Ремонт по закону – согласование и узаконивание перепланировки жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными?

И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья.

Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально.

Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

🔻 Что такое перепланировка

Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь.

Ведь не всем это понятно.

перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус.

Какие правила следует помнить?

🔻 Шкафы

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы.

На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах.

Замуровывать их запрещено.

То же самое касается коммуникаций газификации. Чтобы как-то переделать их, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике жильцам она не выдается.

Поэтому можно забыть о данной идее.

что можно и что нельзя при перепланировке

🔻 Не годится для проживания

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием — это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений.

Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Также нельзя расширять площадь нежилых территорий за счет жилых. Например, убирать перегородки между прихожей и комнатой. В данном случае увеличится объем нежилой площади.

Это запрещено по закону.

🔻 Прочность здания

Планируется перепланировка? Что можно и что нельзя делать в квартире? Еще один запрет — это проведение любых работ, которые могут навредить прочности здания.

Например, убирать несущие стены или частично сносить их.

перепланировка что можно и что нельзя

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут указаны все несущие стены. Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично.

Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

🔻 Ущерб для соседей

Что дальше? Что можно, а что нельзя при перепланировке? Если удалось обойти все установленные запреты, не стоит радоваться.

Остался еще один довольно важный момент. Дело все в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна вредить другой.

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке.

Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

🔻 Вентиляция

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные выходы. Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе.

Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию.

Требования вполне законные.

что можно делать и что нельзя при перепланировке

🔻 Подогрев

Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся.

Но это не так.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах.

Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

🔻 Что можно

На самом деле запретов в отношении перепланировки много. А что тогда разрешено? Что можно делать и что нельзя при перепланировке жилья?

Какие процедуры разрешаются по закону?

мастер класс по перепланировке что можно а что нельзя

Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):

  1. Если объединяются несколько квартир, то можно увеличивать жилплощадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров.
  2. Можно совмещать кухню с комнатой проживания. При этом важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она располагается на территории кухни, то операция разрешается.
  3. Расширение санузлов возможно за счет любых территорий. Под запрет попадают только кухни и жилые комнаты. А вот если хочется увеличить санузел за счет подсобки или прихожей, ограничений не будет.
  4. В несущих стенах можно делать дверные проемы и арки. Но для этого придется согласовать данные изменения. Важно соблюдать установленные нормы для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
  5. Делать из балкона зимний сад или увеличивать за счет лоджии комнату. При этом следует помнить, что далеко не во всех случаях такое возможно. Но шанс на законное расширение жилищной площади имеется.
  6. Совершать любые манипуляции, связанные с демонтажом или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только при наличии соответствующего разрешения.

Пожалуй, это все, что должны знать граждане перед тем, как обдумывать перепланировку. Данный процесс, как уже было сказано, должен согласовываться в установленном порядке. Как именно?

Что потребуется сделать для этого?

🔻 Согласование

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема — это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм. К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны.

Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться. Иначе процесс не будет считаться законным.

процедура согласования перепланировки квартиры

Процедура согласования перепланировки кратко может быть описана следующим образом:

  1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
  2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
  3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
  4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс.

К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

🔻 Пакет документов

Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди — они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.

перепланировка квартиры как сделать законно

Какие документы потребуются, чтобы согласовать процесс? Что нужно для перепланировки? Среди основного перечня выделяют:

  • свидетельство о правах собственности;
  • разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
  • план квартиры с перепланировкой (проект);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • заявление установленного образца.

Больше никаких документов не потребуется. Именно с ними нужно заявиться в жилищную инспекцию. Как вариант — во многофункциональный центр.

Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующего разрешения.

🔥 Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? В каких случаях проходит согласование реконструкции и что делать при уже сделанных изменениях?

Главное фото

Владельцам однотипных, малогабаритных квартир часто хочется изменить их неудобную планировку, придав своему жилью индивидуальную оригинальность. Зачем и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Каков порядок процедуры и нужно ли сначала получить разрешение для проекта?

А что если все изменения на жилплощади произведены самовольно?

Грамотная перепланировка – один из способов превращения типовых помещений в современное, комфортное место проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Скрыть содержание

🔻 Что собой представляет перепланировка

Под перепланировкой понимаются строительные работы, изменяющие конфигурацию квартиры (Жилищный кодекс России ст. 25 гл. 4) в виде:

  1. Демонтажа (монтажа) стен.
  2. Замены дверных, оконных проёмов.
  3. Ликвидации кладовок.
  4. Соединения ванной комнаты с туалетом или наоборот. Увеличения их площади за счёт коридора или другого нежилого помещения.
  5. Сооружения: антресолей, встроенных шкафов, арок, гардеробных комнат.

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Не путать терминологию перепланировки с переустройством.

Под этим названием подразумеваются изменения мест нахождения инженерных коммуникационных систем (электричества, водопровода, канализации, вентиляции, газа).

Все виды работ должны выполняться квалифицированно в соответствие с действующими нормативами.

Во избежание неприятных последствий самостоятельного выполнения работ без соблюдения технических нормативов, Жилищным кодексом России (ст. 29) перепланировка жилья допустима только с разрешения, выданного органами самоуправления.

С целью сохранения жизни, здоровья людей утверждён перечень работ, проведение которых запрещено во время перепланировки.

Смотрите в видео о перепланировка в квартире с юридической точки зрения — что можно, а чего нельзя и что даже опасно:

🔻 Основной перечень запрещённых работ

Правительственным постановлением от 26 января 2006 года № 47 утвержден список работ, перечисленных в строительно — технических требованиях (СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 3.8), находящихся под запретом проведения при реконструкции жилья. Вот какие действия нельзя узаконить:

  • снос (перенос) несущих конструкций;
  • увеличение кухни, либо других помещений за счёт уменьшения площади жилых комнат;
  • расположение над жильём или кухней соседей: ванной, туалета, душевой (исключение составляют: двухуровневые квартиры, расположенные на
  • верхнем этаже, постройка одноэтажная);
  • соединение комнат с: кухней, балконом, эркером, лоджией;
  • проведение центрального отопления на балконы, лоджии.

Кроме запрещённых работ разработан список действий по улучшению жилищных условий, не требующий согласований.

🔻 Работы, не требующие разрешения

Основные из них:

  1. Замена: напольных покрытий, дверей, окон, сантехники, водопроводных труб, кранов, смесителей.
  2. Расширение дверных проёмов, перенос их (без изменения несущих конструкций).
  3. Проведение косметического ремонта (наклейка обоев, облицовка кафелем стен кухни, ванной, туалета, покраска деревянных, металлических конструкций).
  4. Внутренняя облицовка балконов, лоджий, их застекление(без нарушения архитектуры здания).
  5. Замена ванны на душ.
  6. Смена кухонных плит. Перенос их в другие места кухни.
  7. Установка: кондиционеров, спутниковых антенн, нагревательных приборов.

Какую перепланировку считают незаконной? Все остальные работы, связанные с увеличением жилой площади, либо с изменением её конфигурации, выполненные без разрешения местных властей, считаются незаконными.

🔻 Случаи, относящиеся к незаконной реконструкции, ответственность за это

Изменение конструкции жилья считается самовольной в 2-х случаях (ЖКРФ 29 статья):

  • перепланировка, произведенная без согласования;
  • изменение объектов, или увеличение объёмов, не указанных в разрешении.

Оба нарушения могут быть причиной таких трагических последствий, как:

  1. Разрушения здания или его отсека, произошедших в результате изменения нагрузок на несущие стены.
  2. Изменения напора воды в квартирах, расположенных выше.
  3. Непроходимость стояков из-за непрофессионально выполненного совмещения (разъединения) ванной и туалета.
  4. Нарушения отопительной системы в связи с неправильной установкой обогреваемых полов.
  5. Плохая работа вытяжек у соседей, случившаяся по причине расширения полезной площади за счёт вентиляционного отсека.
  6. Некоторых других.

Любая реконструкция жилых помещений не может ухудшать условия проживания ни владельцев, ни их соседей.

Самовольная реконструкция жилья может отрицательно повлиять на:

  • обмен или продажу;
  • приватизацию;
  • наследование;
  • оформление в залог для получения кредита.

Поэтому стоит ли узаконивать изменения или нет решать вам. Кроме этого владельцу, допустившему самовольную перепланировку, грозит административное наказание в виде штрафа.

🔻 Дополнительные возможные последствия самовольной переделки

Нарушения санитарных, градостроительных норм во время реконструкции жилья, представляющих опасность здоровью, а также жизни окружающих людей, могут явиться причиной требования приведения квартиры в первоначальное состояние. Владельцу устанавливается срок выполнения этих работ.

Невыполнение назначенного времени – основание для местных властей подачи на собственника жилья иска в судебные инстанции.

В исковом заявлении предлагается продажа квартиры по минимальной цене, с выплатой бывшему владельцу разницы между суммой продажи и судебными издержками. Покупателю жилья вменяется в обязанность приведение его в начальное состояние.

Незаконная реконструкция муниципального жилья – основание для расторжения договора с его нанимателем (по решению суда). Работы по возврату квартире первоначального вида возлагаются на наймодателя.

Для того чтобы избежать неприятных последствий незаконной реконструкции, перед началом работ следует получить разрешение от местного муниципалитета.

🔻 Документы для получения разрешения на изменения

Пакет документов для получения разрешения подаются в районную жилищную инспекцию исполнительного органа, либо департамент кап. строительства местной администрации. Что нужно в него положить?

  1. Типового заявления.
  2. Технического паспорта.
  3. Оригинала и копии документов собственников жилья. предполагаемой перепланировки с заключением необходимых инстанций.
  4. Согласия на реконструкцию всех членов семьи, прописанных в данной квартире.

Остановимся более подробно на данных документах.

Форма заявления разработана специальными службами. Бланки можно получить при подаче остальной документации у служащих исполнительных комитетов (районных, либо городских).

Тех. паспорт вручается владельцу квартиры перед её получением.

Если он не был получен своевременно, с данной просьбой следует обратиться в БТИ.

Документы, подтверждающие право на собственность: именной ордер, свидетельство о наследовании или дарении. Копии заверяются нотариусом.

Проектную документацию на реконструкцию жилья лучше заказывать у лицензированных проектантов. Специалистами этих организаций также проводится согласование с: пожарной службой, энерго, газовой, архитектурной (при необходимости).

Все члены семьи, прописанные в квартире, подлежащей перепланировки, дают письменное согласие с подписями и датой.

Не позже 45 дневного срока со дня подачи документов, работники муниципальной службы обязаны выдать своё заключение. Отказ должен иметь подробную мотивацию. Отрицательное решение владелец квартиры может оспорить через суд.

При положительном решении вопроса, владелец берёт письменное разрешение и может приступать к профессиональному изменению жилой площади.

По окончанию реконструкции следует повторно обратиться к местным властям, выдавшим разрешение, по поводу проверки качества выполненных работ и соответствия их проектно — технической документации. При соблюдении данных требований владелец собственности получит акт выполненной перепланировки. Он является основанием для внесения БТИ изменений в технический паспорт, либо получения нового.

Копия акта приёмки работ направляется собственником приватизированной квартиры в службу регистрационной палаты, где будут внесены изменения в кадастровый реестр недвижимости.

🔻 Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если реконструкция произведена качественно, без нарушений требований Жилищного кодекса и строительно – санитарных норм, она подлежит узакониванию и требует пройти регистрацию.

Смотрите видео, как узаконить перепланировку в квартире:

Данный процесс аналогичен, изложенному выше. Разница заключается в том, что со всеми документами необходимо обратиться в районный суд, чтобы принудительно зарегистрировать перепланировку и для придания ей законного статуса. После вынесения судом положительного решения владелец обращается в БТИ, где изменяются данные технического паспорта, либо берется новый.

Если суд посчитает, что проведенные изменения наносят вред конструкции строения или жителям дома, владелец получит отказ. В связи с этим перепланировку квартиры узаконить сделать не получится и владельцу по закону следует привести жильё в первоначальное состояние.

Учитывая, что разрешение муниципалитета является основанием для начала перепланировки квартиры, не следует решать данный вопрос самовольно.

Выполнение законодательства РФ избавит собственников жилья, желающих улучшить условия своего проживания, от траты нервов, времени, связанных с получением законного статуса реконструкции, выполненной без согласования. После прочтения этой статьи вы сможете без труда узнать, узаконена ли ваша перепланировка или нет, а также будете осведомлены, кто дает разрешение и где. Все этапы действий относятся и к новостройке.

🔥 Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Многих собственников, собирающихся улучшить жилищные условия, интересует вопрос, как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году. Основным условием данных изменений является сохранение функционала помещения. Наиболее частыми видами изменений в Москве и других регионах России являются действия, связанные с увеличением жилой площади или ее уменьшением, что влечет за собой изменение стоимости жилья.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ.

При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.

🔻 Какой бывает перепланировка

🔹 Простая перепланировка

Данные изменения включают перенос несущих с обустройством проемов, установку перегородок с сохранением нагрузки на имеющиеся перекрытия и заделкой проемов для дверей. Для произведения простой перепланировки достаточно сделать эскиз.

🔹 Сложная перепланировка

Данный вид работ включает более сложные изменения, в том числе увеличение жилплощади с созданием дополнительных помещений, и требует подготовку проекта.

Помимо данного понятия в законодательных актах встречаются термины «работы по реконструкции» и «переустройство».

Работу по переустройству охватывают мероприятия по монтажу, переносу, замене электро-, сантехнических устройств, других инженерных коммуникаций.

Реконструктивные работы выполняются в рамках частичного изменения архитектурного вида здания или несущих конструкций.

🔻 Когда требуется согласование

Планируя работы, как узаконить перепланировку, следует учитывать необходимость согласования следующих типов изменений:

  • Установка перегородок или стен;
  • Снос перегородок/ стен;
  • Смена оконного проема;
  • Демонтаж дверного проема;
  • Установка проема двери;
  • Организация системы «теплый пол»;
  • Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
  • Организация новой стяжки;
  • Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
  • Перенос ванной комнаты, туалет;
  • Снос антресолей.

Ключевым требованием является то, что действия не будут ухудшать жилищные условия, поэтому перед началом работ, следует подготовить и согласовать план действий.

Более простые изменения узаконивания перепланировки не потребуют:

  • Выполнение косметического ремонта;
  • Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
  • Замена пола;
  • Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
  • Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
  • Установка встроенных шкафов;
  • Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
  • Установка антенн с внешней стороны;

🔻 Ограничения по перепланировке

При ремонте квартиры в 2021 году действуют определенные ограничения:

  • Размещение санузлов, если внизу располагаются жилые помещения, за исключением двухуровневого варианта одной квартиры;
  • Увеличение кухонного пространства за счет туалета или жилой комнаты;
  • Изменение функционального назначения помещения, включая перенос кухни в комнату;
  • Внесение изменений в газовые и водопроводные системы;
  • Перенос отопительных радиаторов, входящих в центральную систему (перенос на балконы или лоджии);
  • Замуровывание труб в стены;
  • Добавление проемов;
  • Снос несущей стены;
  • Переоборудование чердачного пространства в жилое помещение.

Если жилье признано аварийным, никакие действия по смене расположения жилых помещений, окон, стен невозможны.

🔻 Процедура

🔹 Основные этапы

Получение разрешения на перепланировку квартиры происходит в несколько шагов:

  • Получение разрешения в жилищном комитете;
  • Подготовка нового плана квартиры;
  • Ремонт;
  • Приглашение комиссии из жилищного комитета для контроля произведенных работ.

Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения. Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.

🔹 Описание процедуры

Узаконить перепланировку можно, следуя следующему алгоритму:

  1. Подготовка документов для контролирующих органов (жилищный отдел);
  2. Согласование перепланировки;
  3. Проведение внеплановой инвентаризации;
  4. Получение документов в БТИ;
  5. Получение распоряжение о сохранении перепланировки;
  6. Получение в БТИ новой техдокументации;
  7. Переоформление кадастрового паспорта;
  8. Регистрация новых документов на собственность в Росреестре с учетом произошедших изменений.

🔹 Документы для согласования

На первом этапе для жилищного комитета готовят следующую документацию:

  • Заявление о разрешении изменений;
  • Документы на собственность;
  • Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
  • Техпаспорт жилья;
  • Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.

🔹 Разрешение

Получить разрешение можно в течение 45 дней после подачи документов. Администрация, рассмотрев документацию, либо дает разрешение, либо отказывает в осуществлении действий.

🔹 Проверка выполненных работ

После выполнения мероприятий собственник обращается в БТИ и договаривается о дате внеплановой инвентаризации жилья. Сотрудники службы замеряют параметры квартиры и соответствие произведенных работ проекту. Новые документы оформляются и выдаются спустя 10-дневный срок после подписания акта.

🔹 Узаконенная перепланировка

Собрав пакет документов с правоустанавливающими документами и новым кадастровым паспортом, собственник обращается в регистрирующий орган для получения нового свидетельства на право собственности с учетом выполненных работ.

Получение новых документов в Росреестре считается завершающей стадией процедуры, а перепланировка признается узаконенной.

🔻 Изменения в ипотечной квартире

В случае, если изменения касаются квартиры, купленной на заемные средства, собственники-заемщики должны знать, каким образом и можно ли обеспечить согласование перепланировки в жилье, находящемся в залоге у банка-кредитора.

Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним. Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки. В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья. Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья.

В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.

Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.

После выполнения ремонта сотрудники жилищного комитета должны проконтролировать изменения на соответствие утвержденному плану и выдать разрешение на регистрацию. Пройдя регистрацию в БТИ, заемщик предоставляет в банк новые документы на залоговую недвижимость.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется затратить определенные усилия на подготовку проектной документации, выполнение работ в соответствии с проектом и согласование работ в соответствующих государственных органах. Пройти всю процедуру можно самостоятельно, переоформив документы своими силами, либо воспользовавшись услугами специалистов, которые выполнят весь спектр работ в соответствии с законодательством РФ. Важно учитывать ограничения на произведения определенных видов работ, которые не ухудшат условия проживания и не повлекут нарушения строительных нормативов.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔥 узаконивание недвижимо­­сти

Как оформить и согласовать перепланировку в квартире?Узаконивание перепланировки – самая популярная услуга в нашей компании. К нам ежедневно обращается большой поток людей которые внесли изменения в планировки своих жилищ.

Что чаще всего меняют?

1.Присоединение балкона (лоджии) к комнате. Встречается в основном в советских кирпичных и панельных домах. Благодаря присоединяемой площади значительно увеличивается жилая площадь квартиры.

Самостоятельно узаконить такую перепланировку собственник не сможет. К проектным компаниям тоже обращаться смысла нет. Государственные органы все равно выпишут отказ, даже если у вас на руках будет огромная папка с их «художествами».

Только с помощью специализированной юридической компании будет возможно легализовать реконструкцию.

2.Объединение или раздел комнат, изменение количества комнат, снос и возведение стен. Встречается в основном в новостройках , недавно введенных в эксплуатацию. Более сложные случаи – подобные изменения в панельных домах.

В первом случае — возможно узаконить собственником самостоятельно, но влечет за собой траты и время сопоставимые (а то и выше) – со стоимостью узаконивания в нашей компании. Ведь не каждый будет нанимать ремонтную бригаду со строительной лицензией и занимать свое время сбором сопутствующей проектно –сметной документацией. Во втором случае, однозначно, следует обращаться к юристам.

3.Объединение или раздел квартир. Сложный процесс, самостоятельно сделать это невозможно. Мы беремся за такие дела, у нас большой опыт в решении такого вида реконструкций.

4.Захват кондоминиума. Пристройки к квартирам. В основном захватывают колясочные или часть подъезда.

Пристраивают в основном балконы. Процесс сложный даже для юристов. Наша компания имеет огромный опыт работы в подобных делах. Можно сказать это наш конек.

Мы гарантируем, что ни одно юридическая фирма в городе не сможет помочь вам в этом вопросе, кроме нас.

5.Перенос мокрых точек, вывод из жилого фонда, узаконивание входных групп и остальное.Без помощи специалистов в данных вопросах вам не обойтись.

Так как же все таки оформить и узаконить свою перепланировку? Как мы видим это зависит от многих факторов: тип дома, характер реконструкции и даже отношение соседей. Многие совершают одну и ту же ошибку, полагая что если соберут все необходимые документы: проектно сметную документацию, сейсмозаключения, составят акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и т.д. у них получится все узаконить. Во многом в этом виноваты проектные компании.

Они активно рекламируются в интернете и предлагают свои услуги. В их интересах убедить вас, что вашу перепланировку можно узаконить, главное закажите у них изготовление документов и даже пообещают сдать их в уполномоченные органы.

Вероятность регистрации таких документов равно практически нулю.Каждый третий наш клиент приходит к нам уже после них. К сожалению, те проекты которые уже у них есть не пригодятся. В государственных органах принимают проекты не от всех компаний.Поэтому если вам нужно согласовать и узаконить перепланировку обращайтесь к специализированным юридическим фирмам.

К которым относится и наша компания. Мы уже шесть лет занимаемся узакониванием недвижимости, всегда выполняем взятые на себя обязательства и гарантируем положительный результат.

🔥 Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки.

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

Содержание

🔻 Виды перепланировки

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

  • изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
  • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
  • изменение формы проемов;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж стены;
  • изменение места размещения кухонного пространства;
  • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
  • оборудование другого санузла;
  • перенос коммуникаций;
  • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

🔻 Необходимость узаконивания

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • замена материала несущих конструкций;
  • смена напольного покрытия;
  • установки систем кондиционирования;
  • переоборудование помещений (без замены газовой плиты);
  • встраивание шкафов;
  • перенос места расположения электрической плиты на кухне;
  • монтаж внешних антенн.

Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа:

  • возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
  • изменение конфигурации проема для окна или дверей;
  • организация нового проема;
  • первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
  • новая стяжка;
  • любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
  • изменение местоположения санитарных узлов.

Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов.

🔹 Когда перепланировка невозможна

Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса:

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.

🔻 Порядок согласования перепланировки

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

Закон предписывает получать предварительное разрешение на перепланировку до начала ремонта. Самостоятельно узаконить перепланировку в таком случае гораздо легче:

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Если владелец собственности выполнил самовольную перепланировку, не согласовав ее с Жилищным комитетом, возможны два варианта дальнейших действий:

  1. Согласование с отделом Жилищного комитета по аналогичному алгоритму.
  2. Получение решения суда, позволяющего внести изменения в регистрационные документы по факту выполненных работ.

Оба варианта являются затратными, утомительными, а самое главное – не гарантируют успешного результата, что грозит наложением штрафа и принуждением вернуть изначальную планировку квартиры.

Если работы уже выполнены и владелец намерен их узаконить, придерживаются следующей последовательности:

  1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
  2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
  3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
  4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
  5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

🔻 Детальное описание этапов

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

🔹 Сбор документов для обращения

Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:

  1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
  2. Правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

Сотрудникам Жилищного комитета отводится 45 дней для рассмотрения обращения и принятия решения о допустимости изменений.

🔹 Проверка выполненных работ

По факту внесенных изменений, хозяин собственности приглашает комиссию для проверки новой планировки на соответствие заявленной в проекте.

Проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам проверки подписывается акт и, по истечении 10-дневного срока, выдаются разрешительные документы.

🔹 Внесение изменений в регистрационную запись

В территориальный отдел Росреестра подают полный пакет документов для регистрации изменений о праве собственности. Сотрудникам Росреестра предоставляют правоустанавливающий документ на квартиру и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

После внесения новой записи о праве собственности перепланировка считается узаконенной.

🔻 Перепланировка по суду

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

  • владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
  • выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Если истец приводит исчерпывающие доказательства в пользу технической безопасности произведенных работ, отсутствию вреда для здания и ущемления прав других жильцов дома, суд вынесет положительное решение.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

Вопрос перепланировки является серьезным и требует тщательной подготовки, ведь в случае выявления нарушений норм и положений законодательства, узаконить ее будет невозможно. Рекомендует узнать заранее, возможны ли запланированные изменения, чтобы избежать дальнейших проблем с получением новых правоустанавливающих документов.

✅Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий