< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Всё, что нужно знать о том, можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.

Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.

Содержание Показать

🔻 Законодательство

В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:

  • выкупить ее;
  • получить на бесплатной основе (приватизировать).

государственная регистрация договоров

Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

  • окончание установленного срока;
  • досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

Размер цены при этом обычно определяется на уровне примерной рыночной стоимости для аналогичных объектов недвижимости.

оформление договора аренды

О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

При этом в некоторых случаях не обязательно даже завершать строительство — достаточно наличия на участке фундамента будущего здания.

Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

оформление документов на землю

В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:

  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

В том случае, если участок был оформлен под другие цели (например, для садоводства или огородничества), достаточно наличия бани, сарая или гаража.

Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

🔻 Порядок оформления

Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

🔹 Заключение договора аренды

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

🔹 Подготовка необходимых документов

регистрация договора

Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

  • паспорт;
  • заявление в администрацию; ;
  • акт о передаче участка во временное владение;
  • кадастровый план; из кадастрового паспорта.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

Но если сделка заключалась много лет назад, это могло происходить и без выполнения данного условия.

Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

🔹 Подача документов в соответствующий орган

Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

🔹 Получение решения

В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

Если необходимо вносить определенную сумму денежных средств, то также происходит расчет точной цены для уплаты.

Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

🔹 Регистрация права собственности

На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

государственная регистрация догвооров

В этом случае могут понадобиться такие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • документы на участок (кадастровый паспорт);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

🔻 Особенности оформления в некоторых ситуациях

В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

Если же участок оформлялся без торгов, то для арендатора могут быть установлены особенные условия оформления прав собственности на него.

налог на землю

В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:

  • религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
  • гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
  • гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
  • для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
  • другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.

Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.

С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.

Проверка квартиры перед покупкой очень важна!

Вам нужно взять землю в аренду у государства? В нашей статье вы найдете всю нужную вам информацию!.

Вам нужно оспорить результаты несправедливой дарственной? О том как это правильно сделать читайте здесь.

🔻 Как происходит выкуп арендованной земли

расчет налога на землю

Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.

После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.

После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.

Также устанавливается минимальная цена на землю, которая в ходе проведения торгов может значительно возрастать.

Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.

составление иска

В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.

После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.

Очевидно, что в законодательстве существует несколько различных способов, при помощи которых можно оформить права собственности на земельный участок.

Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.

🔥 Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Многие хотят оформить арендуемый участок как собственность, но их останавливает незнание процедуры. Насколько это выгодно, если ли сложности, сколько стоит. Вопросы, которые нужно разобрать подробнее и, тогда, как оформить арендованную землю в собственность станет ясно.

Содержание

🔻 Выгодно ли оформление?

Да, юристы рекомендуют арендующим переоформить участок на себя. Тем более, что каждый гражданин по закону может один раз провести оформление земли бесплатно. Для этого ему стоит собрать и проверить требуемые документы и заручиться согласием арендодателя с представителем от органов местного самоуправления.

Когда земля находится в собственности, хозяин может спокойно распоряжаться ею:

  • продавать;
  • давать ее в аренду;
  • дарить;
  • реализовывать;
  • включать в свое завещание как часть наследства.

Конечно, государство взымает с землевладельцев определенный налог, но он вполне подъемный.

Когда территория арендная, человеку приходится ежемесячно уплачивать за нее сумму, утвержденную муниципалитетом или частным хозяином.

🔻 Право, дающее возможность переоформления участка

Стоит помнить, что здесь речь идет лишь о муниципальной земле, хозяином которой является государство. И переоформлять государственное имущество могут лишь граждане, имеющие определенные права:

  1. Наследуемое владение, оно действует всю жизнь человека. Например, ранее указанная земля принадлежала родителям или другим родственникам. Затем она перешла как часть наследства, но необходимых документов, подтверждающих это, пока нет.
  2. Бессрочная аренда. Например, человек ранее получил землю для использования от завода, своего кооператива или фирмы.
  3. Арендовать участок. Когда у гражданина имеется особый договор, закрепляющий соглашение между ним и администрацией.

Переоформлять территорию можно бесплатно, один раз. Это как право приватизации для муниципальных квартир, только здесь предметом сделки становится земля. Если гражданин пытается провести повторную приватизацию, он уплатит определенную сумму.

Кто может провести бесплатное переоформление:

  1. Владельцы строений – это здания, дома, какие-то подсобные помещения, которые изначально были приобретены как дар или часть наследства, предметов сделок или другим способом. Главное, чтобы постройка возводилась до 2001 года.
  2. Граждане, использующие участки согласно арендным соглашениям. Проводят там индивидуальное строительство или занимаются ЛПХ – также до 2001 года.
  3. Граждане, получившие изначально земельные участки как собственность и теперь пожизненно владеют ими. Они наследники или у них на участке стоят их приватизированные дома.
  4. Граждане, использующие участки для ГСК или огородничества (будет действовать «дачная амнистия»).

Если земля была передана гражданину уже после 2001 года, значит его ждет платная приватизация. Впрочем, сколько составит оплата и будет ли она вообще взыматься, решит ОМС.

🔻 4 способа оформить участок

Способы оформления земли в принципе везде по стране одинаковые. Неважно, будет это город или деревня, дачный поселок.

Существует 4 варианта для оформления:

  • бесплатно (если имя гражданина есть в списке льготников, например, многодетным семьям могут предоставить);
  • выкупить ранее арендованный участок;
  • через административную процедуру (когда земля покупается на аукционе после торгов);
  • через суд (когда заканчивается имеющийся договор аренды).

Когда возможно оформление участка в единоличную собственность:

  1. Если на земле, предоставленной изначально на ИЖС позднее построили дом, затем было проведено документальное оформление его в собственность на одно лицо.
  2. На земле, изначально предоставленной для садоводческих или дачных товариществ, были построены, затем оформлены как собственность помещения: дом, сарай или гараж, дача (любая постройка).
  3. Когда гражданин участник в каком-нибудь садоводческом или дачном товариществе. До 31.12.2020 год, он может просить согласия от администрации переоформить участок. Можно провести упрощенную процедуру, ведь непременное условие для этого – земля должна быть только сельскохозяйственного назначения.

🔻 Оформление пая – пошаговое руководство

Как оформлять землю в собственность, если она в аренде? Начать стоит с составления плана. Порядок действий:

  1. Для начала проверить наличие специального кадастрового плана указанного земельного участка. Есть — хорошо, если нет – сделать. Для этого гражданин едет в специальную организацию, чтобы заказать межевые работы. Выезжает специалист, замеряет участок и изучает его. Затем составляет точный кадастровый план. Услуга платная.
  2. Дальше нужно посетить сельский совет или районную администрацию, чтобы оставить там отдельное ходатайство, в котором гражданин выражает желание оформить указанный участок на себя.
  3. Администрация изучит поданное ходатайство, проверит ситуацию, затем подготовит нужное постановление, согласно которому земельный участок получит нового хозяина.
  4. Важно: в ходатайстве гражданину придется уточнить, как он планирует использовать приобретаемый участок. Организует там строительство, поставит гараж, дом или участок нужен на сельхозназначение.
  5. Если администрация выслала отрицательный ответ, то к нему она прикладывает развернутое объяснение, которое гражданин может обжаловать в суде.
  6. Взяв кадастровый план, постановление (если оно содержит, наоборот, положительный ответ), гражданин вносит указанную там сумму, чтобы выкупить землю. Как известно, администрация решает, будет приватизация платной или нет.

Девушка тянет руку к домику в поле

🔻 Процедура межевания

Многие слышали о межевании, но не знают, куда обращаться и сколько подобная процедура может стоить.

Как известно, межевание позволит получить подробный кадастровый план, где видны размеры и характеристики участка. Право межевания и последующего составления нужной технической документации есть у кадастрового инженера, который относится к гильдии инженерных исследований, также проведения разнообразных геодезических работ. Местность измеряется и изучается специальным прибором, имеющим онлайн связь с ответственным органом – РосРеестром. Услуга платная, оплачивает ее сам заявитель.

А стоимость межевания будет определена размером и сложностью участка, его удаленностью и срочностью производимого выезда.

Есть определенная инструкция, согласно которой действую инженеры:

  • подготовительная работа, оценка для подсчета фактической стоимости межевания;
  • оформление техпроекта;
  • уведомление заявителя о продолжительности и стоимости работ;
  • пошаговый обмер и изучение участка – устанавливают специальные межевые знаки;
  • используя знаки, расставленные четко по имеющимся границам участка, инженер устанавливает все координаты;
  • как зона обмеряна, определяют ее площадь;
  • по итогам составляют точный межевой план.

Собственник и проводивший работы кадастровый инженер, вместе составляют, затем подписывают акт проведенного межевания. В результате определяется не только размер, но и край территории. По окончании заказчик оплачивает проведенные работы и получает межевое дело.

🔻 Куда обращаться и как вообще проходит регистрация оформления земли?

Дальше оформление земельного участка из аренды в единоличную собственность идет с помощью Регистрационной палаты.

Человек берет в руки дом с землей

Требуемые для нее документы:

  • постановление, выданное ранее администрацией, разрешающее оформлять участок;
  • кадастровый план;
  • квитанция, фиксирующая оплату за приватизацию (если была необходимость);
  • гражданский паспорт;
  • заявление с просьбой зарегистрировать право перевести этот участок в единоличную собственность;
  • квитанция, фиксирующая уплату госпошлины.

Если согласно решению администрации, оформление бесплатное, то стоимость процедуры для гражданина будет складываться из цены за проведение межевания плюс уплата госпошлины.

🔻 Тонкости и нюансы оформления земли

Все, что фактически находиться на участке, должно быть приватизировано с ним. Будь то фундамент, жилой дом, участковый сарайчик. Все строения будут замерены и внесены специалистом при составлении кадастрового плана. Каждый объект получит точную характеристику (размеры, назначение, количество). Неважно, будет то недострой или полноценное строение.

Важно оформить это правильно.

Более того, если на переоформляемой земле уже стоит полноценный жилой дом, гражданин должен включить его техпаспорт в пакет собираемых документов и право собственности.

Важно: планируя переоформить землю, гражданин должен сразу определиться, какое будет у участка назначение. Многие изначально брали его под определенные нужды, но цели могут измениться. Назначение участка влияет на документы (специфику), которые гражданину нужно подготовить.

Возведение построек тоже требует регистрации.

Особенности оформления строительного пая, который находится фактически в городе — требуемые документы:

  • свидетельство собственности (подтверждает право гражданина использовать указанную землю);
  • основание, выдаваемое к свидетельству;
  • паспорт (копия) – когда гражданин сам ходит и оформляет документы;
  • доверенность – когда интересы заявителя представляет специалист;
  • кадастровый паспорт (выдается ГКЗ, будет форма В.1.);
  • план территории, внизу которого будет мокрая печать – его выдает инженер после межевания;
  • акт согласования (полученное межевое дело будущий собственник должен показать всем ближайшим соседям, с кем у участка одна, смежная граница, затем составляется общий акт согласования);
  • расписка, полученная от всех фактических соседей, также расписка, заверенная внизу мокрой печатью, выдается самим главой сельсовета;
  • регистрационное свидетельство (нужно если имеются какие-нибудь постройки, выдается БТИ);
  • справка, регистрирующая отсутствие телекоммуникаций.

Если гражданину надо оформлять наследство, он дополняет документы следующими бумагами:

  • свидетельство, выданное о смерти (можно копию, после заверения нотариуса);
  • циркуляр, доказывающий открытие наследства (вскрытие конверта).

В остальном, порядок процедуры одинаков. Согласие администрации, отправление заявки в РосРеестр.

🔻 Когда участок часть села или поселка (требуемые документы):

  • кадастровый паспорт (выдается ГКЗ, это форма В.1);
  • свидетельство собственности (достаточно копии – арендный договор);
  • паспорт – если гражданин сам ходит и оформляет документы;
  • доверенность (достаточно заверенной копии), если интересы гражданина представляет кто-то другой;
  • акт согласования (составляется совместно с фактическими соседями, чьи участки имеют с представленным общую границу);
  • расписка, написанная соседями, также расписка, снабженная мокрой печатью (оригинал) – выдает глава сельсовета, что получил извещения;
  • распоряжение, выдаваемое сельской администрацией, характеризующее, что участок не имеет арестов (только оригинал);
  • циркуляр, свидетельствующий об отсутствии любых коммуникаций (только оригинал).

Женщина держит в руке документ на землю

Как видно, в поселке нужно еще получить отдельный документ, доказывающий отсутствие арестов, каких-нибудь запретов, связанных с участком. Это проверяется администрацией.

Когда участок часть садоводческого товарищества (требуемые документы): идентичный списку, составленному для поселка или села. Дополнительно нужно приложить только выписку от протокола после общего собрания.

Любые вопросы об оформлении можно заранее уточнять, посетив РосРеестр или просмотрев его официальный сайт. Как правило, там выкладываются новости, касающиеся изменений порядка приватизации или списка документов. Более того, посетители могут оставлять вопросы и комментарии, уточняя интересующие моменты.

Если гражданин обращается в Роснедвижимость, то ему понадобятся следующие бумаги:

  • свидетельство с указанием садового товарищества (достаточно копии, снабженной печатью от комитета);
  • циркуляр, включающий всех фактических членов товарищества;
  • предписание или официальное распоряжение с протокола проведенного собрания, результатом которого стало принятие гражданина – заявителя в полноправные участники товарищества с последующим выделением ему участка;
  • членская книжка (достаточно копии);
  • заверенные председателем несколько постановлений, результатом которых стало составление и выдача свидетельства, где отражен факт регистрации с определением границ указанного участка земли, также утверждение проекта на организацию и последующую застройку товарищества;
  • устав товарищества;
  • данные с генерального плана (достаточно копии);
  • циркуляры, выданные председателем, где подтверждено отсутствие у гражданина каких-либо арестов, связанных с паем (только оригинал);
  • распоряжение, фиксирующее отсутствие коммуникаций (только оригинал).

Пенсионеры-дачники сидят за ноутбуком на лужайке

Остальные документы можно узнать, просмотрев списки выше. Чтобы провести необходимое межевание, гражданину дополнительно придется взять ходатайство, выдаваемое правлением его товарищества плюс доверенность.

Разобравшись с бумагами, гражданин сдает их на оформление, затем ждет. Получив свидетельство о собственности, лучше сделать по паре копий со всех полученных и сдаваемых документов. Возможно, потом пригодятся.

🔻 Законодательная база

Как видно, оформление участка несложная, одновременно необходимая процедура. Если человек планирует развивать хозяйство или построить дом.

Перед этим стоит изучить нужные федеральные законы, они отражают права будущего собственника (заодно его обязанности), смотря в каком из регионов он фактически проживает:

  • Земельный Кодекс;
  • Градостроительный Кодекс;
  • федеральные законы, помогающие прояснить разнообразные ситуации.

Дополнительно можно посетить несколько форумов, там пользователи делятся приобретенным опытом, заодно дают житейские советы. Например, когда стоит посещать РосРеестр, чтобы не попасть в очередь (лучше после обеда).

🔥 Как оформить земельный участок в собственность, если он находится в аренде

оформить земельный участок в собственность

Как оформить землю, если она в аренде? Арендованную у государства землю приобретают в собственность за 3% от кадастровой стоимости земельного надела. Владелец земли имеет полное право по распоряжению недвижимым имуществом.

Аренда дает право временного пользования и владения. Земельный надел — собственность только после выкупа земли. Все, что необходимо для этого: построить дом, подать заявление в местный орган власти, где находится земельный участок на его выкуп по льготной стоимости.

Оформить собственность в Росреестре с полным комплектом необходимых документов.

🔻 Способы оформления земли из аренды в собственность

Законные способы:

    внес изменения в гражданское, земельное законодательство. Закон разрешил упрощенное оформление земельных участков. Бесплатно пользователь может оформить земельный надел в собственность, но только на тот, который представлен правообладателю до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до 30.10.2001). Земельные участки, оформляемые упрощенно, для подсобного и дачного хозяйства, ИЖС и гаражного строительства. Закон не ограничивает правообладателей сроком оформления имущества.
  1. Оформить право на приобретательную давность путем обращения в судебный орган. По ст. 234 ГК РФ, правом на оформление земельного участка обладают граждане, которые пользовались землей по целевому назначению.
  2. Оформить право собственности на основании того, что на земельном наделе стоит индивидуальный жилой дом, приобретенный по сделкам до 6 марта 1990 года. До этого времени участки земли, которыми пользовались граждане, не регистрировались, они не являлись собственностью граждан и юридических лиц.
  3. Принять участие в торгах и купить надел по кадастровой цене. На аукционе побеждает тот, кто предлагает самую высокую цену за земельный надел. После завершения аукциона, местная администрация заключает с победившим договор купли-продажи.
  4. Приобрести земельный участок вне участия в аукционе.

Если в арендном договоре не написано, что гражданин, организация обязаны арендовать земельный надел и пользоваться им в течение определенного времени до выкупа, и не предусмотрен запрет на перевод во владение ЗУ по правилам ст. 39.20 п.п. 6, 39.3 ЗК РФ, имущество можно выкупить пользователями земельным участком по льготной цене.

Закон устанавливает «вилку» процентов выкупа: от 1 до 25% от кадастровой стоимости.

Одним из самых распространенных способов приобретения права собственности на земельный надел выступает его покупка с размещенным объектом строительства. На этом нужно остановиться подробнее.

Документы для перевода земельного надела

🔻 Документы для перевода земельного надела из собственности местного органа власти арендатору

Оформление ЗУ в собственность происходит при наличии определенных документов:

    ; аренды на земельный надел;
  • постановление Главы местного органа власти о расторжении арендного договора;
  • постановление того же должностного лица о том, что земельный надел из предмета арендного договора переходит в собственность гражданина или юридического лица; ; .

Росреестр присылает заинтересованным лицам выписки из ЕГРН в течение 3 дней, но бывают задержки. Если заявитель рисковать не хочет, он может заказать нужный документ в течение дня через API регистрирующего органа по 250 рублей за оказанную услугу.

🔻 Стоимость перевода ЗУ из аренды в собственность

Для владельцев зданий, сооружений стоимость выкупа участка земли под объектом строительства из арендных отношений в собственность – это часть от кадастровой стоимости, выраженная в процентном отношении. Этот показатель зависит от нескольких факторов: региона, где находится земля, целевого назначения участка. Местные органы власти сотрудничают с заинтересованным лицом по вопросу выкупа земельного надела в соответствии со статьями Земельного Кодекса, в частности, со ст.

22, 65, ст. 614 и 651 ГК РФ.

Перевод земель из муниципальной собственности в собственность арендаторов регулируется местными законодательными актами, соответствующим федеральным НПА. Выкупную стоимость участка можно узнать только в Администрации местного органа власти, где находится земельный надел.

🔹 Москва

Владимир Ефремов, находящийся на должности заместителя мэра Собянина, пояснил, что владельцы объектов капитального назначения, которые располагаются на участках под ИЖС, вправе рассчитывать при покупке наделов на 60% скидку от полной стоимости территории. Цена на земельный надел устанавливается по результатам кадастровой оценки. Чиновник рассказал, что льготная цена выкупа, которая составляет 40% от стоимости земельного угодья по кадастру, возможна при условии нахождения на территории объектов капитальной застройки. Условие: участок с объектами капитального строительства, используется под ИЖС или ведения личного, подсобного хозяйства.

Объем земель, которые были выделены гражданам для ведения хозяйства, строительства индивидуального назначения, превышает 273 гектара. До нововведений получить участки в собственность можно было только по полной кадастровой стоимости. Скидка, предусмотренная региональными властями, повышает доступность земельных угодий для жителей города Москвы, повышает привлекательность земель, совершенствует механизм регулирования правоотношений в земельной сфере.

В Москве количество заключенных договоров на аренду земельных наделов под ИЖС, больше 1,5 тысяч. Основная часть земельных участков, которые находятся в аренде у граждан, располагаются на территории Новой Москвы. Причины такого территориального нахождения известны:

  • небольшая удаленность от столицы;
  • удобное транспортное сообщение;
  • невысокая стоимость аренды (если гражданин или организация берет в аренду участок от 10 соток, это ему обходится примерно 2700 каждый месяц).

Преимущества аренды земельных участков на территории Новой Москвы не вызывают сомнения. Пока их выкуп не пользуется спросом. В 2019 в собственность граждан и организаций перешло примерно 2 ГА земли.

В Российском Правительстве выражают надежду, что усовершенствование земельного законодательства повысит привлекательность выкупа земельных ресурсов у государства.

🔹 Московская область

Закон МО от 7.06.1996 N23/96-ОЗ, с поправками, включенными в 18.02.2020, прописывает условия реализации земельных участков, которые находятся в собственности МО. А также участков земли, государственная собственность на них не разграничена. Так закон устанавливает алгоритм определения стоимости ЗУ, которые находятся в муниципальной и государственной собственности. По Постановлению, изданному от имени Правительства МО от 10.10.2018 под N 743/34, стоимость выкупа земель под сооружением капитального назначения, составляет от 3 до 15% от кадастровой цены земельного надела.

Такая процентовка установлена в отношении ЗУ, которые предназначены под ИЖС, садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство, строительство, земель, имеющих сельхозназначение. В недавнем времени на интернет-портале Госуслуги.ру можно увидеть калькулятор, который рассчитывает стоимость земельного надела. Но доверять расчету не стоит: лучше поинтересоваться об имуществе у местной Администрации.

Оформление в собственность земельного участка под ИЖС

🔻 Оформление в собственность земельного участка под ИЖС

Земельные участки продаются без торгов собственникам зданий и сооружений, которые построены на наделах. Это правило установлено в ЗК РФ, в ст. 39.3, п. 2, п.п. 6.

Закон предъявляет требования к дому на земельном участке. Строение имеет разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешение получают по акту органа исполнительной власти. Для выкупа участка необходимо действовать по алгоритму:

  1. Дом, который построен и введен в эксплуатацию, ставится на учет в кадастре.
  2. Получить кадастровый паспорт.
  3. Составить заявление на выкуп земельного надела под объектами капитального строительства и передать ходатайство в местный орган власти.
  4. Получить от Администрации постановление о том, что они расторгают с гражданином договор аренды.
  5. Администрация составляет и передает заявителю постановление о переводе земельного участка в собственность, составляет договор купли-продажи (3 экземпляра).
  6. Собранные документы передаются в Росреестр.

По статье 271 ГК РФ, при переходе правомочия собственника на недвижимость, новый владелец приобретает аналогичные с бывшим собственником права на имущество.

Если участок, предназначенный для ЛПХ, находится в землях НП, это приусадебный ЗУ. Закон разрешает строительство на нем дома жилого назначения, здания производственного или бытового типа. Дом разрешено регистрировать в официальном порядке, проживать в нем на постоянной основе.

При условии того, что все действия совершены с соблюдением градостроительных регламентов, экологических правил, строительных норм.

Земельный участок под ЛПХ, находящийся за пределами жилой зоны, именуется полевой земельный участок. На нем нельзя строить дом, так как надел имеет сельхозназначение, земля предназначена для выращивания сельхозпродукции. Относительно недавно возведение домов на полях было распространено, но это действие незаконно с юридической точки зрения. Если на землях под ЛПХ построен дом, он признается самостроем.

Существует риск его сноса.

Земельные участки (приусадебные), находящиеся в черте НП, отличаются от ИЖС своим правовым статусом, расположением, юридическими правами. ИЖС – это участок земли, который предназначен для возведения жилого дома в пределах жилой городской зоны. Земельный участок подключается по всем коммуникациям, вокруг него развитая инфраструктура и все, что необходимо для полноценной жизни. Так как ИЖС находится в пределах города, это требует от местных властей соблюдения социальных гарантий перед владельцами участков. И этим ИЖС отличается от земель ЛПХ, входящих в границу НП.

ИЖС и ЛПХ отличаются по рыночной стоимости и налогооблагаемой базе.

🔻 Оформление земельного участка из аренды в собственность под гаражом

Нововведения Земельного законодательства, связанные с переходом собственности от государственной до частной, породили ряд правовых коллизий. Например, объектом недвижимости владеет один человек, а земля, находящаяся под строением, принадлежит государству. Если такая ситуация приемлема для домов многоквартирного типа, то для индивидуальных строений это не разрешено.

Стоит ли оформлять земельный надел в собственность под гаражом, если земля находится в бессрочном пользовании? Ситуация состоит в том, что 80% гаражей в РФ построены кооперативами и размещаются на землях муниципальной собственности. Оформить право собственности необходимо, так как только собственник земельного надела вправе полноценно им распоряжаться.

Понятие «бессрочного пользования» земельным наделом не надежное. Земельное законодательство часто меняется. Например, муниципальные органы власти могут поменять ВРИ земли.

Конечно, им будет сложно сразу ликвидировать весь гаражный кооператив и построить на его месте стадион. Необходимо договариваться с собственниками гаражей. Но манипуляции с землей, на которой стоит гараж, при условии того, что надел не принадлежит собственнику строения, возможны.

Если собственник гаража приватизирует под ним землю, в случае изъятия надела для нужд государственных или муниципальных органов, государство выплачивает компенсацию.

Если на гараж и земельный надел у правообладателя нет документов, так как ранее имущество могло быть выдано по устному разрешению, его правовую судьбу следует решать с представителями местных органов власти. Задача владельца имуществом – получить земельный участок, на котором стоит гараж, на любом праве – аренда, собственность. После этого проводится беседа с должностным лицом при местном органе власти, которое отвечает за земельные вопросы.

Нужно объяснить существующую ситуацию, выяснить возможные варианты правовой судьбы имущества: гаража и земли. Также – посетить кадастрового инженера. Найти специалиста можно в специализированных компаниях, оказывающих геодезические услуги. Главное, чтобы инженер был членом СРО и имел разрешение на свою деятельность. Основная задача, которая преследуется названными действиями правообладателя, состоит в том, чтобы определить правовою судьбу строения, то есть гаража.

Если аналогичная ситуация наблюдается у нескольких лиц, то в случае отказа местной администрации, иск в суд лучше подавать коллегиально.

узаконить самострой

🔻 Самострой на земельном участке

Проблема со самостроем распространенная. Причины, по которым появляются на участках незарегистрированные строения, сооружения разные. Многие граждане не обладают правовой грамотностью, при строительстве капитального сооружения могут и не знать, что на него необходимо получать разрешение.

Узаконить самострой можно через соглашение с местными органами власти, а также путем обращения в суд. Сделать это можно, но при условии добросовестности застройщика. А также при соблюдении строительных правил и норм безопасности для третьих лиц. Но земельный надел должен принадлежать человеку или организации на праве собственности.

В противном случае, если обратившийся истец не имеет документов на земельный участок, на незаконно возведенное им строение, сооружение подлежит сносу. Если человек или организация выступает арендатором земельного надела, то можно попытаться оформить надел в собственность. Предварительно перед регистрацией участков в Росреестре провести межевание и поставить его на кадастровый учет, если надел не имеет номера.

🔥 Если Земля В Аренде Как Оформить Дом В Собственность

🔻 Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем

  1. подготовка документов, которые будет необходимо предоставить в уполномоченный орган власти, в частности в региональное управление имущественных отношений. В этот перечень входят:
    • копия договора аренды;
    • копия паспорта;
    • копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом;
    • копии технической документации на строения;
    • документ об отсутствии задолженности арендной платы;
    • документ, подтверждающий внесение оставшейся суммы выкупа участка;
    • копия кадастровой схемы надела земли;
    • выписка из кадастрового документа;
    • документ об оплате госпошлины.
  2. Подача обоснованного на пунктах договора об аренде заявления, предполагающего выкуп или бесплатное оформление земельной территории. Заявление вместе с пакетом необходимых документов подается в местные уполномоченные органы власти, которые в течение 14 дней рассматривают вопрос, и выносят решение.

Копии подтверждающих документов, которые предоставляются в уполномоченные органы власти необходимо заверить у нотариуса. Стоимость заверенных нотариусом документов незначительна, в зависимости от значимости она формируется в пределах от 200 до 500 рублей.

🔻 Как оформить дом в собственность построенный на арендованной земле

В противном случае – договор аренды Вся документация на землю Кадастровые и технические паспорта, планы с межеванием и указанием целевого назначения, прочее Разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию Обязательные документы, которые выдают органы местного самоуправления Кадастровая и техническая документация на частный дом Выданная ранее в Бюро технической инвентаризации или же Многофункциональным центром Квитанция об уплате государственной пошлины Сделать копию Заявление и собранные документы подаются в местное учреждение Росреестра, где и проходит процедура оформления и регистрации права собственности. Пакет необходимых бумаг может меняться и дополняться в каждом индивидуальном случае, о чём сообщит ответственный сотрудник.

Вопрос:Есть ли принципиальная разница между строительством на участке, взятом в аренду и на собственном земельном участке? Какие необходимо оформлять документы для того и другого случая? Ответ юриста:Владельцы земельных участков имеют право начинать возведение каких-либо строений только в соответствии с целевым назначением земельного участка, наличием разрешения на использование.

Абсолютно те же права и обязанности имеют и арендаторы (статьи 40, 41 Земельного Кодекса РФ), ограничение существует только в тех случаях когда договор аренды земли содержит ограничения на капитальное строительство.

🔻 Как оформить дом в собственность на арендованной земле

Недостроенное строение Порядок оформления и регистрации недвижимости, согласно российскому законодательству, позволяет оформление права собственности даже, если дом ещё не достроен. При этом обязательно нужно указать, что строительство будет завершено и дом не будет перенесен в другое место. Если владелец является инвестором, то у него должен быть заключённый договор, дающий ему права собственника в дальнейшем.

Однако если в тексте договора указано, что дом переходит в собственность после сдачи его в эксплуатацию, это может усложнить ситуацию.

знают, что этот нелегкий процесс начинается со сбора большого количества документов, необходимых для того, чтобы впоследствии, с получением свидетельства о праве собственности на сооружение, не возникло проблем. Если построить дом (или иное сооружение) без соответствующих разрешительных документов, он будет признан самовольной постройкой.

🔻 Дом в собственности, а земля в аренде — стоит ли этого опасаться

Кроме того, важно заранее выяснить, нет ли задолженностей по арендной плате. Ведь расторгнуть договор арендодатель вправе уже после того, как арендная плата не была внесена более двух раз подряд. Узнать о том, насколько своевременно вносилась плата, можно в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, которое располагается на ул.Ленина, 41.

Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки на арендуемой земле – главная причина судовых войн. В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: владение постройкой либо передается хозяину участка, либо участок переходит в имущество строителя.

🔻 Как оформить недвижимость на арендованной земле

​Строить на арендованном участке можно все то, что целевое назначение этого участка позволяет. Согласно положениям ст. 40 и 41 ЗК РФ арендаторы приобретают равные права на строительство, что и владельцы этого участка, если другое не содержится в условиях самого договора аренды.

Это значит, что на участках в аренде можно строить жилье, если это разрешено категорией землепользования участка.

Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку в обоих случаях купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом. То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости. Земля — самостоятельный объект, недвижимость в виде построек — другие самостоятельные объекты.

На каждый объект оформляется свой пакет документов.

🔻 Как перевести землю из аренды в собственность

Что делать, если по соглашению о фактическом пользовании земельным участком, который не разграничен и не размежован, построен жилой дом, а суд говорит, что если у вас документов на землю нет — то получайте отказ? При этом департамент имущества не заключает с вами договор аренды.

  • Следующей проблемой является выкуп участка по из аренды в собственность по льготной стоимости, после чего якобы «жилое» строение можно сносить или перевезти на территорию другого такого же арендуемого надела. Затем производится перепродажа выкупленного участка, но уже по рыночной цене.

🔻 Земля в аренде, дом в собственности: как оформить в собственность участок под недвижимостью

Земельный участок для ЛПХ, расположенный за чертой жилой зоны — называется полевой земельный участок. Возможность его застройки полностью исключается, поскольку он имеет сельскохозяйственное назначение, то есть может использоваться только для выращивания сельхозпродукции. Некоторое время назад строительство капитальных домов на бывших полях было довольно распространено, но юридически это незаконно, и такую самовольную постройку на основании судебного решения могут предложить снести.

  • В городах с численностью населения выше 3 млн.чел (Москва и Санкт-Петербурге) — стоимость выкупа равна 20 % от кадастровой стоимости земельного участка. В Москве — цена выкупа 20 %; в Санкт-Петербурге — 19,5 % (по общим правилам);
  • В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. — в размере от 5-ти до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, т. е. от 7,5 до 24%. К таким городам относятся: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омск, Челябинск, Нижний Новгород и другие города миллионники;
  • В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от 2-х до 10-кратного размера ставки земельного налога. Например, в Московской области — 10-кратная ставка земельного налога. Размер налога для сельских и поселковых округов устанавливается индивидуально.

🔻 Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.
  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

🔻 Если Земля В Аренде Как Оформить Дом В Собственность

Если это было право аренды, необходимо получить соответствующий договор от прежнего обладателя. Для этого, в договор купли-продажи, стороны включают условие о передаче пакета документов. В противном случае могут возникнуть споры, как с бывшим владельцем здания, так и с собственником участка.

Приобретение дома с арендуемой землей несет в себе множество отличий от участков в собственности: в плане документов, порядка оформления и финансовой стороны. Новый собственник недвижимости получает «в нагрузку» арендные отношения, в которых могут быть множество подводных камней. Рассмотрим основные риски и спорные ситуации, и как можно решить эти проблемы.

🔻 Особенности оформления земли под домом в собственность

  • в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
  • при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
  • приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
  • получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

🔻 Как оформляется дом в собственность, если он построен на арендуемом участке

Другой юрист говорит о том, что «построить индивидуальный жилой дом, зарегистрировать на него права и обратится в уполномоченный орган для предоставления Вам данного земельного участка в собственность за плату». Вопрос такой, за плату кадастровой стоимости?

Добрый день Станислав, если Вы будете выполнять все условия договора то ни каких проблем не возникнет, что бы получить данный земельный участок в собственность Вы должны построить индивидуальный жилой дом, зарегистрировать на него права и обратится в уполномоченный орган для предоставления Вам данного земельного участка в собственность за плату. Для получения разрешения Вы должны в уполномоченный орган обратится с заявлением и предоставить документы согласно статьи 51 Градостроительного кодекса (договор аренды, градостроительный план земельного участка, и схему планировочной организации земельного участка) разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком на 10 лет

🔻 Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

  • религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
  • гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
  • гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
  • для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
  • другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.

Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий