Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Содержание статьи

🔥Чем отличается совместная собственность от долевой

Современное российское законодательство предлагает несколько форм собственности, в том числе совместную и долевую. В отличии от единоличной собственности совместная и долевая предполагает наличие нескольких владельцев, например, на недвижимость.

В юридической практике каждая из видов собственности имеет свои отличия и нюансы, несмотря на общую схожесть понятий. Совместная и долевая собственность: в чем же разница? Рассмотрим подробней.

ВНИМАНИЕ! Принципиальная разница заключается в следующем. При долевой собственности за каждым гражданином закреплена определенная часть имущества, которая выражается в определенным цифрах (процентная часть от общего числа или количество квадратов).

В совместной собственности нет каких либо четких ограничений, в частности равных или нет долей.

Все правовые особенности вытекают из определений. Важно отметить, что по закону на любое вещественное имущество распространяется долевая собственность, при условии невозможности накопления совместной собственности. Последнюю же регулирует в основном Гражданский кодекс РФ.

🔻Совместная собственность

Сам термин подразумевает одинаковое права обоих собственников на какой-либо предмет имущества. Яркий пример тому совместное имущество, которое появляется у супругов за годы совместной жизни. Закон устанавливает строгие правила на любую приобретенную вещь, нажитое после создания семьи.

Квартира, автомобиль, дача автоматически становятся общими.

Совместная и долевая собственность: в чем разница

Каждый из супругов имеет совершенно одинаковые права на любую из вещей. При это не имеет значении финансовая сторона вопроса. Автомобиль приобретенный супругом на заработанные деньги или дача — супругой будет считаться совместной при любых обстоятельствах.

Как и в любом аспекте, конечно, есть исключения. Наличие брачного контракта, в котором прописан статус всего имущество автоматически аннулирует понятие совместной собственности. Хотя в России такая форма распределения вещественных ценностей все еще непопулярна.

Стоит отметить, что подарки или вещи, полученные после кончины одного из супругов не попадают под понятие совместно нажитого имущества. При желании супруги составляют договор при котором переводят собственность в разряд долевой. Для этого потребуется присутствие нотариуса и обоюдное согласие сторон.

Важно отметить, что совместная собственность возможна только при официальной регистрации брака в ЗАГСЕ.

ВНИМАНИЕ! Супруги, живущие в гражданском браке, могут рассчитывать только на долевую или личную собственность.

🔻Особенности

Рассмотрим несколько важных особенностей совместной собственности:

  1. Супруги, так или иначе, полностью равноправны в совместном пользовании нажитого имущества или недвижимости. Законодательно утверждено, что распоряжаться дорогостоящим имуществом возможно только с нотариально заверенного согласия второго члена семьи.
  2. При отчуждении недвижимости могут возникнут определенные трудности. Другой собственник может отказать в праве выкупа. В таком случае единственный выходом станет перевод к долевой собственности, что без надлежащих документов проблематично и займет немало времени.
  3. Наличие совместно собственности, кроме прав, подразумевает и обязанности перед государством. Каждый из супругов оплачивает налоговые пошлины в равном объеме. Касается это, чаще всего, недвижимости.
  4. Каждый из правообладателей может рассчитывать на налоговый вычет в отношении недвижимости. В настоящее время сумма ограничивается лимитом до 2.000.000 рублей на каждого собственника, при соблюдении действующего законодательства.

🔻Долевое владение

При долевой собственности имущество находится в распоряжении нескольких граждан и каждый может распоряжаться своей частью как пожелает. При этом строго определен ее размер.

Если один из супругов пожелает продать свою часть квартиры, по закону ему нельзя препятствовать. Но следует учесть следующий нюанс: первостепенное право на покупку имеет гражданин, имеющий другую долю в недвижимости.

Только при получении нотариально оформленного отказа собственник вправе продать свою долю любому желающему. Причем отказ должны оформить все собственники.

Если рассматривать супружеские отношения, то перевести собственность в долевую возможно при составлении брачного договора. Юристы рекомендуют вдумчиво оформить каждый пункт контракта, чтобы избежать последующих разногласий или судопроизводства. Некорректно оформленный брачный контракт может быть признан недействительным в судебном порядке.

К сожалению, в современном практике не всегда возможно добровольное разделение имущества на доли. Часто супруги прибегают к услугам судей. В ходе разбирательства надлежащие органы самостоятельно установят процент долевой собственности.

Нередко судьи обращают внимание на количество средств потраченных на движимое и недвижимое имущество. При этом большую долю может получить сторона, которая понесла больше денежных трат.

ВАЖНО! После успешного долевого разделения каждая из сторон берет обязательства по оплате налоговых, коммунальных выплат с учетом полученной части имущества.

🔻Нюансы

Обратимся к разбору некоторых важных особенностей долевой собственности:

  • Основания для долевой собственности различны и многообразны. Это может быть получение доли по праву наследования, приватизации или иного судебного решения. Таким образом количество дольщиков может быть большим и создавать трудности при спорных вопросах.
  • Несомненным плюсом долевой собственности — ее лучшая правовая защищенность по сравнению с совместной собственностью. Если у другого гражданина возникнут жилищные вопросы к одному из дольщиков их будет проще отстоять в судебном порядке. Продажа части имущество пройдет несравненно легче, чем при случае с совместной собственностью.
  • Каждый из участников долевой собственности оплачивает расходы на обслуживание и повсеместную профилактику имущества в зависимости от размера собственной части. Этот пункт актуален и для приобретения части в долевой собственности.

🔻Сравнительная характеристика

Подведем некоторые итоги в различия двух прав собственности. Отметим очевидные плюсы и минусы, чтобы раз и навсегда ответить на вопрос: «Что лучше выбрать — совместную или долевую собственность?».

Напомним, что главное сходство в обоих формах — наличие нескольких собственников на определенное имущество, будь то квартира или автомобиль.

Основное отличие долевой собственности — четко очерченные границы во владении имущества, которые определяются процентным отношением. Обратим внимание на остальные отличия, которые следует из основного:

🔥Основные отличия между совместной и долевой собственностью

Каждый гражданин должен знать, что такое совместная и долевая собственность, и какая между ними разница. Это позволит впоследствии разобраться, на что можно претендовать, а на что нет. К тому же, отличия действительно довольно существенны, а незнание некоторых нюансов может привести к нарушению закона.

Совместная и долевая собственность: разница

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔻Виды собственности

Если у имущества несколько владельцев, то подразумевается, что это либо долевая собственность, либо совместная. Эти два вида собственности имеют существенные отличия. И знать, чем отличается совместная собственность от долевой, нужно обязательно.

Общая долевая собственность предусматривает разделение недвижимости на определенные части (не всегда равные) и оформление права собственности на них владельцами. Другими словами, каждый из них владеет лишь частью имущества, к примеру, половиной дома. Как собственник, такой человек вправе распоряжаться этой частью по своему усмотрению.

Общая совместная собственность означает, что доли недвижимости не выделены. Поэтому каждый владелец является собственником всего имущества, хотя, по факту, делит свое право с другими физ. лицами. И распоряжаться имуществом такие владельцы должны вместе.

Чаще всего совместная собственность возникает у супругов при приобретении имущества.

Лучше всего понять, в чем разница, можно на примере. Если человек, имеющий выделенную долю квартиры, хочет продать ее, он может сделать это без согласия остальных владельцев. Конечно, у них есть преимущественное право на покупку и поэтому продавцу нужно осуществить определенную процедуру извещения заинтересованных сторон.

Но, по факту, совладельцы не могут помешать ему провести сделку.

Если жилплощадь находится в общей собственности, то продать ее единолично у хозяина не получится. Для сделки понадобится согласие всех владельцев, причем, нотариально заверенное. А если одним из них является несовершеннолетнее лицо, то придется оформлять согласие органа опеки.

Если разрешения не будет, то любой из совладельцев легко может оспорить продажу и вернуть собственность.

Справка: родственные или близкие отношения не влияют на вид собственности и размер долей.

🔻Возникновение долевой собственности

Поэтому совладельцами могут выступать как родственники, супруги или посторонние лица. Недвижимость или ее часть может достаться по наследству, на основании дарственной и т.д. Если речь идет о муже и жене, то жилплощадь может быть ими разделена на следующих основаниях:

  1. Брачный контракт. В этом документе перечисляется вся собственность супругов, в том числе и их доли на жилплощадь. Это делается для того, чтобы при разводе у сторон не возник имущественный конфликт.
  2. Оформление соответствующего договора. Допустим, супруги не хотят заключать брачный контракт. Но у одного из них имеется жилплощадь, подаренная родственниками или унаследованная. Такая недвижимость не может принадлежать им обоим, поэтому собственник может выделить долю супругу, оформив это соглашением.
  3. Раздел жилья на доли с последующим оформлением права собственности. Этот способ часто используется, если квартира считается общей. Опять же, при разводе не будет проблем с разделом.

Долевая собственность позволяет избежать большого количества проблем. Но раздел недвижимости может быть не только добровольным и договорным. Этот вопрос часто становится причиной для судебных разбирательств.

К примеру, в случае с супругами выделение долей – не редкость именно при разводе.

Данная процедура касается тех пар, которые не позаботились о разделе заранее. Следует учитывать, что жилплощадь не всегда делится пополам. Суд будет учитывать интересы каждой стороны, наличие детей и т.д.

Еще одно отличие общедолевой собственности от совместной собственности заключается в оплате имущественного налога. Каждый из совладельцев обязан вносить платежи пропорционально своим долям. При необходимости, также можно разделить лицевой счет и оплачивать раздельно коммунальные услуги.

🔻Выделение

Если хозяева недвижимости решили разделить ее юридически, то они могут использовать два способа. Первый – это добровольное соглашение, а второе – судебное разбирательство. Если один из владельцев решил оформить свою часть, то, по факту, остальные лица лишаются права общей собственности.

Они все будут обязаны оформить свои части квартиры, дома и т.д. Например, при разделе квартиры площадью 115 кв. м каждый из 3-х хозяев может оформить право собственности на 38, 3 кв. м.

Если выделение все-таки осуществимо, то стороны заключают соглашение. Это достаточно важный документ, поэтому он должен быть оформлен по всем правилам. Нотариально его заверять не нужно, но при составлении лучше обратиться к юристу.

Далее документ подается для регистрации.

🔻Итоги

Обязательно нужно знать, что такое совместная и долевая собственность, а также какая между ними разница. Тогда каждый владелец сможет полноправно распоряжаться своим имуществом (с учетом ограничивающих рамок). Все существенные различия заключаются в следующем:

  1. Объем прав у физ. лиц может быть разный. При общем владении жильем это – равные права, а при долевом – с учетом размера доли.
  2. Долевая собственность возникает чаще всего при наследовании или дарении. Совместным имущество становится обычно при заключении брака.
  3. Если недвижимость является общей, то все траты на ее содержание стороны несут вместе. При разделе на доли – каждый хозяин платит за себя.
  4. Право общей собственности возникает по умолчанию (к примеру, при приобретении имущества супругами), а долевой – на договорной основе или принудительно.
  5. Отчуждение имущества при разных видах собственности осуществляется по-разному. Важно знать, когда требуется согласие совладельцев, а когда нет.

Для того чтобы избежать имущественных споров, лучше заранее разделить недвижимость. Процедура достаточно простая, особенно, если все стороны согласны на ее осуществление.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔥Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.

🔻Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.

Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.

🔻В каком случае возникает общая долевая собственность супругов?

Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит:

  • при заключении брачного договора (тогда этот режим будет действовать для всего совместного имущества супругов, которое они определят в условиях договора);
  • при заключении отдельных договоров по приобретению (созданию) имущества.

В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.

Помимо добровольного установления общей долевой собственности существует еще и принудительное, которое происходит в судебном порядке.

🔻Общая долевая собственность на квартиру, дом, земельный участок и ее отличия от совместной собственности

Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.

Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон.

Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой. Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность. Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.

🔻Определение долей в праве общей долевой собственности

Прекращение режима совместной собственности и переход к общей долевой собственности могут наступить вследствие того, что:

  • супруги установили долевое владение с определением долей, принадлежащих обеим сторонам, в момент приобретения права общей собственности на имущество;
  • супруги определили доли владения имуществом на основании взаимного согласия путем подписания соглашения о разделе имущества либо (в случае отсутствия согласия сторон) путем обращения в суд;
  • третья сторона, заинтересованная в определении доли одного из супругов, обратилась в суд (например, при обращении взыскания на совместное имущество) с обращением о разграничении долей в общей долевой собственности.

По взаимному согласию супругов доли могут быть определены как пропорционально их вкладу в создание (приобретение) имущества, так и непропорционально. Суд при определении долей исходит в большинстве случаев именно из пропорций вклада каждого супруга.

🔻Последствия выделения доли из общей долевой собственности

Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.

Следует особо отметить, что если условия владения общим имуществом устанавливаются брачным договором, то при признании его недействительным или расторжении (как по решению суда, так и по обоюдному согласию супругов) стороны возвращаются к законному режиму.

Форма договора
Скачать форму договора

Если же долевая собственность была установлена индивидуальным договором (например, приобретения квартиры), то решением сторон или судебных органов может быть только изменен размер долей, совместное же владение уже не может быть установлено. Единственной возможностью для сторон вернуться к совместному режиму владения является оспаривание сделки целиком и признание ее недействительной — однако для этого у сторон должны быть очень веские обстоятельства.

🔥Чем отличается совместная и долевая собственность?

Чем отличается совместная и долевая собственность?

Совместная собственность и долевая собственность: разница этих двух понятий вызывает больше всего вопросов у населения.

Когда недвижимость или иная собственность на праве индивидуального личного владения принадлежит одному человеку, претендовать на неё другие люди не могут.

Однако такая ситуация встречается не всегда, часто недвижимость одновременно принадлежит на праве собственности нескольким лицам, совместно владеющим ею полностью или отдельными ее частями.

Чаще всего совместная или долевая собственность на квартиру возникает в семейных отношениях, когда оба супруга приобретают жилье и в равных правах им распоряжаются.

О том, какие преимущества и недостатки имеет каждый вид собственности, расскажем в данной статье.

🔻В каких видах существует собственность?

В каких видах существует собственность?

Право собственности – одно из главных прав человека, дарованное ему основным законом страны. Право собственности по ст. 209 ГК РФ – это беспрепятственное пользование, распоряжение и владение гражданином своим имуществом.

Ограничить его в этом праве могут только законы, если его действия, к примеру, нарушают законодательные нормы или права других граждан.

На недвижимость может быть наложен арест в случае наличия у гражданина больших долгов или обременение, если квартира находится в залоге у банка при выдаче ипотеки.

Подтверждением права собственности на недвижимость является запись в ЕГРН и выписка, подтверждающая факт наличия такой записи.

Ст. 244 ГК РФ предполагает наличие следующих видов собственности на недвижимость:

  • Индивидуальная;
  • Совместная;
  • Долевая.

В первом случае жилье принадлежит только одному владельцу, во втором и третьем – нескольким гражданам.

Именно совместная и долевая собственности часто путается в понятиях обычных граждан. Многие из них не знают, чем отличается один вид от другого.

Вид собственности документально фиксируется в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. Вид собственности непосредственно влияет на перечень прав и возможностей владельца жильца.

🔹Собственность индивидуальная

Собственность индивидуальная

Индивидуальная собственность предполагает наличие одного полноправного владельца, который распоряжается имуществом только по своему усмотрению. Он может продать жилье или совершить с ним иную сделку без получения разрешения третьих лиц.

В выписке ЕГРН на квартиру в качестве владельца указывается только одно имя. Однако это не означает, что другие лица не могут иметь право на пользование таким жильем.

К примеру, члены семьи собственника проживают в его квартире на равных с ним правах. К собственности это не имеет никакого отношения, но правом на пользование они все же обладают.

Если собственник пожелает продать квартиру, в которой проживают его дети, ему придётся предварительно получить разрешение на это действие со стороны органов опеки и попечительства.

🔹Собственность совместная

Собственность совместная

В общей совместной собственности недвижимостью владеют сразу несколько человек, права которых абсолютно равны. Здесь нет выделения долей, каждый владелец в равной мере с остальными распоряжается квартирой.

Все эти лица указываются в реестре в качестве собственников, полноправно и одинаково владеют, распоряжаются и пользуются этим имуществом.

Во всех гражданско-правовых сделках по совместной недвижимости все владельцы выступают как единый собственник и одна сторона договора.

К примеру, если совместная собственность продаётся кому-либо, то выручка от сделки делится поровну между всеми собственниками.

Свидетельства о праве собственности на такую недвижимость также выдаются в одном экземпляре на всех. Сейчас в 2021 году такие документы уже не применяются. Но ранее выданные до 2016 года свидетельства продолжают своё действие и сегодня.

🔹Собственность долевая

При общей долевой собственности каждый владелец недвижимости имеет конкретный размер своего права – долю. У кого-то доля больше, у кого-то – меньше.

Распределение долей возможно в двух видах:

Пользование и владение долями в долевой собственности регламентированы ст. 41 и ст. 42 Жилищного Кодекса страны.

Свидетельство о праве собственности на такую долевую недвижимость на руках имеет каждый владелец. Причём на лицевой стороне указан владелец свидетельства, а на обратной – остальные собственники.

Совместную собственность можно перевести в долевую, если собственникам заключить соглашение о таком намерении. Кроме того поделить жилье на доли можно по решению суда.

Владея комнатой, гражданин вправе ее продать. Но при этом нельзя забывать, что перед продажей правом преимущественной ее покупки должны воспользоваться остальные собственники данной недвижимости.

🔻Чем отличается совместная собственность от долевой?

Чем отличается совместная собственность от долевой?

Совместная и долевая собственность имеют ряд отличий, законодательно регламентированных. Но при этом они имеют и сходства, в частности, главным из них является наличие и в том, и в другом виде нескольких собственников.

Совместная собственность обычно возникает в отношении того имущества, которое нельзя поделить на части без потери его функционального назначения. Например, это может быть автомобиль. Долевая собственность же предполагает четкое разделение границ владения тем или иным имуществом.

Желая как-то распорядиться долевой собственностью, владельцу приходится учитывать мнение остальных собственников. Даже тот, кто имеет незначительную долю в имуществе, может выступить против той или иной сделки.

По умолчанию законодательство признает общей совместной собственностью имущество супругов, приобретённое в браке, и имущество КФХ.

Главное отличие долевой и совместной собственности заключается в процедуре распоряжения.

В совместной собственности даже при условии того, что документально собственником зафиксировано одно лицо, при продаже имущества требуется получение согласия другого владельца, например, супруга.

В долевой же собственности всех других владельцев так или иначе нужно уведомить о планируемой сделке просто потому, что они имеют право преимущественной покупки этой доли.

Чем отличается совместная собственность от долевой?

При долевом владении каждый собственник самостоятельно выступает в роли налогоплательщика имущественного налога. Таким образом все бремя не кладётся на плечи одного владельца, а распределяется соразмерно долям.

При продаже совместной собственности требуется оформление нотариального согласия второго супруга на совершение сделки.

Чаще на практике встречается долевая собственность. Таким образом проще зафиксировать разделение не только прав на жилье, но и обязанностей по его эксплуатации.

🔻Что лучше — долевая или совместная собственность?

Выбор режима владения собственностью зависит прежде всего от конкретной ситуации.

В одном случае выгоднее совместно владеть недвижимостью, в другом – фиксировать разделение прав через доли. В совместной собственности долей просто нет, управление осуществляется вместе и сообща.

В зависимости от вида имущества можно обозначить следующие предпочтения по выбору режима собственности:

Когда речь идёт об особо ценных предметах, например, дорогих драгоценностях, можно в случае брака оформить брачный договор. В нем подробно следует указать режим владения и распоряжения той или иной ценностью.

В семейных отношениях можно распоряжаться имуществом на праве совместного режима владения. Тут есть полное доверие, чего не скажешь о владении жильем чужими гражданами.

Когда вместе с Вами квартирой владеют третьи лица, лучше оформлять собственность в конкретных натуральных долях.

🔻Долевая и совместная собственность: плюсы и минусы

Сначала остановимся на рассмотрении преимуществ и недостатков наиболее распространённого вида собственности – долевой.

Для долевого режима владения характерны следующие плюсы:

Но такие коммунальные квартиры имеют и свои недостатки. Так, если владелец имеет самую большую долю в квартире, он должен быть готов к повышенной оплате коммунальных услуг и налогов.

Продать свою долю кому угодно будет нельзя, ее могут захотеть купить соседи. Не совсем удобно в данном режиме владения распоряжаться общими помещениями в квартире, такими как туалет или кухня.

Совместная собственность применима в семейных взаимоотношениях. Никто из владельцев жилья не будет иметь ограничений в пользовании квартирой. Все расходы и платежи по квартире будут разделены в равных долях между всеми владельцами.

Но при этом могут быть разногласия между владельцами в части распоряжения имуществом.

Договориться в такой ситуации иногда бывает сложно. Иногда владельцу приходится платить большой размер коммунальных или налоговых платежей при условии, что пользуется он совсем незначительной частью жилья. Это не совсем справедливо.

И долевая, и совместная собственности являются общими видами владения недвижимостью, в которых жилье принадлежит не одному, в сразу нескольким собственникам.

Оба вида режима владения собственностью имеют свои недостатки и достоинства. Выбирать режим владения стоит на основании конкретных ожиданий и потребностей от использования своего имущества.

Оцените статью
Добавить комментарий