< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Возможен ли перевод квартиры в нежилое помещение Способ, как его осуществить

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

Решившись однажды перевести жилое помещение в нежилое для собственного бизнеса, мы зачастую сталкиваемся с массой трудностей. Поэтому лучше доверить такое ответственное дело профессионалам, имеющим опыт в проведении процедур изменения правового статуса помещения. В этом случае появляется гарантия в недопущении возможных ошибок, а также происходит экономия собственных сил, времени и финансов.

🔻 Требования к квартире при переводе ее в нежилой фонд:

  • Квартира должна располагаться на 1 этаже дома, либо на 2 (при условии, что под ней находится нежилое помещение);
  • Предусмотрена возможность устройства отдельного входа;
  • Дом не включен в план под снос;
  • Квартира является частной собственностью;
  • Помещение не будет способствовать ухудшению условий проживания жильцов после перевода квартиры в нежилой фонд;
  • Квартира не должна находиться под арестом или залогом;
  • Отдельный вход не препятствует доступу к инженерным коммуникациям дома;
  • Квартира юридически свободна (то есть, в ней нет зарегистрированных лиц).

🔻 Как правильно осуществить перевод жилого помещения в нежилой фонд

  1. Получить от конструктора дома Техническое заключение о возможности устройства отдельного входа. Для этого на объект выезжает специалист, обследует конструктивные элементы здания, проводит испытания по прочности самой конструкции.
  2. Опираясь на полученное Техническое заключение, разработать, а затем согласовать проект перепланировки, устройства входа, изменения фасадной части дома.
  3. Провести с собственниками многоквартирного дома собрание по вопросам передачи в пользование части общедомового имущества (согласно статьям 44-47 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
  4. После оформления необходимой документации получить в Департаменте имущества Распоряжение о переводе жилой квартиры в нежилое помещение. Опытные специалисты в своем деле помогут разработать и подготовить полный пакет документов:
    • Протокол собрания собственников дома;
    • ТЗ о несущих конструкциях;
    • Проект переустройства и перепланировка переводимого помещения;
    • Анализ объекта для оценки работ, которые будут связаны с изменением внешнего архитектурного облика здания либо отдельных его фасадных элементов, конструкции;
    • Экспертное заключение согласно государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим техническим регламентам;
    • Согласованный план благоустройства;
    • Справку о возможности выноса с помещения газа (либо о его отсутствии);
    • ТЗ отдела подземных сооружений;
    • Выписку из домовой книги.
  5. Произвести выполнение строительно-монтажных работ. Данный вид деятельности осуществлять может только организация, состоящая в СРО.
  6. Получить на руки Акт о завершенном переустройстве, который утверждается строительно-монтажной организацией, управляющей компанией, территориальными органами исполнительной власти.
  7. После проделанных работ получить новое свидетельство о праве собственности, а также новый кадастровый паспорт в УФРС.

Мы выполняем полный комплекс услуг в сфере перевода квартиры в нежилое сооружение по доступным ценам. И на окончательном этапе Вы получаете помещение с новым статусом.

🔥 Перевод помещения в нежилое

Необходимость перевода жилого помещения в нежилой фонд возникает по разным причинам, в частности, в целях коммерческого использования или же для признания жилого объекта непригодным для проживания людей (Положение № 47 от января 2006 г.). Порядок перевода регулируется гл. 3 Жилищного кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, касающимися градостроения в России.

Отметим, что перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения. Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
  • технический паспорт помещения и план всех этажей дома, полученные в БТИ;
  • проект реконструкции помещения, переводимого в нежилой фонд; документ будет необходимо предоставить в случае дальнейшего переустройства и перепланировки нежилого помещения для коммерческого использования;
  • согласие всех собственников жилого помещения на изменение его статуса и назначения, заверенное у нотариуса; официальное письменное согласие на ведение процедуры перевода одному из собственников;
  • нотариальная доверенность от собственника помещения (потребуется в случае выполнения процедуры перевода иным лицом);
  • оригинал и нотариально заверенные копии учредительных документов (потребуется в случае принадлежности жилого помещения юридическому лицу);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд.

Срок действия справки из паспортного стола составляет 14 дней.

Условно процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на три этапа:

  1. Подготовка и подача заявления в уполномоченный орган.
  2. Реконструкция, переустройство и перепланировка с согласованием в соответствующих органах.
  3. Оформление права собственности на помещение, выведенное из жилого фонда.

Собранный пакет документов вместе с заявлением, оформленном в определенной форме (образец предоставляется в соответствующих учреждениях), подается в многофункциональный центр или администрацию района, где расположен объект жилой недвижимости.

🔻 Условия для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

  • Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
  • Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.
  • Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем.

Важно! В случаях, если площадь нежилого помещения превышает 100 кв.м, оно должно иметь запасной выход.

  • Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой. Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.
  • Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.
  • Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок.
  • В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории. Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.
  • Невозможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам.
  • Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.
  • Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 ч. 3.1.).

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия. На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка.

С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 января 2013 г.).

🔻 Согласие собственников других квартир

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ отсутствие согласия собственников других квартир на перевод объекта жилой недвижимости в нежилой фонд с целью коммерческого использования не является основанием для отказа в получении данного разрешения. Однако, зачастую именно эта причина служит поводом для принятия отрицательного решения компетентными органами. Для того, чтобы гарантированно не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, в случаях, если данные действия затрагивают общую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме (лестничные марши, подвалы, технические этажи, лифты и иные имущественные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в этом доме), к пакету документов необходимо будет приложить согласие собственников других жилых помещений. Для получения данного согласия заинтересованное лицо может обратиться в органы управления ТСЖ, предоставить заявление о включении вопроса о переводе объекта жилой недвижимости в нежилой фонд в повестку дня на заседании всех членов ТСЖ.

В данном случае решение вопроса будет зависеть от большинства голосов лиц, присутствующих на собрании. Если же в многоквартирном доме не создано ТСЖ, заинтересованному лицу будет необходимо самостоятельно собрать собрание собственников жилья, выступив главным инициатором. В соответствии со ст. 45 п. 2 ЖК РФ внеочередное собрание собственников жилья в многоквартирном доме считается правомерным только в случаях явки более 50% собственников. Также, как и в первом случае, решение о переводе квартиры в нежилое помещение принимается большинством голосов всех участников собрания.

В случаях, когда необходимо решить вопрос об использовании собственником нежилого помещения земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому и являющегося собственностью других жильцов (например, под лестницей отдельного входа/выхода или возведение пристройки), необходимо будет получить согласие собственников путем проведения собрания. Если же земельный участок принадлежит муниципалитету, согласие на его использование можно будет получить в районной администрации.

🔻 В каких случаях может быть отказано в переводе жилого помещения в нежилой фонд?

Основными причинами для отказа в переводе жилой квартиры в нежилой фонд могут стать:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • проект переустройства и перепланировки не соответствует строительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормам;
  • отсутствие согласия других собственников жилого помещения, являющегося объектом перевода в нежилой фонд;
  • отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на коммерческое использование объекта;
  • не соответствие объекта допустимым критериям, позволяющим присвоить помещению статус нежилого.

Кроме того, согласно изменениям в ЖК РФ ФЗ № 383-ФЗ в п. 1 ст. 24, вступившим в силу с 01 января 2013 г., основанием для отказа в переводе жилого объекта в нежилой фонд может являться не предоставление заявителем в 15-тидневный срок с момента получения уведомления о необходимости предоставления каких-либо документов. Отказ в переводе квартиры в нежилой фонд должен быть мотивированным и содержать ссылки на нарушения, повлиявшие на принятие данного решения. Отказ оформляется в письменной форме и направляется заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента принятия отрицательного решения.

Заявитель, в свою очередь, вправе обжалось данное решение в судебном порядке.

🔹 Похожие темы:

Нежилые помещения (здания и сооружения, помещения).Легальное определение нежилого помещения (а равно — здания и сооружения)…

Какие документы о переводе на новую должность оформляются в организации? — второй этапПосле получения от…

Система денежных переводов «Форсаж» Почты РоссииОператором системы денежных переводов «Форсаж» является «Почта России». В настоящее…

🔥 Как осуществить перевод квартиры в нежилое помещение?

Многие, кто постоянно путешествует, знают, что в зарубежных странах все первые этажи зданий – нежилой фонд. Весь «гранд-этаж» (то есть то, что стоит на земле) занимают кафе, магазины, салоны красоты и остальные объекты предпринимательской деятельности. Следующий за ними этаж и называется первым.

Естественно, наша страна продвигается в сторону западных цивилизаций. Хоть и медленно, но бизнесмены продолжают переводить жилые квартиры на первых этажах в магазины и офисы. В юрисдикции существует Глава 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регламентирует данный вопрос.

Согласно постановлениям Жилищного кодекса, чтобы вывести помещение из жилого фонда, необходимо совершить ряд последовательных действий:

1) Подать заявление в орган местной исполнительной власти, который должен иметь полномочия для принятия решения о смене статуса помещения.

2) Предоставить документы, которые будут подтверждать право собственности.

3) Предоставить технический паспорт жилого помещения.

4) Предоставить поэтажный технический план всего здания.

5) Предоставить проект перепланировки, если потребуется.

Однако, помимо Жилищного кодекса существуют другие инстанции. К примеру, Градостроительная, которая требует, чтобы помещение имело два выхода. Причем, использование двери, которая выходит на лестничную площадку, запрещено.

Необходимо, в обязательном порядке, ломать внешнюю стену здания и делать дверь, которая будет служить выходом на улицу. Помимо этого, вновь построенное крыльцо будет занимать земельный участок, который обычно является чужим имуществом.

Поэтому, проект для перевода квартиры в нежилой фонд обязателен. А для его составления необходимо согласие остальных собственников сооружения. Согласно Гражданскому кодексу нужно собрать две третьих части согласных жильцов, а именно порядка 67%.

Однако, бывают и исключения, наряду с которыми в некоторых зданиях может потребоваться согласие 100% собственников жилых помещений.

В связи с тем, что вывод помещения из жилого фонда на сегодняшний день столь популярная процедура, на рынке начали работать организации, которые занимаются предоставлением услуги на «получение подписей от собственников жилых помещений». Причем, в большом количестве случаев, удается договориться мирно и цивилизованно. Жильцам дома предлагается обновить фасад здания, установить детскую площадку, шлагбаум и другие блага.

Исходя из всего вышеизложенного, можно подвести итог: чтобы проект перевода помещения в нежилой фонд был успешно утвержден, нужно предоставить:

1) Протокол собрания жильцов многоквартирного дома, которые согласны на эксплуатацию земельного участка рядом с крыльцом и в целом на переустройство данного помещения.

2) Заключение «пожарных».

3) Заключение СЭС.

4) Заключение проектной организации, которое будет свидетельствовать о надежности возводимой конструкции.

К плюсам переоборудования жилого помещения с точки зрения юрисдикции можно отнести факт отсутствия обременения данного помещения правами третьих лиц.

С технической точки зрения – это отключение газоснабжения, а также возможность отдельного входа.

К интересным моментам можно отнести переход офисов и на вторые этажи жилых домов. Эта процедура возможна в случае, если снизу находятся такие же нежилые объекты предпринимательской деятельности.

Помимо всего прочего, существует запрет на вывод социальных жилых помещений, а именно, неприватизированных квартир.

В остальном, если все документы были составлены верно и в полном объеме – через 1,5 месяца после момента обращения в орган местной исполнительной власти, у Вас на руках будет необходимое разрешение.

🔥 Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, склада.

🔻 В каких случаях проводится перевод, условия

Перевод жилых помещений в нежилые регулируется третьей главой Жилищного кодекса РФ. Подобным оформлением занимаются органы местного самоуправления. Процесс состоит из трёх этапов:

  • Комиссия по межведомственному управлению рассматривает возможность использования жилой недвижимости в качестве нежилой.
  • Приватизационная комиссия производит расчет стоимости перевода помещений.
  • Регистрационным комитетом производится регистрация и передача прав на нежилое помещение.

Процедура перевода возможна лишь при соблюдении определённых условий:

  1. Жилая недвижимость должна располагаться на первом этаже.
  2. Не разрешается переоформлять часть квартиры или дома в нежилое помещение.
  3. В жилой квартире не должно быть прописанных граждан.
  4. Только собственник жилья вправе осуществить перевод.
  5. Дом не должен находиться в аварийном состоянии.
  6. В случае если есть незаконные перепланировки, могут возникнуть проблемы с переводом.
  7. Квартира, предназначенная к переводу, не должна находиться в залоге.
  8. Наличие отдельного входа.

🔻 Чем процедура отличается от обратной

Процедура перевода нежилого помещения в жилое предполагает более щепетильный подход. Выполняя подобный процесс, жилищная комиссия обращает внимание на то, чтобы:

  • Помещение отвечало всем санитарным нормам.
  • Недвижимость должна быть подготовлена к перепланировке, если это будет обязательным условием.
  • Жилплощадь должно быть защищённой от попадания внутрь воды или влаги.
  • Несущие стены должны находиться в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов.
  • Обязательное наличие коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление и т. д.

Важно! Прежде чем заняться переводом нежилого помещения в жилое, следует выполнить ремонт, чтобы недвижимость отвечала всем критериям.

🔻 Запрет перевода

Запрет перевода жилого в нежилое

В Жилищном кодексе прописаны определённые ограничения, при которых невозможно переоформить жилой фонд в нежилой:

  • Если вход в переведённое помещение находится на территории жилого объекта.
  • В случае если нет возможности оборудовать помещение отдельным входом.
  • Когда нежилая недвижимость является единственным местом проживания владельца.
  • Переводимая недвижимость не соответствует определённым нормам для перевода. Или же собственник не может выполнить все требования (ремонт, собрать все документы и т. д.)
  • Отсутствие подключения к инженерным сетям.

🔻 Перечень необходимых документов

Документы, необходимые для перевода жилого в нежилое

Нужно предоставить следующий список:

  1. Заявка от собственника недвижимости с просьбой о переводе жилого фонда в нежилое. В приёмной службе проверяют правильность заполнения, если же допущены ошибки, её надо переписать или дополнить.
  2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилплощадь. Для этого подходит договор, дарственная. на жилое помещение, его можно получить в БТИ.
  3. Если планируется перепланировка или переустройство, тогда необходимо предоставить развернутый план перепланировки помещения.
  4. Если помещение находится в многоквартирном доме, тогда необходимо наличие поэтажного плана дома. В этом документе описывается план подъезда, этажей здания, БТИ занимается выдачей подобных планов.

🔻 Регламент, порядок перевода

Когда все документы будут у владельца, он передаёт их в орган самоуправления вместе с заявлением. На этом этапе переоформления запрещено требовать какие-либо дополнительные документы.

Через полтора месяца выносится вердикт о переводе жилого помещения или же об отказе. Если результат положительный, тогда помещение готово к эксплуатации, если комиссия не потребует дополнительных реконструкций.

Собственник получает обязательное уведомление от администрации о своём решении. К тому же они вправе потребовать перепланировку для дальнейшего перевода. Эта информация также указывается в уведомлении.

Прежде чем преступить к переустройству помещения, надо всё согласовать с соответствующими службами:

  • пожарная служба;
  • санитарно-эпидемическая служба;
  • архитектурное агентство;
  • согласие соседей.

После того как будут выполнены все работы и пройдены Государственные службы, собственник приглашает комиссию, которая после приёма работы выдаёт акт, подтверждающий перевод помещений.

Заключительным этапом будет регистрация нежилого помещения в Российском реестре.

Документы для регистрации:

  • Паспорт владельца недвижимости.
  • Акт от приёмочной комиссии.
  • Договор, подтверждающий право на собственность.
  • Квитанции об оплате госпошлиной. нежилой квартиры или дома.

В Государственном кадастре будет выполнены изменения в автоматическом режиме.

Следует помнить! Все документы в оригинальном виде должны оставаться у собственника, во избежание их утраты. В органы самоуправления следует предоставлять копии документов, заверенные у нотариуса.

🔻 Отказ в переводе, причины, что делать в случае отказа

Собственник недвижимости может столкнуться с рядом причин, по которым ему не дадут разрешения на перевод помещения.

  • Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
  • Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
  • Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
  • Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.

В случае отказа в изменение статуса недвижимости, собственник может оспорить это решение в судебном порядке. Выиграть суд можно в той ситуации, если отказ был вызван неправильностью оформления документов.

🔻 Стоимость перевода и расходы

Стоимость перевода помещения

Основные траты происходят во время сборов документов и регистрации.

Процедура на первый взгляд, не совсем сложная, но при этом кропотливая и затратная. К тому может занимать достаточно долгое время для перевода помещения. Чтобы, всё прошло как можно быстрее и без особых претензий, надо заранее подготовить все документы и привести недвижимость в порядок.

🔥 Квартира под бизнес-площадку: порядок перевода жилого помещения в нежилое и необходимые документы

В уже заселённых зданиях, где проектом учтены комнаты для технических нужд, нередко возникает необходимость отвести площади под коммерческие или производственные цели. Чтобы сделать переустройство на законных основаниях, оформляется перевод квартиры в нежилое помещение. Процедура предполагает сбор документов, обращение в надзорные организации, а также финансирование связанных с этим затрат.

🔻 Что говорится в Жилищном кодексе?

Располагаются объекты переустройства, как правило, на нижних этажах здания: первом или цокольном. Вопросам перевода квадратных метров из одной категории в другую посвящена глава 3 закона №188-ФЗ от 29.12.2004 – Жилищный кодекс (ЖК) РФ.

Фото 2

Ст. 1 предписывает учитывать требования других нормативных актов, к которым относятся:

  1. региональные постановления и инструкции;
  2. муниципальные руководства; .

Конституция РФ и ЖК позволяют собственникам квартир сделать их нежилыми помещениями. При этом должны выполняться установленные законом условия и правила.

Из кодекса: перевод квартиры в нежилое помещение на втором и следующих этажах допускается, если комнаты нижнего уровня – технического назначения или задействованы в сфере бизнеса.

🔻 Можно ли заниматься коммерческой деятельностью в жилом помещении?

Однозначного ответа нет, поскольку получать доходы можно от многих видов работы. Запрет на размещение в квартире промышленного производства установлен в ст. 17 ЖК.

В отношении других видов деятельности категорического отрицания нет, но есть ограничения:

Фото 3

  • законное заселение и регистрация индивидуального предпринимателя в жилом помещении, где предполагается его трудовая деятельность;
  • исключение беспокойства находящихся рядом членов семьи коммерсанта и соседей;
  • соответствие квартиры требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 и 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Зарабатывать надомным трудом разрешается, если от него нет шума, грязи и неудобств для окружающих людей. Адвокаты и нотариусы вполне могут вести прием клиентов на своей квартире. Организация салона красоты, прачечной, магазина повлекут необходимость перехода к нежилому помещению.

🔻 Условия перевода

Прежде чем планировать реконструкцию, нужно убедиться, что намеченные площади не задействованы в проекте капитального ремонта здания.

ЖК предусматривает ограничения на переделку квартиры под цели, не связанные с проживанием:

  • технические возможности здания;
  • статус дома;
  • предполагаемый вид деятельности.

Условия, при которых разрешение на перевод не выдадут:

  1. невозможность устройства изолированного входа в объект реконструкции;
  2. помещение является частью заселенной квартиры;
  3. есть претензии других лиц на переделываемую собственность;
  4. дом предназначен для социального найма жилья;
  5. цель использования объекта – религиозная деятельность.

Проблемы с оформлением разрешения могут возникнуть, если здание числится памятником архитектуры, находится на учете в комитете по гражданской обороне, намечено к сносу из-за аварийного состояния.

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔻 Какие документы необходимо подготовить?

Комплектованием пакета бумаг собственник занимается самостоятельно или привлекает специалиста по доверенности. В ст. 23 ЖК приведен перечень нужных для перевода квартиры в разряд нежилого помещения документов.

Помимо заявления, перечисление включает:

Фото 5

  • свидетельство о нахождении объекта в собственности или выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН;
  • схему помещений квартиры, технический паспорт;
  • поэтажный план здания;
  • проект переустройства площадей под установку оборудования, если это задумано;
  • протокол собрания собственников – жильцов дома о вынесении общего решения о согласии коллектива с переводом заявленной к рассмотрению квартиры в нежилое помещение;
  • индивидуальные подтверждения от собственников комнат, примыкающих к переводимому объекту, об отсутствии возражений с их стороны.

Два последних документа предусмотрены законом №116-ФЗ от 29.05.2019 о внесении изменений в ЖК РФ. Перед переводом полезно проверить квартиру на обременение, арест.

🔻 Пошаговый порядок действий

Граждан, имеющих в собственности больше одного адреса, интересует, как перевести квартиру в нежилое помещение. Перемена назначения площадей позволяет извлекать из лишних квадратных метров дополнительный доход за счет организации собственного бизнеса или сдачи квартиры в аренду коммерческим структурам.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется поэтапно: сначала подготавливают проект перепланировки, затем комплектуют пакет бумаг и с заявлением передают в разрешительную инстанцию. Получив одобрение на действия от органа местного самоуправления, приступают к реконструкции, а по завершении работ переоформляют объект недвижимости в Росреестре.

🔹 Подготовка проекта перепланировки

Если затрагиваются несущие конструкции здания, то составляют документ компании – члены СРО (саморегулируемых организаций), имеющих свидетельство о допуске к работам, влияющим на безопасность в строительстве. Список фирм, где можно заказывать проект, находится в местной администрации.

В состав проектной документации, в зависимости от сложности реконструкции, могут входить:

  • заключение о состоянии элементов здания, возможности переустройства;
  • согласование перепланировки без нарушения несущей стены и с проделыванием проема в ней, с объединением квартир по вертикали или горизонтали;
  • составление техплана кадастровым инженером;
  • заказ паспорта БТИ;
  • оформление акта по завершении строительных работ.

Приглашенный специалист оценит целесообразность перепланировки с точки зрения затрат и ожидаемого дохода, даст рекомендации, как лучше переделать квартиру.

Если несущие конструкции не затрагивать, можно обойтись без проекта – самому составить эскиз и согласовать его с жилищной инспекцией города.

🔹 Подача заявления в МФЦ или уполномоченный орган

Фото 6

Подготовленный пакет документов вручается сотрудникам муниципалитета или Многофункционального центра – МФЦ.

Обратившемуся за разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд, лицу выдается расписка о приеме с перечислением документов и указанием даты получения. Решение принимается по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему бумаг.

Время изучения обращения, поданного через МФЦ, исчисляется со дня передачи им пакета бумаг в уполномоченный осуществлять перевод помещений административный орган. У документа двойное назначение – основание для использования площадей, как нежилых, и (или) в качестве рекомендации на переустройство.

🔹 Изменение планировки, другие работы по реконструкции

После получения разрешения производятся действия по реализации строительного проекта.

Фото 7

Перепланировка предполагает операции, в результате которых изменяются размеры помещений, их функциональность, примеры:

  1. снос старых и устройство новых стен;
  2. демонтаж, возведение перегородок;
  3. перенос дверных и оконных проемов, изменение конфигурации просветов.

Регламент приемки завершенных работ предусматривает создание комиссии.

В ее состав включаются представители пожарной службы, электросетей, других заинтересованных организаций. По результатам обследования подписывают акт приемки нежилого помещения.

Перепланировка – одно из направлений реконструкции, при которой оборудуются новые входы, частично меняются несущие элементы здания.

🔹 Оформление права собственности

Приёмочный акт, подтверждающий завершение переустройства, уполномоченный орган представляет в ЕГРН. Положительное решение о переводе в нежилое помещение направляется заявителю и владельцам примыкающих квартир.

  • заявление о регистрации, паспорт при личной передаче бумаг;
  • правоустанавливающее удостоверение на ещё не переделанное помещение;
  • технический план перепланированной площади в электронном виде, заверенный подписью кадастрового инженера.

Способы подачи документов: лично или через представителя в отделение Росреестра, МФЦ, почтой, через интернет. Отказывать гражданину в приеме заявления о регистрации нельзя. Размер госпошлины – 2 тыс. рублей.

🔻 Сроки

Время, затрачиваемое на процедуру перевода квартиры в нежилую площадь, занимает 4-5 месяцев. Продолжительность зависит от сложности работ, полноты и качества представляемых в согласовательные, разрешающие, регистрационные инстанции бумаг.

Общее время оформления складывается из длительности каждого из этапов:

  1. подготовка документации для получения разрешения. Срок определяется по трудоемкости написания проекта переустройства: из практики, это 2-3 недели;
  2. рассмотрение обращения в муниципалитете и изготовление решения. Ст. 23 ЖК предусматривается 45 дней на изучение документов и 3 – на рассылку уведомлений. Еще двое суток добавляют, если заявление подано через МФЦ;
  3. строительные работы и приемка объекта. Когда перепланировка не делается, достаточно недели;
  4. перерегистрация недвижимости. Срок рассмотрения – 10 рабочих дней, плюс 2 на посредничество МФЦ.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву

Последствие перевода квартиры в нежилое помещение – собственник не сможет в ней прописаться сам и зарегистрировать других граждан. Прежняя недвижимость исчезает, появляется новая.

🔻 Сколько стоит оформить перевод?

Фиксированной цены за изменение статуса квартиры на рынке услуг нет. Чтобы ее определить, суммируют поэтапные расходы, которые в каждом случае индивидуальны. По регионам стоимость перевода квартиры в нежилое помещение изменяется от 200 до 500 тыс. рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге достигает одного миллиона.

Фото 10

Для финансирования перепланировки банки дают ипотеку на особых условиях:

  • залог жилья;
  • срок погашения до 30 лет;
  • процент за пользование ниже, чем для потребительского кредита, но выше ставки обычного ипотечного займа.

Потребуется подтверждение целевого расходования денег – на проведение ремонта и покупку стройматериалов.

Перепланировка осуществляется на основании сметы и договора с подрядчиком.

🔻 Особые случаи

Если объект перевода – оформленная в собственность комната в общежитии, то действуют все положения, касающиеся квартир. Отличия существуют в процедурах переустройства помещений в домах с числом этажей больше трех и при реконструкции частных жилых построек.

🔹 Многоквартирное здание

Характеризуется большим количеством примыкающих к объекту перевода квартир. Должно выполняться требование об отсутствии шума. Строительные работы не могут затрагивать соседние помещения.

Фото 11

Запрещаются переделки, которые ведут к ухудшению характеристик здания, ограничению доступа к коммуникациям.

Согласие всех жильцов оформляют двумя способами:

  1. созывом внеочередного собрания ТСЖ — товарищества собственников жилья;
  2. самостоятельно организуют общий сбор владельцев квартир.

Если дом панельный, нельзя в стенах устраивать и расширять проемы.

Организовать отдельный вход в нежилое помещение при таких условиях будет сложно.

🔹 Часть дома

Если у объекта несколько собственников, потребуется согласие каждого. Мнения соседей можно не спрашивать. Когда в разряд нежилого здания переводится индивидуальный дом, нужно принять во внимание разрешенный вид пользования земельным участком. У территории, выделенной под ИЖС, должна быть предварительно изменена категория земли.

В противном случае муниципалитет не даст разрешения на переход дома в разряд обычного строения.

Запрещается перевод части жилого помещения или доли в статус нежилого объекта.

🔻 Основания для отказа

Несогласие комиссии с перепланировкой выражается отказом в ее проведении. Причины возможной невыдачи разрешения на переустройство квартиры изложены в ст. 24 ЖК РФ.

Отказ допускается по причинам:

  • непредставления установленных законом документов или вручения их не в уполномоченный орган;
  • несоблюдения условий перевода помещения в нежилое;
  • несоответствия проекта перепланировки техническим и правовым нормам;
  • если в квартире прописаны граждане.

В решении об отказе делают ссылку на нарушенное положение кодекса.

Форма документа та же, что и у образца для уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в соответствующую категорию. Утвержден бланк правительственным постановлением №502 от 10.08.2005. Получив мотивированный отказ, устраняют обнаруженные несоответствия и обращаются за разрешением повторно.

Если заявитель считает отклонение необоснованным, то обжалует вердикт в судебном порядке. Куда обращаться: рассматривает исковое заявление районный суд муниципалитета, в котором находится уполномоченный орган.

При кажущейся простоте процедуры перевода квартиры в нежилую площадь, занятие это дорогое и требует времени. Чтобы ускорить процесс, рекомендуется обратиться в лицензированную организацию, способную провести весь комплекс мероприятий по оформлению реконструкции.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий