< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Все самые важные нюансы об оценке сервитута

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Что такое сервитут земельного участка простыми словами

Если перевести значение юридического термина «сервитут» на простой язык, то мы поймём, что речь идёт о параллельном использовании земли или другого имущества. То есть, собственник никак не ограничивается в использовании недвижимости: он может продать её, подарить, сдать в аренду. Но право проезда, получения из этого участка воды, установки объекта электрообеспечения или строительства дороги, не может ограничиваться.

У собственника просто исчезает право запретить использовать землю по всем тем правам, которые даёт сервитут.

Понятие сервитут — это довольно широкий перечень прав для того, кто получает разрешение на использование такой особенности применения земли. Однако в большинстве случаев, все они регулируются и личными, соседскими взаимоотношениями, и деловым взаимовыгодным диалогом с государством и жителями города, села.

🔻 Сервитут это …

Сервитут на земельный участок. Что это такое и какие дает ограничения? Как его применять на практике?

Собственно, нет ничего в этом нового и необычного. Разве что с появлением защищённой законами, частной собственности на землю, появились и нормы закона для защиты прав собственников в определённых условиях и при конкретных обстоятельствах. По большому счёту такие ограничения вполне логичны, и делегировать законодательные нормы для легализации таких ограничений местной и федеральной власти, необходимо.

Используют такие несколько необычные юридические формы закрепления дополнительного обременения на право пользования достаточно часто. Но если раньше требовалось изъятие земли, выселение собственников, то сегодня во всех этих действиях, нет необходимости.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Вместо того чтобы частично реквизировать земельные участки или «разбавлять» собственность отдельными запретами, собственникам не ограничивают их право на использование земельных участков. Это юридическое определение, известное специалистам в юриспруденции как сервитут, применяют для защиты государственных и частных интересов на землю.

🔹 Что такое сервитут

Что такое сервитут земельного участка простым языком? Это право, которое оформляется для частного лица или государства, принять на себя часть распорядительных функций землёй. При этом право продажи участка сохраняется за собственником.

Земельный сервитут разрешает частным лицам и государству для общего блага частично закреплять за собой право использования земли, но по строго определённому назначению.

Что такое сервитут на земельный участок в частном порядке? Условно говоря — это право подойти к берегу речки или добраться до входа в дом, без специального ежедневного разрешения другого собственника. Что такое сервитут на земельный участок для общественных нужд?

Это право властей или коммунальщиков через официальное решение, использовать фрагмент земли для общего блага.

Для чего, с какой целью могут быть выдвинуты такие ограничительные меры? Есть исчерпывающий перечень ситуаций, когда собственник земли обязан уступить часть своих прав в распоряжении землёй:

  • для свободного доступа и перемещения по территории земельного участка граждан пешком или на авто в том числе, для подъезда к берегу реки, природного озера;
  • для установки специальных объектов – знаков, вех, пунктов – в геодезической сети;
  • для реализации проектов и обслуживания готовых сооружений для осушения территорий с избыточной влажностью земли;
  • для закачивания воды в целях общественных нужд и для доступа к воде домашним животным;
  • для перемещения домашних животных;
  • для скоса сухой травы (сенокоса) и для выпаса животных по правилам, предусмотренным в конкретной местности и во временные промежутки, которые обусловлены;
  • доступ в ограниченные законом периоды для охотников, рыболовов или для разведения рыбы;
  • применение земель для энергетической, водопроводной, тепловой сети, сети для телефонной коммуникации, трубопроводного транспорта для газа, нефти, нефтепродуктов.

Законодательство также устанавливает четыре позиции федерального кодекса для обустройства дорог:

  • для организации склада материалов;
  • для строительств дорог и путей железнодорожного сообщения;
  • для проектирования путей сообщения (автомобильные дороги, трубопроводный транспорт, другие коммунальные коммуникации) на местности.

Если расшифровать простыми словами слово «сервитут» на практике, это означает — использование земли с запретом противодействовать обладателю сервитутного обязательства. То есть даже после того, когда меняется собственник, ограничения — не снимаются.

Разделяя участок или передавая его в другие руки, собственник не может избавиться от такого ограничения.

Есть одно исключение из этого правила. Если сервитут не позволяет использовать землю по назначению, её просто изымают из собственности физлица или фирмы. Для реализации такого плана используют порядок, который прямо предусмотрен федеральным кодексом и общероссийским законом.

🔹 Для чего он необходим

Как мы отмечали, сервитут это право на бессрочное частичное распоряжение фрагментом (выделенной частью) земли. Основная цель такой нормы в законодательстве – это соблюсти основы и правила соседства с другими гражданами. А также такое ограничение может означать поиск компромисса между нуждами государства и конкретного собственника-гражданина.

🔹 Законодательная основа

Право сервитутов в основном указан в статьях действующего основного закона и кодекса по распоряжению земельными ресурсами. Речь идёт о статьях 23 и серии статей 39,23-39-26 ЗК

И также используется специализированное подзаконное законодательство, описывающее технологию использования и выдачи документов с обозначением ограничительных мер по земле.

Отдельная норма Гражданского кодекса регулирует взаимоотношения между собственниками смежных участков. Это статья 274 ГК РФ.

Частично взаимоотношения по этому направлению между собственниками, другими физлицами, юридическими лицами и государством, муниципалитетами, регулирует постановление Верховного Суда. Оно разъясняет права и обязанности сторон. В нём также прописаны процедуры, необходимые для оформления документа и обозначаются границы выполнимых требований и возможного решения конфликтов.

🔹 Пример ограничения

Рассмотрим конкретный пример использования земельного ограничения. После сооружения в границах санитарной зоны, без нарушения норм экологического и другого законодательства, построена база отдыха на берегу речки.

Собственники оградили территорию пляжа и потребовали от жителей города прекратить пользоваться пляжем, обосновывая, что доступ к воде не является обязательством.

Закон предусматривает возможность ограничить права на недвижимость и распоряжение землёй для собственников турбазы. Сервитут, который даст возможность свободного доступа на берег реки, могут получить жители города — собственник смежных участков или муниципалитет. Следует отметить, что возможно и судебное ограничение через решение суда, который имеет право изучить материалы и установить линии разграничения.

🔻 Виды сервитутов

По нормам земельного законодательства есть несколько видов сервитутных отношений с собственником. Различают частную и публичную разновидность таких ограничительных положений:

  • частный – договорённость между владельцами или владельцем и другими гражданами на основании специального договора, а также вид особого ограничения, установленный решением суда;
  • публичный – установленный решением власти – всероссийского (федерального) уровня, а также на уровне региона или местной администрации.

Содержание таких ограничительных мер в принципе одинаково — предоставление гарантированного доступа к недвижимости, использование земли для общественных потребностей.

В случае возникновения общественной значимости такие решения поддерживают специальные законы Российской Федерации, где расписана процедура предоставления сервитутных обязательств.

Важной особенностью такой меры регулирования по использованию земли, является минимальное вмешательство в право собственности. Таким образом, обозначить доступность, пути использования земли для нужд других юридических и физических лиц, можно только с согласия владельца.

🔻 Порядок установления сервитута

Порядок установления сервитута прописан законом. Он состоит из нескольких этапов:

  • переговорные действия со стороны-инициатора;
  • составление текста договора и подписание;
  • продолжение процедуры с помощью судебной жалобы или обращения в орган власти;
  • принятие судебного решения или решения властей муниципального, регионального или федерального уровня.

🔹 Документы

После того как сервитут составлен и подписан в виде договора в добровольном или судебном порядке, документ регистрируется в специальном реестре – Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрационные действия в принципе не отличаются от стандартной процедуры визирования и подтверждения прав на собственность. Это необходимо для обеспечения прозрачности его использования. Кроме того, такой ограниченный в применении земельный участок будет указан в общей базе данных, доступной для потенциальных покупателей или пользователей.

Для оформления документов потребуется стандартный набор документации от стороны-инициатора и стороны, которая обязана исполнить ограничительные меры:

  • документы на подтверждение права частной собственности;
  • паспорта для физических лиц и документы, подтверждающие госрегистрацию, уставные документы для юридических лиц;
  • документы, которые необходимы для подтверждения оплаты госпошлины для регистрации;
  • другие пакеты документов, включая тексты заверенных нотариально договоров на сервитутное управление землёй.

🔻 Плата за пользование

Земля, по которой устанавливают ограничительные нормы, может использоваться на возмездной основе. То есть, собственник имеет право установить чётко обозначенную плату за такое использование его собственности. Этот нюанс подчёркивает, что фактическим собственником частной территории остаётся тот, кто имеет право собственности на землю, а обладатель сервитута имеет только ограниченные возможности по управлению участком.

В вопросе оплатного использования есть различия между плательщиками за такое возмездное частичное использование. Фактически за причинённые неудобства в использовании земли могут платить только две категории лиц:

  • государство, муниципалитет, если есть публичный договор и установлена плата;
  • частные лица, если это частный договор ограничения использования земли, где также устанавливается платность или бесплатность использования земельного ресурса.

Важный момент этой особенности сервитута – соразмерность платы. Соразмерность может быть установлена через экспертное решение, оценочные данные и комплексное изучение стоимости земли. Устанавливать такой уровень оплаты можно и через суд, как и отменять требуемую собственников, плату.

🔻 Срок действия

Срок, на который устанавливается сервитут – это срок, на который действуют законодательные и распорядительные нормы по управлению территорией, участком.

Если речь идёт о бессрочном распоряжении, то и ограничения также будут действовать до существования именно в таком виде, земельного участка.

Закон определяет срок действия сервитутов по категориям:

  • публичный – на срок действия решения местной власти, органов власти регионального или федерального уровня;
  • частный – по договорённости сторон.

Сроки, как и границы действия, может определить суд.

🔻 Прекращение сервитута

Есть несколько вариантов, когда прекращается действие такого документа. Первый – окончание аренды, права собственности на землю в тех границах, в которых составлен ограничительный сервитут. То есть тогда, когда участок изменяется и необходимо установить новые рамки ограничительных мер.

Второй вариант – прекращение ограничительного договора между сторонами.

Третий способ – решение суда, которое установит расторжение договора или ограничений по публичному варианту сервитута.

🔻 Судебное наложение сервитутов

Самый неблагоприятный вариант стечения обстоятельств — это судебный способ установить ограничение на пользование землёй. Такое право гарантировано Гражданским и Земельным кодексами.

Иск может подать сторона, которая заинтересована в том, чтобы появился на свет такой документ.

Есть обобщающая судебная практика Президиума Верховного Суда Федерации. В этом, обязательном к исполнению для судов всех юрисдикций документе, обозначены все самые важные особенности судебных споров в этой категории.

🔹 Как оспорить наложение сервитута

Для того чтобы получить ограниченный доступ к земле, находящейся в чужой собственности, потребуется подать по этому поводу, иск. Он может быть направлен в суды:

  • общей юрисдикции — местные;
  • арбитражный суд (по специализации спора).

🔹 Судебная практика

Судебная практика говорит, когда речь идёт о принудительных ограничениях, следует помнить, что закон специфически регулирует эту норму. Он позволяет использовать сложный механизм консультаций.

Если ограничения, установленные властями любого уровня, не прошли регистрационные действия, то тот, кто хочет оспорить такие обременения, могут не ожидать такой регистрации. Они имеют право защищать свои права неотложно.

Когда публичный сервитут не установлен решением власти, то инициатор такого ограничения, может подать исковое заявление до вынесения решения судьёй.

Если документ, который устанавливает ограничения принят, то его текст должен быть публичным, опубликованным для общего доступа.

🔻 Когда нельзя установить

Единственное исключение – это невозможность эксплуатировать землю по назначению. Тогда используется право на полное отчуждение земли. Собственнику платят компенсацию и получают землю в полное распоряжение.

Но в этом случае речь идёт только об общественном, публичном сервитуте и только о строительстве какого-либо объекта. В других случаях такое изъятие проводиться не может, поскольку право на частную собственность выше, чем необходимость установить ограничения на использование территории.

🔻 Полезное видео

Юристы говорят, что понять какой-то термин можно только внимательно изучив его природу, происхождение, узнав, как эксперты-правоведы применяют на практике, разъясняют понятие сервитутов в земельном праве. Детальный анализ этого понятия с конкретными живыми примерами можно посмотреть в этом полезном видео.

Эксперт утверждает — рассматриваемое право ограниченного использования земли – это надёжный и хороший инструмент для того, чтобы эффективно регулировать конфликтные ситуации между разными собственниками. Хотя, по мнению эксперта, в действующем законодательстве есть и некоторые недостатки.

🔻 Заключение

При желании и необходимости, добиться нужных ограничений на пользование земли, сможет как обычный гражданин, так и государство.

Рассматривая сервитут, понятие и виды этого права на реальное распоряжение чужим земельным участком, можно прийти к очевидному выводу. Такое право позволяет с одной стороны реализовать возможность пользоваться общественными водоёмами, пастбищами, недвижимым имуществом, сооружать необходимые инфраструктурные объекты. В то же время такое ограничение не является чем-то навсегда закреплённым.

Государство или частный владелец имуществом могут расторгнуть договор при необходимости или при наступлении новых обстоятельств – завершения сооружения новой дороги, прекращения использования водозабора или демонтажа линии газопровода.

Таким образом, основное фундаментальное право сохраняется именно за собственником – владеть и полноценно распоряжаться частной собственностью. Этот компромисс поможет создать комфортную ситуацию для обеих сторон и выполнить важную социальную функцию.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

🔥 Расчет сервитута на земельный участок формула

Сфера практики: Земля и недвижимость Сервитут — мало распространенный в настоящее время институт оформления земельно-правовых отношений для строительства, реконструкции и эксплуатации инфраструктурных объектов. Законодательство РФ понимает сервитут как право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое по требованию собственника соседнего земельного участка иной недвижимости , посредством заключения соглашения сторон или на основании решения суда. Перспективы развития института сервитута в российской правовой практике обширны, поскольку существующие нормы оформления земельно-правовых отношений при строительстве, например, линейных объектов ВОЛСы, дороги, трубопроводы, ЛЭП и пр. Продолжающаяся реформа гражданского законодательства подразумевает более детальное регулирование названного института, в частности, устанавливается платность использования сервитута, называется закрытый перечень возможных видов сервитута, бессрочность существования сервитута если иное не установлено ГК РФ. Вместе с этим, один из самых важных вопросов при установлении сервитута — о плате за устанавливаемый сервитут — до сих пор не урегулирован надлежащим образом.

Как итог, лица, нуждающиеся в установлении сервитута, вынуждены тратить несоразмерно большое количество времени и денежных средств, пытаясь договориться с собственником земельного участка, на котором необходимо установить сервитут, а при недостижении соглашения — обращаться в суд, что также связано в первую очередь с солидными временными затратами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание:

🔻 Сервитут: цена вопроса

Сфера практики: Земля и недвижимость Сервитут — мало распространенный в настоящее время институт оформления земельно-правовых отношений для строительства, реконструкции и эксплуатации инфраструктурных объектов.

Законодательство РФ понимает сервитут как право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое по требованию собственника соседнего земельного участка иной недвижимости , посредством заключения соглашения сторон или на основании решения суда.

Перспективы развития института сервитута в российской правовой практике обширны, поскольку существующие нормы оформления земельно-правовых отношений при строительстве, например, линейных объектов ВОЛСы, дороги, трубопроводы, ЛЭП и пр. Продолжающаяся реформа гражданского законодательства подразумевает более детальное регулирование названного института, в частности, устанавливается платность использования сервитута, называется закрытый перечень возможных видов сервитута, бессрочность существования сервитута если иное не установлено ГК РФ.

Вместе с этим, один из самых важных вопросов при установлении сервитута — о плате за устанавливаемый сервитут — до сих пор не урегулирован надлежащим образом. Как итог, лица, нуждающиеся в установлении сервитута, вынуждены тратить несоразмерно большое количество времени и денежных средств, пытаясь договориться с собственником земельного участка, на котором необходимо установить сервитут, а при недостижении соглашения — обращаться в суд, что также связано в первую очередь с солидными временными затратами.

Таким образом, решение вопроса о плате за устанавливаемый сервитут является приоритетным, поскольку иначе сервитут так и останется малораспространённым в российской практике институтом. В данной статье мы хотели бы привести результаты обсуждения этой темы на I заседании Экспертного Совета по государственно-частному партнерству в сфере инфраструктурного развития РФ.

На повестке обсуждался вопрос расширения понятия сервитута до границ, позволяющих в значительной мере решить проблемы землеотвода для линейных объектов описаны в ст. Мнения аудитории в отношении предложенных категорий разделились. Представители других комитетов ГД РФ не согласились с актуальностью предлагаемых понятий сервитута, заявив, что многие несовершенства данного понятия были устранены в ходе работы над законопроектом по изменениям в ГК.

Однако, вопрос расчета стоимости сервитута в данном законопроекте также не определен.

Таким образом, все участники Экспертного Совета сошлись во мнении, что вопрос определения цены сервитута — актуальная задача участников Экспертного Совета. В ходе дискуссий было выдвинуто на рассмотрение два подхода к оценке стоимости сервитута: Оценивать нужно именно те неудобства собственника, которые он претерпит в связи с тем, что установлен сервитут. Данный подход в большей степени защищает правообладателя земельным участком.

Существенным недостатком этого варианта является отсутствие объективной структурированного алгоритма оценки — иначе говоря, единого подхода. К моменту оценки ущерба состояние переговоров между частным собственником и инфраструктурной компанией зачастую уже натянуты и собственники так или иначе заинтересованы в повышении оценки ущерба.

При несогласии по размеру ущерба последует обращение в суд, а значит, работающего механизма создано не будет. Стоимость сервитута должна быть связана с кадастровой стоимостью земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается государством и учитывает существующие условия эксплуатации участка.

Таким образом, кадастровая стоимость может выступать в качестве показателя упущенной выгоды в связи с установленными ограничениями на использование земельного участка. Также, по общему мнению, механизм расчета стоимости сервитута должен защищать правообладателей земельных участков от инфраструктурных компании, которые попытаются злоупотребить административным ресурсом и занизить сумму возмещаемого ущерба. После анализа зарубежной практики, а также существующих в РФ других критериев установления платы за различные виды земельных обременений, мы предложили следующий алгоритм расчета платы за сервитут.

Данный уровень дифференцируется в зависимости от категории земель и вида разрешённого использования. Если собственник земельного участка будет не согласен с рассчитанным подобным образом размером платы за сервитут кадастровая стоимость занижена, возникшие у собственника земельного участка убытки превышают размер платы , то он может обратиться в суд для переоценки кадастровой стоимости земельного участка или подтверждения большего убытка в виду установления сервитута.

Cпасибо за комментарии!

🔻 Ваш IP-адрес заблокирован.

Доходный Общая идея Стоимость сервитута определяется на основе предложений по продаже на открытом рынке земельных участков. Для этого подбираются 2 максимально похожих сопоставимых земельных участка, которые выставлены на продажу, на одном из которых установлен сервитут. Разница в стоимости объектов и является стоимостью сервитута. А также и в случаях ответственности собственника перед третьими лицами за несоблюдение условий договора.

Реализуемость на практике В реальной жизни практически невозможно подобрать объекты для проведения такого расчета.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника Вопрос расчета стоимости права собственности на земельный участок.

🔻 Все самые важные нюансы об оценке сервитута

Отчет Плата за право пользования За право пользоваться чужой землей, как и другой недвижимостью — оплачивается налоговый сбор. Устанавливается размер платы после оценочной стоимости объема нанесенного фактического ущерба, реальных убытков, упущенной выгоды. Действующее законодательство выделяет две формы использования участка, принадлежащего другому лицу: Частная — заключается договор между частными лицами, выплачивается один раз в период, который указан в договоре.

Оплата совершается в начале использования земельного участка, в момент расторжения договора или в другой срок до окончания действия нормативного документа — один раз в месяц, неделю, день. Публичная — подписывается нормативный акт в пользу государства, выплачивается единовременно или периодически в сроки, которые указаны в договоре. Государством компенсация за пользование выплачивается редко — в случае, когда участок сильно пострадал от деятельности на его территории.

Для чего нужен расчет стоимости?

🔻 Методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут

Понятие сервитута В соответствии со ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут — право лиц лиц на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного бессрочного пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

Плата за установление сервитута Статья

🔻 Примеры расчета соразмерной платы за сервитут (стоимости сервитута)

методики расчета стоимости соразмерной платы за пользование сервитутом бя участок недр, земельного участка и пространства над ним), делил сервитуты ром наблюдается обратная связь, то формула расчета с. 1. (29).

🔥 Все самые важные нюансы об оценке сервитута

Среда, 19 сентября 2018 22:12

🔻 Кто такой СЕРВИТУТ

  • размер шрифта уменьшить размер шрифтаувеличить размер шрифта
  • Печать
  • Эл. почта
  • Добавить комментарий

Автор: Нырова Г.Н., архитектор

Слово СЕРВИТУТ, да еще в сочетании с ЗЕМЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ, производит на простого человека кататоническое действие: замирает, впадает в ступор, к сопротивлению неспособен. Бери его тепленьким, поверит любой мистификации: «…ему с три короба наврешь, и делай с ним что хошь…».

На самом деле СЕРВИТУТ вообще – это ограниченное право пользования ЧУЖИМ имуществом, а в отношении земель – ограниченное право пользования ЧУЖОЙ землей.

Я могу установить (купить) СЕРВИТУТ (право ограниченного пользования) в отношении Вашего холодильника: буду хранить там мороженое и по средам это мороженое выкушивать. Это право входит в разрешенные виды использования холодильника. Но если я установлю в Вашем холодильнике унитаз и буду приходить к Вам по средам с другой целью – Вам понравится такое использование? Наверное, Вам следует:

— или расширить перечень видов разрешенного использования холодильника, включив туда фекальную функцию;

— или прогнать меня в шею, оценив столь креативную идею использования холодильника как бездарную мистификацию.

Должна огорчить – никаких мистификаций, вполне реальная история. Но не с холодильником, а с лесопарком имени академика И. И. Синягина.

27 июля 2018 года заключено «Соглашение об установлении сервитута в отношении частей земельных участков, находящихся в муниципальной собственности». Подписано Соглашение генеральным директором ООО «Жилищная инициатива» Ю.А.Гатиловым и главой администрации Краснообска Ю.В.Саблиным. Да и ладно бы, пусть пользуется, тем более что деньги обещает хорошие – 56 копеек в год. Однако Ю.А.Гатилов, получая ограниченное право использовать ЧУЖУЮ землю, отнесенную к зоне Р1(в соответствии с Генеральным планом «Зона городских парков, дендропарков», в соответствии с ПЗЗ, статья 37, «Зона природного ландшафта»), не намерен использовать ее разрешенными способами, перечисленными в утвержденной градостроительной документации, а именно:

— его не интересуют «Основные виды разрешённого использования» (лесопарки, городские леса, использование, охрана, защита, воспроизводство лесов, ботанические сады, дендропарки, лесные массивы, санитарно-защитные полосы);

— не привлекают «Вспомогательные виды разрешенного использования» (дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха, площадки для пикников, костров, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации, иные элементы благоустройства);

— не нужны также «Условно разрешенные виды использования» (объекты ГО и МЧС, автомобильные дороги общего пользования, зоопарки, культовые объекты, базы проката спортивно-рекреационного инвентаря, конно-спортивные комплексы с конюшней, коммунальные объекты, объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обслуживания объектов, расположенных в данной территориальной зоне).

Соглашение об установлении сервитута (соглашение об ограниченном использовании частным ООО нашей муниципальной территории) заключено для прокладки частного транзитного канализационного коллектора, что никоим образом НЕ соответствуем разрешенному режиму использования зоны Р1. «Зона включает в себя участки территории поселения, предназначенные для сохранения существующего природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, обустройства территории для отдыха населения» (см. Генеральный план муниципального образования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области, утвержденный Решением №3 40-й сессии Совета депутатов рабочего поселка Краснообска от 23.12.2013).

Мне кажется, что в этой серветутской ситуации ПРОТИВОЗАКОННОГО использования Парка Синягина следует поступать аналогично с холодильником:

— или в соответствии с Градостроительным кодексом РФ вносить изменения в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки в части разрешенного использования, в части плана инженерных коммуникаций, в части санитарно-защитных зон, проводить публичные слушания, утверждать решением сессии местного совета;

Представляю себе публичные слушания по поводу вновь поступивших идей использования лесопарка Синягина под канализацию. Этот парк – не только зеленый щит между нами и городом, не только коллекция редких растений, не только грандиозное произведение ландшафтного искусства. Лесопарк – это культурный код старожилов, живой памятник основателям поселка – тем людям, что СОЗДАВАЛИ. Это наша история, наша гордость, наша достопримечательность. Как можно отказываться от такого наследия?

Как можно поднять руку на историю, гордость и наследие? Какое право имеют нынешние временщики ломать, корчевать, крушить?

На ЭТИ слушания придут все. И мало не покажется.

А потому обошлись без слушаний.

Очевидно, гласность не входила в планы сочинителей «Соглашения», а потому намеренная путаница с цитированием глав Земельного кодекса и беспомощная ложь про то, что якобы обойдутся «без сноса деревьев» (а ведь трасса коллектора проходит по территории с наибольшей плотностью рядовых посадок) никого не убеждает. Главное в этом соглашении – это секретность и скорость захвата. И вдобавок — смешная подстраховка в виде некоего «Предостережения о недопустимости нарушения закона», якобы стращающая главу администрации почти что расстрелом в случае отказа от прокладки трубы, вроде бы подписанного главным прокурором района. «Предостережение» имеет слабину – нет ни номера документа, ни шапки прокуратуры… Нет и причины для ее написания.

Неужели глава администрации когда-либо в чем-либо отказывал г-ну Гатилову? Может, это фальшивка, призванная опорочить прокуратуру? Неужели всерьез?

В этом грозном «документе» нет никаких законных оснований; не считать же основанием для нарушения Градостроительного кодекса положения Земельного кодекса о том, что для трубы г-ну Гатилову не требуется оформлять перевод нашего парка в земли транспорта? (см. невинный пункт 8 главы 90 ЗК).

Градостроительный кодекс – он про разрешенное использование, а Земельный (в данном случае) – про земли транспорта (надо-не надо переводить в другую категорию).

В огороде бузина, в Киеве дядько.

Оба документа, и «Соглашение» и «Предупреждение» содержат лживые сведения: «не препятствует разрешенному использованию» и «в соответствии с разрешенным использованием».

Так препятствуют. И не соответствуют. Нет такого разрешенного использования.

Примитивная ложь о том, что возможно строительство без сноса деревьев – не выдерживает никакой критики. Даже если трубу монтировать без траншеи, то нужны огромные котлованы, вмещающие мощную технику для горизонтальной проходки, проезд вдоль трассы, площадки для складирования труб…так раскорячат парк, что нечего будет сохранять. А эксплуатация?

А аварии? А нормативное расстояние от стволов деревьев до оси транзита? А охранная зона?

Эта труба – первый решительный шаг к уничтожению парка. Регулярные поползновения с захватом-вырубкой задним числом легализуются втихую. А сегодня угроза — реальная и наглая.

В соответствии с Генеральным планом «Размещение новых объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду на территории муниципального образования рабочего поселка Краснообска должно осуществляться с учётом характера использования сопредельных территорий и при условии оценки воздействия их на окружающую среду». Неужели оценку дают всего двое – глава администрации и прокурор района? Что им известно об оценке воздействия на окружающую среду?

Не по-людски безразличное отношение местной власти к уничтожению того, что даром дано природой – привычное дело. Но уникальный лесопарк Синягина – это не только человеческий труд, но и реальные рубли, вложенные в его создание: с 1973 по 1975 год было затрачено около миллиона крепких советских рублей, и это без учета затрат на многолетний уход за парком. Переведите-ка те рубли в нынешние!

Неужели все это стоит 56 копеек в год? Может, скинемся по 56 копеек и уплатим администрации за 20-25 тысяч лет вперед? Чтоб не трогал глава нашу землю?

Да что там деньги!

Силами специалистов и жителей на территории площадью 292 га было высажено 22 ландшафтных массива (площадью от 0,5 до 6, 42 га) и 205 ландшафтных групп. Сотни тысяч саженцев поставляли три крупных региональных питомника. Из научных экспедиций привозились семена ценных растений других климатических зон. При посадке применялись передовые технологии. Сотрудники институтов и жители поселка под руководством специалистов в течении многих лет ухаживали за посадками.

Питомник лесопарка снабжал поселок саженцами для озеленения новостроек. По проекту лесопарк предназначался для активного здорового отдыха жителей. Предполагалось сооружение детской площадки (9 га), обустройство лыжни, тропиночно-дорожной сети.

На полянах должны были располагаться два искусственных водоема.

В лесопарке произрастает более семидесяти (!) видов деревьев и кустарников, в том числе особо ценные. Проект парка в пейзажном стиле был выполнен высококлассными специалистами: удивительно, как удалось создать на огромной территории такое гармоничное сочетание открытых и закрытых пространств. Каждый поворот дороги открывает нам новый вид, каждый массив имеет свой, тщательно подобранный, состав деревьев и кустарников, свою цветовую палитру и объемно-пространственную композицию, каждый создает разное визуальное впечатление.

Наш лесопарк рос, пережил тяжелые 90-е и 2000-е годы без должного ухода, но поднялся живописными кронами во всей своей красоте. Это мощная развивающаяся экосистема с запасом прочности на сотни лет. Основателям поселка удалось осуществить масштабный и смелый проект: ведь многие не верили, что на левом берегу Оби, в нашей лесостепной местности, смогут расти массивы хвойных деревьев.

Талантливые и трудолюбивые люди вложили в эту работу душу. Многие авторы этого блистательного труда уже умерли, и им никто не даст слова в защиту того, что они оставили на этом свете нам и нашим детям. А заговорщикам, подписавшим «Соглашение», известно ли хоть приблизительно, что такое ДУША?

Или сплясать на костях – привычное дело?

А как можно бы использовать лесопарк! Все самые замечательные виды использования прописаны в ПЗЗ – аллеи, фонтаны, велодорожки, спорт, кони, пикники. Лесопарк Синягина – это и экскурсионный объект, которым можно бы гордиться.

Ну нельзя его отдавать под распил! Такого рукотворного ландшафта нет во всей Сибири, да и в мире немного: Луговой парк в Петергофе, Лазенки-парк в Варшаве, Киемицудера в Киото, Грин-парк в Лондоне… Люди там отдыхают, а мы отгородили свое сокровище полосой частной собственности и грязных промсараев, и рубим-рубим…

Вот сегодня вызывали полицию на порубки – ясень, липа… ИМ (нелюдям топорным) ничего не жалко. Погубить лесопарк Синягина – это еще один шаг к деградации.

Или все-таки остановим вандализм? Нас много; не все же деятели науки-культуры Краснообска есть заложники бюджетной зарплаты, млеющие под наркозом Стокгольмского синдрома! Кто-то и своей головой думает!

🔥 Установление сервитута

Целевое назначение земельного участка – это не только ограничение для его владельца (обязанность эксплуатировать землю под определенные нужды), но и право использовать территорию, согласно присвоенной ей категории. Договор сервитута – один из законодательных инструментов, который защищает это право, когда для его реализации требуется доступ к соседнему земельному участку.

🔻 Суть и содержание

Суть сервитута сводится к предоставлению ограниченному или неограниченному числу лиц возможности:

  • проезжать или проходить через частную территорию;
  • провозить спецтехнику (для прокладки инженерных сетей или строительства/реконструкции);
  • использовать земельные ресурсы (пастбища, водоканалы, коммуникации).

Установление земельного сервитута возможно только когда иного способа реализации конкретных работ или удовлетворения нужд соседнего участка (доступ к которому перекрыт) не существует. Стороны договора:

  1. Инициатор – пользователь чужой территории, называемый управомоченным. Им может выступать законный собственник земельного участка или его пользователь (на базе договора бессрочного/безвозмездного пользования, пожизненного наследования, аренды).
  2. Владелец обременяемой земли – обязанная сторона.

🔻 Когда и зачем реализуется сервитутное право

Установление сервитута на земельный участок преследует одну цель – обеспечить возможность нормальной эксплуатации территории, доступ к которой затруднен. Иногда (публичный договор) речь идет об использовании ограниченных ресурсов, расположенных на частной территории.

Конкретными целями заключения договора могут быть:

  • необходимость строительства на ЗУ, куда техника (или бригада строителей) может попасть только через соседа;
  • проезд /проход на участок через соседскую территорию (за отсутствием прямого к нему доступа);
  • потребность прокладки коммуникаций (подключение через соседа к воде, отоплению, электросети, газификации);
  • ремонтные работы на установленной границе между участками и многое другое.

Сервитутный договор является ограниченным обременением земли. Предоставляя «нормированное» право пользования чужой территорией, он не ограничивает владельца этой территории в правах собственности.

Виды договоров

🔻 Виды договоров

Основная классификация земельных сервитутов определена ЗК РФ (ст. 23) и делит договоры на публичные и частные.

Частный договор – право для одного соседа пользоваться землей другого. Обременение может накладываться как на ограниченный участок территории, так и на весь надел в пределах его кадастровых границ. Основанием для установления частного сервитута может быть мирное соглашение или решение суда.

Публичный документ – право пользования землей, находящейся в собственности, для неограниченного числа лиц в интересах государства, населения, органов местной администрации. Установление публичного сервитута всегда несет социальное наполнение.

Другие признаки делят договоры на срочные и бессрочные, частичные и устанавливаемые для всего земельного участка.

🔻 Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

Порядок установления и регистрации сервитута

Правовую базу составляют Гражданский и Земельный кодексы, 122-ФЗ и ряд других законов (о ведении с/х, животноводстве, использовании недр). Что определяет сложный порядок установления сервитута.

ООО «ГеоСтройПроект» освоило все тонкости и нюансы данного процесса. Мы постоянно следим за изменениями законодательства, потому можем оказать компетентную помощь или защиту от обременения земли там, где объективной необходимости в нем нет.

Основа процедуры – письменный договор между обязанной стороной и управомоченным пользователем. Его форма едина для всех регионов, включая Пензенскую область. Существует ряд параметров, которые обязательно должны найти отражение в договоре, подтверждая его действие:

  • Название.
  • Реквизиты сторон.
  • Данные о земельном участке, на который устанавливаются границы обременения.
  • Причины, цели, основания для обременения.
  • Границы права доступа.
  • Объем арендной платы.

🔹 Оплата

Оплата

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Так, ГК РФ определяет четкую обязанность управомоченной стороны вносить плату за пользование сервитутом (сервитутным правом).

Ее размер устанавливается индивидуально, должен быть обоснован. Конкретная ставка – величина зависимая, рассчитывается с учетом интенсивности эксплуатации участка, характера его использования, последствий, к которым может такое пользование привести (проход тяжелой техники, регулярный проезд личного транспорта, если это сервитут на проезд).

В размер платы за пользование могут быть включены:

  • расходы обязанной стороны на формирование условий реализации сервитутного права (расчистка территории, строительство дорог);
  • цена организации охранно-пропускного пункта;
  • ремонт инженерных сетей, которыми будут пользоваться управомоченные лица.

Вноситься плата может разово или регулярно. Первый вариант обычно применяется для срочных договоров, второй предполагает четкую фиксацию в соглашении сроков, порядка, размера, частоты уплаты стоимости аренды.

В ряде случаев установление сервитута на участок возможно на безвозмездной основе. Участники могут прийти к такому решению через мирные переговоры.

🔥 Кто такой «СЕРВИТУТ»?

Слово СЕРВИТУТ, да еще в сочетании с ЗЕМЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ, производит на простого человека кататоническое действие: замирает, впадает в ступор, к сопротивлению неспособен. Бери его тепленьким, поверит любой мистификации: «…ему с три короба наврешь, и делай с ним что хошь…».

На самом деле СЕРВИТУТ вообще – это ограниченное право пользования ЧУЖИМ имуществом, а в отношении земель – ограниченное право пользования ЧУЖОЙ землей.

Я могу установить (купить) СЕРВИТУТ (право ограниченного пользования) в отношении Вашего холодильника: буду хранить там мороженое и по средам это мороженое выкушивать. Это право входит в разрешенные виды использования холодильника. Но если я установлю в Вашем холодильнике унитаз и буду приходить к Вам по средам с другой целью – Вам понравится такое использование? Наверное, Вам следует:

— или расширить перечень видов разрешенного использования холодильника, включив туда фекальную функцию;

— или прогнать меня в шею, оценив столь креативную идею использования холодильника как бездарную мистификацию.

Должна огорчить – никаких мистификаций, вполне реальная история. Но не с холодильником, а с лесопарком имени академика И. И. Синягина.

27 июля 2018 года заключено «Соглашение об установлении сервитута в отношении частей земельных участков, находящихся в муниципальной собственности». Подписано Соглашение генеральным директором ООО «Жилищная инициатива» Ю.А.Гатиловым и главой администрации Краснообска Ю.В.Саблиным. Да и ладно бы, пусть пользуется, тем более что деньги обещает хорошие – 56 копеек в год. Однако Ю.А.Гатилов, получая ограниченное право использовать ЧУЖУЮ землю, отнесенную к зоне Р1(в соответствии с Генеральным планом «Зона городских парков, дендропарков», в соответствии с ПЗЗ, статья 37, «Зона природного ландшафта»), не намерен использовать ее разрешенными способами, перечисленными в утвержденной градостроительной документации, а именно:

— его не интересуют «Основные виды разрешённого использования» (лесопарки, городские леса, использование, охрана, защита, воспроизводство лесов, ботанические сады, дендропарки, лесные массивы, санитарно-защитные полосы);

— не привлекают «Вспомогательные виды разрешенного использования» (дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха, площадки для пикников, костров, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации, иные элементы благоустройства);

— не нужны также «Условно разрешенные виды использования» (объекты ГО и МЧС, автомобильные дороги общего пользования, зоопарки, культовые объекты, базы проката спортивно-рекреационного инвентаря, конно-спортивные комплексы с конюшней, коммунальные объекты, объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обслуживания объектов, расположенных в данной территориальной зоне).

Соглашение об установлении сервитута (соглашение об ограниченном использовании частным ООО нашей муниципальной территории) заключено для прокладки частного транзитного канализационного коллектора, что никоим образом НЕ соответствуем разрешенному режиму использования зоны Р1. «Зона включает в себя участки территории поселения, предназначенные для сохранения существующего природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, обустройства территории для отдыха населения» (см. Генеральный план муниципального образования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области, утвержденный Решением №3 40-й сессии Совета депутатов рабочего поселка Краснообска от 23.12.2013).

Мне кажется, что в этой серветутской ситуации ПРОТИВОЗАКОННОГО использования Парка Синягина следует поступать аналогично с холодильником:

— или в соответствии с Градостроительным кодексом РФ вносить изменения в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки в части разрешенного использования, в части плана инженерных коммуникаций, в части санитарно-защитных зон, проводить публичные слушания, утверждать решением сессии местного совета;

Представляю себе публичные слушания по поводу вновь поступивших идей использования лесопарка Синягина под канализацию. Этот парк – не только зеленый щит между нами и городом, не только коллекция редких растений, не только грандиозное произведение ландшафтного искусства. Лесопарк – это культурный код старожилов, живой памятник основателям поселка – тем людям, что СОЗДАВАЛИ. Это наша история, наша гордость, наша достопримечательность. Как можно отказываться от такого наследия?

Как можно поднять руку на историю, гордость и наследие? Какое право имеют нынешние временщики ломать, корчевать, крушить?

На ЭТИ слушания придут все. И мало не покажется.

А потому обошлись без слушаний.

Очевидно, гласность не входила в планы сочинителей «Соглашения», а потому намеренная путаница с цитированием глав Земельного кодекса и беспомощная ложь про то, что якобы обойдутся «без сноса деревьев» (а ведь трасса коллектора проходит по территории с наибольшей плотностью рядовых посадок) никого не убеждает. Главное в этом соглашении – это секретность и скорость захвата. И вдобавок — смешная подстраховка в виде некоего «Предостережения о недопустимости нарушения закона», якобы стращающая главу администрации почти что расстрелом в случае отказа от прокладки трубы, вроде бы подписанного главным прокурором района. «Предостережение» имеет слабину – нет ни номера документа, ни шапки прокуратуры… Нет и причины для ее написания. Неужели глава администрации когда-либо в чем-либо отказывал г-ну Гатилову? Может, это фальшивка, призванная опорочить прокуратуру?

Неужели всерьез?

В этом грозном «документе» нет никаких законных оснований; не считать же основанием для нарушения Градостроительного кодекса положения Земельного кодекса о том, что для трубы г-ну Гатилову не требуется оформлять перевод нашего парка в земли транспорта? (см. невинный пункт 8 главы 90 ЗК).

Градостроительный кодекс – он про разрешенное использование, а Земельный (в данном случае) – про земли транспорта (надо-не надо переводить в другую категорию).

В огороде бузина, в Киеве дядько.

Оба документа, и «Соглашение» и «Предупреждение» содержат лживые сведения: «не препятствует разрешенному использованию» и «в соответствии с разрешенным использованием».

Так препятствуют. И не соответствуют. Нет такого разрешенного использования.

Примитивная ложь о том, что возможно строительство без сноса деревьев – не выдерживает никакой критики. Даже если трубу монтировать без траншеи, то нужны огромные котлованы, вмещающие мощную технику для горизонтальной проходки, проезд вдоль трассы, площадки для складирования труб…так раскорячат парк, что нечего будет сохранять. А эксплуатация?

А аварии? А нормативное расстояние от стволов деревьев до оси транзита? А охранная зона?

Эта труба – первый решительный шаг к уничтожению парка. Регулярные поползновения с захватом-вырубкой задним числом легализуются втихую. А сегодня угроза — реальная и наглая.

В соответствии с Генеральным планом «Размещение новых объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду на территории муниципального образования рабочего поселка Краснообска должно осуществляться с учётом характера использования сопредельных территорий и при условии оценки воздействия их на окружающую среду». Неужели оценку дают всего двое – глава администрации и прокурор района? Что им известно об оценке воздействия на окружающую среду?

Не по-людски безразличное отношение местной власти к уничтожению того, что даром дано природой – привычное дело. Но уникальный лесопарк Синягина – это не только человеческий труд, но и реальные рубли, вложенные в его создание: с 1973 по 1975 год было затрачено около миллиона крепких советских рублей, и это без учета затрат на многолетний уход за парком. Переведите-ка те рубли в нынешние! Неужели все это стоит 56 копеек в год? Может, скинемся по 56 копеек и уплатим администрации за 20-25 тысяч лет вперед?

Чтоб не трогал глава нашу землю?

Да что там деньги!

Силами специалистов и жителей на территории площадью 292 га было высажено 22 ландшафтных массива (площадью от 0,5 до 6, 42 га) и 205 ландшафтных групп. Сотни тысяч саженцев поставляли три крупных региональных питомника. Из научных экспедиций привозились семена ценных растений других климатических зон.

При посадке применялись передовые технологии. Сотрудники институтов и жители поселка под руководством специалистов в течении многих лет ухаживали за посадками. Питомник лесопарка снабжал поселок саженцами для озеленения новостроек. По проекту лесопарк предназначался для активного здорового отдыха жителей. Предполагалось сооружение детской площадки (9 га), обустройство лыжни, тропиночно-дорожной сети.

На полянах должны были располагаться два искусственных водоема.

В лесопарке произрастает более семидесяти (!) видов деревьев и кустарников, в том числе особо ценные. Проект парка в пейзажном стиле был выполнен высококлассными специалистами: удивительно, как удалось создать на огромной территории такое гармоничное сочетание открытых и закрытых пространств. Каждый поворот дороги открывает нам новый вид, каждый массив имеет свой, тщательно подобранный, состав деревьев и кустарников, свою цветовую палитру и объемно-пространственную композицию, каждый создает разное визуальное впечатление.

Наш лесопарк рос, пережил тяжелые 90-е и 2000-е годы без должного ухода, но поднялся живописными кронами во всей своей красоте. Это мощная развивающаяся экосистема с запасом прочности на сотни лет. Основателям поселка удалось осуществить масштабный и смелый проект: ведь многие не верили, что на левом берегу Оби, в нашей лесостепной местности, смогут расти массивы хвойных деревьев.

Талантливые и трудолюбивые люди вложили в эту работу душу. Многие авторы этого блистательного труда уже умерли, и им никто не даст слова в защиту того, что они оставили на этом свете нам и нашим детям. А заговорщикам, подписавшим «Соглашение», известно ли хоть приблизительно, что такое ДУША?

Или сплясать на костях – привычное дело?

А как можно бы использовать лесопарк! Все самые замечательные виды использования прописаны в ПЗЗ – аллеи, фонтаны, велодорожки, спорт, кони, пикники. Лесопарк Синягина – это и экскурсионный объект, которым можно бы гордиться.

Ну нельзя его отдавать под распил! Такого рукотворного ландшафта нет во всей Сибири, да и в мире немного: Луговой парк в Петергофе, Лазенки-парк в Варшаве, Киемицудера в Киото, Грин-парк в Лондоне… Люди там отдыхают, а мы отгородили свое сокровище полосой частной собственности и грязных промсараев, и рубим-рубим…

Вот сегодня вызывали полицию на порубки – ясень, липа… ИМ (нелюдям топорным) ничего не жалко. Погубить лесопарк Синягина – это еще один шаг к деградации.

Или все-таки остановим вандализм? Нас много; не все же деятели науки-культуры Краснообска есть заложники бюджетной зарплаты, млеющие под наркозом Стокгольмского синдрома! Кто-то и своей головой думает!

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий