< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Установка замка в дверь общего коридора на этаже мкд

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Установка замка в дверь общего коридора на этаже МКД

Объекты и помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, являются общим имуществом такого дома.

Такой вывод основан на положениях ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Несмотря на простоту ситуации с точки зрения житейской позиции, с юридической стороны процедура установки замка в описываемом случае является затруднительной.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Решение вопросов, связанных с общим имуществом, возможно только через общее собрание собственников (ст. 44 ЖК РФ). Поэтому необходимо провести общее собрание собственников помещений в доме.

🔥 Установка замка в дверь общего коридора на этаже МКД

На этаже пять квартир, дверь между нашим общим коридором и выходом к лифтам и лестницам предусмотрена проектом дома. Четыре квартиры согласны закрывать дверь на замок, установленный на общие деньги жильцов, одна квартира категорически против замка и грозится срезать его. Каким образом установить замок законно?

Объекты и помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, являются общим имуществом такого дома.

Такой вывод основан на положениях ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Несмотря на простоту ситуации с точки зрения житейской позиции, с юридической стороны процедура установки замка в описываемом случае является затруднительной.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

🔥 Установка замка в двери общего коридора

Голосование по установке замка производилось в чате этажа состоящего из восьми квартир, 7 квартир согласны с этим а наша квартира по многочисленным причинам против. Это и будущее захламление общего пространства и нежелание тратить какие-либо деньги на абсолютно бесполезное занятие. А также полная лень ходить открывать курьерам; устанавливать звонок за общей дверью и самое важное: отсутствие доступа для спец служб (скорая, пожарные).
Не обращая внимание на наше нежелание участвовать в данном, они уже установили замок и делают дубликаты. Нам же, по причине нашего несогласия, они даже не собираются делать ключи.

Собственно сам вопрос: разве решение об установке двери (равно как и замка в ней) не должно приниматься на общем собрании собственников? Как поступить в случаи обнаружения закрытой двери? Ведь по факту это ограничение моих прав и явное препятствие для меня и невозможность попасть в свою квартиру.

По поводу пожарной безопасности не совсем понятно, т.к. дверь открывается изнутри без помощи ключа. То есть, по сути нет никаких препятствий?

Как быстро обязана УК устранить препятствие и каким образом (своими силами, или я должен буду сам вызывать организацию по вскрытию дверей)?

08 июля 2019, 10:25 , Дмитрий, г. Москва Ответы юристов Андрей Власов Юрист, г. Апатиты 10 рейтинг Общаться в чате

Собственно сам вопрос: разве решение об установке двери (равно как и замка в ней) не должно приниматься на общем собрании собственников? Как

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Все верно, поскольку приквартирный холл относится в силу ст. 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу решение о фактическом уменьшении площади общедомового имущества в данном случае посредством установления двери, должно приниматься на общем собрании собственников всех помещений в доме а не только собственников помещений по этажу.

Обязанность контроля за надлежащим использованием общедомового имущества лежит на Ук в первую очередь, контроль за надлежащим исполнением УК своих обязательств возложен ст. 20 ЖК РФ на Госжилинспекцию

Ведь по факту это ограничение моих прав и явное препятствие для меня и невозможность попасть в свою квартиру.

Дмитрий

Учитывая незаконность данного ограничения Вы вправе в том числе вызвать специалиста по вскрытию дверей для устранения данного препятствия

08 июля 2019, 10:46 Консультация юриста бесплатно Елизавета Курандова Юрист, г. Саратов 7.3 рейтинг Общаться в чате

Да согласие собственников в данном случае обязательно.Для законного варианта установки необходимо получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, в порядке ст.44-46 ЖК РФ.

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том… в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и .

.Уменьшение размера общего имущества, в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, как в вашем случае

Вам необходимо написать жалобу в жилищную инспекцию.

Либо обязать демонтировать данную дверь в судебном порядке.

Исковые требования Бойковой А.В. к Красиковой О.М. о понуждении к демонтажу металлической двери в тамбуре удовлетворить. Обязать Красикову О.М. в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлическую дверь, установленную в тамбуре квартиры <адрес>https://sudact.ru/regular/doc/.

08 июля 2019, 10:46 Клиент, г. Москва

Общие двери во всём доме изначально установлена застройщиком. Но замков (личинок) ни в одной из них не было. Так что здесь речь больше о замке.

08 июля 2019, 11:09 Елизавета Курандова Юрист, г. Саратов 7.3 рейтинг Общаться в чате

Данные двери все равно принадлежать на общей собственности всем жильцам, распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению никто не вправе.Они обязаны дать вам экземпляр ключей.

В случае отказа ваши требования могут быть об устранении препятствий пользования общим имуществом многоквартирного дома.

08 июля 2019, 11:11 Екатерина Аникеева Юрист, г. Пенза 7.7 рейтинг Общаться в чате

Формально в данном случае речь идет об ограничении пользования общим имуществом, состав которого определен ст 36 ЖК РФ. Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности все собственников помещений МКД, и фактически такие вопросы, как ограничение доступа другим собственникам должен решаться на общем собрании собственников помещений МДК, проведение которого установлено ст 44-46 ЖК РФ.

Соответстветственно, если данный вопрос, который напрямую связан с ограничением использования общего имущества не бл решен на общем собрании собственников МКД, то такое решение незаконно, и действия указанных лиц могут быть Вами оспорены, в том числе и в судебном порядке.

08 июля 2019, 10:47 Екатерина Аникеева Юрист, г. Пенза 7.7 рейтинг Общаться в чате

Более того, фактическое уменьшение размера общего имущества в МКД возможно исключительно с письменного согласия всех собственников дома, то есть достаточно Вашего несогласия для того, чтобы признать установку замка незаконной, и обязать указанных лиц устранить данное нарушение.

08 июля 2019, 10:51 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Защита прав потребителей

Здравствуйте. В августе нынешнего года нашей семьей были приобретены межкомнатные двери в количестве 6 штук, так же оплачена доставка и установка этих дверей (все в одной организации, ИП). Так как устанавливали их целый день с раннего утра и до позднего вечера (у нас дети годовалые, поэтому договорились так), то особо следить за работой не было возможности, и на момент подписания акта приемки работ (в 22 ч. вечера), двери были заблокированы, чтоб высохла монтажная пена и прочее. На следующий день, когда открыли двери, обнаружили что на всех дверях очень большие зазоры между дверным полотном и коробкой, более 5 мм (вообще должны быть 1-3 мм, читали ГОСТ).

Кроме того, у нас на дверях магнитные замки и почему-то мастера их не врезали в торец дверного полотна, а они как бы на поверхности двери. Связались с продавцом, вызвали тех же мастеров. Пытались договориться.

Эти суперспециалисты с пеной у рта доказывали, что так делают специально, потому что после начала отопительного сезона, двери начнут "играть" и если не делать таких зазоров, начнут задевать за коробку при открытии-закрытии. А замки – ставятся именно так. (Хотя пока искали двери в магазинах видели всякие разные двери но везде замки врезаны) В общем поругались, но приняли их доводы. Никаких документов оформлено не было о нашей на тот момент претензии. Прошло 4 месяца и что мы имеем.

Дверь в ванную и детскую – не закрываются, именно не врезанные замки – цепляют коробку, детской даже отщелкнулся кусочек покрытия, в комнате подростка дверь самопроизвольно закрывается, и тоже цепляет. Замок в этой комнате если закрыть изнутри, то больше не открыть ни изнутри ни снаружи ключом, только скрутив замок. Еще одна дверь на кухню у нас навесная, сдвигается вбок на роликах.

Сначала она вылетала при полном закрытии или полном открытии, пока муж не установил ограничение, теперь не вылетает. Так еще и верхняя балка со временем провисла и теперь наличник ее прикрывающий – торчит. Наличники на некоторых дверях держатся плохо.

Теперь видно что суперспецы зря двери посадили только на пену, не прикрутили к стенам анкерами, т.к. они тяжелее обычных и провисли, теперь зазоры вообще разные, т.к. двери теперь висят по диагонали, я уж молчу что замки врезали нас не спросив посреди рисунка,хотя можно было чуть ниже опустить, нас бы устроило, а теперь некрасиво. Теперь вопрос, т.к. мы находимся все еще в условиях ремонта, подписанный Акт или договор на установку мы найти не можем. Есть только договор на сами двери и заказ на установку – где написана стоимость кждого этапа работ.

Как нам быть, что делать? Гарантия на двери в договоре 3 года, но это на сами двери.

Показать полностью 29 декабря 2017, 10:04 , вопрос №1859509, Галина, г. Новокузнецк Недвижимость

Ондним из четырех владельцев квартир на этаже была возведена стена и установлена дверь с замком в общем коридоре на месте так называемой колясочной, подскажите куда обратиться и последовательность действий для сноса незаконной постройки.

Показать полностью 23 декабря 2016, 14:40 , вопрос №1483562, Алексей, г. Москва Жилищное право

Здравствуйте! Сложилась такая ситуация, что в квартиру на нашем этаже въехали новые соседи и теперь хотят установить замок на общую тамбурную дверь (точнее уже установили) якобы для сохранности своих вещей в общем коридоре (велосипеда, коляски и т.п.). Из всех соседей (всего 7 квартир на этаже) мы против данной установки замка, так как это противоречит нормам пожарной безопасности и у нас есть собственная общая дверь на три квартиры.

Вправе ли мы снять замок без предупреждения или что в этом случае мы можем сделать?

Показать полностью 28 апреля 2016, 11:14 , вопрос №1236609, Артем, г. Саратов Жилищное право

Добрый день! Мы переехали в новую квартиру. Хотели бы ставить в общий коридор коляску и детский велосипед. Но наша соседка, по совместительству старшая по дому, против. При этом у самой у нее в общем коридоре стоит встроенный шкаф, в котором она хранит свои вещи.

Шкаф стоит справа от моей квартиры и практически упирается в мою дверь. Соседка говорит, что на шкаф у нее есть разрешение от управляющей компании, а вот я свои велосипеды и коляску ставить не должна. Подскажите, пожалуйста, как бороться с несправедливостью.

Показать полностью 20 сентября 2015, 13:16 , вопрос №981041, Анна, г. Москва Жилищное право

Добрый вечер, ответьте пожалуйста. Для установки тамбурной двери в коридоре общего пользования, нужны подписи собственников всего дома, подписи жильцов лестничного пролета или все таки достаточно подписей собственников проживающих на территории общего коридора и если в коридоре только один собственник, имеет ли он право установить дверь без подписей остальных жильцов, прописанных но не являющихся собственниками? Спасибо!

🔥 Как установить дверь в общем коридоре

🔥 Установка двери в общем коридоре: четыре совета «новичкам»

В большинстве случаев жильцы хотят отгородить и использовать в своих интересах ту часть общего холла или коридора, которая непосредственно примыкает к квартире. Отметим сразу, право на такие действия имеется только у собственников жилья. Оно закреплено в статьях 36 и 37 Жилищного кодекса РФ.

Однако даже собственникам воспользоваться своим законным правом далеко не так просто: есть множество юридических нюансов.

Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией. Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации. То есть, она имеет право извлекать из эксплуатации таких объектов доход.

В подобной ситуации необходимо будет обращаться в правление ТСЖ, ЖСК или УК. Их представители определят, на каких условиях вы сможете установить перегородку и «прирезать» дополнительную площадь. Но, скорее всего, за пользование ею придется платить ежемесячную арендную плату.

Если за управляющей организацией не закреплено право оперативного распоряжения общедомовым имуществом, то брать с собственника платежи за его пользование (в отличие от затрат на его содержание) никто не имеет права. Но в том случае, если ТСЖ, ЖСК или УК посчитает, что площадь коридора, который вы хотите огородить, превышает полагающуюся вам по закону долю в общедомовом имуществе, платить придется. Сколько метров вам полагается, мы расскажем во втором совете.

И, конечно, после изучения устава ТСЖ, ЖСК, или договора об управлении с УК, желательно обратиться в эти организации и сообщить о своем намерении установить перегородку.

Умеряем аппетиты или договариваемся с соседями

Если холл достаточно большой, то у большинства граждан возникает соблазн отгородить себе пространства по максимуму и использовать его в своих целях – разместить там старую мебель, технику, велосипед, мопед и т.д. Но вы должны учитывать и интересы других жильцов, которые тоже имеют право пользоваться коридором. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры.

И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков». Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск.

Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками. Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бóльшую по площади территорию.

2-комн. кв. | 82 м 2 | 9/10 этаж

Пионерская улица, 50

4-комн. кв. | 139 м 2 | 20/20 этаж

Катерников улица, 5к1

1-комн. кв. | 52 м 2 | 12/15 этаж

б-р. Серебристый, 11к1

1-комн. кв. | 32 м 2 | 2/5 этаж

Матроса Железняка улица, 23

2-комн. кв. | 51 м 2 | 8/9 этаж

пр-кт. Солидарности, 5

2-комн. кв. | 55 м 2 | 1/3 этаж

Студия | 24 м 2 | 1/12 этаж

Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 63

1-комн. кв. | 29 м 2 | 4/5 этаж

Дубровка пос., Ленинградская ул., 8

Студия | 13 м 2 | 1/4 этаж

1-комн. кв. | 25 м 2 | 5/9 этаж

г. Ломоносов, ул. Михайловская

2-комн. кв. | 49 м 2 | 5/5 этаж

Бабушкина улица, 48

Студия | 13 м 2 | 1/9 этаж

Гражданский пр-т, 127

Осматриваем коридор: осторожно, счетчики!

Достаточно часто конфликты с соседями возникают в том случае, если вы собираетесь огородить часть коридора, где расположен электрощит для всех квартир на этаже (без приборов учета). В этом случае несогласные с вашими планами жильцы могут ссылаться на отсутствие доступа к общедомовому оборудованию. Но их претензии необоснованны: с точки зрения закона заниматься обслуживанием электрического щита может только сертифицированный электрик.

А в случае аварийных ситуаций ему необходимо лишь предоставить доступ к оборудованию.

Совсем другое дело, если в распределительном щите находятся приборы учета. Тогда обеспечить доступ к счетчикам – это вполне законное требование собственников. Но и здесь есть выход, хотя он обернется дополнительными тратами для вас, – приборы учета можно переустановить в квартирах.

Есть более дешевый вариант – сделать дубликаты от входных ключей и передать их соседям, чьи счетчики оказались за вашей дверью.

Самая сложная ситуация – когда в коридоре расположен пожарный кран. Представители пожарной инспекции обычно категорически запрещают огораживать подобные объекты. Но и здесь есть выход.

К примеру, можно установить дверь со стеклянной вставкой, которую легко разбить в случае опасности и обеспечить доступ к пожарному крану.

Проблема разрешается легче в том случае, если в вашем подъезде есть консьерж. Тогда ему передаются на хранение запасные ключи от двери.

Организуем заочное собрание собственников

Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.

Провести общее собрание надо в заочной форме, так как при очном варианте вы вряд ли соберете кворум (должны присутствовать две трети от общего количества собственников).

В повестку дня можно включить не только конкретно ваш вопрос, но и другие проблемы, которые волнуют жильцов. О проведении собрания вы должны уведомить всех владельцев квартир за десять дней. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о доставке (что влетит в копеечку), либо вывесить информацию на стенде на первом этаже.

Затем в определенный день разослать документы с текстом вопросов другим жильцам, указав до какой даты (обычно, это несколько дней) они могут выразить свое мнение. После чего стоит пройтись по квартирам и собрать бумаги. «За» положительное решение вашего вопроса должно быть отдано более 50% голосов.

По данным Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, около 90% перегородок в общих коридорах домов сейчас установлено с теми или иными нарушениями законодательства. В 30% случаев их монтаж был оспорен или сейчас оспаривается в судебном порядке.

Так что, если вы действуете на свой страх и риск и не заручились решением общего собрания жильцов, будьте готовы к тому, что в любой момент вам может придти уведомление со стороны ТСЖ, ЖСК или УК с требованием демонтировать установленную дверь. Если вы этого не сделаете, то организации, занимающиеся эксплуатацией дома, могут обратиться в суд. И если он встанет на их сторону, то вас обяжут уже за свой счет ликвидировать перегородку.

Серьезные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы вдруг захотите продать квартиру. Дверь придется либо демонтировать, либо все-таки проводить общее собрание жильцов и получать разрешение на установку перегородки постфактум.

Текст: Светлана Коваленко Фото: Алексей Александронок

🔥 Как установить дверь в общем коридоре

🔻 Совет многоквартирного дома — полномочия и порядок избрания

🔻 Как составить претензию в управляющую компанию при заливе

🔻 Как составить акт о временно проживающих

Часто в поисках большей безопасности и удобства жильцы квартир устанавливают перегородки в общем коридоре — тамбурные двери. Это может защитить квартиры от проникновения, в тамбуре часто хранятся различные личные вещи. Однако, установка двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы, а значит, такую реконструкцию нужно провести в строгом соответствии с нормами закона.

🔥 Коридор — общая собственность МКД

В соответствии со статьёй 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Более подробный перечень закреплён в статье 36 Жилищного кодекса:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.09 г. № 14 указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.

4 ст. 30 ЖК РФ).

То есть общий коридор — общедомовое имущество, а значит, просто так отгородить его часть нельзя. Это незаконно, потому что таким образом будет поставлен перегородка, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади.

При этом если поставить стенку и установить дверь без замка, то преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях.

🔻 Как пользоваться общим коридором

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

Собственник помещения в многоквартирном доме не может выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

То есть, установить тамбурную дверь и перегородку в общем коридоре можно только при условии согласия собственников квартир и иных помещений в многоквартирном доме.

Для этого нужно провести общее собрание.

🔻 Нормы пожарной безопасности при установке тамбурной двери

При установке новой перегородки нужно придерживаться норм, касающихся пожарной безопасности. Это жизненно важно для безопасности всех соседей.

В силу ст. 20 Федерального закона “О пожарной безопасности” нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов по пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

В соответствии с Федеральным законом “О пожарной безопасности” Приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий от 18.06.2003 г. № 313 были утверждены Правила Пожарной безопасности в Российской Федерации, пунктом 18 которых установлено, что граждане должны соблюдать на производстве и в быту требования пожарной безопасности, а также соблюдать и поддерживать противопожарный режим.

Пункты 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 г. № 18-7, устанавливают нормы, при нарушении которых возникают реальные препятствия для эвакуации людей из соседних квартир.

Пункт 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС России от 18.06.2003 № 313 (ППБ 01-03) запрещает установку дополнительной двери из квартиры в общий коридор или изменение направления открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир, если оно будет произведено с нарушением требований пунктов 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”, согласно которым ширина горизонтальных путей эвакуации должна быть не менее 1 метра при одностороннем расположении дверей (пункт 6.27). В любом случае эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

Важно учесть основные правила:

Имейте в виду, что если в коридоре уже имеется дверь, то проще всего установить новую тамбурную дверь вместо старой, расположение которой уже предусмотрено в проекте многоквартирного дома, если она будет открываться в аналогичном направлении.

🔥 Установка перегородки в общем коридоре

Проведение общего собрания

Для проведения общего собрания нужно оповестить собственников жилья (и нежилых помещений) в доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении общего собрания должно быть представлено одним из следующих способов:

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

Для решения вопроса об установке тамбурной двери нужно получить большинство голосов от участвующих в собрании.

При этом, количество голосов, которые есть у каждого собственника на общем собрании собственников помещений в доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Решения, которые принимаются на общем собрании, в том числе и решение об установке перегородки в общем коридоре нужно оформить в протоколе собрания.

🔻 Согласование установки второй двери

Часто установка новой перегородки является перепланировкой или реконструкцией, и обычно требует внесения изменений в проектную и техническую документацию многоквартирного дома. Однако, такое согласование необходимо не во всех случаях.

Для этого необходимо изготовить проект в проектной организации. Этот проект согласовывается в территориальной пожарной инспекции.

После этого согласованный проект и решение собрания, которым собственники разрешили установку нужно передать в местную муниципальную администрацию.

🔻 Установка тамбурной двери

После того, как согласие на установку получено, нужно установить перегородку. Это можно сделать самостоятельно силами соседей, или с помощью подрядной организации.

При этом нужно иметь в виду, что нужно строго соблюдать правила пожарной безопасности, которые закреплены в Правилах противопожарного режима в РФ (постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390):

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390

Правила противопожарного режима в Российской Федерации

23. На объектах защиты запрещается:

ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

35. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

Таким образом, перегородку нельзя размещать на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, на путях выхода на наружные эвакуационные лестницы. Запоры на двери должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

🔻 Передача ключей соседям и сотрудникам управляющей организации

После того, как дверь в коридоре установлена, нужно передать ключи всем собственникам квартир, доступ к которым эта дверь ограничивает. Кроме того, можно передать копию ключей обслуживающей дом организации, УК, ТСЖ ил ЖСК для возможности доступа в случае экстренной ситуации, необходимости срочного ремонта или других подобных случаях.

🔥 Какая ответственность, штраф за самовольное отгораживание тамбура, установку двери?

За самовольную установку двери для граждан предусмотрены штрафные санкции в размере 1 500 – 2 000 рублей, оплата которых не узаконивает переустройство, перепланировку помещения. Контролирующие органы могут потребовать оформить монтаж по закону, либо за свой счёт вернуть коридору первоначальный облик.

В случае невыполнения этих требований возможно повторное наложение штрафа в увеличенном размере. А если от установки двери пострадает имущество, здоровье или жизнь кого-то из соседей (например, при пожаре), то возможна и уголовная ответственность.

Ответственность за нарушение противопожарных норм закреплена в Кодексе об административных правонарушениях Российской Федерации:

П 1. статьи 20.4. Кодекса об административных правонарушениях устанавливает ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц – от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

🔥 Законность установки тамбурной двери

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери?

Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

🔥 1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

🔥 2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

🔥 3. Получите разрешение управляющей компании

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

🔥 4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

🔥 5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

🔥 Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

  • Как подключить Tizen Studio? Пошаговый алгоритм
  • Как быстро и просто настроить голосовую почту на Андроид?
  • Справится даже ребенок: как быстро и просто установить палатку?
  • Фильмы, сериалы и ТВ-шоу: как подключить Мегого?
  • Анонимность и обход блокировки: как правильно настроить браузер Tor?

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий