Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого

Содержание статьи

🔥Уведомление о выселении из жилого помещения

Получить уведомление о выселении из жилого помещения – вещь неприятная. Но, как правило, такое требование не является новостью для адресата.

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Тумановой Виктории Юрьевне адрес: 140412, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29-48 от собственника квартиры № 48, расположенной по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 Туманова Константина Федоровича, адрес для корреспонденции: 143505, Московская область, г. Истра, про-д Островского, 43-5

🔹Уведомление о выселении из жилого помещения

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда. В то же время в соответствии с ч. 2 ст.

35 Жилищного кодекса, если такой гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей, собственник вправе предупредить о необходимости устранения нарушений.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

30 августа 2017 г. Туманов К.Ф.

🔻Для чего нужно уведомление о выселении из жилого помещения

Вопросы пользования жилыми помещениями регламентированы Жилищным кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте установлены случаи, когда до обращения с иском в суд сначала стоит обратиться к ответчику с уведомлением о выселении. Только в таком случае исковое заявление не будет возвращено со ссылкой на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

И даже если его примут, в судебном заседании по делам о выселении судья обязательно уточнит, направлялось ли такое уведомление.

🔻Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения

Основанием подготовить в письменном виде документ являются:

  • намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
  • намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
  • выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
  • выселение жильцов по договорам найма, поднайма
  • требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.

🔻Содержание документа

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

  • о получателе уведомления
  • об отправителе документа
  • наименование
  • причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
  • срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
  • дата и подпись.

Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.

2 вопросов по теме

Здравствуйте. Суд оставил без рассмотрения исковое заявление о выселении и взыскании задолженности по аренде и коммунальным услугам ввиду не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Ответчик (арендатор) пояснил, что претензию о выселении не получал (претензия была направлена по почте с уведомление, квитанция имеется, арендатор претензию на почте не получил).

Кроме того суд установил, что в квартире проживает супруга ответчика, их 2 несовершеннолетних ребёнка, мать супруги и мачеха ответчика, которые не были уведомлены о выселении.
По условиям договора арендатор имел право допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду).
Кроме того договор найма был расторгнут соглашение сторон, в котором был прописан срок освобождения квартиры, и которое арендатор не выполнил.
1. Должен ли истец уведомлять о выселении всех проживающим с арендатором людей? Если да, то каким образом установить эти личности, если в договоре аренды они не прописаны? Арендатор может так постоянно менять спине лиц, проживающих с ним.
2. Является ли претензия о выселении, направленная по почте, но не полученная арендатором, надлежащим уведомлением?

Юрисконсульт

Уведомление должно быть вручено лично тем гражданам, которые должны быть выселены. Если граждане отказываются получать уведомление, составляется соответствующий акт в присутствии 2 свидетелей. Выселяйте всех тех, кто вам известен и обяжите нанимателя передать вам ключи.

После выселения ответчиков приставом сразу смените замок.

🔥Уведомление о выселении

Уведомление о выселении, в соответствии со ст. 687 ГК РФ, и ст.ст.35, 91 ЖК РФ является обязательным условием для прекращения действия договоров жилищного найма (в том числе аренды) и прекращения права пользования жилым помещением.

🔻Условия выселения

Под выселением понимается утрата гражданином права пользования или права собственности на жилое помещение, в результате чего его обязывают покинуть жилье, в котором он проживал ранее на правах жилищного найма, на правах члена семьи или в качестве собственника.

Вне зависимости от оснований выселения произведено оно может быть только собственником помещения. Так:

  • по договорам найма инициатором выселения выступает наймодатель;
  • по утрате права на проживание в качестве члена семьи инициатором выступает собственник жилья;
  • по утрате права собственности инициатором выселения выступает новый собственник жилого помещения.

Поскольку право на жилье относится к основным правам гражданина РФ, выселение волевым методом недопустимо.

С целью защиты жилищных прав граждан закон предусматривает особую процедуру выселения, которая может включать в себя несколько этапов и длиться годами.

Выделяются следующие этапы выселения:

  1. уведомление о выселении. Как говорилось выше, этот этап является обязательным. Без предварительного направления уведомления собственник жилья не сможет обратиться в суд с иском о выселении;
  2. иск о выселении. В случае если лицо, утратившее право на пользование жилым помещением, откажется в добровольном порядке покинуть жилье, то выселить его можно будет только посредством судебного решения;
  3. апелляционное обжалование решения в случае, если иск удовлетворит иск о выселении;
  4. стадия исполнения. При условии, что апелляционный суд оставит в силе решение о выселении либо выселяемый не будет обжаловать решения, исполнительный лист на выселение будет передан судебному приставу. На этой стадии выселяемый вправе неоднократно просить об отсрочке исполнения, например, для обжалования решения в кассационном или надзорном порядке.
  5. собственно стадия выселения. На этой стадии человек либо выселяется самостоятельно, либо его выселение, с выносом вещей, принадлежащих выселяемому, осуществляет судебный пристав.

🔻Причины выселения

Основания, по которым лицо может быть выселено, определены законом и зависят от того, на каких условиях проживал человек в жилом помещении.
По договорам жилищного найма причинами для выселения могут быть:

  • задолженности по коммунальным или арендным платежам;
  • признание здания, в котором расположено жилье, аварийным;
  • необходимость проведения капремонта жилого здания;
  • нарушение выселяемым правил проживания и порча жилого помещения;
  • смена собственника жилого помещения в случае, если собственник не желает продлевать найм;
  • появившаяся у собственника личная потребность в сдаваемом жилье.

Для признания бывших членов семьи утратившими право на жилплощадь существует только одно основание – выбытие из членов семьи, например, в результате развода супругов.

Соответственно, если бывший член семьи откажется покинуть жилье, то собственнику потребуется обращение в суд с двумя исковыми требованиями – о признании ответчика утратившим право на жилплощадь и выселении.

🔻Сроки

Ни Гражданско-процессуальный, ни Жилищный кодексы не содержат в себе нотификаций, устанавливающих сроки направления уведомления до даты предполагаемого выселения. В соответствии со ст.ст. 35, 91 ЖК РФ сроки должны быть разумными.

Сколько на самом деле может длиться срок – неизвестно, но стоит исходить из того, что предупредить человека о выселении следует за время, достаточное для подыскания другого жилья.

🔻Легенды Интернета

Будьте осторожны, обращаясь за консультацией к Интернет-источникам. Подавляющее большинство из них имеют слабое представление о процедуре выселения, придумывают несуществующие этапы о предупреждениях и требованиях, уверяют, что уведомление о выселении может быть направлено только после решения суда.

Еще раз обратим ваше внимание, что уведомление о выселении – это досудебная форма рассмотрения жилищного спора. Если лицо отказывается добровольно покинуть помещение, собственник прикладывает копию уведомления к исковому заявлению и отправляется в суд.

В дальнейшем, после решения суда, если лицо опять-таки откажется покинуть помещение, в дело вступает судебный пристав. Он направляет извещение о добровольном выселении и в случае, если извещение будет проигнорировано, приступает к принудительному исполнению.

Также не выдерживают никакой критики уверения в том, что собственник по договорам жилищного найма обязан, прежде чем потребовать выселения, просить нанимателя устранить нарушения и если они будут устранены – продолжать договор найма. Это не так.

В соответствии со ст. 687 ГПК РФ, 35, 91 ЖК РФ собственник вправе расторгнуть договор в любой момент. Обязанности сначала потребовать устранения нарушений не существует.

Собственник может, но не обязан, направлять жильцу требования по устранению нарушений. Если собственник не желает продолжения отношений с нанимателем, он может известить его о расторжении договора и выселении без всяких ограничительных условий.

🔻Содержание уведомления

Форма досудебных документов не регламентируется, а значит, уведомление составляется в произвольной форме с единственным требованием – из текста должно быть понятно кто, от кого, чего и на каком основании хочет.

Соответственно, уведомление должно включать в себя следующие структурные элементы:

  1. ФИО нанимателя или бывшего члена семьи, которому направляется уведомление;
  2. ФИО (наименование) собственника жилого помещения;
  3. сообщение о том, что к конкретной дате наниматель или бывший член семьи должен выселиться из жилого помещения. Дата выселения устанавливается собственником по своему усмотрению с учетом требований о разумности сроков;
  4. сообщение причин, по которым собственник требует выселения;
  5. перечисление возможных материальных требований, например, о выплате арендной платы, о погашении задолженности по коммунальным платежам, об осуществлении ремонта и т.д.;
  6. уведомление о том, что в случае отказа выселиться добровольно, собственник оставляет за собой право обращения в суд;
  7. дата направления уведомления и подпись собственника.

🔻Подтверждение факта вручения

Выше мы говорили, что собственник не сможет обратиться в суд без того, чтобы первоначально не направить жильцу уведомление. То есть к исковому заявлению должна быть приложена копия уведомления о выселении. Причем факт вручения этого уведомления должен быть подтвержден.

С целью получения подтверждения рекомендуем вам два способа вручения уведомления – лично, под подпись, или заказным письмом с обратным почтовым уведомлением о вручении.

Не исключается и отправка уведомления по электронной почте. Но с условием, что электронный адрес является достоверным. Он может считаться достоверным, если содержится в тексте договора найма, как способ связи с жильцом, либо иным образом был жильцом подтвержден.

🔥Зачем направлять уведомление о выселении из квартиры (образец прилагается)?

В некоторых ситуациях возникает необходимость выселить из квартиры, общежития или дома жильца, который потерял право на его пользование. Процедура упрощается, если он согласен добровольно освободить квадратные метры. В противном случае предстоит обращаться в суд.

Это значит, что придется готовиться к подаче иска, но предварительно нужно использовать такой инструмент досудебного урегулирования спора, как уведомление о выселении из квартиры.

🔻Основания

Причинами для выселения из квартиры могут быть:

    на протяжении полугода;
  • Просроченные платежи по ипотеке;
  • Систематическое нарушение прав и интересов других жильцов дома;
  • Окончание срока действия соглашения об аренде помещения;
  • Лишение родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении;
  • Изменение предназначения жилья, в результате чего он переводится в нежилой фонд;
  • Использование жилой недвижимости не по назначению: производство, склад и т.п.;
  • Аварийное состояние помещения;
  • Изменение места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Это не исчерпывающий список оснований, который дает право требовать от жильца покинуть помещение. Требование оформляется уведомление о выселении, вручается адресату официально.

При несвоевременной оплате кредита за квартиру, держатель залога (банк) имеет права потребовать выселения уже через два месяца просрочки. Дополнительное условие – заемщик не в состоянии вносить оплату и по условиям реструктуризации задолженности.

Под нарушением прав остальных жильцов дома понимается:

  • Антисанитарные условия проживания;
  • Шум, громкая музыка в ночное время;
  • Нанесение повреждений как местам общего пользования, так и жилому помещению.

Договор социального найма предусматривается его расторжение, если наниматель переезжает жить в другой населенный пункт.

В случае определения строения, как аварийное, его жильцы выселяются. Им предоставляется аналогичное помещение либо выдается компенсация.

Во всех этих случаях выселение усложняется, если жильцы отказываются выполнять требования добровольно. Например, в случае окончания договора об аренде помещения, его собственник имеет право попросить нанимателей покинуть помещение. Если они отказываются, ему придется обращаться в суд.

Как правило, такие дела рассматриваются в одно заседание.

Нельзя предпринимать следующие меры:

  • Угрожать расправой;
  • С использованием силы принуждать покинуть помещение;
  • Выставлять имущество жильцов на улицу или в подъезд, наносить ему повреждение.

Подобные действия расцениваются как самоуправство, виновный может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.330 Уголовного Кодекса РФ.

🔻Досудебное урегулирование вопроса

Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление.

Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.

Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:

  1. Документируются основания для выселения.
  2. С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
  3. Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.

Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права на проживание в каком-либо помещении. Необходимо представить веские и тщательно задокументированные основания, чтобы требования заявителя были удовлетворены.

В ходе переговоров и переписки нужно указывать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые затраты. Это стимулирует жильца добровольно выселиться из помещения. Поэтому документ носит не только формальный характер, выполняя задачу претензии.

С его помощью можно решить спор, не доводя его до суда.

🔹Подготовка и направление претензии

В подготовку входит сбор фактических материалов, на основании которых составляется и направляется претензия. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже на руках, а именно:

  • При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
  • При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
  • При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
  • При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.

Если строение изменило предназначение, переведено в нежилой фонд, либо оно считается аварийным, необходимо соответствующее решение городских властей.

Все эти документы уже готовы, находятся на руках у заинтересованных лиц. Достаточно сделать их копии и приложить к уведомлению. Сложнее с другой доказательной базой, которую собрать не так просто. К ним относятся:

  1. Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
  2. Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
  3. Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Сложность заключается в том, что от заинтересованных лиц требуются систематические комплексные действия на протяжении длительного (относительно) промежутка времени. Не у всех хватает терпения, таким лицам рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в детективное агентство. Претензия может вручаться лично в руки под роспись, посылаться почтовым отправлением – рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

🔻Предупреждение о выписке из квартиры

Какой-то установленной формы у рассматриваемого документа нет. Но чтобы в суде он был принят к изучению в качестве доказательства направления претензии, в нем должны быть:

  1. Паспортные данные жильца, который подлежит выселению, место его регистрации.
  2. Юридическое наименование организации или паспортные данные собственника жилья, их адрес.
  3. Наименование документа – уведомление о выселении или выписке.
  4. Краткое описание: основания для выписки, ссылка на документы и нормы права.
  5. Требования.
  6. Дата и подпись составителя.

🔹Образец письма

Чтобы легче и быстрее составить уведомление, рекомендуется посмотреть образец документа. Используя его основу, достаточно подставить собственные данные, и претензия составлена.

Образцы хороши тем, что позволяют подсмотреть необходимые основания для выселения, их документальное обеспечение, какие-то приемы, используемые профессиональными юристами. При необходимости можно дополнительно провести сбор недостающих актов, сообщений, свидетельских показаний и только потом направлять уведомление.

🔹Требования о выселении арендатора

Вписывая в конце уведомления, что именно должен сделать человек, обязательно необходимо предусмотреть срок, в течение которых он должен освободить жилое помещение. По закону он составляет 7 дней, альтернатива – указанный в договор аренды.

Указав неверные требования в нарушение законодательства или договора, например, выселится в течение суток, собственник дает повод для затягивания процесса и основания для отказа в иске.

Дополнительно с освобождением помещения можно потребовать возместить причиненный ущерб, погасить долг по коммунальным услугам. Обязанность по оплате электричества, газа, отопления, квартплаты за период проживания до последнего дня перед выселением не снимается.

Более детально про выселение за долги читайте здесь.

🔻Алгоритм дальнейших действий

Если на требования, указанные в уведомлении, лицо отвечает отказом, необходимо:

  1. Составить и направить иск в суд.
  2. Защитить позицию в суде, получить положительное решение.
  3. Потребовать от ответчика освободить помещение в течение 7 дней после того, как решение вступило в силу.

Но и после этого жилье может оставаться занятым. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. Они занимаются принудительным выселением.

Если ответчик отказывает и им в требовании съехать, привлекаются сотрудники полиции, которые применяют силу. От собственника жилья требуется заявление в территориальный орган ФСС.

Узнаем, как составляется исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.

🔹Судебная практика

В юридическую компанию обратился житель г.Коломна,, который не мог выселить из собственной квартиры жильца. Последний для него посторонний человек, зарегистрирован на основании договора найма жилого помещения. Однако от соседей поступали регулярные жалобы на нарушение жильцом общественного порядка.

В ходе разбирательства установлено, что арендатор использует квартиру не по назначению, сдает ее в субаренду посуточно, что запрещено условиями договора. В течение двух недель работы задокументированы факты поселения на платной основе посторонних лиц, инициировано составление двух протоколов админнарушений. Кроме того, собраны свидетельские показания.

Все доказательства представлены в уведомлении лицу, ему рассказаны перспективы финансовых потерь в случае судебного рассмотрения спора. Арендатор выполнил условия претензии, съехал в добровольном порядке, компенсировал собственнику затраты на юридические услуги.

🔻Полезное видео

🔻Заключение

Грамотное составление и применение уведомления о выселении из квартиры позволяет решать спор в досудебном порядке, повышает шансы на удовлетворение иска. Это обращение нужно встраивать в порядок действий, тщательно продуманный для конкретной ситуации. Рекомендуется доверять этот процесс практикующим жилищным юристам, которые разрабатывают алгоритм на основе действующего законодательства и с учетом судебных реалий.

🔥Правила составления уведомления о выселении из квартиры

Получение уведомления о выселении с жилой площади – очень неприятная процедура. Но чаще всего оно ожидаемо для жильцов.

Но если гражданин знает, что он не нарушал закон и исправно оплачивает коммунальные услуги, потребуется разобраться с причинами вынесения такого решения. Все подобные процедуры требуют соблюдения законодательства.

🔻Необходимая документация

Скачать образец уведомления о выселении из квартиры.

Прежде чем обращаться в суд для выселения жильца из квартиры, необходимо провести процедуру решения вопроса в досудебном порядке.

Только в этом случае можно будет подавать судебный иск. В противном случае он будет отклонен из-за несоблюдения порядка.

Отправить уведомление могут:

  • кредиторы;
  • собственники жилого помещения;
  • работодатель, если жилье предоставлялось в качестве служебного;
  • организации, которые предоставляли помещение в субаренду.

Уведомление должно быть составлено в письменном виде и отправлено заказным письмом. Данный документ не является обязательным к исполнению. Больше всего он необходим для подачи искового заявления в суд.

Сам порядок выселения может быть проведен только в судебном порядке.

🔻Назначение документа

Понятие выселение означает, что гражданину запрещается пользоваться жилым помещением, в котором он проживает в настоящий момент.

Процедура должна быть проведена в соответствии с законодательством. Для ее осуществления необходимы весомые причины. Если они отсутствуют, лишение права проживать гражданину в квартире будет признано незаконным.

Самыми распространенными причинами вручения рассматриваемого уведомления являются:

Для чего необходимо уведомление о выселении из квартиры

  1. Жилец не оплачивает коммунальные услуги более полугода.
  2. Дом признан аварийным и непригодным для проживания людей.
  3. В случаях, когда земельный участок под объектом находится в собственности государства и муниципалитета, и он изымается для нужд.
  4. При передаче права собственности на объект недвижимости другому лицу.

Определенная категория граждан может быть выселена без предоставления другого жилья. К таким группам жильцов относятся:

  1. Граждане, которые нарушают права соседей, шумят по ночам, устраивают антисанитарию.
  2. Если жилое помещение используется не по назначению.
  3. В случае, если родители лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей, и их совместное проживание может составлять угрозу детям.

По закону предусматривается лишение права граждан проживать в жилой недвижимости при проведении незаконной перепланировки. Органы муниципалитета выносят постановление об обязательном возврате состояния в первоначальный вид. Если гражданин отказывается выполнять предписание, муниципалитет имеет право обратиться в суд с требованием о выселении гражданина.

🔻Правила составления

Законом не утверждены определенные формы составления уведомления.

Оно может быть вынесено и в устном виде, но тогда у истца не будет доказательств для суда, что все шаги процедуры соблюдены.

Если владельцам недвижимости является юридическое лицо, то уведомление должно быть напечатано на официальном бланке организации.

В верхнем правом углу указываются данные о жильце, далее прописывается причина, по которой гражданин должен покинуть занимаемую жилую площадь. Обязательно должны быть приведены статьи закона, в соответствии с которыми и возможно проведение процедуры.

Как правильно составить уведомление о выселении из квартиры

В обязательно порядке полностью прописывается информация об объекте недвижимости, его полный адрес и размер площади.

🔻Содержание

Содержательная часть уведомления будет зависеть от того, из какой категории жилья происходит выселение.

🔹Приватизированное жилье

Сложности могут возникнуть с выселением граждан из приватизированного жилья. Если дом, в котором находится квартира, относится к аварийному и подлежащему сносу, жильцам должны предоставить другую квартиру.

Если основанием станет неуплата ипотеки, банк вправе изъять заложенное имущество и продать его с торгов.

🔹Общежитие

Уведомление о выселении из приватизированной или муниципальной квартиры, общежития, служебного жилья

Граждане проживают в общежитиях по договорам социального найма. Жильцы, которые проживают в приватизированных комнатах, считаются более защищенными. Это связано с тем, что помещение оформлено в собственность и владельцы имеют право распоряжаться им по своему усмотрению.

Выселить из муниципального жилья можно по следующим причинам:

  1. Если жилье используется гражданином не по назначению.
  2. Со стороны жильцов происходит умышленная порча жилого помещения.

Если общежитие подлежит сносу, владельцам должно быть предоставлено иное благоустроенное жилье, которое выдается из расчета квадратных метров на одного человека.

🔹Муниципальная квартира

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма. Выселение в данном случае лишает их возможности пользоваться этим помещением. С осуществлением данной процедуры из таких квартир возникает много трудностей. Чаще всего правом проживать в муниципальном жилье могут определенные категории граждан.

Это могут быть инвалиды, ветераны. Они относятся к социально незащищенным слоям населения, в связи с этим процесс выселения даже через суд не всегда проходит успешно.

Самыми распространенными причинами лишения права проживать в жилой недвижимости считаются долги по коммунальным услугам. При судебном разбирательстве уважительными причинами неуплаты, по которым данная процедура может быть отменена, являются болезнь, длительные командировки, смерть близкого, невыплата заработной платы.

При выселении из муниципального жилья гражданам предоставляется другое, но меньшее по метражу.

Если гражданин проживает в служебном жилье, то в первую очередь причиной лишения прав на него будет расторжение трудового договора с работодателем.

🔹Договор коммерческого найма

Выселение жильцов из жилья по договору коммерческого найма производится без предоставления взамен новой жилой площади. Отношения между собственником жилья и проживающим носят временный характер. Если их срок не прописан в соглашении, то такой договор считается заключенным на пять лет. После истечения этого периода гражданин имеет право на преимущество в продолжении отношений.

При расторжении договора наниматель должен быть выселен из жилья.

🔻Правила вручения

Уведомление может быть сделано в устной форме, но чаще всего оно присылается в виде письма.

Правила вручения уведомления о выселении из квартиры

Государственные органы отправляют корреспонденцию заказным письмом с уведомлением. Банки и организации чаще всего отправляют обычное письмо.

Уведомление может прислать жильцам собственник помещения в том случае, если в квартире проживают граждане, с которыми прекращены родственные отношения. Они обязаны освободить жилье в срок, установленный собственником.

При выселении из временного жилья, гражданин должен покинуть помещение не позднее семи дней после получения уведомления.

Лишение прав жильцов на проживание в квартире – это сложный процесс, который четко регламентирован на законодательном уровне. Должны быть соблюдены все шаги процедуры, в противном случае выселение может быть признано незаконным, и судебный иск не будет одобрен.

Пример вручения подобного уведомления и причины осуществления данного процесса представлены в следующем видеосюжете:

Оцените статью
Добавить комментарий