Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Содержание статьи

🔥Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Раздел земельного участка на два отдельных сектора осуществляется посредством прохождения продолжительной процедуры и оформления соответствующей документации. Лицу, пожелавшему провести это весьма трудоемкое мероприятие, необходимо понимать, что оно не только займет много времени, но и потребует соблюдения ряда обязательных условий, предусмотренных российским законодательством.

🔻Что значит раздел участка между собственниками?

Данная юридическая операция регламентируется ст. 11.4 ЗК РФ. Разделение одной земельной зоны на несколько секторов представляет собой ряд мероприятий по осуществлению подготовительных операций, кадастровых работ и регистрационных действий, направленных на оформление раздела участка.

Участки считаются разделенными, когда каждая область земельных территорий после преобразования получает самостоятельный характер, а единый участок, который ранее составлял площади двух новых, перестает существовать. При этом к собственникам разделенной территории переходит право общей собственности на образованные участки земли.

Без получения одобрения всех собственников надела невозможно добиться его юридического разделения. Согласие, как правило, оформляется в виде соглашения на раздел. При этом существует и иной путь, предполагающий получения одобрения на раздел земли в судебном порядке.

🔻Требования к участку земли

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Перед тем как начинать процедуру деления участка, необходимо убедиться, что земля может быть разделена. Для этого зона, подлежащая разделу на части, должна отвечать следующим требованиям:

  1. Иметь допустимые максимальные и минимальные размеры — они регламентируются актами региональных органов власти. При определении размеров земель должностные лица руководствуются нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательств. Площади земель зависят от их функционального назначения.
  2. Границы земельных зон не должны пересекаться с границами населенных пунктов и муниципальных образований.
  3. Земли не могут делиться, если на них наложены определенные обременения, ограничивающие пределы их использования.
  4. Запрещается проводить раздел территорий, который может иметь последствия в виде образования изломанности границ, смешения границ разных земельных участков, вклинивания одной территории в другую. Также закон предупреждает собственников участков, что раздел земель не должен становиться препятствием для охраны земель и их рационального использования.

Также законодательством установлен запрет деления земель, который может спровоцировать изменение их категории. Нельзя зоны преобразовывать и в случаях, когда такие изменения влекут нарушение градостроительных норм.

🔻Что нужно делать перед началом раздела земель (дачи, ЛПХ и пр.)?

Перед тем как обращаться в соответствующие органы для оформления раздела территорий, граждане должны предпринять следующие действия:

  1. Подтвердить наличие бумаг, регламентирующих границы исходной территории, подлежащей разделению. Следует узнать, проходил ли данный участок процедуру межевания. В тех случаях, когда земля не межевалась либо нормативная точность определения границ зоны оказалась ниже установленной законом, необходимо начать подготовку к проведению кадастровых работ. Они позволят с максимальной точностью выявить границы участка и определить его общую площадь.
  2. Уточнить расположение характерных точек исходного земельного участка. Если их точное расположение неизвестно, следует определить границы участка.
  3. Заключить соглашение о разделе земельного участка, условия которого необходимо обговорить заранее. Соглашение о разделе земли должно предусматривать, на какие участки делится прежний объект и кому в собственность они переходят.

🔹Подготовка к осуществлению реального раздела участка

Приготовления к реальному разделу земли включают ряд мероприятий, в числе которых:

  • получение кадастровой выписки из Государственного кадастра недвижимости на исходный участок;
  • получение кадастрового плана территории (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
  • ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающими бумагами на исходный участок земли;
  • оценка расположения соседних земель, выявление точного расположения характерных точек исходной зоны во избежание пересечения границ;
  • установление необходимости проведения полевых работ, что определяется на основании заключения геодезической группы.

🔻Стадии раздела земли в натуре

🔹Межевание

Межевание земельного надела осуществляется кадастровым инженером по заявлению собственника территории, который оплачивает все сопутствующие расходы специалиста. При межевании должен присутствовать собственник, владелец, пользователь надела или его официальный представитель.

Процедура начинает только после того, как все собственники участка выразят свое согласие на ее проведение. После этого инженер-землеустроитель осуществляет определение размеров исходной зоны, устанавливает допустимые границы ее деления и площади будущих участков, образующихся при разделе земли. Общие границы территорий обозначаются при помощи межевых знаков.

Все замеры и вычисления фиксируются в межевом деле. Также оставляется акт установления границ, который подлежит обязательному утверждению местным комитетом по землеустройству.

🔹Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Письменное соглашение собственников земельной территории оформляется при отсутствии судебного решения о возможности оформления раздела участка.

🔹Присвоение адресов

Процедура присвоения адресов земельным наделам является следующим этапом раздела земельного участка. Для ее проведения заявители должны обратиться в местный орган градостроительства с заявлением о присвоении персональных адресов новообразованным зонам.

При себе заявитель должен иметь следующий пакет документов:

  1. Межевое дело.
  2. Свидетельство о собственнических правах на исходный участок земли.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Соглашение о разделе участка либо судебное решение о разделе, которое предъявляется при отсутствии соглашения собственников.

🔹Постановка земли на учет

Образованные наделы собственник должен поставить на кадастровый учет в Росреестре. Для этого следует представить следующие документы:

  1. Заявление о постановке на учет установленного образца.
  2. Паспорт.
  3. Межевое дело.
  4. Решение о присвоении участкам адресов.

В течение 5 рабочих дней органы Росреестра принимают решение о постановке земельных территорий на учет, о чем сообщают заявителю путем отправки письменного извещения.

🔹Регистрация прав

Права собственности на новые участки регистрируются в Росреестре. Для этого необходимо оформить заявку и приложить соглашение собственников и кадастровые паспорта образованных в результате разделения земельных территорий. Так как процедура регистрации предполагает уплату государственной пошлины, заявитель должен будет приложить к заявлению и оригинал квитанции о ее уплате.

Должностные лица рассматривают предложенные документы на протяжении 7 рабочих дней. По результатам рассмотрения уполномоченные органы выносят решение о возможности внесения регистрационных данных об объекте недвижимости в государственный реестр. После указанной процедуры заявителю выдается выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП) по новообразованным территориям.

🔻Образец соглашения о разделе земельного участка

В том случае, если раздел происходит по согласию сторон, они заключают между собой соглашение (образец представлен ниже). Главное при этом — проследить, чтобы содержание этого документа включало следующее:

  1. Данные о собственниках.
  2. Адрес земли.
  3. Кадастровый номер участка.
  4. Подтверждение факта согласия на раздел всех собственников.
  5. Описание способа раздела территории.
  6. Способ несения расходов сторонами.

При отсутствии согласия кого-либо из собственников земли на раздел остальные собственники участка могут добиться разрешения на раздел в судебном порядке.

🔻Минимальный размер участка, образующегося при разделе

Проводя раздел земли в натуре, необходимо помнить об ограничениях, установленных местным законодательством. Дело в том, что минимальный размер земельного участка при разделе не может быть меньше определенной площади, которая устанавливается в каждом регионе отдельно и зависит от назначения земель.

Например, закон «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ устанавливает:

  1. Минимальные размеры:
  • для земель, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, — 2 га;
  • для садоводческих земель — 0,06 га;
  • для земель, используемых как огороды, — 0,04 га;
  • для земель под дачное строительство — 0,06 га (то есть при разделе дачи не допускается образование участков меньше 6 соток).
  1. Максимальные размеры:
  • для земель, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, — 40 га;
  • для садоводческих земель — 0,15 га;
  • для земель, используемых как огороды, — 0,10 га;
  • для земель под дачное строительство — 0,25 г

Чтобы удостовериться, что производимый вами раздел земли не нарушает нормы, стоит проконсультироваться со специалистами местного муниципалитета.

Таким образом, процесс раздела участка на две отдельные территории является достаточно сложной процедурой и требует определенных знаний в сфере земельного законодательства и согласованного участия всех собственников земельной зоны. Кроме того, участникам раздела предстоит побывать во множестве государственных инстанций и понести финансовые расходы.

🔥Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.

Принятие решение о разделе земельного участка и особенности его оформления в собственность

Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.

В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.

🔻Требования к исходному земельному участку

  • С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
  • Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
  • В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.

Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.

🔻Статус человека после раздела

Статус человека после проведения раздела земельного участка на доли.

Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.

Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.

Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.

🔻Необходимые документы для разделения земельного участка

Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.

Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

  • Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
  • Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
  • При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.

🔻Условия соглашения

Условия и требования для проведения и регистрации договора раздела земли между родственниками.

К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:

  • сохранение минимальных размеров участка;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • соблюдение основных правил по градостроению;
  • полное отсутствие любых запретов на разделение участка.
  • крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
  • садоводства — 0,06 га;
  • огородничества — 0,04 га;
  • дачного строительства — 0,06 га.

🔻Когда необходим это сделать

Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:

  • деление дома;
  • разделение имущества при разводе;
  • продажа доли земли.

🔻Порядок и схема раздела земли между собственниками

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.


Подготовительная работа
:

Схема проведения раздели участка на доли.

  • Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
  • Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
  • Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Полевые работы:

  • Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
  • При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.

Кадастровые работы:

  • Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
  • С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
  • Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

🔻Как заключить соглашение о разделе земельного участка

Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

  1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
  2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
  3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.

По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому.

🔻Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями

Раздел участка и зданий находящихся на территории участка.

Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.

В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:

  • наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
  • определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
  • начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
  • подписи от всех собственников;
  • составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.

Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок согласно ЗК РФ

🔻Регистрация прав собственности после деления земли

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

🔥Как составить соглашение между собственниками о разделе земельного участка

Раздел земельного участка относят к одному из видов кадастровых работ, к которому прибегают при необходимости образования двух и более объектов. О том, какие существуют предельные размеры участков, что необходимо учитывать при реализации процедуры раздела и как составить соглашение между собственниками, – подробно расскажем в данной статье.

🔻Раздел земельного участка сквозь призму Земельного кодекса

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, исходный участок утрачивает свое существование при разделе за исключением случаев, когда в качестве объекта, подлежащего разделу, используется земля, выделенная для осуществления некоммерческой деятельности организациям, в частности, для огородничества, садоводства и дачного хозяйства, а также когда исходный участок принадлежит государству или муниципалитету. В данных случаях происходит сохранение участка согласно измененным границам.

Собственник наделяется правом собственности на все образованные объекты. За лицами, в общей собственности которых находился земельный участок, по-прежнему сохраняется право общей собственности на все созданные объекты.

Размеры объектов, образованных в результате раздела, должны отвечать требованиям градостроительных регламентов к измененным участкам относительно максимального и минимального пределов.

Обязательно наличие подъезда или подхода к созданному участку.

Все действия по разделу осуществляются при условии согласия законных собственников, которые находят свое отражение в специальном документе – соглашении. В противном случае спорные вопросы решаются в судебном порядке.

🔻В каких случаях участок может подвергаться разделу

Прежде чем приступить к разделу участка, следует убедиться в правомерности такого мероприятия. Как правило, об этом свидетельствуют требования, установленные на региональном уровне, которым должен отвечать исходный участок.

🔹К таким требованиям относятся:

  • соответствие показателям, определяющим размеры участка, подлежащего разделу. При определении размера учитываются нормы земельного, гражданского и градостроительного законодательств. Площадь участка устанавливается согласно целевому назначению;
  • запрет на пересечение границ участка с таковыми населенных пунктов и муниципальных образований;
  • отсутствие обременений;
  • запрет на раздел участка, последствием которого может стать смешение границ, изломанность линий и, тем более, изменение категории.

Кроме того, раздел участка не может создавать препятствия для охраны, рационального использования других земельных участков, а также вызывать нарушение градостроительных норм.

🔻Предшествующие разделу обязательные задачи

Обращению в соответствующие органы относительно оформления раздела, как правило, предшествуют определенные действия.

🔹Это такие действия, как:

  • сбор и подготовка документации, подтверждающей права собственности на землю;
  • получение кадастровой выписки или плана;
  • подтверждение наличия документов, которые регламентируют границы исходного участка, подлежащего разделу. Следует удостовериться в осуществлении прежде процедуры межевания. Если выяснится, что земля не подвергалась межеванию либо ее границы были установлены неверно, назначается проведение кадастровых работ, которые позволят обозначить точные границы и площадь объекта;
  • обозначение условий предстоящего соглашения о разделе;
  • оценка расположения смежных участков, обозначение расположения точек исходного участка, применяемых с целью избежания пересечения границ;
  • заключение геодезической компании относительно необходимости осуществления землеустроительных работ.

🔻Осуществляем раздел поэтапно:

  • 1 этап. Межевание. Согласно законодательству, процедура межевания земельного участка проводится кадастровыми инженерами на основании заявления собственника объекта недвижимости. Проводится согласование с собственником смежного участка, обозначаются границы участка, оформляется межевой план.
  • 2 этап. Заключается соглашение о разделе земельного участка, за исключением ситуации, когда в наличии имеется судебное решение о возможности его осуществления.
  • 3 этап. Присвоение адресов и постановка участка на учет. Образованным участкам присваивается адрес местным органом градостроительства, после чего объекты подлежат учету и регистрации в Росреестре.

🔻Как заключить соглашение о разделе участка между собственниками

После обозначения границ участка между участниками раздела заключается соответствующее соглашение, которое может быть составлено как собственными силами, в произвольной форме, так и с помощью юридических услуг.

При оформлении соглашения, как правило, используется бланк договора.

🔹В договоре в специально отведенных полях указываются:

  • сведения об участниках раздела — ФИО, номер, серия паспорта, кем выдан;
  • сведения об объекте недвижимости — общая площадь, кадастровый номер, целевое назначение, местонахождение;
  • размер доли согласно праву общей собственности и основания принадлежности — документ, подтверждающий право собственности;
  • предположительный размер долей, их площадь при разделе для каждого участника;
  • прочее.

Скачать образец соглашения о разделе участка можно на нашем сайте.

В подписании соглашения участвуют собственники участка, который подлежит разделению. При желании допускается нотариальная заверка документа. После заключения соглашения стороны приступают к государственной регистрации.

🔻Минимальный размер земельного участка при разделе

Данный показатель, как правило, зависит от категории земельного участка. Его минимальная и максимальная величина площади определяется нормами, установленными региональными органами власти.

Рассмотрим минимальный и максимальный размеры участка, установленные для Московской области законом N 63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года.

🔹Законом установлены следующие размеры:

  • для земель, предназначенных для ведения фермерской деятельности, — 2 и 40 га соответственно;
  • для земель, используемых для ведения садоводческой деятельности, — 0,06 и 0,15 га;
  • для земель, отведенных под дачное строительство, — 0,06 и 0,25 га;
  • для земель, используемых в качестве огородов, — 0,04 и 0,10 га.

Для уточнения сведений, применяемых к конкретному случаю, рекомендуется обращаться в местную администрацию.

🔥Порядок раздела земельного участка

Земельный участок, который находится в праве собственности у одного либо нескольких граждан, по российскому законодательству можно реорганизовать путем разделения на несколько отдельно взятых наделов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура раздела может быть произведена при соблюдении некоторых правил.

🔻Общие сведения

Основная цель раздела земельного участка является сделать из одного надела несколько.

Процедура раздела подразумевает под собой соблюдение ряда действий, которые заключаются в осуществлении подготовительных и кадастровых работ, а также получения прав собственности на надел.

По завершению процесса раздела, единый земельный участок прекращает свое существование, а взамен образуются несколько новых наделов.

В конечном итоге владельцы получают право собственности на каждый отдельно взятый участок.

🔻Законодательная база

Механизм раздела земельных участков регулируется Земельным Кодексом РФ. В частности, ст. 11.2 и пункт 1 ст.

11.4 ЗК РФ предусматривают один из вариантов формирования земельных участков, по результатам чего возникнет несколько и больше ЗУ.

Полагается, что земельный участок, который подлежит разделению и называется исходным, прекращает свое существование из-за формирования новых.

Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ подразумевает, что вновь сформированные земельные участки должны не превышать установленным критериям.

Максимальная площадь границы может быть установлена исключительно градостроительством. Если же на определенные участки не распространяется воздействие муниципалитета, то они попадают под действие всего общепринятого российского законодательства. Правило действует согласно ст.

11.9 Земельного Кодекса РФ.

Во время раздела нужно помнить о том, что в Градостроительном Кодексе РФ указано: присутствие подходов к вновь сформированным участкам является обязательным требованием разделения исходной земли – на основании статьи 41.

🔻Раздел земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает в себя некоторые нюансы, о которых нужно знать.
Рассмотрим их подробней.

🔹Какие можно делить?

Не каждый земельный участок можно распределить. Ограничения могут базироваться не только на типе собственности, но и форме использования.

К примеру, раздел земельного участка возможен при условии, что каждая сформированная часть по результатам деления не видоизменит целевого назначения.

Если планируется разделить участок, назначение которого ведение сельского хозяйства, то и выделенные части будут зарегистрированы в таких же статусах.

Межевой план может быть отклонен, если территория после разделения участков будет меньше установленных российским законодательством размеров. В зависимости от целевого назначения участка, площадь разная.

Для земли, которая используется в подсобном хозяйстве, минимальная площадь устанавливается местным органом самоуправления.

В дальнейшем их фиксируют в нормативно-правовой документации. При отсутствии нормативных документов, следует обратиться к Правилам землепользования и застройки.

В этом вопросе оказывает помощь проектная документация, которая составляется специалистами при формировании прежних границ объекта недвижимости.

🔹Между собственниками

Если между собственниками участка была достигнута договоренность о разделе земли на несколько частей, то достаточно подписать мирное соглашение и заверить в нотариальном органе.

После издания Постановления местными органами самоуправления о разделе земли на несколько отдельных участков, гражданам остается осуществить процедуру разделения и поставить на кадастровый учет с целью регистрации прав собственности.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно включать в себя:

  • персональные сведения;
  • адрес расположения участка; ;
  • письменное разрешение всех владельцев на раздел;
  • вариант раздела земли;
  • вариант оплаты финансовых затрат каждой из сторон.

При отсутствии согласия на раздел, вопрос решается исключительно путем обращения в судебный орган.

🔻Минимальная площадь

Минимальная площадь земли в среднем должна быть 6 соток. В некоторых районах России норма установлена на уровне 4 соток.

Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение.

Если участок все-таки будет приватизирован, то разделить его будет невозможно, поскольку в Земельном Кодексе РФ отсутствует возможность деления нестандартной площади в сторону понижения.
В таком случае есть один выход – продать землю соседям, а после слияния восстановить статус.

Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет? Смотрите тут.

🔻Порядок действий

С целью раздела земельного участка в 2020 году необходимо:

  1. Провести землеустроительные работы.
  2. Подписать договор.
  3. Оформить процедуру документально.
  4. Зарегистрировать свои права.

Рассмотрим порядок разделения подробней.

🔹Проведение землеустроительных работ

Перед процедурой раздела земельного участка его нужно размежевать.

Работа по межеванию может быть выполнена на основании составленного заявления собственником участка. Процедура осуществляется в четком соответствии с Инструкцией по межеванию земельных участков.

Обязательными участниками межевальных работ являются:

  • владелец/владельцы;
  • пользователи участка;
  • специалист по землеустройству.

При отсутствии возможности у одного из собственников находиться во время работ, то он может прислать доверенного лица, у которого будет соответствующая нотариальная доверенность.

Специалист по землеустройству по адресу расположения надела проводит границу из вновь сформированных земель и определяет их соответствующими межевыми знаками. На основании проведенных работ будет открыто межевое дело.

🔹Заключение соглашения

Если раздел надела осуществляется при добровольном согласии всех собственников, то следующим этапом является подписание соглашения.

Договор о разделении земельного участка обязательно должен быть сформирован в письменном виде и подписывается всеми владельцами. Нет необходимости заверять документ в нотариальном органе.

С целью подписания договора необходимо предоставить:

    ;
  • подлинник свидетельства на участок;
  • нотариально заверенную доверенность – если в ней есть необходимость;
  • документ, подтверждающий закрепление местным органом самоуправления адреса за разделенными наделами;
  • письменное разрешение владельца на проведение процедуры раздела.

В процессе подписания договора, обязательно в него нужно дополнительно включить не только кадастровый номер и адрес надела, но и описание конечного итога разделения.

После подписания соглашения, исходный земельный участок исчезает, а взамен формируется несколько отдельно взятых наделов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец соглашения о разделе земельного участка здесь.

🔹Документальное оформление

После раздела надела необходимо присвоить адреса для каждой вновь сформированной территории. Это находиться в юрисдикции архитектурного органа и градостроительства. К ним нужно обратиться с заявлением и соответствующей документацией.

На следующем этапе необходимо поставить земельные участки на кадастровый учет.

Для этого необходимо:

  1. Составить заявление.
  2. Обратиться в Государственный реестр с целью подачи заявления, межевого дела и решения относительно присвоения адреса.

Согласно российскому законодательству процедура по выдаче кадастрового паспорта осуществляется в течении 20 календарных дней.

На завершающей стадии необходимо зарегистрировать права собственности.

🔹Регистрация

Для регистрации прав собственности владельцам земельных участков необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра.

Для получения свидетельства необходимо составить заявление и предъявить вышеуказанные документы.

Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Как получить выписку из Росреестра на земельный участок? Информация здесь.

Как составить договор дарения земельного участка? Подробности в этой статье.

🔻Сроки

Получение прав собственности на разделенные наделы осуществляется в период до 20 календарных дней. В зависимости от времени сбора необходимого пакета документов конечный срок может составлять 2 месяца.

🔻Решение вопроса через суд

Если собственникам земельного участка не удалось мирно решить вопрос о разделении, то следует обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Для решения вопроса истец должен направить иск в суд по месту расположения земельного надела.

При себестоимости земельного участка свыше 50 тысяч рублей – обращаться необходимо к мировому судье, при меньшей стоимости – в районный судебный орган.

🔻На видео о разделе участков

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью
Добавить комментарий