< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Выкуп, покупка доли в квартире на материнский капитал — Можно ли и как купить долю в квартире на

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2022 году

В 2022 году размер семейного капитала установлен как 466 тысяч рублей. Такой суммы недостаточно для покупки целой квартиры и индивидуального жилого дома. Выходом из ситуации становится выкуп части жилого помещения.

Проблема, как купить долю в квартире на материнский капитал, разрешена законодателем – сделать это может любой получатель государственной помощи.

🔻 Законно ли приобретать жилье частями

жилье по частям

Нормативные акты устанавливают правила оформления частей жилья в собственность. Направлять средства семейного капитала допустимо только на развитие условий жизни семьи, совершенствование жилища.

Приобрести долю получится, если соблюдается одно из условий:

  1. Часть огорожена в натуре в виде отдельного помещения. Если идет речь о квартире, то доля должна быть не просто правом собственности на бумаге, но определенной изолированной площадью в пространстве. Подойдет комната или ряд комнат, отгороженных от остальной квартиры. Они обязательно должны отвечать общим правилам о пригодности к проживанию по санитарии, гигиене и строительству.

Выкуп доли в «однушке» нереален именно по причине, что в такой квартире нельзя отгородить отдельное помещение для проживания семьи.

  1. В результате исполнения договора купли-продажи новый собственник получит не только часть, но и весь объект недвижимости. Если в собственности семьи есть, половина квартиры, данная семья вполне может выкупить вторую половину у сособственника за счет государственной субсидии. По итогу сделки квартира полностью перейдет в собственность одной семьи. В данном случае не обязательно, чтобы выкупаемая часть была выделена как отдельное помещение.

Одного из перечисленных выше обстоятельств хватит, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку и перечислил деньги.

🔻 Законодательство и практика применения в судах

Законодательно вопрос, можно ли купить долю за счет государственных денег, регулируется основными актами:

  • Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, регулирующий меры государственного субсидирования семей с детьми;
  • Постановление Правительства России N 862 от 12 декабря 2007 содержит правила использования семейного капитала в целях покупки жилья.

Указанные нормативные акты содержат основные правила предоставления материнского капитала и направления его на покупку доли в квартире. Документы необходимо брать в актуальной, действующей редакции.

При возникновении спорных ситуаций, ответа на которые нет в законе, обращаются к судебной практике. Решения судов содержат ответы на вопросы, возникающие при реализации гражданами своих прав. Самой встречающейся проблемой являются отказы Пенсионного фонда в согласовании сделки.

  • Ведомство не берется согласовывать договоры, мотивируя позицию необходимостью распоряжения государственной помощью исключительно для приобретения изолированного жилья – целой квартиры, а не ее части.

В такой ситуации суд поддерживает незаконно обделенного гражданина, поскольку законодательная база не содержит запрета на покупку за счет средств материнского капитала части жилья. Об этом не раз упоминал Верховный суд РФ в своих определениях по конкретным делам.

  • Отказ мотивирован несоблюдением правил об обязательном выделении долей на имя всех членов семьи. Каждая ситуация является уникальной, имеют значение различные факторы, например, совершеннолетие детей.

Отстоять свои права поможет обращение в суд. Для этого необходимо взять официальный письменный отказ фонда, подписанный должностным лицом и скрепленный печатью, который вместе с заявлением передать на рассмотрение суда.

🔻 Покупка доли квартиры по шагам: инструкция

Реализация именного сертификата осуществляется так:

  1. Произвести сделку купли-продажи доли в квартире за материнский капитал, зарегистрироваться в Росреестре.
  2. Отыскать нужные документы, собрать по перечню.
  3. Подать прошение в Пенсионный фонд, обслуживающий конкретную территорию, и дождаться ответа ведомства.
  4. После завершения анализа и одобрения сделки фонд переведет деньги на счет продавца.

Выплата средств по материнскому капиталу осуществляется без участия покупателя доли, напрямую со счета фонда на счет продавца. Поэтому еще на этапе подготовки сделки обязательно удостовериться, что соблюдены все действующие нормы закона.

