Собственность на землю какие категории не подлежат приватизации

Содержание статьи

🔥Собственность на землю: какие категории не подлежат приватизации?

Приватизация земельных участков означает переоформление прав на землю и получение их в собственность физическими и юридическими лицами. Земельный Кодекс РФ устанавливает основания для этой процедуры.

Ниже описано, в каких случаях можно приватизировать землю, и указаны категории земель, не подлежащие приватизации, а также возможные трудности, которые могут возникнуть при оформлении земли в собственность.

Содержание

🔻Перечень участков, допустимых к оформлению в собственность

Согласно закону о приватизации земельного участка, в собственность допускается оформлять следующий перечень земель:

  • участки земель, которые были выделены гражданам в целях постройки собственного жилья (о том. как оформить в собственность земельный участок под частным домом, читайте тут, а обо всех нюансах приватизации дома с земельным участком написано отдельно);
  • участки земель, которые были получены гражданами для осуществления деятельности садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения гаражей и прочих объектов, установленных Законодательством РФ;
  • полученные земли с правом безвозмездного пользования, которые носят бессрочный или наследуемый характер.

Важно! Если на земельном участке находится строение или дом, собственником которого является физическое или юридическое лицо, у них есть право на приватизацию участка земли.

В случае, если на используемой земле нет строений (например, в соответствии с договором нет права возводить капитальные здания), приватизация земли все равно может быть произведена бесплатно при условии, что у заинтересованного лица есть право бессрочного пользования или право пожизненного наследуемого владения.

🔻Какие категории запрещается приватизировать?

🔹Территории общего пользования

Статья 1 ГрК РФ указывает, что к землям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Согласно статье 85 ЗК РФ, земли общего пользования, на которых расположены улицы, переулки, проезды, автомобильные дороги, бульвары, площади, скверы, пляжные зоны и другие объекты, установленные Законодательством РФ, приватизации не подлежат.

Земли общего пользования имеют на своих границах:

  • линейно-кабельные сооружения;
  • трубопроводы;
  • железнодорожные и автомобильные дороги;
  • и другие подобные сооружения.

Такие границы называются красными линиями. Они отделяют земли общего пользования от территорий, которыми могут быть в собственности у физических и юридических лиц.

Внимание! Вышеуказанный перечень земель общего пользования не имеет ограничений и может пополняться в соответствии с принятыми решениями на законодательном уровне.

🔹Площади, изъятые из оборота

Земельные участки, изъятые из оборота, находятся в федеральной собственности. К ним относятся:

  • национальные парки и государственные природные заповедники (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 ЗК РФ);
  • здания и сооружения, предназначенные для ведения деятельности Вооруженными Силами РФ, другими войсками, воинскими органами и формированиями (за исключением случаев, установленных Законодательством РФ);
  • здания и сооружения военных судов;
  • объекты, в которых расположены организации федеральной службы безопасности;
  • объекты, в которых расположены органы государственной охраны;
  • объекты, предназначенные для использования атомной энергии, хранения ядерных и радиоактивных веществ и материалов;
  • объекты, в которых ведется деятельность закрытых административно-территориальных образований;
  • объекты, в которых ведут свою деятельность учреждения и органы Федеральной службы исполнения наказаний;
  • воинские и гражданские захоронения;
  • линии связи и коммуникаций, инженерно-технические сооружения, созданные в целях охраны и защиты границы РФ.

🔹Объекты местности, ограниченные в обороте

Земли, ограниченные в обороте, находятся в государственной или муниципальной собственности. К ним относятся:

  • земли в пределах охраняемых природных территорий, не указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ;
  • земли, входящие в состав земель лесного фонда;
  • водные объекты на территории государственной и муниципальной собственности;
  • земли, на которых расположены особо ценные объекты культурного наследия народов РФ, включенные в Список всемирного наследия, а также земли, на которых расположены историко-культурные заповедники, объекты археологического наследия и музеи-заповедники;
  • земли, которые были предоставлены в целях обеспечения безопасности и обороны, ведения деятельности оборонной промышленности, таможенной деятельности и иных нужд, не указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ;
  • земли, которые используются в целях строительства, эксплуатации, размещения объектов воздушного, морского, внутреннего водного транспорта, а также, предназначенные для размещения сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального и местного значения;
  • земли с расположенными на них объектами космической инфраструктуры;
  • земли, на которых расположены объекты гидротехнических сооружений;
  • земли, используемые в целях производства ядовитых и наркотических средств и веществ;
  • земли, которые были загрязнены опасными отходами и веществами, а также земли, подвергшиеся радиоактивному и биогенному загрязнениям, деградациям земли;
  • земли, находящиеся в границах земель, предназначенных для государственных и муниципальных целей;
  • земли, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемые в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

🔹В пределах береговой полосы

В соответствии со статьей 27 ЗК РФ запрещено оформлять приватизацию на земли, расположенные в пределах береговой полосы. Это обусловлено тем, что согласно ВК РФ береговая полоса предназначается для общего пользования.

Береговая полоса представляет собой полосу земли вдоль линии водного объекта общего пользования. При этом ширина такой береговой полосы составляет двадцать метров. Ширина береговой полосы каналов, рек, ручьев с протяженностью от истока до устья не больше десяти километров, составляет пять метров.

Ширина береговой полосы не определяется в отношении таких водных объектов, как болота, ледники, снежники, природные выходы подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных Законодательством РФ водных объектов.

🔹Обводненные объекты

В статье 27 ЗК РФ указано, что земли, на которых расположены пруды и обводненные карьеры, запрещено приватизировать, если иное не установлено федеральными законами. Данные земли принадлежат государственной или муниципальной собственности . Для таких территориальных объектов определена граница земли, отведенная для общего использования.

🔹В границах государственных природных заповедников и национальных парков

Земли государственных природных заповедников, биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных, природных и дендрологических парков, ботанических садов, лечебно-оздоровительных курортов и местностей являются особо охраняемыми природными территориями.

Такие земли являются объектами общенационального достояния, находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставляются им на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Справка: в отдельных случаях, предусмотренных федеральными законами, земельные участки, находящиеся в собственности у юридических и физических лиц, могут быть включены в земли особо охраняемых природных территорий .

Участки, не подлежащие приватизации, находятся в границах государственных заповедников и национальных парков.
На землях особо охраняемых природных территорий государственного значения запрещено:

  1. размещать садоводческие и дачные участки;
  2. строить федеральные автомобильные дороги, трубопроводы, коммуникации;
  3. и другие объекты, не связанные с функционированием охраняемых природных территорий.

Объявление земель государственным природным заказником возможно как с изъятием, так и без изъятия земельных участков. Также участки, на которых расположены природные комплексы, и объявленные Законодательством РФ памятники природы могут быть изъяты.

🔻Запрет на денационализацию определенных земельных участков

Действующее законодательство устанавливает еще ряд причин, из-за которых заинтересованным лицам могут отказать в приватизации земель.

К запрету на приватизацию подлежат:

  • участки земли, которые находятся на территории определенного надела и возможно в ближайшем будущем они будут отнесены к особо охраняемым природным территориям;
  • земли, находящиеся на территории производственной зоны и которые предусматривают реорганизацию;
  • земли, которые находятся под запретом частного выкупа в соответствии с Законодательством РФ;
  • резервные земли, которые планируется использовать для реализации государственных или муниципальных целей.

Также существует ряд трудностей, из-за появления которых граждане не смогут оформить приватизацию земель:

  • необходимые документы для оформления приватизации были утеряны или пришли в негодность (какие нужны документы для приватизации ЗУ?);
  • гражданин хочет оформить в частную собственность бесхозные земли, расположенные рядом с частной территорией;
  • выявленные ошибки и данные, не соответствующие реальной информации, в отчетной документации;
  • земли с расположенными на них незаконными постройками;
  • если заинтересованное лицо состоит в садовом товариществе и у него имеется какая-либо задолженность, или если товарищество было закрыто.

Внимание! Приватизация может быть осуществлена одним гражданином или несколькими при том условии, что все правила, установленные законодательством, будут исполняться в процессе оформления приватизации.

Таким образом, чтобы получить право распоряжаться землей, нужно оформлять ее приватизацию (о порядке и способах оформления приватизации ЗУ читайте тут). Граждане и юридические лица имеют равные права на приобретение земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть оформлены в собственность гражданами и юридическими лицами.

Исключение составляют выше описанные категории земель.

Положительным моментом приватизации является то, что собственник приватизированного участка сможет распоряжаться землей по своему усмотрению, проводить различные операции с недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство, использовать в коммерческих целях.

🔥Какие категории земель не подлежат приватизации

В связи с этим, характеризуя правовой режим земель особо охраняемых территорий, следует отметить, что в соответствии с федеральным гражданским и земельным законодательством земельные участки в пределах особо охраняемых территорий относятся к недвижимому имуществу и на них распространяется общий правовой режим объектов недвижимости, но с учетом отдельных особенностей2. Под оборотом земельных участков в соответствии с законодательством понимается переход земельных участков от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок, осу­ществляется в соответствии с ГК РФ и земельным законодательством.

В соответствии с Земельным кодексом РФ данные земли могут переводиться из одной категории в другую, допускается их продажа. Земли, предназначенные для дачного, садово-огороднического использования. Граждане, ведущие дачное хозяйство, могут пользоваться инфраструктурой, предназначенной для общего пользования на условиях договоренности за определенную плату.

🔻Приватизация земли

  • участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные (то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), а также — перешедшие по наследству или были построены для себя — до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2021 года), но права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
  • земли, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;
  • дачные земельные участки, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.
  • передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п. ) в частные руки или компаниям;
  • передача управления сервисом от государства в частный сектор.

🔻Какие категории земель не подлежат приватизации

При этом постановлений и разрешений органов госвласти не требуется. Сроки оформления не ограничены. Приватизация земельных участков ведется в порядке, установленном ЗК РФ, по которому каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных ФЗ.

  • передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п. ) в частные руки или компаниям;
  • передача управления сервисом от государства в частный сектор.
  • скрытого характера — когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями;
  • частичной — когда распродаётся, например, лишь определённая часть акций.

🔻Какие категории земель не подлежат приватизации

В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации. Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления.

Модное некогда слово приватизация вызывает сегодня у населения негативную реакцию, поскольку ассоциируется с лишениями перестроечных лет. Между тем, далеко не все знают, что они могут бесплатно получить в собственность участки земли, которыми пользовались много лет, и считали их государственной собственностью. Слово приватизация — от латинского privatus частный.

Интересное: Образец характеристики с места жительства от соседей в полицию

🔻Как осуществляется приватизация земли около дома, в СНТ? Можно ли согласно земельному праву приватизировать участок находящийся в аренде

  1. Так, процедура присвоения не может быть проведена с участком, который уже был приватизирован каким-либо лицом и находится в собственности.
  2. Еще одно условие, которое отменяет процедуру присвоения, это факт того, что участок относится к определенной категории земель, которая по тем или иным причинам была изъята из оборота. Если приводить примеры, то это земли, которые находятся в государственных заповедниках.
  3. Помимо того, что нельзя приватизировать земли, которые изъяты из оборота, можно обжечься и на участках, которые были ограничены в обороте. С этим тоже нужно быть аккуратными.
  4. Государством может быть установлен запрет на приватизацию определенных участков, поэтому, прежде чем собирать пакет документов, необходимо ознакомиться, есть ли подобные ограничения.
  5. Также, если ваш земельный участок когда-либо был зарегистрирован и зарезервирован для государственных нужд, то обязательно снимите с него подобные статус, в противном случае, процедура приватизации не может быть проверена.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2021 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2021 N 137-ФЗ).

🔻Какие категории земель не подлежат приватизации

Все земли подразделяются на категории, их использование может проводиться только в правовом режиме. Разделение земельного фонда РФ по категориям в зависимости от экономической направленности и целевого использования: • Земли сельскохозяйственного назначения;• Земли, принадлежащие лесному хозяйству и водному фонду;• Земли промышленного назначения;• Земли, отведенные под населенные пункты, предусматривающие индивидуальное строительство;• Земли охранной зоны;• Земли запаса;• Земельные участки, входящие в обще-долевую собственность. Разные категории земель могут быть тесно связаны между собой, переплетаться и взаимно дополнять друг друга в соответствии с зонированием. Земельные участки целевого назначения могут расчленяться на отдельные категории.

В свою очередь каждая категория может подразделяться на отдельные виды, исходя из прав собственности и прав землепользования.

Оборот с недвижимостью на земельном участке всегда сопряжен с переходом прав на землю, но не всегда участники гражданско-правовых отношений решают вопросы землепользования. Это объясняется временным фактором оформления земельно-правовых отношений, так как не во всех случаях земельные участки ранее были сформированы как объекты недвижимости и на них выданы документы либо при наличии документов на земельный участок стороны ограничиваются положениями некоторых нормативных актов. Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена обязанность граждан и юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность, а религиозные организации кроме того — переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2021 г.

Интересное: Продлить срок предоставления документов в ифнс

🔻Какие категории земель не подлежат приватизации

Приватизация земли — терминология Внимание! С 1 марта 2021 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2021 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь . В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия .

Согласно действующим законам земельные участки всех категорий и форм собственности подлежат регистрации в кадастровой палате Росреестра. Земли, находящиеся в собственности государства, на основе действующего законодательства могут изменить свое назначение.

🔻Приватизация земли

Земли, ограниченные в гражданском обороте, также не предоставляются в личную собственность. К таковым относятся охраняемые природные территории, земли лесо- или водофонда, участки на территориях закрытых муниципальных образований, земли, предоставленные для нужд специального транспорта и др.

  • на которых находятся жилые постройки, купленные гражданами до введения в действие ЗК РФ (до 2021 года);
  • которые переданы муниципалитетом или государством в аренду для целей ведения ЛПХ или ИЖС;
  • выданные по праву бессрочного использования или наследуемого владения;
  • те участки, которые имеют садовое, огородное и иное хозяйственное назначение, а также земли под гаражами.

🔻Приватизация земельного участка

После этого, получив “добро” от органов местного самоуправления, в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, идем на государственную регистрации права собственности в Росреестр. Ждем 18 дней и получаем свидетельство о праве собственности на землю. С этого момента Вы являетесь полноправным собственником.

О бесплатной приватизации идет речь, когда земля была предоставлена государством до 2021 года и права собственности оформлено не было. Кроме того, бесплатно можно приватизировать дачные земельные участки. Платная приватизация для всех граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2021 года.

🔻Какие существуют виды собственности на землю и в чем их отличия

Возможна ли приватизация земель в населенных пунктах? Какую землю можно, а какую нельзя приватизировать? Можете ли Вы оформить свой участок бесплатно? Как перевести муниципальную землю в собственность?

Придётся ли платить при оформлении «дальневосточного гектара»?

Закон даёт возможность получить 1 гектар земли в собственность в регионах Дальневосточного округа совершенно бесплатно. С февраля 2021 года Вы можете заняться оформлением вне зависимости от места проживания – такую возможность получают даже те граждане, которые проживают за границей.

🔥Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в России

Приватизация территориальных наделов представляет собой способ получения земли в личное пользование от государства или местных муниципалитетов. Рассматриваемая процедура проводится в соответствии с федеральным законодательством.

Важно помнить, что далеко не во всех случаях земельные участки могут быть приватизированы. В 2020 году действует установленный перечень, прописанный в Земельном Кодексе РФ, согласно которому, например, места общего пользования не могут быть переведены в частную собственность ни при каких обстоятельствах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания особенностей того, приватизация каких земельных участков запрещена, необходимо ознакомиться с нормами законодательства, с важными моментами, с перечнем земель, а также с возможностями законного оформления собственности и стоимостью совершаемой процедуры.

🔻Что говорит закон

Исчерпывающий список земельных участков, изъятых из постоянного оборота и не подлежащих участию в приватизационных процедурах, указан в статье 27 действующего Земельного Кодекса РФ.

Среди земель, включенных в перечень, требуется выделить следующие:

  • государственные природные заповедные зоны;
  • федеральные парки;
  • объекты, находящиеся в распоряжении Вооруженных сил РФ;
  • объекты ФСБ;
  • гражданские захоронения;
  • сооружения инженерного типа;
  • коммуникационные линии.

Стоит отметить, что ни при каких условиях не сможет быть проведена приватизация земель, размещенных в пределах береговой линии каждого конкретного водоема.

Помимо прочего, происходит ограничение оборота лесного фонда. Полная информация об этом содержится в статье 27 Земельного Кодекса РФ.

Решение о возможности проведения приватизации принимается уполномоченными органами местного самоуправления.

🔻Важные моменты

Приватизацией является передача государственной или муниципальной собственности в личное пользование заинтересованного гражданина или компании. Что касается обратного процесса, то он носит название национализации или муниципализации. Процедура может быть скрытой или частичной.

В первом случае происходит аренда государственного имущества на длительное время с учетом соблюдения всех юридических норм. Что касается частичной формы, то в этих рамках происходит распродажа определенных частей территориального надела.

Законодательство устанавливает, что некоторые земельные участки изъяты из оборота. В основном это касается заповедных зон и мест, отведенных под общее использование.

🔻Приватизация каких земельных участков запрещена

Действующее земельное законодательство определяет специальный перечень, который содержит в себе информацию о том, какие земельные участки не подлежат приватизации.

Согласно Федеральным Законам и прочим нормативным актам, оформить право собственности нельзя на следующие категории территориальных наделов:

  • входящие в государственный/муниципальный лесной или водный фонд;
  • входящие в состав охраняемых природных объектов;
  • зараженные опасными химическими веществами или подверженные систематическому биогенному загрязнению;
  • закрепленные для реализации федеральных или муниципальных нужд;
  • располагающиеся на земельных участках, предназначенных для размещения специализированных транспортных средств или обеспечения деятельности в морских и речных портах;
  • не подлежащие отчуждению в пользу физических или юридических лиц на основании норм действующего законодательства Российской Федерации.

Бланк заявления о перераспределении земельных участков можно скачать в интернете и ознакомиться с правилами его заполнения.

Читайте далее, где зарегистрировать право собственности на земельный участок.

🔹Пределы береговой полосы

Запрет на приватизацию участков земли, располагающихся в пределах береговой полосы, определяется в нормах статьи 27 Земельного Кодекса РФ.

Также закрепление такого норматива проводится в соответствующем Водном Кодексе Российской Федерации. Ограничения могут быть распространены только на те участки, которые имеют протяженность около 20 метров от берега.

Рассматриваемое ограничение в первую очередь обуславливается массовостью использования земли. Стоит отметить, что для отдельных земельных объектов ширина участка может быть ограничена 5 метрами.

🔹Заповедники и природные парки

Известно, что территориальные наделы, расположенные в границах природных и заповедных зон, были изъяты из общего оборота на основании постановлений Правительства РФ и норм Земельного Кодекса. Помимо прочего рассматриваемое ограничение в полной мере прописывается в Федеральном Законе о порядке приватизации федеральных и муниципальных имущественных объектов.

Нужно отметить, что перечень земель, который содержится в вышеуказанном Законе, полностью идентичен нормам Земельного Кодекса, который, в свою очередь, определяет ограниченность оборота некоторых земель.

В любом случае, заповедные зоны не могут быть на законных основаниях переведены в частную собственность, а за самовольное использование предусматривается административное или уголовное наказание.

🔹Пруды и обводненные карьеры

Земельный Кодекс, а точнее статья 27 вводит запрет на осуществление приватизационной процедуры с участием земель, на которых расположены пруды. Для таких территориальных объектов в обязательном порядке должна быть определена граница земли, отведенной для общего использования.

Определенные территориальные разграничения не могут использоваться для приватизации, хотя уже после установленных пределов вся отведенная земля может использоваться для перевода в частную собственность.

🔹Земли общего пользования

Действующее федеральное законодательство устанавливает, что земельными участками.

Предназначенными для общего использования населения, являются те, на которых размещаются:

  • площади;
  • улицы;
  • дорожные проезды;
  • транспортные развязки;
  • набережные зоны;
  • парки и скверы;
  • бульвары;
  • общественные пляжи и так далее.

Важно отметить, что вышеуказанный перечень земель не может являться исчерпывающим, в силу его постоянного пополнения на законодательном уровне.

В целом, к рассматриваемой категории территорий могут быть отнесены все участки, находящиеся в муниципальном или государственном фондах и которыми пользуется неограниченное количество граждан.

🔹Особо охраняемые и другие категории

Особо охраняемые участки входят в ограниченный список земель, не участвующих в обороте. Этот список в полной мере устанавливается нормами Земельного Кодекса РФ.

К ним могут быть отнесены следующие территории, находящиеся в непосредственной муниципальной или федеральной собственности:

  • те, которые располагаются в охраняемых зонах;
  • входящие в состав лесного фонда;
  • в пределах расположения водных ресурсов;
  • на которых размещаются объекты культурного наследия Российской Федерации, а также памятники, включенные в перечень всемирного наследия, культурные заповедники и зоны археологических раскопок;
  • предоставленные Вооруженным Силам РФ для размещения оборонительных систем, обеспечения безопасности граждан, распределения строений, относящихся к оборонной промышленности и для нужд таможни;
  • размещенные в закрытых и секретных муниципальных образований;
  • предоставленные для реализации нужд муниципальных транспортных организаций, в том числе тех, которые занимаются речными, морскими или воздушными перевозками;
  • отведенные под размещение объектов навигационного обеспечения воздушного движения;
  • предоставленные под использование организациям, занимающимся поставкой связи;
  • занятые объектами, входящими в состав гидротехнических сооружений;
  • предоставленные для производства или захоронения химических веществ.

🔻Какие земли можно оформить в собственность и сколько это будет стоить

В соответствии с нормативами действующего законодательства, регламентирующего дачную амнистию, действие которой продолжается до марта 2015 года, некоторые земельные участки могут быть приватизированы с использованием упрощенного порядка.

Это особенно актуально для тех ситуаций, когда территориальный надел был предоставлен в пользование гражданина до 2001 года. Процедура абсолютно бесплатная до окончания действия Закона.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Следующие категории земель могут быть предоставлены заинтересованным сторонам для совершения приватизационной процедуры:

  • предназначенные для ведения подсобного хозяйства или индивидуального строительства;
  • предназначенные для размещения дачных кооперативов;
  • отведенные под нужды садоводства.

Оформление официальных прав собственности на вышеназванные земельные участки является достаточно простой процедурой. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение государственного регистрационного органа и предоставить установленный пакет документации, в который входит кадастровый паспорт на объект и любое свидетельство, подтверждающее факт выделение участка в пользование.

В случае, если в правоустанавливающей документации четко не прописывается вид на разрешенное пользование, то отдельно нужно подготовить уточняющее свидетельство, содержащее в себе исчерпывающее определение данного вида. Это может быть, например, специальное постановление местной администрации по месту фактического расположения земельного участка.

Важно помнить о том, что актуальный закон о бесплатной приватизации действует до марта 2020 года. После окончания установленного срока приватизация станет платной, и ее фактическая стоимость будет определяться в прямой зависимости от рыночной цены и прочих параметров. Однако, существует вероятность продления программы до 2010 года.

Срок регистрации права собственности на земельный участок в среднем составляет 10-12 дней.

Что такое передача права собственности на земельный участок — читайте в этой статье.

Далее мы расскажем, как узнать в чьей собственности земельный участок.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

🔥Какие категории земель не подлежат приватизации

Согласно действующим законам земельные участки всех категорий и форм собственности подлежат регистрации в кадастровой палате Росреестра. Земли, находящиеся в собственности государства, на основе действующего законодательства могут изменить свое назначение.

в силу с 01.09.2018) 12) территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары); «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред.

🔻Приватизация земли

  • участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные (то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), а также — перешедшие по наследству или были построены для себя — до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года), но права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
  • земли, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;
  • дачные земельные участки, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.
  • передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п. ) в частные руки или компаниям;
  • передача управления сервисом от государства в частный сектор.

🔻Адвокатская контора

В связи с этим, характеризуя правовой режим земель особо охраняемых территорий, следует отметить, что в соответствии с федеральным гражданским и земельным законодательством земельные участки в пределах особо охраняемых территорий относятся к недвижимому имуществу и на них распространяется общий правовой режим объектов недвижимости, но с учетом отдельных особенностей2. Под оборотом земельных участков в соответствии с законодательством понимается переход земельных участков от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок, осу­ществляется в соответствии с ГК РФ и земельным законодательством.

Это земли: Фондов лесного и водного Предназначенные для бесперебойной деятельности различных видов транспорта Общественного пользования Для таможенных нужд Промышленности оборонной и космической Занятые под гидротехническими сооружениями Другие участки которые перечислены в п.5 ст.27 ЗК РФ Срок окончания Когда только начиналась программа бесплатной передачи в собственность граждан участков земли, предполагалось, что граждане «управятся» до 2005 года. Вот уже более 10 лет данная программа продлевается. Бесплатная Когда земля передаётся гражданам в собственность на бесплатной основе – это и есть приватизация. Последний срок бесплатного оформления в собственность участков был до 01.

03. 2015 года. Однако в феврале 2015 года был принят соответствующий законопроект, который снова передвинул сроки окончания программы. Теперь она действует до 01.

03. 2018 года.

🔻Как осуществляется приватизация земли около дома, в СНТ? Можно ли согласно земельному праву приватизировать участок находящийся в аренде

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Если вы хотите приватизировать земельный участок, который на данный момент находится в аренде, при этом, не важно, какой — краткосрочной или долгосрочной, это возможно только в случае, если договор был заключён еще до введения Земельного кодекса.

Бесплатная приватизация — это бесплатная передача земельного участка, который находился на балансе у органа власти, в собственность конкретных людей. За осуществление данной процедуры граждане не платят никаких денежных средств, помимо пошлин, связанных с оформлением.

🔻Приватизация земли

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют законные собственники сооружений, зданий или других построек, возведенных на участке земли. Под преимущественным правом понимается, что никто, кроме владельцев недвижимости, не сможет произвести процедуру приватизации земли.

  • на которых находятся жилые постройки, купленные гражданами до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года);
  • которые переданы муниципалитетом или государством в аренду для целей ведения ЛПХ или ИЖС;
  • выданные по праву бессрочного использования или наследуемого владения;
  • те участки, которые имеют садовое, огородное и иное хозяйственное назначение, а также земли под гаражами.

🔻Приватизация земельного участка

Зачем вообще нужна приватизация? Например, Вами когда-то была приобретена земля, на праве пожизненного наследуемого владения. Это право ограниченное, распоряжаться им нельзя.

Вы на этом участке построили дом и зарегистрировали за ним право собственности. Теперь возникает необходимость решить судьбу земли, дабы иметь возможность продажи дома и земли вместе, как собственник.

О бесплатной приватизации идет речь, когда земля была предоставлена государством до 2001 года и права собственности оформлено не было. Кроме того, бесплатно можно приватизировать дачные земельные участки. Платная приватизация для всех граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

🔻Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в России

Для понимания особенностей того, приватизация каких земельных участков запрещена, необходимо ознакомиться с нормами законодательства, с важными моментами, с перечнем земель, а также с возможностями законного оформления собственности и стоимостью совершаемой процедуры.

Земельный Кодекс, а точнее статья 27 вводит запрет на осуществление приватизационной процедуры с участием земель, на которых расположены пруды. Для таких территориальных объектов в обязательном порядке должна быть определена граница земли, отведенной для общего использования.

🔻Какие существуют виды собственности на землю и в чем их отличия

Закон даёт возможность получить 1 гектар земли в собственность в регионах Дальневосточного округа совершенно бесплатно. С февраля 2017 года Вы можете заняться оформлением вне зависимости от места проживания – такую возможность получают даже те граждане, которые проживают за границей.

Приватизировать такую землю нельзя. По закону она является достоянием народа, а потому считается, что каждый гражданин имеет на неё одинаковое право. Однако на деле территория национальных парков всё же может быть передана в частную собственность.

🔻Условия приватизации земли и кто имеет право приватизировать землю

Если земля не изъята из оборота и не зарезервирована, то наиболее частым препятствием к её передаче в частное владение является факт образования садового или дачного кооператива после 2001 года. В таком случае землю можно приватизировать только за выкуп.

Организации, занимающиеся сельскохозяйственным бизнесом, могут приватизировать муниципальные СХ-участки всего за 15% от их кадастровой стоимости, если с момента получения таких участков муниципальными властями в собственность прошло менее полугода, согласно пункту 5.1 ст. 10 ФЗ № 101 «Об обороте СХ-земель».

🔻Приватизация земельных участков

В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти не направляет заявителю проект договора купли-продажи, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 АПК РФ.

Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимы следующие документы:

🔥Какие категории земель не могут подлежать приватизации

Сегодня приватизация может быть осуществлена не только жилых помещений, но также земель. Существует определенный перечень недвижимости с которой возможно осуществить данный процесс. Но следует учитывать, что далеко не все категории земельных участков могут быть приватизированы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

🔻Основные моменты

Ранее, в Советском Союзе было попросту невозможно приобрести в личную собственность недвижимость — так как все принадлежало государству.

Но при этом возможно было без особого труда получить в пользование земельный участок или же жилую недвижимость по договору социального найма.

В дальнейшем подобное имущество не изымалось. После прекращения существования СССР стало возможно без труда приобрести в личное пользование недвижимость.

Но при этом договора социального найма действовать не прекратили. Сегодня граждане на основании таковых документов имеют право продолжать пользоваться недвижимостью этого типа.

Причем его возможно полностью бесплатно перевести в личную собственность. Процедура данная обозначается как «приватизация».

Таковая имеет свои тонкости. Важно помнить, что далеко не вся недвижимость может быть оформлена как личная собственность. Существует ряд тонкостей.

🔹Что это такое

Приватизация — перевод имущества из одного вида собственности в другой.

Причем данная процедура характеризуется участием всегда двух сторон:

  1. Граждан государства.
  2. Самим государством.

Подразумевается, что собственником имущества по факту является государство. В свою очередь при выполнении ряда условий гражданин РФ имеет право оформить земельный участок на себя, в личную собственность.

Приватизация может быть осуществлена как одним гражданином — так и одновременно несколькими. Важно лишь чтобы были соблюдены основные условия, выполнение которых необходимо для приватизации.

Относительно недавно в Государственной Думе РФ прошел первое чтение закон, согласно которому приватизация должна была стать платной с 04.03.17 г.

Но после долгого осуждения было принято решение, согласно которому данное нововведение не будет принято. Приватизация будет продлена на неограниченный период времени.

Нужно лишь заранее ознакомиться со всеми тонкостями, требованиями нормативных документов. Так как нередко задержки происходят именно из-за отсутствия актуальных данных.

Основной чертой приватизации является полная её бесплатность. Но следует учесть, что определенные расходы все же будут иметь место. В первую очередь это оплата государственной пошлины.

В силу бессрочности приватизации многие граждане не торопиться с её осуществление. Но важно учитывать, что пока недвижимость находится в собственности государства, будет невозможно осуществить с ней ряд действий.

Например:

    ; ; ;
  • использование в качестве залога и многое другое.

Важным моментом является ситуация, согласно которой в случае, если приватизация не осуществлена лицом, имеющим на это право и потенциальный собственник ушел из жизни — наследники его не имеют прав на недвижимость такого типа.

Оно остается в собственности государства, договор аренды или же социального найма становится попросту недействительным.

Потому во избежание серьезных денежных потерь стоит заранее выполнить приватизацию. Особенно если потенциальный собственник — пенсионер.

🔹Кто попадает под категорию

Существует ряд стандартных требований, выполнение которых строго обязательно для приватизации земли. Выдвигаются таковые не только к имуществу, но также самим лицам, желающим осуществить приватизацию.

К таковым требованиям в первую очередь относится:

  1. Наличие гражданства Российской Федерации.
  2. Ранее гражданин в приватизации не участвовал.
  3. Имеются соответствующие документы.

Обычно осуществляется приватизация земель под частными жилыми домами. Процесс оформления имеет свои тонкости. В первую очередь нужно помнить, что для приватизации наличие гражданства Российской Федерации строго обязательно.

Так как законодательство по поводу приватизации имущества, принадлежащего государству, распространяется только лишь на граждан страны. Отсутствие гражданства делает приватизацию попросту невозможной.

Ещё один важный момент — ранее сам гражданин не должен участвовать в приватизации. Процесс получения в личную собственность недвижимости от государства может быть осуществлен только лишь 1 раз.

Если ранее приватизация имела место — то на осуществление такой процедуры повторно гражданин права иметь не будет.

Исключение делается только для граждан, участие в приватизации которыми было осуществлено до наступления совершеннолетия.

Причем участие в приватизации несовершеннолетних обязательно — фактически право выбора отсутствует. Наблюдением за правами не достигших 18 лет осуществляет специальный надзорный орган — опеки и попечительства.

Выполнение приватизации возможно будет осуществить только с их согласия. Выполнение такового требования строго обязательно. Участие осуществляется через законного представителя.

Это может быть:

  • родитель, усыновитель; , попечитель;
  • государственный орган, который осуществляет надзор за конкретным гражданином.

В свою очередь при обращении через законного представителя какие-либо права на недвижимость возникать не будут.

Аналогичным образом обстоит дело с гражданами, которые являются недееспособными. Таковые в обязательном порядке должны участвовать в приватизации — если право на данную процедуру имеется.

🔹Куда следует идти

Приватизация подразумевает обращение в целый ряд разнообразных органов. Так как необходимо будет подготовить перечень специальных документов, на основании которых осуществляется процесс приватизации.

В стандартный перечень учреждений, куда нужно будет обратиться в обязательном порядке, входит:

ПоказателиОписание
Муниципальный управляющий орган, администрация или же иное учреждениена балансе которого находится конкретная недвижимость
БТИБюро технической инвентаризации
Земельный комитет
Налоговая инспекцияпо месту расположения объекта недвижимости

Сама процедура приватизации в обычном случае подразумевает обращение в учреждение, на балансе которого находится конкретный объект недвижимости. Обычно это местная администрация, муниципальное учреждение.

Альтернативой является обращение в Многофункциональный центр. В таковом также возможно будет оформить все необходимое для приватизации земельного участка и даже дома на нем.

Также для приватизации понадобится оформить технический паспорт на все постройки, которые располагаются на земельном участке, а также на него самого.

Данный документ может быть составлен в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Если ранее земельный участок не межевался — понадобится обязательно осуществить данную процедуру через БТИ.

Важным этапом является определение нормальной стоимости земли. Опять же потребуется оформить специальную справку, которая таковую стоимость определяет.

Обратиться за данным документом возможно будет именно в Земельный комитет. Данный орган осуществляет оформление всех необходимых бумаг. Альтернативой является обращение в сторонние учреждения для оценки.

Стоит также предварительно оформить справку, определяющую земельный налог для конкретного участка земли. Для получения таковой потребуется обратиться в налоговую службу конкретного региона.

Можно заранее ознакомиться с алгоритмом расчета стоимости земельного налога. Так как в дальнейшем, после приватизации, нужно будет обязательно оплачивать таковой. В отдельных случаях понадобится обратиться к нотариусу.

Например, если необходимо заверить отказ от приватизации или же согласие на таковую. Далеко не всегда все необходимые действия, включая оформление документов, можно осуществить самостоятельно.

Этому препятствовать может отсутствие времени, иные моменты.

В таком случае выходом из положения будет являться:

  1. Оформление доверенности на доверенное лицо.
  2. Обращение в специализированные учреждения.

В первом случае от лица самого гражданина, который имеет право на осуществление приватизации, может работать его доверенное лицо.

Важно лишь учитывать, что понадобится не только нотариально заверенная доверенность, но также документ, удостоверяющий личность. Только лишь при наличии таковых возможно представление интересов третьего лица.

Альтернативой является работа через специальные коммерческие организации, предоставляющие юридические услуги на платной основе.

Но прежде, чем пользоваться таковыми, нужно хорошо ознакомиться с отзывами о работе конкретного предприятия. Так как данный сегмент юридических услуг полон мошенников.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушаются, то разрешит подобную ситуацию возможно будет только лишь через суд.

Какие правила приватизации земельного участка в России, можно узнать в статье: правила приватизации земельного участка в 2020 году.

Интересует вопрос, как составляется доверенность на приватизацию земельного участка в простой форме, читайте здесь.

🔻Какие категории земель не подлежат приватизации

Сегодня приватизация может быть осуществлена только лишь земель, которые подлежать таковой. В законодательстве данный вопрос рассматривается достаточно подробно.

Существует обширный ряд тонкостей, особенностей, непосредственно связанных с оформлением земель в личную собственность граждан РФ.

Все таковые обозначены в законодательстве. При отсутствии опыта лучше всего обратиться за предварительной юридической консультацией.

К основным вопросам, по которых нужно будет предварительно проконсультироваться, относится следующее:

  • находящиеся в заповедниках;
  • имеется ли прямо запрет;
  • находится в резерве для государственных нужд;
  • есть ли исключение из правил;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

🔹Находящиеся в заповедниках

Согласно законодательству РФ существует ряд земель, которые попросту не могут быть приватизированы в силу изъятия самой земли из оборота. Данный момент определяется п.4 ст.№27 ЗК РФ.

Согласно данному нормативному документу налагается прямой запрет на приватизацию данного типа земли.

Помимо заповедных земель существует также ряд иных категорий земли, которые также не могут быть приватизированы в силу своего назначения.

Согласно НПД не предоставляются в личную собственность земли, которые изъяты из оборота. Но при этом опять же федеральным законодательством из данного правила могут быть сделаны исключения.

🔹Имеется прямой запрет

Сегодня имеется прямой запрет на приватизацию целого ряда категорий земли.

На данный момент к соответствующим категориям относятся следующие земли:

  • имеющие стратегическое назначение;
  • земли федеральных служб охраны, а также принадлежащие министерству обороны;
  • земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики;
  • территории, на которых располагаются захоронения — гражданские или же военные;
  • земли, имеющие особое назначение.

Все тонкости подобных запретов отражены в п.2 ст.№27 ЗК РФ. Однако налагается запрет на отказ в выполнении процедуры приватизации в случае, если для конкретных земель делается исключение.

Опять же оптимальным решением будет предварительно получить консультацию в самом муниципальном образовании, а также у квалифицированного юриста.

🔹Находится в резерве для государственных нужд

Аналогичным образом обстоят дела с земельными участками, которые находятся в резерве для государственных нужд.

Согласно Земельному кодексу РФ налагается прямой запрет на осуществление приватизации такого типа государственного имущества.

Но в определенных случаях процесс данный осуществить будет возможно. Но исключения делаются только лишь в некоторых регионах, для определенной категории граждан.

🔹Есть ли исключения из правил

В определенных случаях допускаются исключения по поводу приватизации некоторых категорий особых земель.

Например, в соответствии с ЗК РФ земли промышленного назначения, для размещения объектов энергетики, информатики могут быть переданы в собственность граждан.

Но при этом для такого типа земель обязательно устанавливается особый режим использования.

В то же время существует специальный перечень оснований для законного отказа по заявлению на приватизацию. Данный момент достаточно подробно освещается в п.8 ст.№28 Федерального закона «О приватизации государственного имущества».

Одна из наиболее частых причин отказа в приватизации — согласно плану муниципального образования на конкретной территории должен располагаться какой-либо объект.

Видео: что можно, а что нельзя приватизировать

🔻Важные нюансы

Стоит учитывать, что процесс приватизации земельного участка напрямую зависит именно от категории, к которой относятся конкретные земли.

На данный момент возможно выделить 4 вида различной классификации в этой сфере:

  • имущество, находящееся в праве постоянного пользования;
  • земельные участки, находящиеся у граждан согласно договору пожизненного наследуемого владения;
  • участки земли, которые находятся в собственности у конкретного гражданина согласно договору бессрочной аренды
  • на земельном участке имеется какое-либо здание или же сооружение;
  • земельный участок полностью свободен от каких-либо сооружений или же построек

Существует несколько различных форм приватизации земельных участков:

  1. В единоличную собственность.
  2. Собственность долевая.
  3. Собственность совместная.

🔻Законодательная база

Сегодня основным нормативным документом, на основании которого осуществляется приватизация, является именно Федеральный закон:

НомерОписание
№178-ФЗ от 21.12.01 г.он отражает все тонкости самого процесса приватизации

В то же время перечень земель, которые можно приватизировать или же они исключены из оборота, отражен в другом документе — Земельном кодексе РФ. Данный НПД также стоит изучить заранее.

Приватизация сегодня — процесс относительно простой, но имеющий целый ряд самых разных тонкостей, особенностей.

В чем особенности бессрочной приватизации земли, узнайте в статье: бессрочная приватизация земли в 2020 году.

Интересуетесь когда возможно признание незаконным приватизации земельных участков, читайте здесь.

Хотите узнать, как проводится приватизация муниципальной земли в собственность, смотрите тут.

Потому при отсутствии в этом сфере определенного опыта лучше всего будет заранее изучить законодательство, а также получить юридическую консультацию.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью
Добавить комментарий