие варианты:

  • продажа объекта и деление денег в соответствии с размерами долей;
  • переход дома в собственность одного претендента с обязательством выплаты возмещения второму участнику;
  • фактическое выделение частей (комнаты делаться).

Внимание! Когда фактическое выделение части не представляется возможным, суд в обязательном порядке должен определить порядок использования совместного долевого имущества.

В ситуации, когда за каждой стороной закрепляются отдельные помещения, не отменяет долевой собственности. То есть, фактически лицо может распоряжаться большей комнатой, нежели вторая половина, но платить компенсацию за лишние квадратные метры ему не придется. Также погашать расходы по дому и участку нужно поровну.

Недвижимость находящаяся долевой собственности может использоваться совместно, если в паре сохранились дружеские отношения. В противном случае, целесообразней будет выплата компенсации или продажа объекта с целью раздела.

🔻Выделение частей в натуре и перепланировка

Раздел дома и земельного участка при разводе

Между супругами при разводе может быть установлена долевая собственность с реальным выделением частей. В рамках этой процедуры проводится трансформация помещения и участка на раздельные дома и территории. По сути, из индивидуального дома делается коммунальное помещение, где есть собственные комнаты и общие площади (ванная, коридор, кухня).

🔻Раздел недостроенного дома, в каких ситуациях выполняется при разводе

Между разводящимися людьми возможен раздел недостроенного дома на стадии развода. Ст. 130 ГК определяет, что недвижимость – земля, здания, в том числе недостроенные.

И если объект еще не зарегистрирован в Реестре, то нужно устанавливать права собственности в суде.

Уже потом можно делить недостроенный дом по общим правилам.

🔻Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Какой срок давности по имущественным спорам?
Ответ: Отводится 3 года на реализацию права. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала о нарушении своих имущественных прав. Отправной точкой может стать день, когда претендент отказался от добровольного раздела.

Вопрос: Если ребенок инвалид, могут ли ему выделить большую долю?
Ответ: Инвалидность веское основание для увеличения его доли до 2/3 и больше.

Оцените статью
Добавить комментарий