В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата осуществляется частично средствами материнского капитала. Продавец должен быть готов ждать решения фонда по сделке, которое может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца на долю, это законно.

Регистрация права собственности на долю осуществляется в Росреестре. Подать документы необходимо лично всем сторонам договора. Прием осуществляют специалисты Росреестра и офисов МФЦ.

Срок регистрации занимает до 14 рабочих дней.

Для регистрации нового собственника понадобится:

  1. Паспорта сторон.
  2. Нотариально удостоверенное разрешение жены (мужа) продавца на отчуждение.
  3. Документ на квартиру – выписка из ЕГРН.
  4. Договор о купле-продаже.
  5. Передаточный документ.
  6. Технический паспорт квартиры.
  7. Квитанция о внесении полной суммы государственной пошлины в бюджет на 2 000 рублей.

По итогам регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, но с 15 июля 2016 их заменили выписки из ЕГРН.

Далее документы подаются в Пенсионный фонд, который начинает анализ сделки и выплату средств. Необходимы следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС (зеленая карточка).
  3. Документ (подлинник или дубликат) на семейный капитал.
  4. Подтверждение семейного положения: документы о браке и о детях.
  5. Выписка из ЕГРН на долю.
  6. Нотариальное обязательство по поводу выделения долей.
  7. Договор купли-продажи доли.

Нормативный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Если сделка представляет сложность, период может растянуться до 3 месяцев. По заявлению может быть принято два решения:

  1. О выплате средств.
  2. Об отказе в удовлетворении.

Если заявление удовлетворили – деньги в скором времени будут перечислены продавцу. Если отказали – необходимо подумать об обжаловании отказа. Суд встанет на сторону гражданина, если Пенсионный фонд не сможет доказать, что его отказ полностью основан на законе и отвечает принципу обоснованности.

🔻 Особенности приобретения доли у родственников

доля

Средства материнского капитала нельзя обналичивать – за это установлена уголовная ответственность. Поэтому сделки с родственниками подвергаются пристальному вниманию со стороны Пенсионного фонда. Специалисты следят, чтобы под видом сделки не осуществлялись мошеннические операции.

Действующие нормативные требования прямо не запрещают приобретать недвижимость у родных. Для таких сделок действует ряд ограничений:

  • муж не может продать долю жене и наоборот;
  • сделка должна исполняться реально, то есть после покупки долей действительно должны начать пользоваться покупатели;
  • родственники должны отказаться от владения своими долями в квартире.

Стоит поговорить с родными, приобретать купленную долю или покупать на материнский капитал у родственников объект недвижимости целиком.

Будет тщательно проверена история объекта недвижимости, условия договора и родственные связи. Если все требования закона соблюдены, фонд согласует сделку и направит деньги на счет продавца. Если же будут выявлены признаки мошенничества, то материалы направят в следственные органы для организации расследования.

Покупателей ждут особые налоговые последствия. Близкие родственники считаются взаимозависимыми лицами по налоговому закону. Покупатель, приобретший жилье у родных, лишается права вернуть себе 13% расходов на покупку.

🔻 Особенности покупки доли в доме за материнский капитал

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал? На средства государственной льготы действительно получится приобрести и такое жилье. К покупке предъявляются следующие требования:

  1. Купить получится только жилой дом. В документах (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) указывается жилой статус недвижимости. Если на бумаге это дача, а по факту дом, в котором реально проживать – реализовать капитал не получится.
  2. Купленный дом должен быть достаточно благоустроенным и отремонтированным, чтобы в нем проживали постоянно. Санитарно-гигиенические нормы, строительные правила должны неукоснительно соблюдаться. Конструкция должна четко соответствовать разрешению на строительство, несогласованные перепланировки и переустройства запрещены.
  3. Свет, газ, тепло и водоснабжение должны подаваться постоянно и без проблем.
  4. Покупаемая часть должна в реальности быть огорожена от остального помещения. На практике дома часто перестраивают, создавая из одного дома «двухквартирник», рассчитанный на две семьи.

Если все перечисленные условия соблюдены, Пенсионный фонд согласует сделку. В остальном покупка доли на материнский капитал не отличается приобретения доли в квартире. Необходимо:

  • подписать договор купли-продажи, передаточный документ;
  • зарегистрировать нового собственника в Росреестре;
  • сформировать пакет документов и дождаться решения фонда по сделке.

После регистрации обращаются в ведомство для выплаты капитала.

🔻 Обязательство

Доля, купленная с помощью государственной субсидии, не может принадлежать только матери или только отцу. Все члены семьи также должны получить причитающиеся им квадратные метры – купленная доля дополнительно разбивается на части и передается всем домочадцам.

Сделать это можно в момент купли-продажи доли, указав всех будущих собственников в качестве покупателей. Но чаще всего люди не спешат решать все вопросы сразу, а стремятся к последовательному соблюдению закона. Если имущество куплено на имя мужа (жены) или оформлено в общую собственность – составляется нотариальное обязательство о выделении в будущем долей и другим членам семьи.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который проанализирует ситуацию, составит и удостоверит документ. Стоимость таких услуг варьируется и обычно составляет 500 рублей.

Фактический переход купленной доли в общую собственность необходимо выполнить не позднее полугода с момента снятия залога или полной оплаты имущества. Занимается этим сам собственник и его супруг.

Оформить доли можно двумя способами:

  1. С помощью соглашения по поводу раздела долей.
  2. Через договор дарения долей.

Поделить жилье допустимо по собственному желанию на равные или неравные доли. Иногда супруги делят жилье на три части, две из которых распределяются родителям, а оставшаяся третья часть делится между детьми. Такой раздел вполне законен, несмотря на то, что фактически доли получаются микроскопическими.

Важно. При разделе необходимо учесть также интересы еще не родившихся детей.

Документы по разделу подаются в Росреестр – специалисты внесут изменения в реестр недвижимости. Только так процесс оформления долей считается завершенным.

Даже если в итоге доли получатся менее установленных законом нормативов, сделка будет законной. В государственной регистрации права собственности в данном случае Росреестр отказать не может.

🔻 Заключение

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья.

Оформить покупку достаточно просто при условии неукоснительного соблюдения всех норм закона. В частности, при использовании схемы обналичивания государственного сертификата через покупку у родственников виновных ждет уголовная ответственность.

Очень важный момент – оформление и исполнение обязательства по разделу доли между членами семьи. Раздел производится в течение шести месяцев с даты поступления оплаты доли и снятия залога.

🔥 Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Покупка доли в квартире

Покупка доли в квартире на материнский капитал (МСК) допускается с существенными ограничениями — предметом договора может являться доля, соответствующая отдельному изолированному помещению. Еще одним вариантом может являться выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал, либо у посторонних лиц, когда после регистрации сделки целый объект недвижимости перейдет в собственность семьи.

🔻 Общие правила покупки доли за счет МСК

Ключевым условием расходования средств маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Как правило, это происходит путем покупки целого объекта недвижимости (квартира, частный дом), либо возведение собственного нового домовладения. Доля в жилом помещении далеко не всегда совпадает с выделением самостоятельного жилого помещения, а, следовательно, не обязательно влечет улучшение жилищных условий семьи.

Вот какие правила сопровождают процедуру распоряжения средствами МСК:

  • жилое помещение или доля в нем приобретается в собственность всех членов семьи (регистрация права на каждого члена семьи происходит сразу при покупке, либо оформляется нотариальное обязательство о переоформлении в течение ближайших шести месяцев);
  • для перевода средств МСК продавцу нужно подать заявление в местный отдел ПФР или оформить документы через МФЦ;
  • при проверке заявления от владельца сертификата МСК будет устанавливаться факт улучшения жилищных условий — соответствие выкупаемой доли отдельной комнате или нескольким жилым помещением, либо оформление всей квартиры в собственность.

Как доказать, что выкупаемая доля действительно соответствует отдельной изолированной комнате? На практике сделать это сложно, поскольку при первоначальном распределении долей на недвижимость в правоустанавливающих документах указывается только размер жилой и общей площади, а также соотношение доли, принадлежащей каждому владельцу. Только в исключительно редких случаях метраж квартиры и расположение комнат позволяют выделить каждому обладателю доли изолированное жилое помещение.

В случае, когда выкуп доли позволяет оформить в собственность всю квартиру, выделение средств МСК будет происходить намного проще. В этом случае нужно подтвердить, что в собственность одного или нескольких членов семьи уже имеются доли в указанной квартире. Если это условие соблюдено, средства МСК можно потратить на покупку оставшихся долей в квартире, после чего семья получит весь объект недвижимости в собственность.

Если средств МСК не хватает на полную стоимость доли, семья может использовать собственные сбережения, либо оформить кредит в банке. В договоре о выкупе будут указаны все источники финансирования. Кроме того, пока продавец не получит в полном объеме выкупную цену, доля будет находиться у его в залоге в силу закона.

Залог будет снят сразу после выплаты всех средств по договору, для этого подается заявление в службу Росреестра или МФЦ.

Разберем, какие нюансы нужно соблюдать при выкупе доли за счет средств МСК.

🔻 Выкуп доли, соответствующей помещению

Чтобы направить средства МСК на выкуп доли у родственника или иного лица, нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана, на котором будет отражено отдельное изолированное жилое помещение, соответствующее приобретаемой доле;
  2. согласовать условия выкупа — определить цену, которая будет указана в договоре купли-продажи;
  3. направить письменное уведомление в адрес каждого дольщика квартира, у которых возникает преимущественное право выкупа доли — это требования является обязательным для любых случаев выкупа долей, в том числе без использования средств МСК;
  4. если другие дольщики отказались от приоритетного права выкупа, либо не ответили на уведомление в месячный срок, договор купли-продажи нужно представить в нотариальную контору для удостоверения;
  5. сведения об удостоверении договора вносятся в федеральный нотариальный реестр, а на документе проставляется удостоверительный штамп;
  6. удостоверенный договор нужно представить в службу Росреестра или МФЦ для регистрации права собственности на семью, обладающую сертификатом МСК.

При согласовании условий договора будет указано, какая часть от стоимости доли будет погашена средствами МСК. Уведомлять орган ПФР о заключении договора не нужно, для выделения средств МСК представляется уже зарегистрированный договор.

После регистрации права собственности и получении выписки ЕГРН, можно подавать заявление на перечисление средств маткапитала. Для этого в отдел ПФР или МФЦ подаются следующие документы:

  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
  • СНИЛС на владельца сертификата МСК;
  • оригинал сертификата МСК;
  • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и удостоверительным штампом нотариуса;
  • выписка из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности;
  • расписка о передаче покупателю собственных средств, либо кредитный договор;
  • заявление на распоряжение средствами МСК (закон позволяет направить на выкуп доли не всю сумму, а остаток может расходоваться на иные законные направления);
  • нотариальное обязательство, если выкуп доли происходит с регистрацией не на всех членов семьи;
  • реквизиты счета продавца, на который будут переводиться средства.

Орган ПФР проводит проверку документов в срок, не превышающий двух месяцев. За это время направляются запросы в органы МВД, в суд и т.д., на основании которых подтверждается прав на использование маткапитала. Кроме того, сотрудники ПФР и органы опеки могут проводить проверку на предмет улучшения жилищных условий — приобретаемое жилье должно отвечать нормативам и требованиям законодательства, а также обладать признаками изолированности и обособленности.

Если проверка завершается положительным результатом, деньги поступают на счет продавца. Наличие родственных связей между продавцом и покупателями не является препятствием для выкупа доли, запрещена лишь купля-продажа между членами семьи, претендующей на распоряжение средствами МСК.

🔻 Направление маткапитала на выкуп всей квартиры

Направление маткапитала на выкуп всей квартиры

Если члены семьи, имеющий сертификат МСК, уже владеют долями в квартире, они могут выкупить оставшиеся доли и зарегистрировать право собственности на целый объект недвижимости. В такой ситуации, уведомительный порядок нужно соблюдать, если покупка происходит у двух и более дольщиков, а удостоверения в нотариальной конторе не избежать даже в этом случае. Приобретение доли может происходить с частичным использование средств МСК, собственных капиталовложений и заемных (кредитных) средств.

Для перевода средств МСК представляется указанный выше комплект документов, а также правоустанавливающие документы на собственные доли членов семьи. После регистрации сделки вся квартира должна быть оформлена в долевую собственность семьи — размеры долей должны быть равными. Проверка представленных документов проходит в органе ПФР по общим правилам, а по ее завершении средства маткапитала переводятся на счет продавца.

🔥 Покупка доли в квартире на материнский капитал

Покупка долевой собственностью всегда относилась к категории сделок повышенной сложности. С введением материнского капитала ситуация обострилась вдвойне. Специалисты Пенсионного фонда не всегда дают разрешение на использование сертификата МКП для покупки доли в недвижимости.

Чтобы это произошло, объект должен соответствовать требованиям законодательства, а сама сделка быть прозрачной и не иметь подводных камней.

🔻 В каких случаях можно купить долю за мат.капитал

Если средства маткапитала тратятся на покупку жилья, то главная их цель — реальное улучшение жилищных условий семьи. Нельзя потратить выделенные государством деньги на сделку, которая не приведет к улучшению жилищных условий или вовсе ухудшит их.

Именно этим требованием руководствуются специалисты Пенсионного фонда, когда разрешают использование сертификата МКП на покупку долевой собственности. Получить одобрение ПРФ можно в случае приобретения натуральной доли, которая выделена в виде отдельного жилого помещения (комнаты). На такой объект имеются правоустанавливающие документы — свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН.

Также практически всегда получают одобрение сделки, по которым проживающая в квартире семья выкупают оставшуюся долю, даже если она не выделена в натуре. Такая сделка значительно улучшает жилищные условия семьи, поэтому получает разрешение от Пенсионного фонда.

🔻 Какие документы нужно собрать для сделки

Для оформления сделки в Росреестре стороны должны подготовить следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя (покупателей);
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении;
  • оригинал или копию сертификата МКП;
  • письменные отказы других собственников от покупки доли;
  • справку о прописанных в помещении лицах;
  • справку об отсутствии задолженности по коммуналке.

При обращении в ПФР для реализации сертификата покупатель должен подготовить:

  • копии паспортов взрослых и свидетельств о рождении несовершеннолетних;
  • копию СНИЛС;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку об остатке средств на счету мат. капитала;
  • обязательство о последующем выделении долей.

Если доля оформляется на одного покупателя, то также потребуется нотариальное обязательство о последующем выделении долей.

🔻 Процедура оформления

Процедура оформления сделки купли-продажи доли в жилом помещении в 2022 году стандартная. Пошаговая инструкция по покупке доли:

  1. Покупатель находит подходящее помещение и договаривается с продавцом об использовании субсидийных для оплаты. Продавец подготавливает необходимые документы, в том числе получает отказы других собственников от выкупа доли.
  2. Стороны составляют договор купли-продажи и в назначенные сроки регистрируют сделку в отделении Росреестра или МФЦ. До момента полного расчета помещение остается в залоге у продавца.
  3. Покупатель обращается в МФЦ с пакетом необходимых документов и составляет заявление с просьбой выделить средства маткаптала. После проверки сведений ПРФ переводит деньги на банковский счет продавца.
  4. После того, как средства поступили, стороны вновь посещают отделение Росреестра или МФЦ и подают заявление на снятие обременения. Далее покупатель вправе получить выписку из ЕГРН, согласно которой он является собственником помещения.
  5. Если сделка оформлялась на одного покупателя, то в срок до полугода после обращения в ПФР он распределяет доли на приобретенный объект недвижимости в пользу других членов семьи.

СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи доли с использованием средств семейного капитала.

🔻 О сроках

Материалы по теме

Сделка купли-продажи регистрируется за 7 рабочих дней при оформлении в отделении Росреестра, 9 — при подаче документов в МФЦ. Срок рассмотрения заявления в отделении Пенсионного фонда составляет не более 30 суток. Обременение снимается в трехдневный срок.

Если стороны подают заявление через МФЦ, этот период может увеличиваться на 2 рабочих дня.

🔻 Особенности проведения сделки с родственниками

Сделки с дальними родственниками никак не ограничиваются. Выкупить долю у дальнего родственника столь же просто, как и у постороннего человека. Никаких дополнительных доказательств чистоты сделки не требуется.

С близкой родней дело обстоит несколько сложнее. Круг близких родственников определяется ст. 14 Семейного кодекса РФ. В него входят отец, мать, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, а также усыновители и усыновленные. Несмотря на распространенное мнение, покупка доли у близких родственников допускается.

Специалисты ПФР могут с подозрением относиться к таким сделкам, но на законодательном уровне они не запрещены. Отказ со стороны ПФР должен быть мотивирован или обжалован в суде.

Доля в квартире

Сделка с близкими родственниками получит одобрение, если семья приобретает долю в квартире для отдельного проживания. Случаи, когда семьи выкупали невыделанные доли у отца, мамы или других кровных родственников, достаточно распространены. Если в результате сделки покупатель становится единоличным собственником жилого помещения, например, однокомнатной квартиры, то разрешение ПФ РФ получить достаточно легко.

🔻 В каких случаях можно получить отказ

Вероятен отказ, если выкупаемая доля представлена комнатой, не изолированной от других помещений. Такая покупка не улучшает жилищных условий семьи. Также под запрет обычно попадают комнаты в общежитиях, так как они обычно не выделены в отдельные жилые помещения и не имеют правоустанавливающих документов.

На 100% в выделении средств МКП будет отказано, если сторонами сделки купли-продажи выступают супруги. Особенностью мат. капитала является обязательное оформление общего имущества на приобретенную недвижимость. В такой ситуации супруг одновременно выступит и продавцом, и покупателем.

Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается ничтожной. Также ст. 37 ГК РФ запрещает сделки купли-продажи между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Родитель не может выкупить долю у своего ребенка и наоборот.

В предоставлении денег будет отказано, если выкупаемая доля никак не улучшает жилищные условия. Невозможность выделения отдельного помещения (комнаты), например, при выкупе доли в однокомнатной квартире, если кто-то из семьи уже не владеет второй половиной, практически на 100% закрывает возможность использования сертификата.

🔻 Выкуп доли в частном доме

Использовать средства из гос.помощи для оплаты покупки доли в частном доме не разрешается. Однако если покупатель уже владеет долей в доме, то при выкупе оставшейся части Пенсионный фонд дает согласие на использование средств маткапитала.

Выкуп доли в частном доме

Также при осуществлении сделки нужно учитывать достаточно строгие требования законодательства к приобретаемым за МКП жилым объектам. Дом должен:

  • иметь износ не более 50%;
  • располагаться в населенном пункте на земле под ИЖС или личное подсобное хозяйство;
  • иметь коммуникации для обогрева в холодное время года;
  • иметь не более 3 этажей.

🔻 Возможные риски

Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности имеют первоочередное право выкупа, если доля продается постороннему лицу. Это означает, что при осуществлении сделки купли-продажи продавец должен известить остальных владельцев и получить их письменный отказ от выкупа.

Если другие собственники не дают отказ, то по прошествии 3 месяцев продавец вправе свободно продавать долю.

Сложность может возникнуть в обязательном уведомлении других собственников. Если кто-то из них докажет в суде, что не был письменно извещен о планируемой продаже, сделку отменят. Поэтому при осуществлении покупки нужно требовать от продавца письменные отказы от всех совладельцев либо оригиналы заказных уведомлений с отметкой о вручении.

В последнем случае должно пройти не менее 3 месяцев с уведомления, чтобы свободно продавать помещение.

Покупка доли в жилом помещении за счет средств мат. капитала может быть достаточно сложной задачей. Приобретаемая недвижимость должна быть выделена в виде отдельного изолированного помещения либо значительно улучшать условия проживания семьи. В остальных случаях весьма вероятен отказ Пенсионного фонда в выделении средств маткапитала.

🔥 Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников

Считается, что покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2022 году невозможна, так как закон запрещает подобные сделки. Но на практике такое происходит довольно часто, причем на законных основаниях.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

🔻 Общие сведения о покупке недвижимости

Покупка недвижимости – мечта любой молодой семьи. Но не для всех такое приобретение моет быть по карману, поэтому многие используют альтернативный вариант. Он подразумевает покупку доли квартиры или дома.

Что это значит?

Человек может приобрести лишь часть недвижимости, то есть комнату или несколько комнат. Нельзя просто купить квадратные метры, так как жилое помещение должно быть изолированным и соответствовать санитарным нормам.

Важно: из-за невозможности выделить отдельное жилое помещение покупать долю в однокомнатной квартире запрещено.

Покупка части квартиры нередко приводит к тому, что покупатель становится собственником всей недвижимости. Это возможно тогда, когда покупатель уже владеет частью имущества и с помощью сделки осуществляет его выкуп.

🔻 Что такое материнский капитал

Под материнским капиталом подразумевают государственную помощь родителям после рождения второго ребенка. Потратить эти деньги семья может только на определенные нужды, например, на обучение детей или улучшение условий проживания. Гарантией того, что родители не используют мат. капитал на что-то другое, является тот факт, что эти средства нельзя обналичить.

К тому же, потратить их можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.

Родители получают сертификат, срок действия которого не ограничен. Как только они решат потратить деньги, им придется обращаться в Пенсионный фонд, который проверяет цель использования мат. капитала, а затем переводит деньги на счет продавца, общеобразовательного или медицинского учреждения и т. д.

Для оформления материнского капитала необходимо:

  • обратится в ПФ по месту жительства;
  • написать заявление;
  • подать документы (свидетельство о рождении детей, свои личные документы и т. д.);

Решение принимается в течение месяца. Но получение помощи от государства не означает, что родители не могут утратить право на его использование. Это возможно в случае:

  • смерти ребенка, не достигшего трехлетнего возраста;
  • смерти родителя, на имя которого выдавался мат. капитал;
  • при изменении ребенком гражданства;
  • если родителей лишили прав усыновления.

Не все знают, можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры или доли в ней. Да, при соблюдении определенных условий государство это разрешает.

🔻 Как купить недвижимость за мат. капитал

Законодательство РФ разрешает использовать материнский капитал на покупку жилья. Сделать это можно двумя способами:

  • приобрести недвижимость у продавца;
  • оформить ипотеку или кредит.

В обоих случаях покупателям придется обращаться в Пенсионный фонд и подавать соответствующее заявление. Следует знать, что купить жилье таким способом довольно затруднительно, так как не все продавцы согласны ждать решения ПФ и перечисления денег. В общей сложности вся процедура занимает около 6 месяцев.

Можно использовать мат. капитал как первоначального взноса за ипотеку. Достаточно много банков (ВТБ24, Сбербанк) идут навстречу клиентам и соглашаются на такие условия. Для того чтобы купить недвижимость с помощью кредитной организации, необходимо:

  • выбрать жилье и оценить его стоимость;
  • подать заявку в выбранный банк;
  • оформить куплю-продажу недвижимости;
  • обратиться в ПФ;
  • подписать с банком договор;
  • дождаться перечисления денег продавцу;
  • оформить документы на квартиру.

После этого Пенсионный фонд перечисляет деньги банку. Далее покупателям остается только выплачивать оставшуюся сумму по кредиту.

🔻 Покупка у родственников

Покупка доли в квартире ил доме на материнский капитал у родственников в 2022 году возможна в двух случаях:

  • приобретение изолированной части недвижимости;
  • полный выкуп имущества.

Но даже тогда государство очень настороженно относится к таким заявкам. Например, если семья проживает на одной жилплощади с бабушкой, то выкупить ее долю при условии ее дальнейшего проживания в квартире практически невозможно. Во-первых, потенциальные покупатели и так пользуются квартирой, а во-вторых, они являются наследниками. Поэтому тратиться на жилье нет смысла. Пенсионный фонд часто расценивает такие сделки как способ обналичивания сертификата.

Также запрещено выкупать долю у мужа или жены.

Из этого следует, что покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников обязательно должна быть согласована с Пенсионным фондом. Но перед тем как обращаться в эту организацию, необходимо уточнить некоторые моменты. Если у собственности несколько совладельцев (даже если покупатель является одним из них), то продавец обязан:

  1. Составить письменное уведомление о продаже своей части имущества и отправить остальным владельцам. Обязательно указывается цена и предложение выкупить долю.
  2. Если в течение месяца никто из владельцев не выявил желания купить долю, ее можно предлагать третьим лицам.

Эта процедура является обязательной, так как у совладельцев есть преимущественное право на выкуп части недвижимости. Следует знать, что при несоблюдении такого порядка любой из дольщиков имеет право оспорить куплю-продажу доли и суд будет на его стороне.

Решив использовать материнский капитал на покупку такой доли в квартире, необходимо предоставить Пенсионному фонду следующие документы:

  1. Оригинал и копию сертификата, подтверждающего получение материнского капитала.
  2. Заявление.
  3. Копию договора купли-продажи.
  4. Бумага, подтверждающая право собственности на часть имущества (при полном выкупе).
  5. Выписку о том, что квартира не имеет обременений.
  6. Обязательство того, что имущества будет принадлежать всем членам семьи.

Что касается последнего пункта, то это является обязательным условием. Так как материнский капитал должен быть потрачен на детей, то при покупке недвижимости они должны владеть определенной ее частью. Данное правило распространяется и на родителей, но дети все же больше защищены с юридической точки зрения.

Например, при продаже имущества, купленного за мат. капитал, детям (в любом возрасте) должна быть представлена их законная часть в виде другой жилплощади. Иначе сделка купли-продажи будет незаконной.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”выкуп доли в квартире на материнский капитал” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

🔹 Нюансы

Покупая часть имущества, находящегося в долевой собственности или осуществляя полноценный выкуп квартиры за материнский капитал, необходимо учитывать все особенности данной сделки:

  1. Запрещено покупать комнаты в общежитии. Исключение составляют общежития, которым был дан статус жилого дома. Эту информацию необходимо проверять до того, как заключать договор.
  2. Квартира должна быть пригодной для проживания с детьми, то есть быть благоустроенной.
  3. При наличии остальных совладельцев их данные должны быть указаны в документе о купли-продажи как продавцов недвижимости.

Любая сделка, связанная с использованием материнского капитала, очень тщательно проверяется. И нередко ПФ отказывается предоставлять средства.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников 2022″ cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

🔹 Отказ Пенсионного фонда

Сразу откажут, если приобретаемое жилье находится за пределами Российской Федерации, а также если оно является аварийным или не соответствует жилищным нормам. Если с этим все в порядке, Пенсионный фонд начинает проверять и покупателя, и продавца. Когда они являются родственниками, это затрудняет дело.

Чтобы избежать мошенничества, государство следит, чтобы обналиченные деньги не остались в семье покупателя. Чаще всего такие сделки признаются мнимыми. Следует знать, что в случае установления факта мошенничества стороны сделки будут привлечены к уголовной ответственности.

Даже с помощью государства не многие семьи могут позволит себе приобрести полноценное жилье. Поэтому приходится довольствоваться лишь частью квартиры или дома. Покупки у родственников позволяют обезопасить себя, но в то же время имеют ряд недостатков.

И в первую очередь это подозрения государственных органов, бесконечные проверки и возможный отказ от предоставления средств.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий