< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)707-64-25

Бесплатная консультация юриста

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, долги ЖКХ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:

  1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ - 8(800)707-64-25
Содержание статьи

🔥 Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Собственники и наниматели жилья обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Но иногда бывают ситуации, когда произвести очередной платёж по какой-либо причине не получается. Накапливаются долги по ЖКХ и возникает вопрос о выселении должника.

Возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

🔻 Законодательные нормы

Все правоотношения между жильцами, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями регламентирует Жилищный Кодекс РФ и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, Постановление Правительства РФ №-354 от 06.05.2011 г., которое устанавливает, что расчётным периодом для оплаты коммунальных услуг является календарный месяц.

Все квартиросъёмщики обязаны вносить оплату своевременно до 10-го числа каждого месяца. В ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане обязаны содержать жилые помещения в порядке, регулярно вносить средства за пользованиями различными услугами.

Невыполнение данных требований чревато нарастающими проблемами. К примеру, поставщики услуг применяют следующие методы по отношению к недобросовестным потребителям:

В течение какого срока неуплата рассматривается как задолженность по квартире? В ст. 83 ЖК РФ оговорены сроки: 6 месяцев с последнего дня неуплаты, что служит основанием для разбирательств в судебном порядке.

Кроме того, поставщики услуг руководствуются внутренними правилами и при возникновении задолженности ограничивают или отключают подачу газа, воды, света.

🔻 Могут ли выселить из квартиры за долги?

Вопрос выселения из квартиры за долги считается одним из самых сложных с правовой точки зрения. Основания для утраты права пользования жилплощадью должны быть очень вескими.

Выселение за долги по коммунальным счетам может происходить исключительно по решению суда и только после судебного разбирательства и выяснения причин неуплаты.

Судебные решения, по которым могут выселить жильца:

Человека не могут выселить из квартиры только по причине низкого социального статуса. Должна быть очень серьёзная причина для этого, в том числе и неуплата долгов ЖКХ.

🔻 За какую сумму долга могут выселить из квартиры?

На законодательном уровне не установлена точная сумма задолженности, за которую может последовать выселение из квартиры. Объясняется это тем, что платежи по коммуналке различаются в зависимости от региона.

В некоторых жилищных компаниях за основу для выселения из муниципальной или коммунальной квартиры берётся сумма, превышающая 100 тыс. рублей.

🔻 Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Один из ключевых принципов гражданского законодательства – неприкосновенность собственности. Это значит, что никого нельзя лишить имущества, если нет на то решения суда. А принудительное выдворение из квартиры допускается только в предусмотренных законом случаях.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

В ст. 235 ГК РФ обозначены основания для прекращения права собственности, включая случаи обращения взыскания на имущество должника.

Изъятие недвижимости проводится в соответствии с Законом РФ «Об исполнительном производстве». Исключением является жильё, признанное единственным для проживания должника и членов его семьи.

Выселение невозможно, если квартира с коммунальными долгами приватизирована собственником и является его единственным жильём. В этом случае суд назначит обязательную выплату задолженности с погашением штрафов и судебных издержек.

Таким образом, чтобы определить, можно ли выселить собственника из квартиры, нужно узнать, имеется ли у него другое жильё.

🔻 Можно ли выселить неплательщика из ипотечного жилья?

Нет. Выселить жильцов из ипотечной квартиры за долги ЖКХ до окончания срока действия кредитного договора невозможно.

Только после того, как недвижимость перестанет быть предметом обеспечения кредитных обязательств и перейдёт во владение собственника, на неё распространяются условия ст. 235 ГК РФ, в том числе обращение взыскания при наличии долга за услуги ЖКХ.

🔻 Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Одним из оснований расторжения договора соцнайма и выселения семьи из квартиры является задолженность по ЖКХ за 6 месяцев. Вопрос выселения инициирует муниципалитет в судебном порядке. При этом важно, чтобы у нанимателя была уважительная причина неуплаты.

Выселить жильца невозможно, если задолженность образовалась ввиду весомых причин и на основе подтверждающего документа.

Какие причины считаются уважительными? К таковым относятся:

  1. Несвоевременная выплата зарплаты или пенсии.
  2. Потеря работы и невозможность длительное время трудоустроиться.
  3. Серьёзная болезнь квартиросъёмщика или члена его семьи.

Если суд не признал причины задолженности по ЖКХ уважительными, то может быть принято решение об утрате права пользования жильцами муниципальной квартиры.

После решения суда должнику направляется предупреждение о сроках выселения, а также о том, что при отказе от освобождения жилплощади выселение будет выполнено принудительно без уведомления. Составление акта и участие понятых в данном случае обязательно.

🔻 Куда выселяют неплательщиков?

В ст. 90 ЖК РФ отмечено, что в подобных случаях неплательщикам предоставляется другая жилплощадь, пригодная для проживания и отвечающая установленным нормам площади на 1 человека (не менее 6 м²).

Практика показывает, что граждан обычно выселяют в неблагоустроенные помещения или в коммуналки. Но долг по ЖКХ в любом случае придётся оплатить неплательщикам; выселение не снимает эту ответственность.

🔻 Выселение квартирантов

Выселение квартирантов

Сразу стоит отметить, что обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит именно на собственнике жилья, что предусмотрено нормами жилищного законодательства.

Так что выселить жильцов по причине неуплаты ЖКХ нельзя на законных основаниях.

Но если квартиросъёмщик не платит за пользование квартирой, то выселение из квартиры предусмотрено Гражданским Кодексом, регулирующим отношения договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ). Разорвать договор найма можно досрочно в судебном порядке.

🔻 Кого нельзя выселить?

В ЖК РФ (СТ. 103) указан перечень категорий граждан, которых нельзя лишить жилья даже при наличии большого долга по ЖКХ.

В данном списке обозначены:

  • члены семей погибших военнослужащих;
  • члены семей умершего нанимателя;
  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды I-II групп, получивших увечье на производстве;
  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

🔻 Могут ли выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком?

Любые жилищные вопросы с участием несовершеннолетних детей решаются с привлечением органов опеки.

Если жильё принадлежит гражданину и сумма задолженности не очень велика, то права ребёнка будут соблюдены, а в требовании муниципалитета о выселении откажут.

Однако если размер задолженности очень большой, а у нанимателя имеется другое место, пригодное для проживания семьи, то неплательщикам предъявят взыскание на имущество.

🔻 Порядок выселения из квартиры

Первый этап процедуры – досудебный; предполагает взыскание задолженности по следующему алгоритму:

Далее судебный приказ вступает в силу. Подключается служба приставов, в счёт долга может пойти имущество должника. Если ценного имущества нет, а должник продолжает игнорировать платёжные квитанции, то коммунальщики направляют иск в суд с требованием о выселении.

Порядок действий на втором этапе:

  1. Уведомление должника о возможном выдворении из квартиры.
  2. Подача иска и документов в мировой или районный суд.
  3. Заседание суда.
  4. Получение исполнительного листа.
  5. Обращение к судебным приставам.
  6. Выселение должника (добровольное или принудительное).

🔹 Документы на выселение

За неуплату коммунальных услуг коммунальщики собирают следующие документы и их копии:

🔹 Срок исковой давности

Судебная практика показывает, что тяжбы о выселении из квартиры могут длиться годами, особенно когда речь идёт о приватизированной квартире.

Срок исковой давности в таких делах составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

🔹 Стоимость

Финансовые расходы на выселение неплательщика несёт истец – жилищное управление. Если дело выиграно, то сотрудники коммунальных служб перекладывают расходы на должника.

Таким образом, должник оплачивает:

  • судебные расходы (6 000 рублей – госпошлина за подачу иска);
  • исполнительный сбор приставов: уведомления, арест имущества, хранение вещей;
  • задолженность.

🔻 Как избежать выселения из квартиры за неуплату ЖКХ?

Как избежать выселения из квартиры за неуплату ЖКХ?

Если вы попали в такую ситуацию и стали должником, то в суде (ещё до принятия решения) ходатайствуйте о предоставлении отсрочки. Правда, отсрочку дают только на несколько дней или недель.

Кроме того, обязательно сообщите суду об уважительных причинах неуплаты, даже если они возникли после того как наступила просрочка.

В судебной практике встречалось мало случаев, когда людей выселяли из квартиры за долги перед ЖКХ. Почти всегда находились иные способы взыскания задолженности.

В завершение всем гражданам стоит посоветовать не накапливать долги по коммунальным счетам. Своевременно оплачивайте все услуги, иначе долг вырастет и станет уже непосильным.

Вот тогда-то и может наступить тот крайний случай, когда коммунальщики попытаются вас выселить из квартиры. А нужно ли вам это?

🔥 Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг: основания и порядок

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг сопровождается окончанием договорных обязательств социального найма между живущими в ней людьми и владельцем объекта. Правомочия на использование недвижимости при этом прекращается и для членов семейства и иных проживающих с ним субъектов. Сделать это возможно только по решению суда либо с санкции прокурора.

За большую сумму задолженности могут выселить и владельца приватизированного объекта.

🔻 Кому предоставляется муниципальное жилье

Кому предоставляется муниципальное жилье

Такая недвижимость входит в жилой фонд территориальных субъектов государства и считается собственностью местных администраций, организующих управление в городских районах и селениях. Обязательства по их содержанию возложены на них. Они же должны производить основное восстановление здания и его коммуникационного обеспечения.

Пребывание в социальном жилом помещении производится на основании договорных обязательств о найме. Площадь недвижимости должна отвечать нормативам минимальной величины предоставляемой квартиры – не менее 6 кв. м. на жильца.

В разных регионах величина жилого пространства может быть выше определенной законодательно нормативной величины.

🔻 Правовое регулирование

В соответствии со статьей 84 ЖК РФ договор найма может быть прекращен и производится выселение людей. Процедура проводится лишь по судебному постановлению и не может производиться в произвольном порядке в результате превышения должностных обязанностей соответствующих сотрудников.

Выселить проживающего субъекта из жилплощади могут без предоставления ему иной жилплощади. Такие меры применяются при необходимости заставить нарушителя выполнять требования законодательства и соблюдать права иных заинтересованных лиц.

Лишить жильцов недвижимости могут независимо от их статуса арендатора или владельца. Если помещение является личным владением лица, то сделать это будет затруднительно, когда в нем зарегистрирован несовершеннолетний или жилье является единственным.

Положениями ст.90 ЖК РФ регламентировано, что когда проживающие в муниципальном жилище люди не вносят платежи за оказываемые услуги, то его владелец вправе расселить их, представив им иную жилплощадь по соглашению о соцнайме в размере, определяемом законодательством.

Невыплата задолженности в течение шести месяцев подряд подразумевает неоплату всего размера долга на лицевой счет.

Достаточно вносить даже маленькую сумму ежемесячно, чтобы период в полгода не соблюдался.

В слушаниях судья всегда определяет причину появления долга по коммунальным платежам. Если она имеет веские основания, то выселение не производится. Законом устанавливается перечень этих причин, считающихся уважительными.

Они предусмотрены Постановлением пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г.

Для выселения из жилплощади нужно, чтобы:

  • Платежи за ЖКХ не выплачивались больше полугода;
  • Судом установлено, что причина появления долга не считается уважительной.

🔻 Процедура выселения

Процедура выселения

Процесс можно начать лишь при имеющемся постановлении районной либо городской судебной инстанции. Случаи о лишении правомочий арендаторов на проживание в муниципальной недвижимости разбираются в порядке искового процесса и требуют многостороннего исследования оснований для осуществления таких действий.

Инициаторами разбирательств могут выступать местные администрации либо наниматели жилплощади. Исполняться судебный вердикт может добровольно либо в порядке исполнительных действий.

🔹 Муниципальными властными органами

Местная администрация выступает в качестве стороны договорных обязательств при передаче в наём жилья. Процедура их заключения и аннулирования, а также причины для этого установлены ст. ст. 60-89 ЖК РФ. Арендатор и члены его семьи должны:

  1. Использовать жилплощадь по её прямому назначению;
  2. Вовремя оплачивать оказываемые услуги ЖКХ;
  3. Пользоваться помещением бережно, не причиняя ему вреда.

Подавать в суд иск о выселении из неприватизированного жилья можно, когда прописанные лица отсутствуют более 180 дней. Основанием для обращения может стать и постоянное нарушение интересов смежных жильцов. Например, проведение ремонтных работ ночью, шум продолжительное время, аморальные действия и прочее.

🔹 По обращению иных проживающих людей

По обращению иных проживающих людей

Инициаторами прекращения правомочий арендатора в судебном порядке могут стать соседи. Причинами для принятия незамедлительных мер могут послужить алкогольное буйство либо антисанитарное состояние квартиры. Прежде, чем проводить мероприятия судебного воздействия на нарушителей, необходимо обратиться в органы МВД, прокуратуры, жилинспекции.

Если проживать с такими жильцами невозможно, то при наличии письменной доказательственной базы, инициативная группа людей может представить коллективное обращение на нежелательного соседа для привлечения к административной ответственности. По результатам проверки такой жалобы будет принято решение о выселении лица либо об оставлении.

Но меры воздействия к недобросовестному арендатору, осложняющему проживание своих соседей, все равно будут применены, включая предупредительные мероприятия или штрафы. Выселение пользователей из социальной жилплощади по судебному вердикту – это крайняя мера. Муниципалитеты освобождаются от уплаты госпошлины.

🔹 При неуплате коммунального обеспечения

Положения статьи 90 ЖК РФ определяют, что когда арендатор социального помещения не оплачивает установленную сумму более полугода, то местный муниципалитет может обратиться с заявлением в судебные инстанции об освобождении жилплощади от нанимателя и его семейства, предоставив ему в общежитии помещение. В соответствии с соглашением о найме плата за жилье считается обязательным взносом. Её невнесение может привести к принудительному освобождению жилплощади от нарушителей правил.

По факту, прежде, чем обратиться за судебной защитой, компании ЖКХ и органы государственной власти проводят предварительную работу с должниками. Здесь должно учитываться реальное финансовое положение арендатора и его семейства.

Невыплата сумм взносов должна производиться непрерывно, то есть в период до полугода не вносится даже небольших плат.

🔹 Зарегистрированного и не прописанного жильца

Выселение зарегистрированного и не прописанного жильца

Факт постановки на учет не играет никакой роли на решение об освобождении жилья при неоплате услуг ЖК хозяйства. Но прописка может существенно влиять при рассмотрении требований о лишении прав на проживание в арендованной квартире, когда речь идет о:

  • Несовершеннолетних лицах. Такая категория граждан может выселяться только в исключительных ситуациях. При этом потребуется убедить судью, что ребенок не живет в муниципальной жилплощади и имеет свою благоустроенную квартиру. Только продолжительное отсутствие дитя не считается основанием для его возможного отселения. При разводе несовершеннолетний не теряет прав оставаться членом семьи арендатора и может пользоваться беспрепятственным проживанием в социальном объекте;
  • Разведенных супругах. С расторжением брачного союза выселить их очень проблематично, если они получили постоянную прописку с одобрения арендатора. В этом случае возможно только заключение соглашения о правилах пользования жилплощадью и об определении части в оплате коммунальных взносов каждого из бывших супругов. Если же такой гражданин отсутствует больше полугода, не уплачивает свою часть платежей, то появляется основание для расторжения договорных обязательств в судебном порядке. Но при существовании общих детей, супруг, не зависимо от пола, может использовать жилое помещение на постоянной основе;
  • Недееспособных субъектах либо частично признанных недееспособными.

При наличии постоянной регистрации, выселяя проживающих из аварийного либо непригодного для постоянного использования в качестве жилья, они вправе получить иной благоустроенный объект.

🔹 Арендатора

Лишение права жить в муниципальной квартире возможно только по постановлению суда по инициативе муниципалитета в случаях, определяемых жилищным законодательством. Это касается ситуаций, когда арендатор:

  1. Не осуществляет выплату коммунальных задолженностей. В этом случае предоставляется помещение меньшего размера.
  2. Систематически не соблюдает интересы окружающих соседей. Жилье не полагается.
  3. Проживает в жилой недвижимости, не подходящей для постоянного житья. При это иная жилплощадь дается.
  4. Использует объект не в соответствии с его назначением. Например, как нежилой объект, для организации производства и прочее.

Нормативная база, регулирующая жилищную сферу, допускает возможность выселения субъектов, если помещение передано религиозным организациям либо переведено в нежилое пространство.

🔹 Длительное отсутствие жильца

Длительное отсутствие жильца

Когда жилец не живет больше 6 месяцев в муниципальной жилплощади и им не производится возмещение начисленных платежей или другие обязательные взносы. Это может служить поводом для предъявления требований о прекращении договора.

Лица, признаваемые судом по обращению заинтересованных субъектов безвестно пропавшими или умершими, выписываются в соответствии с положениями ст.31 Правил регистрации граждан РФ.

🔹 Нелегально живущих лиц

Субъекты, самовольно вселившиеся в недвижимый объект, не вправе им пользоваться и владеть. Возможно, что местная администрация может предоставить его во временное пользование. Иначе, не имея законного статуса нанимателя либо временного проживающего они выселяются принудительно.

В жизни встречаются ситуации, когда муниципальная квартира приватизируется в законном порядке их обладателями, но по факту там нелегально живут другие люди, производящие её ремонт и оплачивающие необходимые платежи. Такие ситуации грозят затяжными конфликтами, так как незаконно пребывающие лица могут в прямом смысле слова остаться без крыши над головой.

🔻 Как обратиться за судебной защитой

Иск направляется в суд по адресу нахождения арендатора. Подать его можно через представителя, имеющего нотариально подтвержденную доверенность. Заявителем могут стать и государственные властные органы и муниципалитеты.

Иск составляется на основании положений ст.ст.131-132 ГПК РФ. К нему прикладывается документация, свидетельствующая о заявляемых обстоятельствах. На основании статей 133 -135 ГПК РФ заявление могут вернуть, оставить без движения либо отказать в его регистрации.

🔻 Решение суда о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Решение суда о выселении

Судебный вердикт о прекращении договорных обязательств об использовании социальной недвижимости конкретными лицами может приниматься лишь после всестороннего и объективного исследования материалов спора, изучения показаний и доказательств его участников.

Резолюция постановления должна обладать информацией о лишении правомочий пользователя муниципальной жилплощади либо о продолжении этих прав. Его можно оспорить в период до тридцати суток со дня вынесения решения. Вступившие в законную силу постановления обжалуются не позднее шести месяцев с момента приобретения законной силы.

Надо отметить, что постановления о прекращении права использовать муниципальную квартиру выносятся только по веским основаниям. Практика свидетельствует, что нужно доказывать нарушение арендатором условий договора и препятствование обычной жизни соседей. И, кстати, правомочия лиц, не достигших совершеннолетия в суде, защищают органы опеки.

🔥 Нюансы выселения из квартиры за долги по жилищно-коммунальным платежам в 2020 году – могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ (образцы документов)

Коммунальщики с каждым годом повышают тарифы на оплату ЖКХ. Некоторые граждане не в состоянии платить, поэтому есть риск выселения из квартиры за долги по коммунальным платежам. Но законно ли это?

Не все люди задерживают взносы из-за финансового положения, бывают должники, у которых есть веские основания.

В 2020 году было обновлено законодательство по этому вопросу и внесены изменения по взысканию задолженностей. Таким образом, необходимо понимать, кого ждет выселение, если жилье муниципальное и как может выписать собственник жилого помещения за нарушения контракта с ЖКХ.

Последствия неуплаты за ЖКУ

Последствия неуплаты за ЖКУ Содержимое Показать

🔻 Законодательные акты о выселении жильцов за неуплату ЖКУ

Неоплата коммуналки грозит серьезными проблемами, которые подкреплены нормативными актами, составленными по букве закона. Жилищный кодекс имеет четкую позицию по этому вопросу. Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате не так просто.

Аналогично и заставить выписаться проживающего человека, если он не платит по счетам. Любую из этих процедур можно провести только через судебный иск.

Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг могут гражданина, который занимает государственную жилплощадь. Это произойдет, если лицо не платило квартплату в течение полугода. В такой ситуации у управляющей компании есть основание подавать исковое заявление в суд.

Ответчика наделен полномочиями доказать, что он не платил по уважительной причине. Даже если суд вынесет положительное решение по иску, выселяемому человеку владелец недвижимости обязан предоставить другое жилье, а не выгонять на улицу.

  1. Нарушение общественного порядка.
  2. Перестройка здания, которая не согласована с государственными органами.
  3. Если недвижимость признана аварийной.

Когда квартира, в которой имеются долги по коммуналке не единственная собственность у должника, то выселить его намного проще. В этом случае процедура подразумевает продажу недвижимости, а на вырученные средства погашается задолженность по ЖКХ.

Идентичный регламент относится и к жилплощади, которая оформлена по ипотечному кредиту. Это поясняет статья №50 ФЗ-102. Судебные органы имеют право вынести положительное решения, без предоставления иного жилья.

Посмотрите видео: «Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение.»

🔹 Статья 90 кооперативная квартира выселение за неуплату

Несмотря на то, что статья №90 ЖК РФ сообщает о возможности выселения человека при неуплате коммуналки, сделать это можно только после подачи искового заявления и получения на руки исполнительного листа. Более того, государство обязано предоставить им другое жилое помещение. Однако даже после этого долг никуда не денется и его придется выплачивать.

Изъятием денежных средств или личного имущества будут заниматься судебные приставы. Сначала сотрудники ФССП сделают опись содержимого в квартире неплательщика, а потом выпишут акт изъятия собственности. Вещи затем продаются, а вырученные деньги идут на оплату задолженности.

🔹 Новые законы о выселении за долги по ЖКХ в 2020 году

Неважно, приватизированная или неприватизированная жилплощадь, выселение за неуплату коммунальных услуг происходит строго с соответствующими актами. Новые нормы в отредактированном Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02. 07.

2009 года устанавливают определенный порядок этой процедуры.

У человека всегда есть шанс решить вопрос через мировое соглашение и не лишаться жилья в принудительном порядке. Здесь же расписаны нюансы о том, что управляющая компания или наниматель соц. помещения может обращаться в суд, если временной период задолженности превысил полугодовой рубеж, а государство должно предоставить другое жилье для проживания.

🔻 Условия для выселения за долги по коммунальному обслуживанию

Неуплата услуг коммунальщиков грозит потерей места жительства и прописки.

  • если площадь изолирована;
  • на каждого проживающего определено не менее шести м 2 ;
  • помещение соответствует санитарным нормам и там можно жить;
  • расположение в том же населенном пункте.
  1. Постановление суда.
  2. Расторжение соглашения о найме.
  3. Наложение обязательств о погашении задолженности.

На заметку: не всегда суд постановляет предоставить гражданину другую жилплощадь. Это чаще всего бывает, если недвижимость муниципальная или сменился хозяин (продажа квартиры или дарение).

Причины заплатить за жилищно-коммунальные услуги

Причины заплатить за жилищно-коммунальные услуги

🔹 Сумма долга

Конкретной суммы законом не установлено. По законодательству, списание денежных средств за услуги ЖЭК, происходит десятого числа каждого месяца. На 30 день начинает начисляться пеня.

Однако если гражданин будет производить частичное погашение долга, то даже судья не сможет его выселить за неуплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что средства поступают на счет управляющей компании. Конкретной цифры задолженности нет.

Здесь играет роль только временной период.

🔹 Период неоплаты

Гражданский и жилищный кодекс сообщает, что выселение возможно только после 6 месяцев неоплаты долгов. По истечении этого срока и вынесения судебного постановления человека могут заставить выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам. Если эти нормы будут нарушены, то ответчику может понадобиться помощь юриста, чтобы он отстоял права.

🔻 Нюансы выселения должника по ЖКХ из квартиры

Человека могут заставить выехать из помещения только в крайнем случае. Практика показывает, что перед судебными разбирательствами идет долгая досудебная процедура. Граждане, которые попали в затруднительное положение, должны попробовать договориться с коммунальщиками или лицами, отвечающими за соцнайм помещения.

Должник может обезопасить себя, если будет частично погашать имеющуюся задолженность. Основным условием для суда является отсутствие активности на счете в течение полугода. Если этот срок не истек или прервался частичным погашением, то ни одна инстанция не примет иск от управляющей компании.

Коммунальщики не хотят участвовать в судебных разбирательствах. Они будут засыпать должника требованиями об оплате. Потом могут обесточить помещение, отключив газ, электроэнергию и водоснабжение.

Для них главное, чтобы была погашена задолженность. Поэтому чаще всего УК идет на уступки.

Процедура работы с должниками

Процедура работы с должниками

Если написать заявление о рассрочке или отсрочке платежа, то можно выплачивать долг постепенно. Только полное игнорирование обращений подвигнет коммунальщиков подавать в суд. В этом случае после решения гражданину придется сразу погасить задолженность в полном объеме с пенями и неустойками.

Более того, ответчика обяжут произвести оплату штрафных санкций и затрат на разбирательства.

Если человек не в состоянии погасить долги в полном объеме, то судоприставы вправе по исполнительному листу изъять имущество, арестовать счета. Собственность пустят с молотка, произведут погашение задолженности, а остатки денег вернут ответчику по акту.

  • опись имущества;
  • независимая оценка стоимости;
  • сообщение о том, что вещи хранятся у государства в течение двух месяцев.

После этого собственность выставляется на торги.

🔹 С несовершеннолетним ребенком и беременных

Принудительно выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги не сможет ни один суд, если государством не будет предоставлена другая жилплощадь. Когда должница в положении, то, скорее всего, высшая инстанция предложит управляющей компании пойти на уступки и произвести рассрочку платежа.

Несовершеннолетний ребенок, даже который ещё не родился, находится под защитой государства до достижения 18 летнего возраста.

🔹 В отопительный сезон

Если производство происходит в зимний период, то могут быть некоторые послабления. Ни один судья не постановит выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам человека, на улицу в зимний период.

Другое дело, если у него имеется недвижимость или близкие родственники, которые располагают жилплощадью. Статистика такова, что чаще всего судебные инстанции выносят решение дождаться весны. В этом случае должник получает дополнительную отсрочку для урегулирования сложившейся ситуации.

🔹 Из муниципальной квартиры

Выселить человека из муниципальной квартиры за долги по квартплате легче всего, особенно если у него есть другая недвижимость. Договор социального найма свидетельствует о том, что квадратные метры принадлежат государству. Контракт расторгается.

Гражданин, арендующий жилье, обязан будет освободить помещение, согласно статье №90 ЖК РФ.

🔹 Из приватизированного жилья, если квартира в собственности

Предупреждение должника о долгах за ЖКУ

Предупреждение должника о долгах за ЖКУ

Наличие свидетельства на собственность не дает гарантии того, что человек не будет выселен со своих квадратных метров. Если сумма долга большая, и владелец не в состоянии ее погасить, а, кроме квартиры нет другого имущества, то суд может вынести вердикт о продаже недвижимости.

Взыскатель по исполнительному листу может наложить арест на объект и выставить его на торги. После проведения подобной процедуры ответчик получит оставшиеся деньги от продажи квартиры.

🔹 По договору соцнайма

Аналогично обстоят дела, если жилье не собственное, а арендованное. Выселение происходит в судебном порядке с предоставлением временного помещения для проживания. В этом случае человеку придется не только искать деньги на погашение задолженности, но также новую жилплощадь.

🔹 Куда выселят

Суд постановит выделение временной жилплощади только в том случае, если человеку некуда идти. Этот момент касается как собственников, так и лиц, которые приобрели недвижимость путем ипотечного кредитования.

Переселить могут в общежитие или кооперативное помещение, соответствующее нормативным актам. Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскатели не вправе описывать всё имущество.

В статье указан подробный перечень, который отражает предметы, не подлежащие изъятию.

🔻 Когда не могут выселить за задолженность по обслуживанию ЖКХ

Есть масса юридических моментов, которые защищают жильца. Не все граждане накапливают долги в силу халатности или нежелания платить. Часто возникают обстоятельства, которые объясняют сложившуюся ситуацию.

Даже если управляющая компания подала в суд, гражданин может защищаться и доказать, что он вынуждено накапливал долги.

🔹 Уважительные причины неуплаты услуг ЖКХ

Неплательщик может ходатайствовать о том, что у него есть уважительные причины. В этом случае любой судья примет сторону ответчика.

  • неплатежеспособность;
  • потеря работы;
  • многодетная семья;
  • имеются дети до 18 лет;
  • инвалидность или болезнь.

К сведению: существуют также другие причины, но они не считаются уважительными. Например, алкогольная или наркотическая зависимость, проблемы внутри семьи или забывчивость ответчика.

Последствия обращения в суд по злостным неплательщикам ЖКУ

Последствия обращения в суд по злостным неплательщикам ЖКУ

🔻 Выселение через суд за коммунальные долги

Для этой процедуры управляющая компания или собственник должны составить иск в судебные органы. Выгнать постояльца получится только после получения исполнительного листа. Потом следует выписка человека из занимаемой площади.

🔹 Кто может подавать иск

Если имущество находится в частной собственности, а арендаторы не оплачивают ЖК услуги, то владелец вправе выселить их до окончания срока действия договора социального найма в судебном порядке. Такое право есть и у управляющей компании, если коммуналку не платит собственник, а также у представителей муниципальных органов, когда человек живет в государственной квартире.

🔹 Процедура

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать необходимую документацию.
  3. Подать требование в суд.
  4. Предоставить доказательную базу.
  5. Получить ИЛ.

Выселение лица происходит по исполнительному листу с участием судебных приставов. Однако процедура будет длительной – в некоторых случаях занимает до полугода.

🔹 Исковое заявление о выселение за долги по ЖКХ

Составляется исковое требование строго по образцу. От грамотности и полноты данных будет зависеть решения суда.

  • название инстанции;
  • Ф.И.О., адрес и контактная информация о заявителе;
  • сведения об ответчике;
  • указание нормативных актов;
  • перечисление приложенной документации и доказательной базы.

Подавать заявление нужно по месту нахождения жилища. Предусмотрена государственная пошлина за иск. Отсрочку от ее уплаты могут получить только пенсионеры и льготники.

В любом случае истец имеет право включить эту сумму в требования, как и указать другого рода расходы, которые должен возместить ответчик.

Выселение за долги по жилищно-коммунальным услугам

Выселение за долги по жилищно-коммунальным услугам

🔹 Документы

  1. Иск, заполненный строго по форме на бланке государственного образца.
  2. Удостоверение личности истца.
  3. Перечень бумаг, которые подтверждают нарушение его прав ответчиком.
  4. Чек, свидетельствующий о том, что пошлина оплачена.
  5. Договор аренды жилья, если в роли истца вступает государственный представитель. Свидетельство на собственность, когда иск подается частным лицом.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка о том, что есть задолженность по коммунальным платежам – при подаче заявления управляющей компанией.
  8. Показания свидетелей.
  9. Доказательная база.
  10. Протокол, в котором прописаны нарушенные нормативные акты.

На заметку: справка из ЖКХ о том, что имеется задолженность, является главным доказательством. Там четко должно быть прописано, что коммуналка не оплачивается уже боле полугода.

🔹 Судебная практика

Рассмотрим пример из правовой практики:

Гражданин не оплачивал коммуналку более полугода и не смог указать уважительных причин своего бездействия. Управляющая компания подала в суд и собрала доказательную базу. В связи с тем, что человек был арендатором, ведомство постановило выселить гражданина во временное жилье и выплатить долг коммунальщикам в течение полугодового срока. Если бы на гражданина была оформлена какая-то собственность, то во временном жилище отказали бы .

🔻 Заключение

В исполнительном листе указан адрес помещения, куда человек переезжает на время, сумма долга и сроки исполнения обязательств. Статистика такова, что чаще всего управляющие компании стараются решить вопрос мирным путем и обращаются в суд в крайней ситуации.

Чтобы не нести дополнительные расходы в виде штрафных санкций и издержек, лучше пойти на мировую и попросить у ЖКХ рассрочку долга. Избежать судебного разбирательства также можно, если частично гасить сумму задолженности каждый месяц.

Посмотрите видео: «Добро пожаловать. на улицу. Выселение должников за коммунальные услуги.»

🔥 Выселение за долги по коммунальным платежам

Оплата коммунальных услуг является прямой обязанностью граждан Российской Федерации. Однако некоторые жильцы игнорируют многочисленные квитанции и отказываются оплачивать коммунальные услуги, не задумываясь о последствиях. Попробуем разобраться, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Долги по коммунальным платежам

🔻 Основания для выселения

В современной юридической практике существует несколько оснований для выселения жильца из квартиры. Лишиться жилплощади можно в следующих случаях:

  1. Систематическое и длительное нарушение прав соседей.
  2. Использование жилых помещений в коммерческих целях.
  3. Перевод жилья из жилищного фонда в нежилой.
  4. Признание жилья непригодным для последующего использования.
  5. Неуплата долгов по коммунальным услугам (коммуналке).

Одним из наиболее популярных оснований для выселения является выселение за неоплату квитанций ЖКХ, то есть если гражданин не вносит денежные средства за холодную или горячую воду, отопление, электричество или газ, его могут лишить жилплощади на законных основаниях.

В этом случае лишить жилья могут не только пользователя квартиры, но и ее владельца. Стоит отметить, что выселение в таких случаях происходит через суд, то есть лишить человека жилплощади можно только на основании принятого судебного решения.

Важно! Разбирательства могут начаться только в том случае, когда проживающий в квартире не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев или более.

Если после рассмотрения дела в суде собственник начал выплачивать долг по квартплате, то процесс выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей может быть приостановлен или отменен.

🔻 Какие законы применяются

При вынесении судебного решения судья опирается на ЖК (статьи 90, 91) и ГПК РФ, а также Постановление правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилым помещением». В этих документах обозначены основания легального проживания людей на занимаемой ими жилплощади, зафиксированы условия выселения неплательщиков, а также описаны требования к жилью, куда будет выселен недобросовестный гражданин.

Так, в статье 90 ЖК РФ говорится о том, что при неуплате долгов по коммунальным услугам в течение 6 месяцев, собственник жилья вправе начать судебное разбирательство по факту незаконного использования жилого помещения и впоследствии выселить недобросовестных жильцов из квартиры.

🔻 Судебная процедура выселения гражданина

Процесс выселения гражданина Российской Федерации из квартиры происходит по определенной схеме.

  1. Уполномоченный орган (администрация), который является собственником жилплощади, подает на неплательщика иск в суд с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
  2. Неплательщику отправляется уведомление, в котором говорится о его долговых обязательствах и возможном выселении.
  3. Если должник не предпринимает никаких мер, то начинается судебное разбирательство по факту возникновения задолженности.
  4. После тщательного изучения законодательной базы проводится судебное заседание. В зал суда обязательно должны явиться представители обеих сторон.
  5. Если суду были предоставлены неопровержимые доказательства, то судья выносит решение в фигурируемом деле, в котором говорится о запрете на проживание неплательщика в жилом помещении.
  6. При несогласии с решением суда, ответчик имеет право подать кассационную жалобу. Если жалоба была отклонена, то суд должен определить сроки принудительного выселения жильца из квартиры.

Судебная процедура выселения гражданина

🔹 Документы, предоставляемые в суд

В суд должны быть предоставлены следующие документы:

  1. Выписка из лицевого счета организации, занимающейся получением денежных средств за коммунальные услуги. Она докажет факт невыплаты соответствующих долгов.
  2. Характеристика личности нанимателя. В характеристике должна быть информация о наличии или отсутствии административных правонарушений квартиросъемщика. Важную роль здесь будут играть сведения о нарушении общественного порядка, о доставлении неудобств соседям.
  3. Выписка о дате последней оплаты услуг ЖКХ.
  4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у нанимателя другого жилья, пригодного для проживания.
  5. Копию договора, подтверждающего право нанимателя проживать в квартире.

🔻 Выселение жильца из муниципальной квартиры

Выселить жильца из квартиры, принадлежащей государству, можно только на основании соответствующего решения суда. Процесс выселения за долги по коммунальным платежам подразумевает не только освобождение жилплощади нанимателем, но и его выписку из квартиры. Покинуть квартиру гражданин должен в течение 7 дней, следующих за принятием соответствующего решения.

Куда же выселяют неплательщика?

«Выселенному» гражданину государство обязано предоставить жилплощадь, которая будет отвечать следующим требованиям:

  1. Изолированность.
  2. Соответствие санитарным и технических нормам, установленным для проживания граждан РФ.
  3. Расположение в черте того же населенного пункта, откуда был выселен неплательщик.
  4. Наличие не менее 6м² жилплощади на 1 человека (это примерно соответствует комнате в общежитии).

Государство обязано предоставить жилплощадь

Информация о помещении, в которое выселять неплательщика, должна содержаться в судебном решении по данному делу.

Мнение эксперта Юрист Консультант Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Важно! В настоящее время в РФ достаточно остро стоит вопрос о свободной жилплощади, потому что весь «резервный» фонд жилья предназначен для людей, пострадавших от чрезвычайных ситуаций. Поэтому вопрос о переселении неплательщика может быть отложен на неопределенное время.

Статья 108 ГК РФ определяет круг граждан, которые не могут быть выселены из квартиры, полученной ими по договору социального найма. К таким группам людей относятся:

  1. Участники Великой Отечественной войны.
  2. Пенсионеры.
  3. Члены семей военнослужащих, пострадавших (погибших) при исполнении служебных обязанностей или пропавших без вести.

🔻 Выселение собственника квартиры

Многих интересует вопрос «могут ли выселить из квартиры за долги человека, являющегося ее владельцем». Выселить из квартиры можно и ее собственника, однако эта процедура гораздо сложнее. Выселение за неуплату услуг ЖКХ возможно по решению суда и через судебных приставов.

Лишить гражданина приватизированной квартиры можно только тогда, когда основания для образования долга по коммунальным платежам были признаны судом несущественными и необъективными. В таком случае она будет изъята у собственника и продана с публичных торгов. Полученная сумма будет потрачена на уплату долгов ЖКХ.

Если какие-либо средства от продажи квартиры останутся, то они будут отданы бывшему владельцу квартиры.

Выселение собственника квартиры

🔻 Выселение человека из единственного жилья

В вопросе выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг ключевым пунктом оказывается наличие у человека другой квартиры для проживания. Если у гражданина есть жилье, в котором он может жить в дальнейшем, то его могут выселить на законных основаниях.

Если жилплощадь была у человека единственной, то оставить его без жилья не могут. В крайнем случае, человеку выделяется другое жилье (из расчета 6м² на одного человека).

🔻 Какое значение имеет сумма долга

Многие придерживаются точки зрения, что при незначительной задолженности по оплате услуг ЖКХ выселение невозможно, однако это не так. Главную роль в вопросах выселения играет не сумма, которую человек должен, а срок, в течение которого он не вносил плату по соответствующей статье расходов.

Во всех нормативных актах говорится о том, что лишить человека жилья можно только тогда, когда он больше полугода непрерывно не платил. Ключевое слово здесь «непрерывно», ведь если человек хотя бы раз в 4 месяца переводит за ЖКХ денежные средства, пусть даже и незначительные, то выселить его не могут, потому что это не будет основание для подачи соответствующего искового заявления в суд.

🔹 Уважительные причины неплательщика

Существует ряд уважительных причин, по которым человека не могут выселить из квартиры за неуплату долгов. К ним относятся такие причины, как:

  1. Потеря работы по причинам, не зависящим от неплательщика.
  2. Тяжелое материальное положение.
  3. Проблемы с выплатой заработной платы.
  4. Серьезное заболевание квартиросъемщика или членов его семьи, живущих с ним на одной территории.
  5. Наличие инвалидности у нанимателя или его близких.
  6. Наличие детей, не достигших возраста 18 лет.

Потеря работы по независящей причине

Если в квартире, из которой выселяют неплательщика, проживают дети до 18 лет, то весь процесс выселения происходит под руководством представителей органов опеки и попечительства. Мнение граждан, не достигших совершеннолетия, практически не будет учитываться, однако с этого момента семья выселяемого нанимателя будет находиться под надзором государственных органов. Если наниматель будет еще раз «уличен» в просрочке коммунальных платежей, то он может быть лишен родительских прав.

🔹 Причины, не являющиеся уважительными

Наряду с уважительными причинами, по которым человека не могут выселить из квартиры, существуют еще и неуважительные причины, которые не будут способствовать вынесению судом решения в пользу неплательщика.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно!

Оцените статью
Добавить комментарий