< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Все нюансы согласования перепланировки квартиры как оформить через Госуслуги и не только

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Все нюансы согласования перепланировки квартиры: как оформить через Госуслуги и не только?

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ перепланировка должна производиться в квартире при условии получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. Процедуру согласования можно пройти, как лично, так и через портал Госуслуги.

Содержание

🔻 Краткая инструкция согласования изменений в планировке

Справка. Общий порядок действий при согласовании перепланировки помещения описан в ст. 26 ЖК РФ.

Основные этапы данной процедуры:

  1. Сбор документов, включая проект/эскиз запланированного изменения конфигурации квартиры.
  2. Направление документов в адрес органа местного самоуправления. Обычно в его роли выступает территориальное подразделение жилищной инспекции.
  3. Получение решения органа государственной власти (о возможности проведения перепланировки или отказе в реализации запланированных строительных работ).
  4. В случае положительного ответа собственник может приступать к проведению ремонта.
  5. Проверка итогового результата комиссией и оформление соответствующего акта.

В дальнейшем владелец помещения, в котором была проведена перепланировка, должен обратиться в БТИ для внесения изменений в документы на квартиру. Для этого на место приедет инспектор и произведет необходимые замеры.

🔻 Как оформить?

Процедура оформления перепланировки квартиры в МКД включает в себя несколько стадий:

  1. Подготовительный этап – в данном случае собственник квартиры должен собрать все бумаги, необходимые для получения услуги. Как правило, на этой стадии выполняются такие шаги:
    1. получение документов БТИ в инвентаризационном бюро;
    2. составление заявления;
    3. сбор бумаг на квартиру (подтверждающих право собственности заявителя, удостоверяющих личность и т.д.);
    4. заказ в специализированной организации проекта будущей перепланировки квартиры.
    • уточнение адреса жилищной инспекции по месту нахождения объекта недвижимости;
    • выбор способа подачи бумаг и получения результата услуги.

    В последнем случае заявителю необходимо будет проанализировать причины отказа, исправить допущенные ошибки и подать документы повторно.

    🔹 Способы подачи документов и получения результата

    В настоящее время у собственников есть возможность получить услугу по согласованию перепланировки в квартире следующими способами:

    • личный визит в ведомство;
    • передача/получение документов через своего представителя (это может быть юрист, родственник, друг и т.д.);
    • путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).

    Кроме того, подать заявление на согласование перепланировки помещения также можно через портал Госуслуги. В этом случае заявка заполняется в онлайн-режиме, а к ней прикладываются необходимые документы.

    🔹 Требуемые бумаги

    Чтобы получить разрешение на изменение конфигурации помещения в МКД потребуется следующий пакет документов:

    1. Заявление – эта бумага имеет единую форму, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2004 года № 266.
    2. Проект перепланировки квартиры, подготовленный в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Если собственник планирует произвести незначительное изменение конфигурации помещения, то можно представить эскиз. В этом случае будет более упрощенная схема согласования.
    3. Если заявитель проживает в квартире по договору социального найма, то ему необходимо будет приложить письменное согласие от каждого члена его семьи на проведение таких изменений.
    4. Бумаги, подтверждающие право собственности – это может быть договор купли-продажи квартиры, документ о получении недвижимости по наследству, договор дарения и т.д.
    5. Технический паспорт на квартиру.
    6. Согласие государственного органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, истории и культуры. Потребуется в том случае, если квартира находится в историческом месте.
    7. Заполненная форма-согласие на обработку персональных данных заявителя (шаблон этого документа можно скачать на портале Госуслуги).

    🔹 Сроки и стоимость

    Внимание. Услуга по согласованию перепланировки в квартире оказывается на бесплатной основе.

    Однако это еще не означает, что у заявителя не появятся расходы иного характера.

    При получении разрешения на перепланировку основная часть затрат возникает на этапе сбора документов (разработка проекта сторонней организацией, заказ справок в различных инстанциях и т.д.).

    Срок оказания услуги по согласованию перепланировки прямо указан в п. 4 ст. 26 ЖК РФ. Согласно данной норме на процедуру может уйти до 45 дней (с момент подачи заявления с приложенными документами).

    🔹 Какие документы выдают в конце процедуры?

    По итогу рассмотрения заявления о согласовании перепланировки, заявителю может быть направлено одно из следующих решений, принятых уполномоченным органом:

    1. О согласовании представленного собственником проекта изменения конфигурации помещения – форма этого документа утверждена Постановлением Правительства РФ № 266.
    2. Об отказе в проведении перепланировки – здесь обязательно должны быть указаны причины отрицательного решения. При этом выдается оно в течение 3 дней с момента принятия (п. 3 ст. 27 ЖК РФ).

    Справка. Если заявитель не согласен с вынесенным решением он вправе его обжаловать в досудебном порядке или же через суд.

    В этом случае необходимо подготовить письменную жалобу на имя Главы Администрации соответствующего района/города.

    🔻 Возможные причины отказа

    Иногда собственники квартир сталкиваются с ситуацией, когда из жилищной инспекции приходит отказ в согласовании перепланировки. Наиболее типичные причины принятия отрицательного решения:

    • Заявитель представил не полный перечень документов, перечисленных в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
    • Подача бумаг в ненадлежащий орган (к примеру, заявитель подал заявление в другом городе).
    • Представленный проект перепланировки противоречит требованиям законодательства, регулирующего эту сферу. К примеру, собственник квартиры желает снести капитальную стену, что является грубым нарушением и влечет за собой угрозу безопасности всего многоквартирного дома.
    • В представленных бумагах содержаться недостоверные сведения и ошибочные данные.

    Получив отказ, владелец помещения может поступить одним из следующих способов.

    • Проанализировать причины отклонения проекта перепланировки, исправить допущенные ошибки и обратиться с заявлением повторно.
    • Как уже было отмечено выше, если же собственник считает вынесенное решение неправомерным, он вправе его обжаловать.

    🔻 Как узаконить через портал Госуслуги?

    Внимание. Чтобы согласовать перепланировку жилья заявителю вовсе не обязательно лично идти на прием в жилищный орган. Сегодня это можно сделать в онлайн-режиме через портал Госуслуги.

    Для дистанционной подачи заявления должно быть соблюдено следующее ключевое условие – наличие учетной записи на этой площадке.

    Итак, порядок действий при согласовании перепланировки через Госуслуги будет включать в себя такие шаги:

    1. Авторизация в личном кабинете на портале (необходимо ввести свой логин и пароль).
    2. Выбор вкладки «Каталог услуг», а затем раздела «Квартира, строительство и земля».
    3. На открывшейся странице нужно найти ссылку под названием «Согласование переустройства и перепланировки» и перейти по ней.
    4. Ознакомившись со справочной информацией по порядку получения такой услуги, следует нажать на кнопку «Получить услугу».
    5. Система предложит заполнить заявление. В нем нужно будет указать организацию, уполномоченную согласовывать перепланировку, вид запрашиваемой услуги, подразделение и иные сведения.
    6. После того, как заявление будет заполнено, к нему нужно приложить необходимые документы в отсканированном формате.
    7. Последний шаг – нажатие на кнопку «Отправить заявление».

    Таким образом, получить согласование на проведение перепланировки помещения можно не только путем личного визита в надзорный орган, но и в дистанционном порядке. Главное внимательно собрать пакет необходимых документов. В противном случае может прийти отказ в оказании такой услуги.

    🔥 Перепланировка квартиры через сайт Госуслуг и МФЦ

    Квартиры в домах, возведенных 40-50 лет назад, имеют устаревшую планировку, оборудование. Возможность устроить свое жилище более комфортно стала более доступной. Обращение в МФЦ и на сайт Госуслуг сокращает время нахождения в очередях к чиновникам и исключает коррупцию.

    🔻 Что такое перепланировка квартиры?

    Каждая квартира имеет технический паспорт, в котором дано полное описание технических и эксплуатационных характеристик. Изменения, касающиеся этого перечня, считаются перепланировкой.

    Целью перепланировки может быть:

    • увеличение жилой площади;
    • изменение коммунальных систем;
    • преобразование архитектурных особенностей.

    Для проведения таких работ требуется разрешение местных организаций, отвечающих за безопасность проживания и вид городской застройки.

    В Жилищном кодексе указаны перемены в жилье, на которые должны быть документальные соглашения:

    1. Изменение внутриквартирной конфигурации и увеличение жилой площади за счет:
      1. переноса и сноса межкомнатных стен;
      2. дверей;
      3. окон;
      4. присоединения к жилой, объединения нежилой площади.
      1. устройство «теплых полов»;
      2. изменение отопительной;
      3. канализационной;
      4. вентиляционной системы.
      1. санузлов;
      2. кухни.
      1. остекление лоджий и балконов;
      2. установка спутниковой антенны;
      3. кондиционера.

      Не требуют разрешительной документации:

      • замена сантехнического оборудования;
      • установка дополнительных дверей;
      • входных перегородок.

      При проведении перепланировки должны учитываться интересы всех проживающих в квартире, соседей по стояку и этажу.

      🔻 Для чего нужно разрешение на перепланировку квартиры?

      Все изменения, сделанные в квартире во время реконструкции или ремонта, если они входят в перечень объектов ЖК РФ, должны быть отражены в техническом паспорте на жилище.

      Они фиксируются инспектором, который сравнивает их с утвержденным проектом или эскизом. Если у специалиста нет замечаний, то он составляет акт приемки, основополагающий документ для внесения исправлений в техпаспорт. По уточненным сведениям оформляется новый техплан, данные которого поступают в базу Росреестра по недвижимости.
      Проект выполняется специалистами жилищной инспекции по заявке собственника. Предварительно они обязаны дать заключение о возможности перепланировки в том виде, как желает владелец квартиры.

      Например, если предполагается:

      • установить окна/двери в несущей стене;
      • внутриквартирную лестницу;
      • поменять местами вспомогательные помещения.

      Эскиз выполняется, если планируется:

      • установка на новом месте сантехники (например, душевой кабины вместо ванны);
      • демонтаж не несущих перегородок;
      • замена отопительной системы.

      Новострой можно перепланировать после получения свидетельства о праве собственности.

      Самовольная перестройка, переоборудование без разрешительных документов означает штрафные санкции и восстановление планировки и обустройства за свой счет.

      Если незаконную перепланировку совершил арендатор жилого помещения, то он обязан уплатить штраф, компенсировать затраты на восстановление. После чего с ним расторгается договор найма.

      Квартиры, в которых сделан ремонт, не внесенный в техпаспорт, невозможно выставить на продажу, завещать, подарить.

      🔻 Инструкция по подаче заявления в МФЦ и БТИ

      В МФЦ перепланировка квартиры начинается с обращения в бюро технической инвентаризации с заявлением о желании внести изменения в планировку квартиры. К заявлению прилагаются копии документов на жилье.

      После обращения инспектор БТИ должен обследовать квартиру, составить акт о ее состоянии. Проект/эскиз выполняется в 2-х экземплярах.

      К нему прилагается пакет документов:

      • заключение о возможности изменить обустройство квартиры;
      • акты о проведении скрытых работ;
      • договор о приемке выполненных работ.

      Дополнительно может потребоваться разрешение от управляющей компании в виде печати на проекте или справки.

      С готовыми документами можно обратиться в МФЦ по месту жительства.

      🔻 Необходимый пакет документов

      Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ в дополнение к полученным в БТИ:

      • заявление на согласование;
      • техпаспорт на квартиру сроком до 5 лет;
      • свидетельство о праве собственности;
      • согласие всех собственников недвижимости, независимо от возраста, на перепланировку с нотариальным заверением;
      • согласие всех проживающих в квартире по договору социального найма;
      • решение собрания жильцов, если перепланировка затрагивает общедомовую собственность.

      Специалист МФЦ при приеме документов выдаст расписку в их получении. Если право собственности на жилье было зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то правообладающие документы не требуются. Они будут затребованы администрацией района/города при рассмотрении заявления.

      🔻 Образец заявления

      Справочно! Форма заявления имеет утвержденный образец, которого надо придерживаться при заполнении.

      С правой стороны указывается:

      1. Наименование организации, утверждающей перепланировку.
      2. Сведения о заявителе:
      • ФИО;
      • серию и номер паспорта;
      • местожительство.

      Оглавление документа: Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

      В первой строке указывается адрес недвижимости.

      Во второй – обращение с просьбой о разрешении перепланировки/переустройстве или перепланировки и переустройстве занимаемой квартиры на основании (выбрать нужный раздел): договора социального найма от…(чмг)/права собственности/арендного договора; согласно представленному проекту.

      В третьей-четвертой строках заявитель указывает, когда он начнет и закончит ремонтные работы (месяц, год), и в какие дни и часы они будут производиться.

      Следующий абзац – взятые на себя обязательства:

      • выполнение перепланировки согласно проекту;
      • в указанные сроки и время работы;
      • допуск контролирующих лиц.

      В заключении делается ссылка на согласие членов семьи, собственников на перепланировку и переоборудование и указывается список прилагаемых документов.

      Подпись, с полной расшифровкой. Дата и год.

      🔻 Сроки получения решения

      Срок рассмотрения заявления – 45 дней. По его истечении специалист МФЦ позвонит по указанному заявителем телефону, чтобы сообщить о готовности. При невозможности явиться лично, решение и документы будут высланы по почте.

      🔻 Полная стоимость услуги

      Государственные услуги бесплатные. В стоимость оформления перепланировки войдут затраты на проект, нотариальное заверение.

      🔻 Особенности заявления на перепланировку через сайт Госуслуг

      Как можно оформить перепланировку квартиры через Госуслуги? Обращение на сайт Госуслуг имеет свою специфику.

      🔹 Пройти регистрацию на сайте

      На интернет-ресурсе необходимо получить регистрацию в своем регионе и перейти в нужный раздел: «Квартира, строительство и земля». В подзаголовке «Все услуги» появится веб-страничка «Популярные услуги», на которой размещено «Согласование переустройства и перепланировки».

      🔹 Предоставить документы на собственность

      Выбрав услугу «Согласование переустройства и перепланировки», надо ознакомиться с перечнем документов и подготовить их сканы. На веб-ресурсе «Согласование…» имеется указатель «Получить услугу». На дисплее появится форма заявления, которую необходимо заполнить, а также ввести данные о праве собственности на недвижимость.

      🔹 Определиться с проектом

      Важно! Проектная документация должна иметься в наличии, оформленная в том же порядке, что и при обращении в МФЦ.

      Отсканированный экземпляр вместе со сканами нотариально заверенного согласия членов семьи, паспорта и других необходимых документов отправляется по назначению.

      Заявителю придет уведомление о постановке в очередь на отправку. После отправки – сообщение о регистрации на портале Госуслуги. Срок рассмотрения и принятия решения в данном случае – 45 дней.

      🔻 По каким причинам вам могут отказать?

      Заявитель может получить отказ на перепланировку, если в представленных документах имеются недочеты:

      • проектная документация составлена в организации, не имеющей на это лицензии;
      • какой-то из представленных документов является недействительным из-за истечения срока (например, техпаспорт);
      • неполная комплектация (например, отсутствие нотариально заверенного согласия остальных собственников);
      • неверно составлено заявление.

      Причиной отклонения заявления может быть заключение МЧС или СЭС о нарушении норм пожарной и санитарной безопасности. Запрещено проводить перепланировку в аварийном доме или под снос, вносить архитектурные изменения на фасаде памятников истории и культуры.

      Важно! Отказ можно обжаловать в суде. Для этого он должен быть выдан заявителю в письменном виде.

      🔻 Заключение

      При перепланировке квартиры самым затратным по времени и финансам является подготовительный период. Выполнение проекта и оформление сопутствующих бумаг занимают около 2-х месяцев.

      При подаче заявления в МФЦ и на сайт Госуслуг важно выполнить требования по пакету документов, указанных в законодательстве. Отказ в перепланировке должен быть обоснованным, иначе его можно обжаловать в суде.

      Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу.

      Мой профиль ВКонтакте.

      🔥 Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

      Зачастую после покупки квартиры собственники желают изменить что-либо: убрать те или иные стены и соединить комнаты, соединить или наоборот разъединить санузел и прочее. На сегодняшний день все изменения в квартире должны пройти предварительное согласование в уполномоченных органах жилищной инспекции. Не секрет, что процедура согласования связана с определенными трудностями, и не все граждане жаждут заниматься данным вопросом.

      Поэтому ряд пользователей интересуются, возможна ли перепланировка квартиры через Госуслуги. Итак, я расскажу, как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги!

      🔻 Перепланировка квартиры через Госуслуги

      Не секрет, что согласование перепланировки квартиры крайне важный аспект, так как результатом реализованной без согласования перепланировки жилого или нежилого с помещения может стать штраф и постановление об устранении перепланировки собственными силами. Поэтому важно узаконить перепланировку, обратившись в уполномоченные органы. На сегодняшний день у пользователей портала Госуслуги существует такая возможность. Перепланировка квартиры через Госуслуги производится следующим образом:

      1. Прежде всего пользователю необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуги;
      2. Войти в свою учетную запись, открыть полный каталог услуг и в разделе «Квартира, строительство и земля»;
      3. Далее следует выбрать услугу «Согласование переустройства и перепланировки». Обратите внимание, что делать это необходимо на региональном портале Госуслуг, по региону обращения;
      4. Затем необходимо выбрать услугу «Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
      5. На открывшейся странице необходимо ознакомиться с подробной информацией, а также списком требуемых для получения услуги документов и нажать на кнопку «Получить услугу»;
      6. Далее необходимо внимательно заполнить все пункты заявления, указать личные данные заявителя, документов, подтверждающих право собственности, а также загрузить сканы требуемых документов, после его следует нажать на кнопку «Отправить данные»;
      7. После чего заявление будет направлено в выбранный пользователем уполномоченный орган. Заявление будет поставлено в очередь на отправку, а затем зарегистрировано. Результат услуги, а именно — акт приема перепланировки помещения — можно получить в течение 45 рабочих дней с момента подачи заявки.

      Необходимо заметить, что при необходимости затронуть в ходе перепланировки несущие конструкции, до оформления согласования, необходимо посещение помещения комиссией. После окончания работ по перепланировке квартиры, вновь требуется присутствие комиссии для определения соответствия перепланировки утвержденному проекту. Только после этого можно получить акт об успешном завершении перепланировки и обновленные документы БТИ.

      🔻 Требуемые документы для перепланировки квартиры через Госуслуги

      Безусловно пользователей интересуют требуемые документы для перепланировки квартиры через Госуслуги. В список требуемых для согласования перепланировки квартиры входят:

      • Документы, устанавливающие личность заявителя, а также право на распоряжение помещением;
      • Технический паспорт помещения;
      • Заключение органов пожарного надзора;
      • Решение общего собрания собственников многоквартирного дома;
      • Заявление на имя главы муниципалитета (в случае необходимости);
      • Подготовленный в установленном порядке проект перепланировки;
      • Согласие всех членов семьи нанимателя;
      • Заключение органа по охране памятников архитектуры (если помещение относится к таковым).

      С полным списком требуемых документов в конкретном регионе можно ознакомится на странице подробной информации об услуге.

      Вот таким образом и можно оформить перепланировку квартиры через портал Госуслуги!

      🔥 Оформление перепланировки квартиры через Госуслуги: пошаговая инструкция

      Все изменения, которые вы собираетесь вносить в планировку квартиры, в обязательном порядке необходимо согласовать с уполномоченными органами. Благодаря порталу Госуслуг согласовать перепланировку жилого помещения можно не выходя из дома.

      После этого ваше заявление будет отправлено в выбранную организацию. Результат вы сможете получить в течение 45 рабочих дней. Услуга по согласованию перепланировки квартиры предоставляется бесплатно, оплата госпошлины не требуется.

      🔥 Как подать заявление на согласование проведения перепланировки жилого помещения?

      Если по каким-то причинам вы решили изменить конструкцию либо оснащение жилища, то перед воплощением желаемого в жизнь позаботьтесь о согласовании своих действий с отделом архитектуры и градостроительства в своем регионе. Сегодня можно оформить перепланировку квартиры через Госуслуги, что является наиболее выгодным вариантом, экономящим время и деньги.

      Согласование перепланировки на Госуслугах

      🔻 Что можно считать перепланировкой

      Перепланировка или переустройство жилищной постройки – это комплекс строительно-ремонтных работ, не направленных на изменение ее функциональности, нарушение нормативной документации, угрозу сохранности, а также на противоречие правам соседей. Этот комплекс, как правило, включает:

      • Формирование либо удаление оконно-дверных проемов.
      • Изменение здания со стороны улицы.
      • Частичную либо полную замену перегородок.
      • Изменение расположения сантехнического с инженерным оборудованием.

      Причем любые изменения, входящие в рамки перепланировки, в обязательном порядке вносятся в техпаспорт постройки.

      Процесс переустройства заключается в осуществлении следующих действий:

      1. Обращение к районной администрации в форме заявления.
      2. Разработка проекта перепланировки.
      3. Согласование с государственными инстанциями.
      4. Получение разрешения.
      5. Узаконивание работ в госкомиссии.
      6. Изготовление обновленного технического паспорта.

      Кроме того, собственнику жилья важно иметь полный пакет необходимой документации для предотвращения затруднений.

      🔹 Необходимые согласования

      Согласование с государственными органами необходимо не для всех видов переустройства. Но оно обязательно, если планируется:

      • Перенесение либо монтаж сантехники, инженерного или газового оборудования, которые увеличивают уровень потребления электричества с водой либо требуют прокладки дополнительных сетей.
      • Замена газовых плит на кухне электрическими.
      • Формирование либо удаление проемов в несущих конструкциях либо между двух отдельных квартир, а также существенно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
      • Перемещение ванной либо туалета.
      • Другие работы.

      Если же вы решили провести косметический ремонт квартиры, заменить инженерное оборудование на аналогичное имеющемуся, застеклить балкон или лоджию, заменить старую электроплиту, кондиционер или нагревательные приборы, смонтировать встроенную мебель либо что-то в этом роде, то узаконивание не понадобится.

      🔹 Что не получится согласовать

      Наряду с тем, что многие изменения не требуют согласования с государственными органами или согласуются с ними без особых проблем, разрешение на перепланировку не получится оформить при:

      • Смене жилищных или эксплуатационных условий в худшую сторону.
      • Внедрении в целостность сооружения с приведением его в аварийное состояние.
      • Увеличении нагрузки на перекрытия постройки.
      • Блокировке либо демонтаже вентиляционных каналов для естественного обмена воздуха.
      • Сопряжении жилых комнат с теми, что оснащены газовым оборудованием либо являются балконным помещением.
      • Ухудшении внешнего вида здания.
      • Подключении к центральному отоплению системы «Теплый пол» либо балконных радиаторов для отопления.

      Причем в разных регионах России этот список различен.

      🔻 Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

      Сегодня единый портал государственных услуг предоставляет возможность провести согласование перестройки или перепланировки постройки при помощи оформления онлайн-заявки. Чтобы передать необходимую документацию с заявлением государственному контролирующему органу интерактивным способом, вам потребуется уже иметь доступ к личному кабинету на портале Госуслуги с подтвержденной учетной записью. Регистрационные действия проходятся на этом же сайте при заполнении стандартной формы с использованием контактного телефона и электронной почты, составление личного пароля, заполнением профиля личными данными из СНИЛС и удостоверения личности, подтверждения личности способом, предложенным на Госуслугах.

      Дальнейшая последовательность заключается в:

      1. Подготовке документации.
      2. Авторизации на портале.
      3. Поиск госуслуги.
      4. Составление и отправка заявки.
      5. Предоставление оригинальных документов в инстанцию.
      6. Получение искомого согласования.

      🔻 Какие документу нужны для перепланировки квартиры

      При узаконивании переустройства дома вам потребуется подготовка следующей документации:

      • Заявление стандартной формы.
      • Удостоверение личности заявителя.
      • Удостоверение личности законного представителя заявительной стороны и полномочия на представительство, заполненные в свободной форме.
      • Свидетельство о праве собственности на перестраиваемое помещение либо нотариально заверенная копия.
      • Учетно-техническая документация, состоящая из перечня, который определяется в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.
      • Проект перепланировки.
      • Разрешение на ввод в эксплуатацию.

      Если вы являетесь жителем многоквартирного здания, то дополнительно подготовьте:

      • Сообщение об общем собрании собственников помещения с реестром вручения, содержащим сведения о собственниках, получивших его, когда и каким образом.
      • Протокол, включающий:
        • Перечень собственников помещений в многоквартирном доме с указанием Ф. И. О. для физлиц или наименования и ОГРН для юридических, а также количеством голосов.
        • Копиями свидетельств о праве собственности на помещение каждого жильца дома и номером квартиры.
        • Список присутствовавших на этом собрании.
        • Решение, принятое на общем собрании.

        🔻 Госпошлина и сроки согласования перепланировки

        Согласование перепланировки и перестройки не требует уплаты государственной пошлины, то есть услуга по узакониванию внесения изменений в конструкцию квартиры или дома оказывается без внесения платы со стороны заявителя. Но стоит знать, что сам по себе процесс переустройства жилища не осуществляется без:

        • Создания проекта – стоит 5–25 000 рублей в зависимости от региона и уполномоченной организации, а также его согласования – еще 5 000 рублей.
        • Оплаты госпошлины в БТИ – 200 рублей.
        • Оформления нового техпаспорта – 900 рублей.

        Что касается сроков оформления документации, то на составление онлайн-заявки у вас уйдет не более 15 минут, как и срок ожидания в очереди при передаче оригинальных документов в контролирующий орган. Притом заявление регистрируется в течение одного рабочего дня, а крайний срок выполнения услуги составит 30 рабочих дней, то есть около полутора календарного месяца.

        🔻 Подача заявления на перепланировку через Госуслуги

        Нужно найти необходимую госуслугу на портале можно проследовав:

        1. С главной страницы сайта к вкладке «Услуги».
        2. Далее, идет раздел «Квартира строительство и земля».
        3. Подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

        На открывшейся странице вы увидите список услуг. Выберите из них необходимую – «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Затем, ознакомьтесь с предложенной информацией по срокам предоставления этой госуслуги, ее стоимости, точном перечне документов и перейдите к составлению интерактивной заявки путем нажатия на кнопку «Получить услугу». В заявлении потребуется заполнить три шага:

        1. Указать тип заявителя. Заполнить персональную информацию о заявителе или его представителе.
        2. Заполнит данные о помещении в котором производится перепланировка. Указать адрес помещения, информацию о собственнике и типе запроса, а также сроки производства строительно-монтажных работ.
        3. Приложить электронные копии необходимой документации.

        Далее необходимо направив заявку на рассмотрение, путем нажатия на соответствующую кнопку.

        🔻 Подача заявление через МФЦ

        Если вы по каким-то причинам не имеете возможности получить услугу при помощи портала, то направьтесь в ближайший многофункциональный центр с тем же перечнем документов. Сотрудники МФЦ предложат вам заполнить вручную заявление о просьбе в согласовании перепланировки. Там же по необходимости проконсультируют, ответив на волнующие вопросы.

        Далее, вы передадите документацию и получите извещение о сроке готовности искомого документа.

        Спустя 45 календарных дней, если заявление заполнено по нормам, представлен полный и достоверный перечень документов, вы можете нанести визит в инстанцию по месту раннего обращения с заявкой и получить искомое заключение об успешно пройденном согласовании переустройства жилищного помещения. Затем, можно смело начинать работу по перепланировке, не ожидая штрафа за несанкционированные действия.

        Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий