< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Все тайное станет явным как узнать, была или нет перепланировка квартиры и узаконена ли она

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Все тайное станет явным: как узнать, была или нет перепланировка квартиры и узаконена ли она?

По закону изменение конфигурации квартиры в обязательном порядке должно быть согласовано с органом местного самоуправления. В связи с этим на практике нередко возникают ситуации, когда нужно точно удостовериться в том, что перепланировка, произведенная в конкретном помещении, узаконена в надлежащем порядке. Получить такую информацию можно несколькими способами, о которых подробно рассказано в настоящей статье.

Содержание

🔻 Кому надо проверить: когда может быть полезной информация?

Информация о согласовании/несогласовании переустройства помещения может потребоваться в разных ситуациях. Такие сведения приобретают наибольшую актуальность в следующих случаях:

  • при проведении ремонта соседями;
  • если планируется покупка квартиры.

🔹 Ремонт соседей

Ремонт в соседней квартире это привычная ситуация во многих многоэтажных домах. Однако в данном случае встает вопрос о том, насколько законны изменения конфигурации помещения, производимые соседом. На практике нередко происходят ситуации, когда соседи производят перепланировку, не согласовав ее с компетентными органами. Это может повлечь за собой следующие серьёзные последствия:

  • нарушение устойчивости всего дома из-за полного или частичного сноса несущей стены;
  • по внешним стенам могут пойти трещины;
  • возникновение проблем с вентиляцией из-за перекрытия вытяжки;
  • «уход» тепла из помещения по причине неправильно установленного в соседской квартире теплого пола и т.д.

Чтобы избежать появления перечисленных выше неприятных последствий важно еще на этапе начала ремонтных работ поинтересоваться у соседа, получил ли он соответствующее разрешение.

Важно. Если возникли подозрения, что сосед производит незаконную перепланировку, следует незамедлительно обратиться в территориальное отделение Государственной жилищной инспекции. По факту поступления обращения компетентные органы должны будут провести проверку.

🔹 Покупка жилья

Еще одним случаем, когда обязательно нужно проверить законность произведенной перепланировки, является приобретение квартиры. Покупка недвижимости это весьма ответственный шаг, поэтому важно досконально все проверить, включая наличие разрешения на проведенную перепланировку.

Покупка квартиры с незаконным переустройством чревата следующими рисками:

  • В будущем такое жилье будет очень сложно продать.
  • Банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита на приобретение такого объекта.
  • В любой момент незаконная перепланировка может быть обнаружена и тогда новому владельцу придется за свой счет приводить квартиру в первоначальный вид.
  • Если после проведения сделки по купле-продаже новый хозяин квартиры все же решит узаконить перепланировку, то эту процедуру он будет производить полностью за свой счет. Следует учесть, что это достаточно затратное мероприятие.

🔻 Где можно узнать узаконены ли изменения планировки помещения?

Справка. Сделать вывод о том, узаконена произведенная в квартире перепланировка или нет можно проанализировав документы. Главным образом речь идет о поэтажном плане БТИ.

Данный документ представляет собой чертеж квартиры, выполненный на основании обмеров, произведённых техником из Бюро технической инвентаризации. Здесь наглядно отражается конфигурация дверей, перегородок, окон в квартире, а также размещение сантехнических узлов.

Сделать вывод о том, что перепланировка сделана незаконно, можно по таким признакам:

  • При сравнении выявлено, что реальная конфигурация квартиры не совпадает с данными из плана БТИ.
  • Перепланировка в плане отражена, однако стоит штамп со следующим содержанием: «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено» или «Квартира переоборудована без разрешения». Обе эти записи напрямую указывают на то, что изменение конфигурации помещения было произведено без согласования с уполномоченными органами.

Если же перепланировка была узаконена, то на третьем листе технического паспорта квартиры в разделе «Экспликация к поэтажному паспорту» будут указаны реквизиты (номер и дата) акта о произведенном переустройстве.

  • Скачать образец поэтажного плана с законными изменениями
  • Скачать образец поэтажного плана с незаконными изменениями

🔻 Как нужно проверять законность изменений?

Существует несколько способов, позволяющих получить точный ответ на вопрос о том, узаконено изменение конфигурации квартиры или нет. Речь идет о следующих мерах:

  • можно напрямую поинтересоваться у соседа или продавца квартиры;
  • обращение за информацией в УК (управляющую компанию);
  • запрос сведений в жилищной инспекции.

Каждый из перечисленных выше способов имеет свои особенности реализации.

🔹 Спросить лично у соседа/продавца

Один из самых простых способов получить интересующую информацию – лично обратиться к соседу (продавцу квартиры) с вопросом о том, узаконил он перепланировку или нет. Однако у такого варианта есть несколько минусов:

  • владелец квартиры может дать ответ не соответствующий действительности, то есть обмануть (если не запросить у него документы);
  • даже, если попросить показать бумаги, подтверждающие наличие разрешения на перепланировку, сосед/продавец помещения может отказать в их предоставлении.

Таким образом, не всегда личное обращение к хозяину квартиры с вопросом о законности проведенной перепланировки может принести результат.

🔹 Обратиться в управляющую компанию

За получением такой информации можно обратиться в управляющую компанию, курирующую многоэтажный дом, в котором находится квартира.

Внимание. Согласно установленному порядку собственники квартир не обязаны предоставлять в УК документы, подтверждающие наличие разрешения на проведение запланированной перепланировки. Тем не менее, в большинстве случаев управляющая компания располагает такой информации.

🔹 Узнать в жилищной инспекции

Наиболее надежным способом, позволяющим получить точную информацию о законности, произведенной перепланировки, является обращение в жилищную инспекцию соответствующего региона. Для этого нужно подготовить письменный запрос, указав в нем точный адрес квартиры. Ответ придет в течение 30 дней (такой срок прописан в Законе РФ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).

Кроме того, чтобы сэкономить время можно записаться на прием к руководителю жилищной инспекции и лично получить интересующие сведения о квартире.

Таким образом, в случае приобретения или же при проведении ремонта в соседней квартире, обязательно нужно поинтересоваться если ли официальное разрешение на реализацию запланированных изменений конфигурации. Проверить законность произведенной перепланировки помещения можно путем направления запроса в жилищную инспекцию или же через управляющую компанию. Также можно лично спросить об этом у владельца квартиры.

🔥 Как проверить законность перепланировки квартиры

Из статьи вы узнаете: как можно проверить была ли изменена конструкция жилого помещения и как узнать узаконена ли перепланировка квартиры, а также что ждет тех, кто не подтвердил переделку в уполномоченных инстанциях?. Перед отчуждением жилого помещения хозяин старается придать ему более роскошный вид. В данной статье мы поговорим о покупка квартиры с перепланировкой.

Вы узнаете о том, каковы основные риски, нужно ли узаконить реконструкцию перед продажей и какие документы необходимы для этого. Кроме того, Вы ознакомитесь с порядком приобретения такой недвижимости в ипотеку и пошаговой инструкцией для осуществления сделки в целом.

  • Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже?
  • Необходимые документы
  • Когда может быть полезной информация?
  • Как и где узнать была ли выполнена переделка и соответствует ли она нормам?
  • Пошаговая инструкция при заключении сделки
  • Риски покупки такой недвижимости
  • Как проверить её законность?
  • Как проверить законность реконструкции?
  • Вопросы и ответы

🔻 Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже?

Любая проводимая перепланировка должна быть предварительно согласована с различными контролирующими органами. За перепланировку квартиры в многоквартирном доме, проведенную без соответствующего согласования, на ее собственника налагается штраф в размере от 2-2,5 тысячи рублей по статье КоАП РФ. Кроме того, он будет обязан пройти путь легализации перепланировки самостоятельно.

КоАП РФ, Статья . Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Видео о том, как можно самостоятельно узаконить перепланировку в квартире:

Практика показывает, что из-за таких рисков стоимость квартир с неузаконенной планировкой на 10-15% ниже цены квартир с полностью оформленными документами, да и покупателя на них найти сложнее. Так что выгоднее узаконивать перепланировки квартиры перед ее продажей, потратив на это относительно небольшие средства.

🔻 Необходимые документы

Для правильного проведения сделки необходимо подготовить требуемые документы:

  • подтверждающие право собственности продавца;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры с отметками о законно проведенной перепланировке;
  • если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо разрешение на сделку от органов опеки;
  • если квартира находится в совместной собственности – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение имущества;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, о собственниках квартиры, о прописанных в ней гражданах;
  • паспорта всех лиц, участвующих в сделке.

Видео о том, какие документы необходимы при купле-продаже квартиры:

🔻 Когда может быть полезной информация?

Любая перепланировка – это кардинальные изменения жилплощади, требующие согласования и узаконивания, с внесением соответствующих поправок в кадастровые документы в соответствие со статьей 25 Жилищного кодекса РФ.

  1. Ремонт соседей. Если ваши соседи затеяли ремонтно-строительные работы, то будет нелишним узнать, имеется ли разрешение на перепланировку или нет. Так как в случае проведения самопроизвольных работ могут быть серьезно повреждены или вообще демонтированы несущие перегородки и конструкции, что повлечет за собой негативные последствия (от трещин в стенах и балках, до частичного или полного обрушения здания).
  2. Покупка квартиры. В случае приобретения квартиры, в которой выполнена, но не узаконена перепланировка, это может стать причиной дополнительных финансовых и временных затрат со стороны покупателя, так как перепланировку нужно будет узаконить (если она выполнена в соответствии со всеми требованиями и нормами) или вернуть помещение в исходный вид (если были допущены грубые нарушения).

Поэтому в обоих вышеописанных случаях необходимо знать: имеется (имелось) или нет разрешение уполномоченных органов на проведение подобных ремонтно-строительных работ.

🔻 Как и где узнать была ли выполнена переделка и соответствует ли она нормам?

Чтобы понять: есть ли в квартире перепланировка или нет (это информация будет актуальна при приобретении недвижимости), нужно сравнить жилплощадь с техническим паспортом на квартиру. Если все совпадает, то перепланировка в данной квартире не проводилась.

Проверить это легко, необходимо попросту снять замеры всех помещений жилья, после чего сравнить полученные результаты с теми, что указаны в техническом паспорте. При замерах стоит учитывать погрешность, которая должна варьироваться от -3 до +3 сантиметров. Также стоит обратить внимание на наличие/отсутствие межкомнатных перегородок, стен, расположение системы отопления и газовой плиты.

Все параметры совпадают – значит, перепланировка не проводилась.

При несовпадении любого элемента или детали с техническим планом на недвижимость, можно считать это перепланировкой, причем сделанной самопроизвольно (незаконно). В данном случае придется ее согласовывать и узаконивать, но прежде необходимо выяснить, что именно было изменено.

Если ремонтно-строительные работы проводились по всем нормам и требованиям безопасности, то такое переустройство жилья можно будет узаконить в уполномоченных на это инстанциях. Если при переустройстве были допущены нарушения (затронуты/демонтированы несущие конструкции и элементы), то такую перепланировку согласовать нельзя по закону, придется возвращать жилье в исходный вид, а также уплатить штраф тем, кто будет проверять изменения жилплощади.

Справка! Ответить на вопрос: возможно или нет узаконить уже выполненную перепланировку могут только специалисты, компетентные в данных вопросах.

Чтобы узнать, соответствует выполненная перепланировка законодательству, необходимо обратиться в одну из проектных организаций, предъявив при этом техпаспорт на квартиру, план квартиры с выполненным переустройством (можно начертить от руки), а также фото и видео материалы тех конструкций, которые подверглись переделке. Также можно обратиться в Жилищную инспекцию, предварительно записавшись на прием к начальнику.

Таким образом вы сможете получить исчерпывающую информацию о законности/незаконности выполненной переделки жилья.

🔹 Имеются ли отметки в техпаспорте, если она была проведена?

В некоторых случаях, в техническом паспорте на квартиру уже имеются отметки о выполненной перепланировке, а также стоит штамп «Разрешение на выполненное переустройство в БТИ не предъявлено» (на поэтажном плате помещения). Именно этот штамп указывает, что выполненные работы по переустройству незаконны и не согласованы.

На экспликации к поэтажному плату также будет указано «Квартира переоборудована без разрешения», а также какие именно комнаты подверглись переустройству. В данном случае все предельно ясно – перепланировка произведена, но без разрешения.

Еще один вариант – это произведенная и узаконенная перепланировка. В этом случае на экспликации к поэтажному плану (третий лист техпаспорта) указывается акт о завершенном переустройстве помещения с соответствующим номером, который присваивается приемной комиссией, составляющей и подписывающей документ. Это свидетельствует о том, что перепланировка была проведена по всем правилам и узаконена в установленном порядке.

Обратите внимание! Если переделка жилья была произведена до 2005 года, то на листе экспликации к поэтажному плану вместо акта о приемы выполненных работ будет указан документ разрешающий данное переустройство и выданный уполномоченным на тот момент органом государственной власти (комиссия МВК, управление или префектура).

🔻 Пошаговая инструкция при заключении сделки

Рассмотрим перечень действий, необходимых для законного совершения сделки.

🔹 Выбор способа отчуждения

Продавать квартиру с узаконенной перепланировкой можно двумя способами:

  1. самостоятельно;
  2. через риэлторов.

Самостоятельное оформление дешевле, но потребует времени и внимательности к документам.

🔹 Порядок действий при самостоятельном оформлении

Продавая квартиру с узаконенной перепланировкой, нужно придерживаться следующего плана действий:

  1. Выбор площадки для продажи (интернет, газета бесплатных объявлений и т.п.).
  2. Определение потенциального покупателя с обсуждением всех деталей сделки.
  3. Сбор документов.
  4. Составление договора купли-продажи квартиры, обсуждение его пунктов.
  5. Подписание договора.
  6. Выплата предоплаты, если она предусмотрена договором.
  7. Регистрация смены права собственности в Росреестре.
  8. Окончательный расчет – передача ключей и денег.

🔹 Заключение договора

Какого-либо стандартной формы договора не существует, но он должен в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • Дата составления договора.
  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Описание продаваемой квартиры – адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер (если он есть). Чем точнее выполнено описание, тем меньше шансов для совершения мошеннических действий.
  • Подробное описание всех действий сторон. Для продавца – когда освободить квартиру, когда ее передать и т.п., для покупателя – процедура оплаты сделки.
  • Последствия неисполнения договора для каждой стороны.
  • Подписи участников сделки.

Видео с рекомендациями о том, на что стоит обратить внимание при составлении и подписании договора купли-продажи:

🔹 Предоплата

Практика показывает, что подавляющее большинство договоров купли-продажи недвижимости подразумевают получение продавцом предоплаты. Пишется расписка о получении задатка. При этом можно предусмотреть следующий порядок при отказе от сделки:

  1. При отказе покупателя от покупки предоплата остается у продавца.
  2. При отказе продавца от продажи предоплата возвращается покупателю в двойном размере.

🔹 Регистрация права собственности

Регистрация смены права собственности происходит в органах Росреестра. Сейчас бумажное свидетельство о праве собственности не оформляется, а лишь выдается выписка из реестра, которая и является официальным документом.

ВНИМАНИЕ! При оформлении права собственности потребуется уплата госпошлины в размере 2000 рублей с каждого лица, становящегося собственником квартиры.

🔹 Передача недвижимости

Перед фактической передачей квартиры должен быть подписан акт приема-передачи. В нем необходимо указать следующую информацию:

  • Название договора, к которому составлен акт, дата подписания.
  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Описание состояния передаваемой квартиры, ее стоимость.
  • Упоминание, что покупатель принимает квартиру в описанном состоянии.
  • Подписи сторон.

Видео о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры при совершении сделки:

🔹 Взаиморасчеты

Окончательный расчет можно провести двумя способами:

  1. Безналичный расчет. Проводится путем перевода денежных средств на карту или счет продавца. Подтверждающим документом проведения операции является квитанция или платежное поручение.
  2. Наличный расчет. Проводится путем простой передачи денежных средств из рук в руки. Желательно проводить его при свидетелях и с составлением расписки.

На этом процедура купли-продажи завершена.

🔻 Риски покупки такой недвижимости

Помимо обычных рисков попасть на мошенников и фальшивые документы, при приобретении квартиры в ипотеку или путем простой сделки купли-продажи с проведенной перепланировкой появляются дополнительные нюансы.

Несмотря на то, что проведение перепланировки должно быть предварительно согласовано с множеством государственных органов, не все собственники проводят такую работу и не отражают ее в технической документации на квартиру.

В результате у покупателя есть риск приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой. При этом последствия могут быть следующими:

  • Если жилищная инспекция установит факт проведения несогласованной перепланировки, то обяжет ее нового собственника провести процедуру узаконивания.
  • Если узаконивание провести невозможно, то новый собственник будет обязан возвратить квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В том случае, если у него нет средств для проведения такого восстановительного ремонта, то суд может продать квартиру на торгах и выплатить ему разницу между полученными средствами и расходами на проведение аукциона.
  • Новый собственник уплатит штраф до 2,5 тысяч рублей в любом случае.

🔻 Как проверить её законность?

Такую проверку можно осуществить тремя способами:

  • спросить у продавца квартиры (или у соседа);
  • обратиться в Жилищную инспекцию;
  • узнать информацию в Управляющей компании.

Рассмотрим более подробно каждый способ.

🔹 Спросить лично у соседа/продавца

Такой вариант имеет свои положительные стороны – это получение информации сразу же. Но не каждый сосед предоставит вам такое разрешение для ознакомления, даже если оно есть у него. Продавец, в свою очередь, наоборот будет заинтересован в том, чтобы данный документ был предоставлен потенциальному покупателю.

Если документов, подтверждающих законность переустройства жилья у продавца нет, то он будет пытаться всячески обходить данный вопрос, приводя различные доводы (например, что переделка в квартире – это дизайнерский ход, который не требует согласования и узаконивания).

🔹 Обратиться в Управляющую компанию

Если сосед начал проводить ремонтно-строительные работы, то можно обратиться в Управляющую компанию или ЖКХ, которые должны быть осведомлены о работах, которые проводятся по конкретному адресу.

Никакие документы в Управляющую компанию собственник (наниматель) жилья предоставлять не должен, но данная организация должна обладать информацией о проводимом переустройстве на подконтрольной ей территории.

🔹 Узнать информацию в Жилищной инспекции

Этот вариант самый надежный, так как именно Управляющая компания выдает разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.

Поэтому, если ваш сосед не желает идти с вами на контакт, отказываясь показывать разрешение на проведение перепланировки, нужно обратиться в Жилинспекцию по месту жительства и написать заявление с просьбой представить вам информацию о предоставлении/непредоставлении разрешающих документов для переустройства жилья по определенному адресу (указать адрес соседа).

Если вы не хотите бумажной волокиты с оформлением заявления, то можно записаться на прием к управляющему Жилищной инспекции, где при личной беседе вы сможете проверить и узнать, как информацию о том была ли перепланировка узаконена, так и остальную интересующую информацию по вопросу переделки жилья соседом.

Важно! Отдел бюро технической инвентаризации имеет всю необходимую информацию о перепланировках (предстоящих, выполняемых и выполненных), но такую информацию они вам не предоставят, только собственнику жилья.

🔻 Как проверить законность реконструкции?

Некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. В домах-«хрущевках» никогда не делались квартиры с открытыми кухнями, в них не бывает квартир-студий без несущих стен и т.п. Если возникают сомнения в планировке, можно попробовать осмотреть квартиры выше или ниже этажом.

Их планировка должна быть идентичной.

Существующая планировка должна полностью соответствовать техническому паспорту квартиры. Все законно внесенные изменения должны быть отражены в нем черными линиями. Если на плане квартиры есть линии красного цвета, то это означает, что данные изменения не согласованы.

Видео о том, как проверить законность перепланировки и чем опасна покупка квартиры с незаконной перепланировкой:

🔥 Как Проверить Законность Перепланировки Квартиры

Важно помнить, что вообще любая перепланировка, любое изменение, даже самое незначительное, грозит вам и штрафом, и требованием все переделать за свой счет. А еще могут быть проблемы с продажей такой студии, потому что у покупателей тоже будут возникать вопросы о законности перепланировки. Если вы не готовы к проблемам — лучше не покупать эту студию.

Содержание

🔻 Как Проверить Законность Перепланировки Квартиры

Но скажу сразу: если в студии есть ванна и туалет и это не первый этаж, с большой долей вероятности, такая перепланировка или незаконна, или должна быть подтверждена решением суда. Потому что по техническим регламентам размещать ванну и туалет над жилыми помещениями запрещено.

Поэтому покупать такую комнату можно только на свой страх и риск: в любой момент к вам может заявиться жилищная инспекция и потребовать снести, например, ванную.

Какие еще варианты бывают в жизни (читать далее. )

🔻 Когда перепланировка незаконна

Если перепланировка сделана не по техпаспорту, она незаконная. Если это обнаружат, собственника могут в любой момент обязать все вернуть в прежний вид и еще и оштрафовать на 2500 Р .

Конечно, ответственность за незаконную перепланировку можно возложить на того, кто ее делал. В вашем случае — на того, кто продал вам квартиру. Но очевидно, что бегать искать бывшего хозяина, чтобы заставить переделать квартиру или компенсировать вам затраты, — дело хлопотное, сложное и дорогое.

Поэтому до такого лучше не доводить.

🔻 Где взять технический паспорт

Как проверить законность перепланировки

Лучше, если технический паспорт не старше трех лет. По закону ограничений на срок его действия нет, но на практике чем он новее — тем лучше. Если вас хоть что-то смущает в том техпаспорте, который показывает вам собственник, — например, санузлы есть, а стенки, которая указана в плане, в общем коридоре не хватает, — запросите новый техпаспорт.

Возможно, стенку убрали уже после того, как выдали техпаспорт, поэтому в плане и есть несоответствия.

🔻 Если в квартире появился новый туалет

Что делать вам
Проверить законность перепланировки очень легко: запросите у продавца технический паспорт на помещение, которое он продает.

Прежде чем занести перфоратор над перегородкой в квартире, стоит убедиться, не придет ли потом жилинспекция с проверкой. Подозрение в несогласованной перепланировке жилья может стать поводом для судебного предписания, которое обяжет вас пустить специалистов в дом. Нарушения (а таковым может оказаться и застекление балкона) обернутся штрафом.

В крайних случаях несогласованная перепланировка приводит к продаже квартиры с торгов. Подробнее о том, кто может заявиться с проверкой перепланировки и почему лучше продумать всё заранее, читайте в материале «Известий».

🔻 Как Проверить Законность Перепланировки Квартиры

«А согласно законодательству РФ, жилье теряет право на неприкосновенность в случае, когда суд выдает постановление о принудительном допуске в него», — подчеркивает Виктория Данильченко.

  • Как узнать была ли перепланировка в квартире
  • Как узнать узаконена перепланировка или нет

По оценкам, которые приводит «РИА Новости», перепланировка — явление весьма распространенное. Ее провели собственники порядка 35–40% квартир, которые есть на рынке. Речь идет в основном о вторичке в домах 1980–1990-х годов, планировка квартир в которых не самая удачная.

Опасные причуды (читать далее. )

🔻 Кто там?

Как-то владелец квартиры в высотке на проспекте Мира в Москве захотел сделать у себя бассейн. Рабочие уже проложили трубы и собрали оборудование, когда соседи, заподозрив неладное, вызвали надзорные органы. И очень вовремя: если бы бассейн успели наполнить водой, потолок бы не выдержал и несколько квартир этажами ниже были бы уничтожены.

Обрушение меньших масштабов произошло в феврале прошлого года в Звенигороде: на первом этаже провалился пол на площади почти в 20 квадратов. Обошлось без пострадавших, но пришлось временно расселять более 150 человек.

🔻 И даже балкон

Посторонним В: кого пускать в квартиру для проверки планировки

Если первый раз до собственника не удалось достучаться, следом идет письмо о назначении комиссионной проверки. Если и это не сработало, дело передается в суд.

🔻 В гости — раз в квартал

Скидка за оригинальность
Перепланировка — это все изменения помещения, которые отражаются на техническом плане. То же и с переустройством квартиры: под него попадает установка новых газовых приборов и перестановка старых, замена газовых плит на электрические, а также замена, перестановка или установка нового оборудования, которое влечет увеличение водо- и энергопотребления.

🔥 Как Узнать Была Ли Перепланировка В Квартире

🔻 Как узнать есть ли разрешение на перепланировку квартиры

Но, в отличие от перепланировки, оно, как гласит Жилищный кодекс РФ, «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Техпаспорт, в который надо вносить изменения, – это документы, которые содержат техническую и иную информацию о вашей квартире, подтверждая ее соответствие установленным законом требованиям.

Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект. Пятый шаг: утверждение проекта перепланировки в органах, проверяющих строительные работы и инспектирующих состояние зданий и сооружений. Для этого необходимо заполнить бланк заявления на перепланировку и приложить к нему документы по списку.

При органах согласования обычно есть свой архитектор-консультант, который проверит план перепланировки. После этой консультации будет известно, какие преобразования точно утвердят.

🔻 Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Поэтому для оценки перепланировки необходимо выслать план БТИ и картинку перепланировки в компании специализирующиеся на данной сфере деятельности где вам объективно опишут ситуацию. Либо можно лично обратиться в центр «Мои документы». Там есть служба приема документов, которые направляются для согласования в Жилищную инспекцию, там вам также смогут описать ситуацию с перепланировкой.

Хотя понимания в сфере перепланировок у данных специалистов центра так скажем несколько меньше чем в специализированных компаниях.

Вариант третий — узнать информацию в жилищной инспекции. Для этого необходимо им написать заявление с указанием адреса и вопросом — были ли выданы какие то разрешающие документы для квартиры по интересующему вас адресу. Данный вариант является самым лучшим, так как жилищная инспекция является тем органом который контролирует все перепланировки. Узнать это можно в письменном обращении и полученном же письменном ответе.

Либо можно записаться в приемные дни к руководству инспекции.

🔻 Как узнать о самовольной перепланировке

Перед оформлением договора купли-продажи, внимательно проверьте, поэтажный план и экспликацию, технический паспорт БТИ жилого помещения. Срок действия данных документов не ограничен. В нем не должно быть так называемых «красных линий», которыми отмечаются самовольные перепланировки и переустройства.

2. Если перепланировка более сложная (устройство/изменение конструкции полов, расширение санузла, перенос кухни, затрагивание несущих конструкций) то необходима разработка проектной документации. Действующим законодательством предусмотрен специальный порядок — при помощи технического заключения по факту выполненной перепланировки. О самом порядке действий для узаконивания перепланировок вы можете узнать в соответствующих разделах нашего сайта.

🔻 Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк.

В случае получения согласия, реконструкция возможна.

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

🔻 Как Узнать Была Ли Перепланировка В Квартире

С неузаконенной перепланировкой можно в своей квартире жить годами, до момента, пока вы не пожелаете ее продать. Узаконивание перепланировки занимает от 2 месяцев и стоит несколько тысяч рублей. А неузаконенные изменения в жилище чреваты проблемами с поиском покупателя и составлением договора.

Но продать квартиру с капитальными трансформациями все-таки можно.

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов?

Об этом читайте ниже.

🔻 Покупаем квартиру

Но нет. Каждая комната, даже ванная и туалет, и даже кладовка, на плане БТИ имеет свой номер. Например, ванная комната – № 7, а туалет – № 8. Если убрать фанерную перегородку между ними, то комнаты № 7 и № 8 превратятся в одну большую комнату № 7–8. А разобранный встроенный шкафчик в спальне увеличит площадь этой спальни, таким образом, увеличится жилая площадь всей квартиры.

И даже такие, казалось бы, незначительные изменения можно узаконить только через суд. А на это потребуется пять месяцев и более.

Если право Продавца на квартиру зарегистрировано в регистрационной службе, то при подаче документов на регистрацию перехода права от вас не потребуют новый технический паспорт на квартиру. Поэтому покупать ли квартиру с перепланировкой и потом самому ее узаконивать или не узаконивать и жить в квартире с перепланировкой и заплатить штраф в случае проверки, решать вам.

🔻 Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу

К сожалению, жилищная комиссия не ходит по квартирам и не проверяет состояние помещений на предмет соответствия их проекту, поэтому жильцы справедливо считают, что перепланировку проще и выгоднее произвести «по-тихому», а если вдруг об этом узнает комиссия, то лишь тогда можно предпринимать какие-либо действия по ее узакониванию.

И хорошо, если в будущем, легализовать перепланировку будет возможно, ведь многие наши граждане производят несанкционированные переустройства не опираясь на действующую нормативную базу в данной сфере. Зачастую, это приводит к существенным нарушениям, которые можно исправить единственным способом — приведением планировки квартиры в соответствие первоначальному поэтажному плану БТИ. Основные из подобных нарушений, это увеличение ванн и санузлов за счет площади жилых комнат, объединение балконов/лоджий с внутренними помещениями квартиры, расширение и перенос кухонь на жилые комнаты, объединение газифицированной кухни с комнатами и некоторые другие.

🔻 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию.

Требования вполне законные.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно.

Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

🔻 Как проверить узаконена ли перепланировка при покупке квартиры

Провести перепланировку помещения в многоквартирном доме можно и без согласования с соответствующими инстанциями. Хотя перепланировка предполагает изменение площади комнат, снос стен и другие глобальные изменения, на которые нужны разрешения и подготовка нового проекта, но если требуется переоборудование помещения, то его можно провести без согласования. Под переоборудованием или капитальным ремонтом понимается замена или полный демонтаж некоторых инженерных конструкций внутри квартиры.

  1. Выбор площадки для продажи (интернет, газета бесплатных объявлений и т.п.).
  2. Определение потенциального покупателя с обсуждением всех деталей сделки.
  3. Сбор документов.
  4. Составление договора купли-продажи квартиры, обсуждение его пунктов.
  5. Подписание договора.
  6. Выплата предоплаты, если она предусмотрена договором.
  7. Регистрация смены права собственности в Росреестре.
  8. Окончательный расчет – передача ключей и денег.

🔻 Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: в чем риски и куда общаться, чтобы узаконить

  1. Пригласите представителя БТИ, который проведет замеры и отразит все изменения на поэтажном плане. При обращении нужно будет предъявить Свидетельство о собственности, Техпаспорт, документ, удостоверяющий личность.
  2. Напишите заявление в организацию, занимающуюся согласованием этих вопросов в вашем городе. Это может быть отдел архитектуры и градостроительства, Отдел капитального строительства, Жилинспекция и т. п. Уточнить конкретную организацию можно в администрации города или посёлка.
  3. После получения разрешения закажите проект для новой планировки. Его изготовлением занимаются специализированные организации, имеющие допуск СРО. Если сделанные изменения незначительны, к примеру, снесена перегородка между комнатами или площадь какого-либо помещения расширена за счёт кладовки, можно самостоятельно сделать эскиз.
  4. Получив проект, обратитесь в инстанции, которые дадут разрешение на ввод в эксплуатацию. Проект подлежит согласования в Ростехнадзаре, Роспотребнадзоре, Пожарной и газовой службе, Архитектурном отделе.
  5. Собрав все нужные бумаги и приложив к ним проект следует вновь обратиться в организацию, согласующую эти вопросы и дождаться решения. Данная организация выдаст вам Акт ввода в эксплуатацию объекта.
  1. Продавец снижает цену на 10-15 %, и вы самостоятельно узакониваете сделанную им переделку. По закону это допустимо сделать и после сделанных изменений(ст. 29 ЖК). Снижение цены в этом случае является обязательным условием, так как потребуется затратить значительные средства на оформление всех документов.
  2. Продавец самостоятельно проводит процесс узаконивания, и только после получения им нужных бумаг вы оформляете сделку. При таком варианте ваш переезд в новую собственность отложится на 30-45 дней, поскольку именно в течение этого времени проводится процедура оформления.

🔻 Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить

  • затронуты несущие стены или другие важные элементы каркаса здания;
  • перекрыты существующие вентиляционные каналы;
  • уборная переместилась на территорию прежней жилой комнаты или кухни, а квартира при этом не находится на первом этаже, или имеются иные нарушения;
  • не получено одобрение одной или нескольких служб – газовой, электрической, МЧС, санэпидстанции и пр.;
  • категорически возражает управляющая МКД компания.
  • за выявленную несанкционированную перепланировку назначат немалый штраф (ст.7.21 КоАП РФ);
  • произведенные работы выполнены с нарушением СНиП, в разрешении откажут и предпишут восстановить первоначальное состояние, и это в лучшем случае;
  • действия, нанесшие серьезный вред несущим конструкциям всего здания, могут повлечь изъятие квартиры (п.5 ст. 29 ЖК РФ).

🔻 Проверяем квартиру

Вторичное жилье нередко подвергается изменениям во внутренней архитектуре: расширяют кухни, пробивают либо убирают коридоры, делают из однокомнатных студии, либо просто увеличивают площадь комнаты за счет снесения перегородки с лоджией. Вариантов масса. Если вас данные изменения полностью устраивают, и вы решили приобрести жилье, первое, что следует сделать, это проверить законность проведенных изменений и соответствие нового плана квартиры тому, которое имеется в БТИ. Для чего надо попросить собственника предоставить следующий список документов:

Если такого штампа нет, то скорей всего квартира была изменена на законных основаниях. Чтобы убедиться в этом, можно пролистать техпаспорт, открыть данные с экспликацией и посмотреть, есть ли на этой странице пометка, содержащая актовый номер Жилищной инспекции о переоборудовании помещения и дату выдачи акта. Наличие такой пометки дает полное основание считать перепланировку законной, однако не дает информации о ее подробностях, о том, что именно было изменено.

Какого рода архитектурные решения были внедрены при переоборудовании помещения можно узнать, запросив соответствующий акт в архиве БТИ и Жилищной комиссии.

🔥 Как проверить законность перепланировки квартиры

Из статьи вы узнаете: как можно проверить была ли изменена конструкция жилого помещения и как узнать узаконена ли перепланировка квартиры, а также что ждет тех, кто не подтвердил переделку в уполномоченных инстанциях?. Перед отчуждением жилого помещения хозяин старается придать ему более роскошный вид. В данной статье мы поговорим о покупка квартиры с перепланировкой. Вы узнаете о том, каковы основные риски, нужно ли узаконить реконструкцию перед продажей и какие документы необходимы для этого.

Кроме того, Вы ознакомитесь с порядком приобретения такой недвижимости в ипотеку и пошаговой инструкцией для осуществления сделки в целом.

  • Необходимые документы
  • Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже?
  • Риски покупки такой недвижимости
  • Как проверить её законность?
  • Как и где узнать была ли выполнена переделка и соответствует ли она нормам?
  • Когда может быть полезной информация?
  • Как проверить законность реконструкции?
  • Пошаговая инструкция при заключении сделки
  • Вопросы и ответы

🔻 Необходимые документы

Для правильного проведения сделки необходимо подготовить требуемые документы:

  • подтверждающие право собственности продавца;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры с отметками о законно проведенной перепланировке;
  • если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо разрешение на сделку от органов опеки;
  • если квартира находится в совместной собственности – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение имущества;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, о собственниках квартиры, о прописанных в ней гражданах;
  • паспорта всех лиц, участвующих в сделке.

Видео о том, какие документы необходимы при купле-продаже квартиры:

🔻 Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже?

Любая проводимая перепланировка должна быть предварительно согласована с различными контролирующими органами. За перепланировку квартиры в многоквартирном доме, проведенную без соответствующего согласования, на ее собственника налагается штраф в размере от 2-2,5 тысячи рублей по статье КоАП РФ. Кроме того, он будет обязан пройти путь легализации перепланировки самостоятельно.

КоАП РФ, Статья . Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Видео о том, как можно самостоятельно узаконить перепланировку в квартире:

Практика показывает, что из-за таких рисков стоимость квартир с неузаконенной планировкой на 10-15% ниже цены квартир с полностью оформленными документами, да и покупателя на них найти сложнее. Так что выгоднее узаконивать перепланировки квартиры перед ее продажей, потратив на это относительно небольшие средства.

🔻 Риски покупки такой недвижимости

Помимо обычных рисков попасть на мошенников и фальшивые документы, при приобретении квартиры в ипотеку или путем простой сделки купли-продажи с проведенной перепланировкой появляются дополнительные нюансы.

Несмотря на то, что проведение перепланировки должно быть предварительно согласовано с множеством государственных органов, не все собственники проводят такую работу и не отражают ее в технической документации на квартиру.

В результате у покупателя есть риск приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой. При этом последствия могут быть следующими:

  • Если жилищная инспекция установит факт проведения несогласованной перепланировки, то обяжет ее нового собственника провести процедуру узаконивания.
  • Если узаконивание провести невозможно, то новый собственник будет обязан возвратить квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В том случае, если у него нет средств для проведения такого восстановительного ремонта, то суд может продать квартиру на торгах и выплатить ему разницу между полученными средствами и расходами на проведение аукциона.
  • Новый собственник уплатит штраф до 2,5 тысяч рублей в любом случае.

🔻 Как проверить её законность?

Такую проверку можно осуществить тремя способами:

  • спросить у продавца квартиры (или у соседа);
  • обратиться в Жилищную инспекцию;
  • узнать информацию в Управляющей компании.

Рассмотрим более подробно каждый способ.

🔹 Спросить лично у соседа/продавца

Такой вариант имеет свои положительные стороны – это получение информации сразу же. Но не каждый сосед предоставит вам такое разрешение для ознакомления, даже если оно есть у него. Продавец, в свою очередь, наоборот будет заинтересован в том, чтобы данный документ был предоставлен потенциальному покупателю.

Если документов, подтверждающих законность переустройства жилья у продавца нет, то он будет пытаться всячески обходить данный вопрос, приводя различные доводы (например, что переделка в квартире – это дизайнерский ход, который не требует согласования и узаконивания).

🔹 Обратиться в Управляющую компанию

Если сосед начал проводить ремонтно-строительные работы, то можно обратиться в Управляющую компанию или ЖКХ, которые должны быть осведомлены о работах, которые проводятся по конкретному адресу.

Никакие документы в Управляющую компанию собственник (наниматель) жилья предоставлять не должен, но данная организация должна обладать информацией о проводимом переустройстве на подконтрольной ей территории.

🔹 Узнать информацию в Жилищной инспекции

Этот вариант самый надежный, так как именно Управляющая компания выдает разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.

Поэтому, если ваш сосед не желает идти с вами на контакт, отказываясь показывать разрешение на проведение перепланировки, нужно обратиться в Жилинспекцию по месту жительства и написать заявление с просьбой представить вам информацию о предоставлении/непредоставлении разрешающих документов для переустройства жилья по определенному адресу (указать адрес соседа).

Если вы не хотите бумажной волокиты с оформлением заявления, то можно записаться на прием к управляющему Жилищной инспекции, где при личной беседе вы сможете проверить и узнать, как информацию о том была ли перепланировка узаконена, так и остальную интересующую информацию по вопросу переделки жилья соседом.

Важно! Отдел бюро технической инвентаризации имеет всю необходимую информацию о перепланировках (предстоящих, выполняемых и выполненных), но такую информацию они вам не предоставят, только собственнику жилья.

🔻 Как и где узнать была ли выполнена переделка и соответствует ли она нормам?

Чтобы понять: есть ли в квартире перепланировка или нет (это информация будет актуальна при приобретении недвижимости), нужно сравнить жилплощадь с техническим паспортом на квартиру. Если все совпадает, то перепланировка в данной квартире не проводилась.

Проверить это легко, необходимо попросту снять замеры всех помещений жилья, после чего сравнить полученные результаты с теми, что указаны в техническом паспорте. При замерах стоит учитывать погрешность, которая должна варьироваться от -3 до +3 сантиметров. Также стоит обратить внимание на наличие/отсутствие межкомнатных перегородок, стен, расположение системы отопления и газовой плиты.

Все параметры совпадают – значит, перепланировка не проводилась.

При несовпадении любого элемента или детали с техническим планом на недвижимость, можно считать это перепланировкой, причем сделанной самопроизвольно (незаконно). В данном случае придется ее согласовывать и узаконивать, но прежде необходимо выяснить, что именно было изменено.

Если ремонтно-строительные работы проводились по всем нормам и требованиям безопасности, то такое переустройство жилья можно будет узаконить в уполномоченных на это инстанциях. Если при переустройстве были допущены нарушения (затронуты/демонтированы несущие конструкции и элементы), то такую перепланировку согласовать нельзя по закону, придется возвращать жилье в исходный вид, а также уплатить штраф тем, кто будет проверять изменения жилплощади.

Справка! Ответить на вопрос: возможно или нет узаконить уже выполненную перепланировку могут только специалисты, компетентные в данных вопросах.

Чтобы узнать, соответствует выполненная перепланировка законодательству, необходимо обратиться в одну из проектных организаций, предъявив при этом техпаспорт на квартиру, план квартиры с выполненным переустройством (можно начертить от руки), а также фото и видео материалы тех конструкций, которые подверглись переделке. Также можно обратиться в Жилищную инспекцию, предварительно записавшись на прием к начальнику.

Таким образом вы сможете получить исчерпывающую информацию о законности/незаконности выполненной переделки жилья.

🔹 Имеются ли отметки в техпаспорте, если она была проведена?

В некоторых случаях, в техническом паспорте на квартиру уже имеются отметки о выполненной перепланировке, а также стоит штамп «Разрешение на выполненное переустройство в БТИ не предъявлено» (на поэтажном плате помещения). Именно этот штамп указывает, что выполненные работы по переустройству незаконны и не согласованы.

На экспликации к поэтажному плату также будет указано «Квартира переоборудована без разрешения», а также какие именно комнаты подверглись переустройству. В данном случае все предельно ясно – перепланировка произведена, но без разрешения.

Еще один вариант – это произведенная и узаконенная перепланировка. В этом случае на экспликации к поэтажному плану (третий лист техпаспорта) указывается акт о завершенном переустройстве помещения с соответствующим номером, который присваивается приемной комиссией, составляющей и подписывающей документ. Это свидетельствует о том, что перепланировка была проведена по всем правилам и узаконена в установленном порядке.

Обратите внимание! Если переделка жилья была произведена до 2005 года, то на листе экспликации к поэтажному плану вместо акта о приемы выполненных работ будет указан документ разрешающий данное переустройство и выданный уполномоченным на тот момент органом государственной власти (комиссия МВК, управление или префектура).

🔻 Когда может быть полезной информация?

Любая перепланировка – это кардинальные изменения жилплощади, требующие согласования и узаконивания, с внесением соответствующих поправок в кадастровые документы в соответствие со статьей 25 Жилищного кодекса РФ.

  1. Ремонт соседей. Если ваши соседи затеяли ремонтно-строительные работы, то будет нелишним узнать, имеется ли разрешение на перепланировку или нет. Так как в случае проведения самопроизвольных работ могут быть серьезно повреждены или вообще демонтированы несущие перегородки и конструкции, что повлечет за собой негативные последствия (от трещин в стенах и балках, до частичного или полного обрушения здания).
  2. Покупка квартиры. В случае приобретения квартиры, в которой выполнена, но не узаконена перепланировка, это может стать причиной дополнительных финансовых и временных затрат со стороны покупателя, так как перепланировку нужно будет узаконить (если она выполнена в соответствии со всеми требованиями и нормами) или вернуть помещение в исходный вид (если были допущены грубые нарушения).

Поэтому в обоих вышеописанных случаях необходимо знать: имеется (имелось) или нет разрешение уполномоченных органов на проведение подобных ремонтно-строительных работ.

🔻 Как проверить законность реконструкции?

Некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. В домах-«хрущевках» никогда не делались квартиры с открытыми кухнями, в них не бывает квартир-студий без несущих стен и т.п. Если возникают сомнения в планировке, можно попробовать осмотреть квартиры выше или ниже этажом.

Их планировка должна быть идентичной.

Существующая планировка должна полностью соответствовать техническому паспорту квартиры. Все законно внесенные изменения должны быть отражены в нем черными линиями. Если на плане квартиры есть линии красного цвета, то это означает, что данные изменения не согласованы.

Видео о том, как проверить законность перепланировки и чем опасна покупка квартиры с незаконной перепланировкой:

🔻 Пошаговая инструкция при заключении сделки

Рассмотрим перечень действий, необходимых для законного совершения сделки.

🔹 Выбор способа отчуждения

Продавать квартиру с узаконенной перепланировкой можно двумя способами:

  1. самостоятельно;
  2. через риэлторов.

Самостоятельное оформление дешевле, но потребует времени и внимательности к документам.

🔹 Порядок действий при самостоятельном оформлении

Продавая квартиру с узаконенной перепланировкой, нужно придерживаться следующего плана действий:

  1. Выбор площадки для продажи (интернет, газета бесплатных объявлений и т.п.).
  2. Определение потенциального покупателя с обсуждением всех деталей сделки.
  3. Сбор документов.
  4. Составление договора купли-продажи квартиры, обсуждение его пунктов.
  5. Подписание договора.
  6. Выплата предоплаты, если она предусмотрена договором.
  7. Регистрация смены права собственности в Росреестре.
  8. Окончательный расчет – передача ключей и денег.

🔹 Заключение договора

Какого-либо стандартной формы договора не существует, но он должен в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • Дата составления договора.
  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Описание продаваемой квартиры – адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер (если он есть). Чем точнее выполнено описание, тем меньше шансов для совершения мошеннических действий.
  • Подробное описание всех действий сторон. Для продавца – когда освободить квартиру, когда ее передать и т.п., для покупателя – процедура оплаты сделки.
  • Последствия неисполнения договора для каждой стороны.
  • Подписи участников сделки.

Видео с рекомендациями о том, на что стоит обратить внимание при составлении и подписании договора купли-продажи:

🔹 Предоплата

Практика показывает, что подавляющее большинство договоров купли-продажи недвижимости подразумевают получение продавцом предоплаты. Пишется расписка о получении задатка. При этом можно предусмотреть следующий порядок при отказе от сделки:

  1. При отказе покупателя от покупки предоплата остается у продавца.
  2. При отказе продавца от продажи предоплата возвращается покупателю в двойном размере.

🔹 Регистрация права собственности

Регистрация смены права собственности происходит в органах Росреестра. Сейчас бумажное свидетельство о праве собственности не оформляется, а лишь выдается выписка из реестра, которая и является официальным документом.

ВНИМАНИЕ! При оформлении права собственности потребуется уплата госпошлины в размере 2000 рублей с каждого лица, становящегося собственником квартиры.

🔹 Передача недвижимости

Перед фактической передачей квартиры должен быть подписан акт приема-передачи. В нем необходимо указать следующую информацию:

  • Название договора, к которому составлен акт, дата подписания.
  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Описание состояния передаваемой квартиры, ее стоимость.
  • Упоминание, что покупатель принимает квартиру в описанном состоянии.
  • Подписи сторон.

Видео о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры при совершении сделки:

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий