< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Выселение без предоставления другого жилого помещения основания, судебная практика в 2022 году

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Выселение граждан из жилого помещения с предоставлением другого

Возможность выселения квартиросъемщиков, из занимаемых ими помещений, а также собственников жилья предусмотрена положениями Жилищного кодекса РФ. Причем выдворить квартирантов порой недостаточно. В отдельных случаях допускается выселение исключительно с предоставлением другого жилья взамен.

Вдобавок новое помещение должно соответствовать определенным критериям.

🔻 Что такое выселение

Выселение представляет собой процедуру, в рамках которой граждане лишаются занимаемой ими жилплощади и снимаются с регистрации.

Право пользования на муниципальное жилье возникает после заключения договора социального найма, соответственно, оно прекращается при расторжении сделки по волеизъявлению одной из сторон.

Вопреки распространенному мнению, выселить можно не только нанимателей жилья, но и в некоторых случаях собственников недвижимости.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый человек имеет безусловное право на жилище. При этом никто не может быть лишен крыши над головой произвольно, то есть при отсутствии оснований, предусмотренных законом.

В том случае, если к расторжению договора найма привело дискредитирующее поведение жильцов, то, как правило, они выдворяются в никуда. В свою очередь, жилье, находящееся в собственности физлиц, уходит с торгов, а его владельцы получают выкупную цену, которая порой оказывается существенно ниже рыночной.

Если же объект необходимо освободить по независящим от граждан причинам, то совершается выселение с предоставлением другого жилого помещения взамен.

🔻 Основания для выселения из квартиры

ЖК РФ содержит основания для выселения нанимателей из соцжилья, а также изъятия квартир, принадлежащих жильцам на праве собственности.

Исчерпывающий перечень причин, при которых квартиросъемщиков могут лишить занимаемого ими жилья, перечислен в ст. 85 ЖК РФ, а также в других статьях ЖК РФ. В числе таковых:

Дом, в котором находится съемное жилье, подлежит сносу. Решение о сносе дома, принадлежащего муниципальному жилфонду, принимается органами местного самоуправления, что следует из ст. 86 ЖК РФ.

Такая необходимость может быть вызвана рядом факторов: от признания межведомственной комиссией объекта аварийным до отведения земли под домом для муниципальных или госнужд, например, прокладки объектов электро- или газоснабжения, автодорог и тп.

Перевод жилого помещения в нежилое. Так, вполне возможно, перевести часть квартир МКД в нежилые помещения, чтобы в дальнейшем использовать их в качестве офисов.

Признание спецкомиссией жилья непригодным для проживания в нем. Основания, а также процедура признания объекта неподходящим для проживания в нем регламентированы Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 г. Поводом для формирования межведомственной комиссии с целью решения судьбы дома могут стать: повышенный радиационный фон, опасная концентрация вредных химических и биологических веществ и тд.

В результате капремонта или реконструкции недвижимости:

  • Жилище не может быть сохранено;
  • Жилплощадь уменьшилась настолько, что стала меньше учетной нормы, в результате наниматели получили возможность встать в очередь, как нуждающиеся в жилье;
  • Площадь квартиры увеличилась и превысила норму предоставления, которая принята в регионе проживания.

Выселение может иметь временный характер. Так, граждане на время строительных работ получают другое благоустроенное жилье, либо в квартиры маневренного жилфонда в рамках ст. 106 ЖК РФ.

Жилье передается религиозной организации, в силу закона № 327-ФЗ от 30.11.2010 г. Согласно п. 8 ст. указанного нормативного акта, прежде чем приступать к передаче недвижимости, жилье должны получить выселяемые семьи.

Неоплата услуг ЖКХ. В силу ст. 90 ЖК РФ, семья вполне может быть выселена в другую квартиру, если она не оплачивала коммунальные услуги более полугода.

Чтобы избежать выдворения квартиранты должны доказать, что образование задолженности стало следствием уважительных причин, к которым закон традиционно относит: болезнь, невыплату заработка, сложное материальное положение и тп.

Лишение родительских прав. По требованию представителей н/л, в том числе попечительских органов или прокуратуры, суд может признать невозможность проживания родителя с ребенком, в отношении которого он лишен прав. В рамках п. 2 ст.

90 ЖК РФ, взрослый выселяется с занимаемой жилплощади.

Еесли жилье изъято по перечисленным выше основаниям, уполномоченный орган должен предложить квартиросъемщику подписать новый договор для вселения в другое жилье. При этом собственники по желанию, могут получить вместо жилья соразмерную компенсацию.

🔻 Требования к жилью

Не всегда при выселении наниматели и собственники обеспечиваются благоустроенным жильем, соответствующим по уровню комфорта предыдущему. То, какое жилье получит гражданин зависит, прежде всего, от основания выселения. Согласно ст.

84 ЖК РФ, одни семьи могут рассчитывать на получение другого благоустроенного жилого помещения взамен, а прочим же предлагаются дома, зачастую не имеющее бытовых удобств.

🔹 Благоустроенное жилье

В благоустроенные квартиры вселяются граждане, которые лишились крыши над головой по причинам, перечисленным в ст. 85 ЖК РФ. К жилью, предоставляемому взамен, предъявляются строгие требования, перечисленные в ст.

89 ЖК РФ.

При выделении благоустроенной квартиры не учитывается, какое было расположение комнат в прежнем жилье, в том числе планировка помещения, этаж квартиры, состояние внутренней отделки и тп.

Собственники, в отличие от нанимателей, могут отказаться от получения квартиры, которая их не устраивает и потребовать выплаты компенсации в рамках ст. 32 ЖК РФ.

Если размер предложенной суммы не устраивает, можно обратиться в суд. Для положительного исхода дела лучше всего нанять юриста, специализирующегося на жилищном праве.

🔹 Иное жилье

Жилище, предоставляемое нанимателям, может не соответствовать обозначенным выше критериям благоустроенности.

Кандидатами на переселение в такую недвижимость, согласно п. 1 ст. 90 ЖК РФ, являются квартиросъемщики, допустившие просрочку по коммунальным платежам. Если присутствуют следующие условия:

  • Просрочка по оплате ЖКХ составляет более 6 месяцев;
  • Отсутствие уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги.

Например, суд вынес Решение № 2-341/2019 2-35/2020 2-35/2020(2-341/2019;)~М-314/2019 М-314/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-341/2019, согласно которому ответчик был выселен из соцжилья с предоставлением ему другой жилплощади.

Согласно п. 2 ст. 90 ЖК РФ, выселение в неблагоустроенное жилье может коснуться гражданина, лишенного в отношении ребенка родительских прав.

Размер предоставляемого жилья в указанных случаях определяется по правилам ст. 105 ЖК РФ. То есть площадь помещения должна быть не менее 6 кв. м на одного жильца.

При этом в ЖК РФ отсутствуют положения, согласно которым неблагоустроенная жилплощадь должна быть предоставлена в том населенном пункте, где находилось прежнее жилье.

🔻 Выселение жильцов

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор соцнайма может быть расторгнут по соглашению контрагентов, что не исключает возможность волеизъявления на прекращение сделки со стороны нанимателя.

По инициативе нанимателя расторжение договора соцнайма возможно:

  • С целью увеличения или уменьшения площади жилья. Например, квартиросъемщикам требуется больше места после рождения ребенка или же они желают переехать в меньшую квартиру, в связи с тем, что услуги ЖКХ стали не по карману;
  • Дом находится в аварийном состоянии. Жильцы, в числе которых могут быть как наниматели, так и собственники вправе потребовать признание дома аварийным и расселение.

В реальной жизни чаще всего выселение происходит именно по инициативе собственника.

🔹 Подача иска в суд

Для того чтобы выселить жильцов компетентным органам приходится обращаться с иском в суд. Иск должен быть составлен по правилам ст. 131 ГПК РФ.

Можно использовать образец иска по этой ссылке, адаптировав его под свою ситуацию. В нем указывается:

  • Наименование суда;
  • Сведения о сторонах процесса;
  • Обоснование иска, а именно необходимость расторжения договора соцнайма;
  • Указание на объект недвижимости, откуда следует выселить ответчика;
  • Приведение доказательства, например, справка об отсутствии оплаты за ЖКХ в течение длительного времени;
  • Ссылки на нормативно-правовые акты;
  • Изложение требований;
  • Список документов;
  • Дата и подпись истца.

Согласно ст. 132 ГПК РФ, к иску прикладываются:

  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Договор соцнайма;
  • Документ, которым обосновывается необходимость расторжения соглашения, например, заключение об аварийности дома;
  • Копия уведомления квартирантов о выселении;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Претензия квартиросъемщику, если таковая направлялась;
  • Выписка из домовой книги;
  • Доверенность, если к делу привлечен представитель.

Могут быть и иные документы, имеющие значение для разрешения дела.

Иск подается в канцелярию суда нарочно или по почте, копия направляется ответчику.

Согласно ч. 3 ст. 89 ЖК РФ, если иск удовлетворен, в решении, вынесенном судом, указываются сведения о жилье, которое будет предоставлено ответчику взамен.

🔹 Выселение

Выиграв суд, ответчик получает на руки исполнительный лист, который, в свою очередь, направляется в службу судебных приставов. Именно сотрудники ФССП и будут заниматься выселением квартирантов.

Жильцам выдается предписание, согласно которому в установленные сроки им придется освободить жилплощадь. Расходы на переезд при выселении компенсируется органами власти. После истечения отведенного для добровольного переезда срока, ни наниматель, ни члены его семьи больше не смогут пользоваться жилплощадью.

При отказе от переезда в новое жилье, их выселяют принудительно. Для этого приставы приезжают по адресу и при участии двух свидетелей производят физическое выдворение квартирантов. При отсутствии жильцов, их вещи при этом выносятся под опись и отправляются на ответственное хранение.

Принудительное выселение жильцов, это вынужденная мера, на которую при необходимости идут органы власти. В качестве компенсации квартиросъемщикам и собственникам предлагается другое благоустроенное жилье, отвечающее всем установленным требованиям.

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, регламентирует порядок выселения граждан из жилых помещений, без предоставления им взамен других объектов жилого фонда.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Такой метод выселения применяется в крайних случаях, когда для этого имеются все основания, и решение этого вопроса не возможно без вмешательства представителей Фемиды.

🔻 Статья 91 ЖК РФ

Статьей 91 Жилищного кодекса России регламентируются основания выселения жильцов из помещения, без предоставления им других объектов жилого фонда.

Этим законом определён порядок проведения процедуры принудительного выселения:

  • все нарушения должны быть зафиксированы документально;
  • собственник недвижимости должен письменно поставить нанимателя и членов его семьи в известность о существовании жалоб;
  • нанимателю жилого помещения даётся время для устранения всех нарушений;
  • при неустранении нарушений, или отказе нанимателя предпринимать какие-либо действия, собственник жилого помещения обращается с исковым заявлением в суд;
  • после вынесения решения суда жильцы принудительно выселяются из жилого помещения.

🔻 Основания для выселения

Статья 91 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, определяет основания, которые дают законное право выселить граждан и членов их семей из жилых помещений, без предоставления им других объектов жилого фонда:

  1. Регулярное нарушение общественного порядка, злоупотребление алкоголем и наркотическими веществами, ведение аморального образа жизни.
  2. Использование объекта недвижимости не по прямому назначению.
  3. Умышленное разрушение жилого помещения, либо содержание его в ненадлежащем состоянии.
  4. Нарушение прав и интересов других жильцов (соседей) и т. д.

🔹 За долги

Граждане, использующие объект недвижимости в своих личных целях, должны содержать его в должном состоянии и регулярно оплачивать коммунальные услуги. Этот порядок регламентируется статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

При систематическом нарушении своих обязанностей с собственников будет взыскана задолженность в судебном порядке.

Если наниматели жилья без уважительных причин более чем 6 месяцев не оплачивают коммунальные платежи и аренду, они могут быть из него выселены принудительно через суд (статья 90 ЖК РФ).

При выселении нанимателям должно быть предоставлено помещение для проживания, по договору социального найма. Его квадратура должна соответствовать требованиям Федерального законодательства, регламентирующего порядок выселения граждан в общежития – 6 кв.м. на одного человека (ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Исковое заявление о взыскании долга может быть подано собственником жилого помещения в соответствующую инстанцию в течение 3-х лет, с момента образования задолженности.

🔹 Разрушение или повреждение жилой площади

Если действия нанимателя жилого помещения привели к его разрушению или повреждению, нарушителей можно будет через суд выселить, без предоставления им взамен другого объекта недвижимости.

К повреждениям относятся:

  • разрушение стен;
  • порча системы отопления и других инженерных коммуникаций;
  • разборка полов, кровельных конструкций и т. д.

🔹 Использование жилья не по назначению

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья нанимателей и членов их семей, без предоставления им взамен другой жилплощади, возможно в том случае, когда объекты недвижимости ими используются не по прямому назначению.

Выселение происходит, если жилое помещение используется в качестве:

  • склада;
  • торговой точки;
  • офиса;
  • ремонтной мастерской и т. д.

Использование объектов жилого фонда в промышленных целях запрещает действующее Федеральное законодательство.

В противном случае жильцы, помимо принудительного выселения, могут быть оштрафованы за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

🔹 Другие основания

Жилищным Кодексом, действующим на территории Российской Федерации, определены все основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений, без предоставления им других объектов жилого фонда.

Существуют другие основания, которые могут стать причиной выселения:

  • невозможность проживания на одной территории граждан, лишённых родительских прав, и их детей;
  • если жилое помещение самостоятельно занято лицом, или группой лиц, не имеющих для этого законных оснований;
  • если жилое помещение сдано в субаренду нанимателем и т. д.

При выселении из аварийного жилья соблюдаются определенные правила.

Как происходит выселение из квартиры согласно Жилищному Кодексу? Читайте здесь.

🔻 Порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

Порядок выселения граждан из жилых помещений регламентирован действующим Федеральным законодательством.

Данная процедура проводится в пользу:

  • государства;
  • третьих лиц;
  • собственника.

Выселение из жилых помещений без предоставления другой жилой площади проводится на основании соответствующего судебного решения, которое передаётся в исполнительную службу.

Судебные приставы привлекают для этой процедуры сотрудников правоохранительных органов, которые присутствуют в момент выселения жильцов и освобождения жилого помещения от их личного имущества.

🔹 Собственником

Права собственника на объект жилого фонда гарантируются Конституцией и Жилищным кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Владелец жилья может потребовать от нанимателей освободить помещение раньше оговоренного срока, если для этого имеются веские основания. Если жильцы не согласны с требованием собственника, вопрос об их выселении решается в судебной инстанции.

Именно суд будет решать, в какие сроки, и каким образом будет проводиться процедура принудительного выселения.

🔹 При разводе (бывшего супруга)

Собственница жилого помещения может выселить из него своего бывшего супруга, без предоставления ему другого жилья, в следующих случаях:

  • она единолично владеет объектом недвижимости (получила квартиру в наследство, по дарственной или купила до вступления в брак);
  • бывший муж на протяжении длительного времени проживает в другом месте;
  • супруг имеет личную недвижимость, в которой прописан;
  • перед заключением брака был подписан договор, в котором оговорен порядок развода, раздела имущества и выселения из квартиры.

Если жильё приобреталось в браке, и оформлялось по договору купли-продажи, женщине будет сложно выселить бывшего супруга. Сторонам придётся найти компромисс и продать квартиру, чтобы купить для себя подходящие объекты недвижимости.

Женщина может выплатить мужчине денежную компенсацию, после чего он официально откажется от своих прав на общее жилое помещение.

🔻 Исковое заявление

Исковое заявление о выселении нанимателя жилого помещения должно быть составлено по всем правилам юридической техники.

В этом документе должны быть указаны:

  • реквизиты всех сторон;
  • основания для выселения, имеющие документальное подтверждение;
  • требование истца о лишении прав нанимателя пользоваться жилым помещением и т. д.

Исковое заявление подаётся в судебную инстанцию, в соответствии с территориальной подсудностью.

🔹 Другие документы

При подаче искового заявления, заявителю необходимо представить суду следующие документы:

  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • регистрационные свидетельства;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • договор аренды жилого помещения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины и т. д.

Согласно законодательству РФ допускается выселение из нежилого помещения собственником.

Как выселить собственника из квартиры? Образец иска представлен тут.

Возможно ли выселение из служебного жилого помещения или общежития? Читайте в этой статье.

🔻 Ипотека

Процедуру выселения граждан из жилого помещения, которое приобреталось по ипотечной кредитной программе, может инициировать финансовое учреждение. Такие действия кредитора обусловлены невыполнением заёмщиком взятых на себя финансовых обязательств или использования жилья с нарушением кредитного договора.

При возникновении большой задолженности по ипотечному кредиту банк может подать иск в суд об изъятии объекта недвижимости в счёт погашения долга.

🔻 Решение суда

При проведении судебного разбирательства представителями суда будут рассматриваться доказательства обеих сторон. В том случае, когда истец будет требовать выселения граждан из жилого помещения в зимнее время без предоставления им взамен другого жилья, ответчики могут попросить у судьи отсрочку.

При принятии решения судья будет руководствоваться статьей 91 Жилищного кодекса РФ.

Если будет установлено, что действительно имел место факт систематических нарушений правопорядка нанимателями, или существуют другие законные основания для их выселения, судья вынесет решение о принудительном выселении.

🔹 Срок для поиска другого жилья

После подачи искового заявления назначается дата суда, на котором будет рассмотрен вопрос о выселении нанимателей из жилого помещения.

На судебном разбирательстве судья определит сроки, в течение которых должно быть найдено другое жильё, куда будут выселены наниматели.

В зависимости от того, какие уважительные причины будут озвучены ответчиком, этот срок может варьироваться от 3-х месяцев до 1-го года.

🔻 Судебная практика

На территории России все вопросы, касающиеся выселения граждан из жилых помещений регламентируются Жилищным кодексом и Конституцией РФ. Судебная практика показывает, что при рассмотрении дел о выселении судьи руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года.

При рассмотрении дел о выселении граждан, лишённых родительских прав, представители Фемиды используют нормы статей 91, 98 ЖК РФ.

🔻 На видео: о выселении из жилого помещения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

🔥 Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения судебная практика

Выселение без предоставления другого жилого помещения выступает одним из способов решения конфликта между жильцом и владельцем помещения. Для исключения неприятных последствий следует заранее знать о возможных причинах, которые приводят к такой ситуации и особенностях проведения процедуры.

🔻 Когда допускается выселение согласно ЖК РФ

Выселение из помещения гражданина возможно только при выполнении определенных условий. Подобные действия принудительного характера допустимы в отношении лиц, не обладающих правом собственности на жилое помещение или нарушающих условий достигнутых с владельцем помещения. Возможность проживания в квартире может давать договор социального или коммерческого найма.

🔹 Подобные договора обладают следующими особенностями:

  • заключаются в письменном виде по общепринятой форме;
  • рассчитаны на определенную категорию граждан;
  • предоставляют определенные права в отношении помещения;
  • требуют выполнения обязанностей согласно условиям договора.

Отсутствие подобных договоров дает возможность говорить о незаконном проживании жильцов и наличии оснований для их выселения. Невыполнение обязательств по договору позволяет выдвигать владельцу требования освободить помещение, но лишить человека жилья можно лишь в исключительных случаях. Например, факт неуплаты в определенных обстоятельствах может служить поводом для выселения, но в случае наличия договора соцнайма жильца нельзя лишать места проживания без предоставления альтернативы.

🔻 Выселение производится: в каком случае возможно

Принудительное выселение связано с принудительными действиями, для законного проведения которых должны быть достаточные основания. Инициирует процесс выселения собственник помещения или лица, чьи права нарушаются в результате соседства с жильцом.

🔹 Требование освободить территорию может быть выдвинуто в следующих ситуациях:

  • допущение грубых нарушений в отношении условий договора;
  • завершение срока действия соглашения коммерческого найма;
  • неправомерное нахождение на территории квартиры.

Значительная часть случаев выселения граждан связана с отсутствием прав для возможности проживания в помещении. Подобное может происходить в случаях смерти основного нанимателя, когда члены семьи теряют право проживать на территории квартиры. Выселение возможно только при существовании достаточных законных оснований.

Процедура выселения имеет четкую регламентацию, поэтому просто поставить жильца перед фактом необходимости освобождения помещения у владельца не получиться. Принудительные действия допустимы только при наличии судебного решения, которое при отсутствии добровольного согласия жильцов предоставит необходимый объем полномочий для приставов.

Если причина заключается в ненадлежащем поведении жильца, то предварительно должны быть предприняты попытки мирного урегулирования вопроса. После принятия судом решения о выселении жильцам дается определенное время для сбора и освобождения жилья.

🔻 Особенности выселения несовершеннолетних

Сегодня интересы несовершеннолетних детей защищаются действующим законодательством, в том числе право на обеспечение жильем. Решение возможности выселения зависит от варианта проживания и ряда сопутствующих факторов.

🔹 Возможны следующие ситуации:

  1. Ребенок выступает собственником квартиры;
  2. Несовершеннолетний не владеет недвижимым имуществом, но оно принадлежит его родителям;
  3. Семья проживает в помещении на основании договора соцнайма.

В первых двух случаях выселение ребенка из квартиры невозможно. После развода ребенок вправе свободно проживать в помещении до совершеннолетия, даже если он не выступает владельцем и по суду остался с другим родителем. Единственным исключением из практики выступают ситуации с ипотечным жильем, когда банку на выселение разрешение дает судебное решение.

В большинстве случаев ситуации выселения связаны с требованиями к семье освободить муниципальное жилье, но оставить ребенка без жилья невозможно. Задолженность по коммунальным платежам, использования жилья не по назначению родителями и иные обстоятельства не могут считаться достаточными для подобных действий основаниями. Допустимо в таких обстоятельствах предоставление другого аналогичного жилья, но только по решению суда и с участием в разбирательствах органов опеки.

Теоретически суд на основании требований истца может вынести решение о необходимости выселения семьи с несовершеннолетним ребенком, но с обязательным предоставлением иного жилья, при этом качество и условия проживания не должны быть ухудшены. В связи с подобными требования в большинстве случаев владельцу помещения нецелесообразно затевать столь длительный процесс ради решения вопроса подобным способом.

🔻 Основание и порядок

Сущность процедуры выселения состоит в освобождении квартиры жильцами вместе с их имуществом.

🔹 Основаниями для таких требований в отношении муниципального жилья могут выступать:

  • регулярные факты нарушения прав соседей;
  • использование жилья в целях, непредусмотренных договором;
  • осуществление неузаконенных перепланировок;
  • бесхозяйственное отношение к помещению;
  • создание ситуаций для окружающих;
  • незаконное проживание граждан.

Перед подачей иска в суд наймодатель обязан предпринять попытки мирного урегулирования ситуации. В адрес жильцов направляются предупреждения с требованием в определенные сроки устранить последствия выявленных нарушений и предупредить их появление в дальнейшем. В случае отсутствия реакции и продолжения нарушений владелец помещения вправе направить исковой документ в суд.

В случае антисоциального поведения, нарушений норм противопожарной и эпидемиологической безопасности инициировать процесс выселения могут соседи или заинтересованные лица.

При подаче заявление в перечень приложений должны входить документы, выступающими доказательствами обоснованности требования о выселения граждан из помещения. В качестве таковых могут выступать акты специальных комиссий, отчеты участкового, показания соседей и иные бумаги.

🔹 Процедура выселения состоит из следующих этапов:

  1. Вынесение судебного решения о возможности выселения;
  2. Направление исполнительного листа для дальнейшей работы в службу приставов;
  3. Возбуждение исполнительного производства;
  4. Предупреждение жильцов о необходимости освободить жилье в оговоренные сроки.

Если граждане отказываются добровольно выполнять решение суда и освобождать занимаемую территорию, то приставом составляется постановление, обязующее взыскать с жильцов сбор, и назначает новый срок для возможного выселения.

При отказе удовлетворить требования после наступления назначенной даты инициируется процедура принудительного выселения. Она может предполагать привлечение дополнительных сил полиции, обязательно проводится в присутствии понятых с составлением акта. В случае необходимости хранения описанного имущества все расходы в дальнейшем будут возложены на выселяемых граждан.

🔻 Судебная практика

Дела о выселении граждан чаще всего обусловлены потерей гражданином прав занимать территорию помещения.

🔹 Без предоставления иного вида жилья чаще всего остаются лица:

  • лишенные родительских прав;
  • потерявшие право проживать в помещении;
  • давшие своим поведением основания для выселения;

Если совместное проживание законных представителей с детьми признано невозможным и вынесено решение о лишении родительских прав, то в отношении граждан может быть выдвинуто требование освободить помещение. Право на проживание в муниципальной квартире часто дает договор коммерческого найма. В случае его расторжения, увольнения с должности и ряда иных обстоятельств соглашение расторгается, и человек обязуется освободить служебное помещение.

Договор соцнайма дает возможность пользоваться благами помещения нанимателю и членам его семьи. Большинство судебных разбирательств связано с ситуациями, когда человек теряет подобное право проживания в квартире.

🔹 Обстоятельства выселения часто связаны со следующими ситуациями:

  1. После смерти нанимателя незарегистрированные граждане подлежат выселению, даже если ранее они выступали в качестве членов семьи;
  2. Разведенные супруги при отсутствии регистрации не могут находиться в квартире при отсутствии их в договоре в качестве нанимателя;
  3. Человек считается пропавшим и место нахождение его неизвестно.

При вынесении решения о выселении суд принимает во внимание все обстоятельства дела, рассматривая позиции и мнения каждой стороны дела. Жилищный кодекс предусматривает возможность сохранения права проживания жильца на территории за считавшимся членом семьи, но длительность такого пребывания не может превышать 6 месяцев. В число убедительных оснований для предоставления подобной отсрочки выселения чаще всего входит плохое материальное положение гражданина и отсутствие собственного жилья.

🔻 Заключение

Выселение жильцов без предоставления собственного жилья относится к категории сложных процедур, которая предполагает вынесение судебного решения и наличие достаточных для подобных действий оснований. Перечень причин для подобного развития события ограничен, а связаны они чаще всего с нарушениями условий договора или потерей права проживания в квартире.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

​Согласно действующему жилищному законодательству, гражданин может быть выселен с занимаемой им жилплощади без предоставления ему иного жилья только после вынесения соответствующего решения суда. По-другому этого сделать законным путем нельзя.

Подать в суд иск о выселении могут соседи, родственники, органы опеки и попечительства, прокурор. Суд рассматривает все представленные факты, документы, свидетельства, а затем принимает решение. Положительное решение по иску принимается при наличии достаточной доказательной базы в виновности ответчика во вменяемых ему нарушениях.

Важно учесть и то обстоятельство, что по ст. 85 ЖК РФ, наймодатель не вправе выселить нанимателя в принудительном порядке без предоставления иного жилья в том случае, если выселение происходит по вине наймодателя. Также нельзя выселить без предоставления иного жилья, если муниципалитет решил снести жилой дом, либо вывести жилой дом в новую категорию – торговое, производственное или иное помещение.

🔻 По каким причинам могут выселить?

Следует признать тот факт, что сама по себе процедура выселения жильца без предоставления ему иной жилплощади достаточно длительная по времени, причем не всегда этот процесс, даже инициированный по веской причине, удается довести до конца. Все дело в том, что российские суды крайне неохотно выдают подобные решения, поскольку сама позиция Конституции РФ заключается в том, что никто не может быть лишен жилья без веских на то оснований. Вот почему на заявителя ложится бремя доказывания наличия такого веского основания.

Если суд усомниться в этом, получить положительное решение не получится, равно как и обратиться с таким точно иском в будущем повторно.

Причин достаточно много, рассмотрим те из них, которые встречаются в судебной практике чаще всего (ст. 91 ЖК РФ):

  1. Использование жилого помещения не по его прямому назначению (проживание людей), а иным способом, например, для размещения склада ядохимикатов, открытия офиса, парикмахерской, магазина, притона и т.д. Это условие относится абсолютно ко всем жилым помещениям, так как в самой категории недвижимости обозначено, что она может применять только для проживания.
  2. Воспрепятствование осуществлению права соседей на спокойную жизнь, а именно систематическое нарушение тишины в ночное время, разведение большого числа домашних животных и т.д. Все соседи вправе вести тот образ жизни, к которому они привыкли, если он не нарушает покой остальных. Так, например, гражданин вправе держать у себя в квартире даже несколько домашних животных, но только в том случае, если они не причиняют никакого беспокойства остальным жильцам (шумом, запахом и т.д.). В ночное время (с 11.00 ч до 06.00 ч) каждый гражданин вправе рассчитывать на спокойный сон, поэтому шумные сборища, громкая музыка, танцы на лестничной клетке и тому подобные нарушения недопустимы.
  3. Разрушение помещения и его имущества, сопряженное с опасностью для соседей (разборка полов, разрушение стен, демонтаж общедомовой системы отопления и т.д.
  4. Неоплата ЖКУ, образование задолженности сроком свыше 6 месяцев (ст. 153, ст. 90 ЖК РФ). Жилец, будь он ответственным квартиросъемщиком, либо проживающим по договору поднайма, обязан вовремя оплачивать все коммунальные услуги, а если образовалась задолженность, то и все причитающиеся пени и штрафы.
  5. Лишение родительских прав. Один или оба родителя, лишенные родительских прав выселяются из жилплощади, которую занимают их дети, так как в данном случае совместное проживание с детьми невозможно в силу решения суда о лишении родительских прав.
  6. Смена собственника. Прекращает действие договор с прежним собственником. Прежний собственник обязан заблаговременно предупредить нанимателей о своих намерениях продать недвижимость, но оснований для препятствования продаже нет. Новый собственник может перезаключить на себя договор найма, либо выселить нанимателей без предоставления им иного жилья.
  7. Завершение или расторжение трудового договора, в соответствии с которым было предоставлено служебное жилое помещение. Оснований для проживания в служебной квартире по истечении срока действия трудового договора нет, исключений из этого правило тоже нет, кроме как для несовершеннолетних детей, чьи родители (кому и была предоставлена данная жилплощадь) погибли. Несовершеннолетние смогут пользоваться данным жильем до достижения возраста 18 лет.
  8. Завершение срока действия договора поднайма.
  9. Завершение срока обучения в учебном заведении, после чего бывший студент выселяется из общежития.

Любая из указанных причин может стать основанием для обращения в суд, если наниматель жилплощади отказывается устранить выявленное нарушение или покинуть жилье добровольно. Важно при этом руководствоваться вескими доказательствами законности требования, так как голословные утверждения суд на веру не принимает, а изыскивать документальные доказательства, свидетельства и тому подобное должен только сам истец и никто иной.

Следует также отметить, что, когда речь идет о выселении без предоставления другого жилья, всегда имеется в виду социальное жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, поскольку при выселении собственника из жилья, никто не обязан предоставлять ему иную жилплощадь.

Вместе с тем, перед обращением в суд, истцу следует воспользоваться возможностью урегулировать спор в досудебном порядке, причем обязательно представить суду вместе с исковым заявлением и доказательства того, что досудебный порядок урегулирования был полностью соблюден. В противном случае это обстоятельство может стать для суда поводом для отклонения иска.

🔻 Как происходит выселение?

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, сама процедура принудительного выселения жильцов без предоставления им иной жилплощади, выглядит следующим образом:

  1. Собственник/наймодатель ставит жильцов в известность о том, что имеется причина для выселения в принудительном порядке. Обязательно излагается такая причина, а также то, каким образом о ней стало известно.
  2. Наниматель получает некий срок для того, чтобы устранить все выявленные нарушения, этот срок имеет конкретные размеры: 2 недели, месяц, полгода – все зависит от причины. При этом наниматель должен быть ознакомлен с предъявленными претензиями и выделенным сроком на устранение нарушений в письменной форе и заверить факт ознакомления собственноручной подписью. При его нежелании идти навстречу претензии высылаются ему заказным письмом с уведомлением, а квитанции об отправке сохраняются в доказательство предпринятых мер.
  3. При отсутствии со стороны нанимателя действий по устранению выявленных нарушений, собственник/наймодатель подает в суд исковое заявление о выселении.
  4. Перед тем как окончательно и бесповоротно принять решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, суд предпримет меры к тому, чтобы официально уведомить жильцов о грозящих им последствиях. Официальное лицо придет к ним и сделает это несколько раз. Разъяснит суть претензий и что последует в случае неустранения причин для выселения.
  5. При отсутствии действий со стороны жильцов по устранению вменяемых им нарушений, по решению суда происходит принудительное выселение. В самом судебном решении содержится указание на то, в какой срок должно быть произведено это принудительное выселение.

Когда суд вынес соответствующее решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, судебные приставы совместно с представителями полиции выселяют жильцов с вещами, после чего помещение передает собственнику, либо запирается, так как является государственным (муниципальным).

🔻 Выселение при разводе

После расторжения брака собственник совместной жилплощади вправе выселить бывшего супруга без предоставления ему иного жилья, когда:

  1. Жилье принадлежит одному собственнику (унаследовано, получено в дар, куплено до брака).
  2. Бывший супруг длительное время (более 3 лет) проживает в ином месте.
  3. Бывший супруг является собственником личной жилплощади, где и зарегистрирован.
  4. Перед вступлением или после вступления в брак супруги подписали брачный контракт, где указали порядок раздела имущества и расселения после развода.

Труднее всего разъехаться тем супругам, которые покупали жилье, будучи в браке. Еще сложнее это проделать, когда есть осложняющие дело обстоятельства, как то: ипотека, несовершеннолетние дети, наличие совладельцев (созаемщиков), различные обременения. Бывшим супругам придется его поделить, так как при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделе долей, жилье будет по закону судебным решением поделено пополам или в иных долях, если будут учтены интересы несовершеннолетних детей.

Выселить бывшего супруга просто так не получится. Вариантов решения проблемы только два:

  1. Продать квартиру и поделить деньги.
  2. Остающемуся в квартире супругу выплатить второму его долю деньгами.

🔻 Когда выселение невозможно?

Закон категорически запрещает выселять лиц, имеющих официальный статус «беженец», если эти лица занимают данную жилплощадь на законных основаниях. В этом случае тщательно проверяются документы самих беженцев, а также документы, на основании которых им данная жилплощадь была предоставлена. Выселение возможно только в том случае, если будет выявлен факт подлога документов, либо указанные лица заняли данную жилплощадь самовольно без какого-либо официального документального оформления.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий